Zhoukou, Henan: Investigar estrictamente el comportamiento de la publicidad de propiedades no vendidas para engañar a los compradores.
El aviso indicaba que había 15 asuntos de rectificación, incluido el cobro ilegal, el cobro obligatorio, el sobrecargo de las tarifas iniciales de instalación de gas natural, los honorarios de propiedad, los honorarios de la agencia de certificados de títulos inmobiliarios, etc. , y cobrar por la fuerza tarifas distintas a las del contrato y negarse a devolverlas. Cobrar los depósitos para la compra de viviendas de los propietarios mediante engaño, incentivo, etc., y los depósitos no se devolverán sin emitir recibos formales antes de obtener un permiso de preventa para viviendas comerciales, cobrar depósitos, pagos por adelantado, depósitos y otras tarifas; Se obtiene de los compradores mediante suscripción, suscripción, reserva, asignación de números, recarga de tarjetas, captación de socios, etc. No depositar el pago anticipado de viviendas comerciales en la cuenta de supervisión, cobrar de forma privada cualquier forma de pago inicial, depósito, tarifa de matrícula y otros pagos de vivienda de los propietarios, no vender viviendas comerciales al precio de registro de preventa (o superior); que el precio de registro de preventa), o con tarifas adicionales Las condiciones (como agrupar plazas de aparcamiento, trasteros, decoración, etc.) restringen los derechos legales de los compradores de viviendas y aumentan los precios disfrazados. La venta de casas múltiples perjudica los derechos e intereses legítimos de los compradores; el uso de cláusulas del formato del contrato para eximirse de obligaciones legales, agrava las responsabilidades del comprador y excluye sus derechos legales. Restringir, obstruir o negar a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para la vivienda o préstamos hipotecarios, violando las normas sobre etiquetas de precios claras y no indicando el estado de venta y el precio de venta de la casa. Entregar por la fuerza a los propietarios casas que no han sido inspeccionadas o que no han pasado la inspección de las autoridades competentes de cualquier forma, fabricando y difundiendo información falsa o malinterpretando las políticas inmobiliarias pertinentes para engañar a las expectativas del mercado de los compradores de viviendas. Realizar promociones de ventas de proyectos inmobiliarios sin permiso de preventa o registro en anuncios de bienes raíces, prometer comprar registros de hogares, empleo, educación, apreciación de bienes raíces, rendimientos de inversiones, hipotecas, etc.; una empresa intermediaria al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria otras actividades ilegales, prácticas comerciales ilegales y deshonestas;
Al mismo tiempo, el "Aviso" proponía que las actividades especiales de rectificación del caos del mercado inmobiliario deberían combinarse con operaciones especiales para acabar con las pandillas y el mal. Las empresas de desarrollo que cometan delitos y se nieguen a hacer correcciones deben informar de inmediato a los departamentos de lucha contra el delito y de lucha contra el delito de conformidad con las normas pertinentes. Junto con la acción especial para resolver problemas inmobiliarios, los proyectos de desarrollo pertenecientes a inmuebles problemáticos deben ponerse en contacto de manera proactiva con los inmuebles problemáticos y resolver el problema lo antes posible.
La ciudad de Zhoukou aumentará las penas. Los actos ilegales descubiertos durante las acciones especiales de rectificación deben ser castigados severamente de conformidad con la ley; las empresas con muchas quejas del público y violaciones graves de las leyes y reglamentos deben ser tratadas con seriedad una vez finalizadas las acciones especiales de rectificación, cada unidad debe informar; casos típicos de manera oportuna.
Las empresas promotoras de bienes raíces que hayan violado leyes y reglamentos durante inspecciones especiales deben ser ordenadas a realizar correcciones dentro de un límite de tiempo, revocar sus certificados de calificación, suspender solicitudes de visa en línea, suspender procedimientos, implementar sanciones conjuntas, registrar incluirlos en expedientes de crédito y exponer públicamente casos típicos y otras medidas acelerarán la eficiencia en el manejo de actividades ilegales y mejorarán el efecto disuasorio de las sanciones policiales.
El texto original del "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhoukou sobre la realización de acciones especiales de rectificación del caos en el mercado inmobiliario" es el siguiente:
Zhou Jian [2020] No. 17
Autoridades inmobiliarias del condado (ciudad, distrito):
Para implementar aún más la toma de decisiones y el despliegue de la industria inmobiliaria en general niveles durante el período de prevención y control de epidemias, controlar el caos en el mercado inmobiliario, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario. mercado inmobiliario en nuestra ciudad, después de una investigación se decidió lanzar una operación especial de rectificación en toda la ciudad contra el caos en el mercado inmobiliario. Los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:
1. Objetivos del trabajo
En vista del estado actual de desarrollo del mercado inmobiliario en nuestra ciudad, organizaremos un autoexamen y autocorrección por parte de las autoridades inmobiliarias municipales y del condado (ciudad, distrito), inspecciones al azar y otras acciones especiales para combatir eficazmente los cobros arbitrarios, los cobros excesivos y los cobros obligatorios por parte de las empresas de desarrollo inmobiliario, y controlar las ventas ilegales y los bienes inmuebles falsos. promociones por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, rectificar y estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, mejorar gradualmente el mecanismo de supervisión del mercado inmobiliario y mantener eficazmente Los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas promoverán el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces de nuestra ciudad. mercado inmobiliario.
II.Contenido de la rectificación
(1) Cobro ilegal, cobro obligatorio y sobrecobro de las tarifas iniciales de instalación de gas natural (manejo y construcción de proyectos nuevos, ampliados y renovados en el centro urbano). áreas desde 2017+00) Continuar recaudando después de obtener el permiso de planificación del proyecto), tarifas iniciales de instalación de televisión por cable, fondos especiales de mantenimiento residencial (que fueron malversados después de la recolección o no fueron entregados al departamento competente a tiempo) y tarifas de propiedad .
(2) Utilizar medios engañosos para cobrar depósitos de compra de vivienda a los propietarios, sin emitir recibos oficiales y no devolver los depósitos.
(3) Antes de obtener la licencia de preventa de vivienda comercial, cobrar el pago inicial, el anticipo, el depósito y otros cargos. Se obtiene de los compradores mediante suscripción, suscripción, reserva, asignación de números, recarga de tarjetas, captación de socios, etc.
(4) No depositar el anticipo de vivienda comercial en la cuenta de supervisión y cobrar de forma privada cualquier forma de pago inicial, depósito, tarifa de matrícula, etc. Entregado por el comerciante.
(5) No vender viviendas comerciales al precio de registro de preventa (o superior al precio de registro de preventa), o restringir los derechos legales de los compradores de viviendas con condiciones adicionales (como agrupar estacionamiento espacios, trasteros, decoración, etc.), una subida de precio encubierta.
(6) Vender más de una vivienda, perjudicando los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda.
(7) Utilice las cláusulas estándar del contrato para eximir al comprador de sus obligaciones legales, aumentar la responsabilidad del comprador y excluir los derechos legales del comprador.
(8) Restringir, obstruir o negar el uso de préstamos de fondos de previsión para vivienda o préstamos hipotecarios.
(9) No indicar el estado de venta y el precio de venta de la vivienda, etc., que infrinja la normativa explícita de precios.
(10) Entregar forzosamente a sus propietarios, en cualquier forma, viviendas que no hayan sido inspeccionadas o no hayan pasado la inspección por las autoridades competentes.
(11) Engañar las expectativas del mercado de los compradores de viviendas mediante la fabricación y difusión de información falsa o la malinterpretación de políticas inmobiliarias relevantes.
(12) Se promocionan proyectos inmobiliarios sin permiso de preventa ni registro.
(13) En el anuncio de bienes raíces, promete manejar asuntos como el registro de hogares, el empleo, la inscripción escolar, la apreciación de bienes raíces, el rendimiento de las inversiones, los préstamos hipotecarios, etc.
(14) Entregarlo a la fuerza a la agencia al momento de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
(15) Otras actividades comerciales ilícitas, ilegales y deshonestas.
3. Pasos de trabajo
(1) Publicidad y movilización (mediados de abril de 2020). Se llevará a cabo una reunión de despliegue de trabajo antes de mediados de abril para hacer arreglos laborales. Las autoridades inmobiliarias de cada condado (ciudad, distrito) deben adoptar diversas formas para dar amplia publicidad a la importancia, los objetivos y las tareas de las acciones especiales de rectificación, unificar su entendimiento ideológico, participar activamente y esforzarse por crear una buena atmósfera para la rectificación especial. comportamiento. Es necesario combinar responsabilidades laborales y realidad, aclarar objetivos, perfeccionar tareas, implementar responsabilidades y fortalecer medidas para asegurar la implementación fluida de acciones especiales de rectificación.
(2) Autoexamen y autocorrección (finales de abril de 2020). Organizar a las empresas de desarrollo inmobiliario dentro de la jurisdicción para que realicen un autoexamen integral de sus comportamientos de desarrollo y operación de acuerdo con el contenido de rectificación de las acciones especiales de rectificación, completar el formulario de autoexamen y autocorrección (ver anexo 1), y colgar una carta de compromiso de operación honesta (ver anexo 2) en un lugar destacado del sitio de ventas), aceptar conscientemente la supervisión de los compradores de viviendas. Los problemas descubiertos durante el autoexamen y la autocorrección deberán subsanarse antes del 10 de mayo.
(3) Inspección centralizada (principios de mayo a mediados de mayo de 2020). Los departamentos de bienes raíces de cada condado (ciudad, distrito) se centrarán en inspecciones especiales de sus empresas de desarrollo inmobiliario, y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizará inspecciones puntuales de las acciones especiales de rectificación llevadas a cabo por cada condado (ciudad , distrito) y empresas de desarrollo de manera oportuna. Para las empresas promotoras de bienes raíces que hayan violado leyes y reglamentos durante inspecciones especiales, medidas como ordenarles hacer correcciones dentro de un plazo, revocar sus certificados de calificación, suspender visas en línea, suspender procedimientos, implementar sanciones conjuntas, registrarlos en expedientes de crédito, y se adoptará la exposición pública de casos típicos para acelerar el proceso de violación de leyes y regulaciones y mejorar el efecto disuasorio de las sanciones policiales.
(4) Aceptación sumaria (finales de mayo de 2020). Los departamentos de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) deben resumir cuidadosamente la implementación de acciones especiales, resolver cuidadosamente los problemas descubiertos durante las inspecciones, comenzar desde la construcción del sistema, estudiar y mejorar las políticas regulatorias, tapar las lagunas regulatorias, optimizar los procesos de trabajo regulatorios y aumentar la frecuencia. de inspecciones reglamentarias y prevenir eficazmente Problemas similares ocurren con frecuencia. El informe resumido escrito de la acción especial de rectificación y las medidas reglamentarias de apoyo deberá presentarse a la Oficina de Rectificación Especial de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes del 30 de mayo.
Cuarto, liderazgo organizacional
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha establecido un equipo encabezado por el secretario y director del Partido, Zhang Jihong, con los subdirectores Chen Yonghui, Yang Dengfeng, y el ingeniero jefe Guo Jinfeng como subdirectores, el líder del equipo, un grupo líder al que asistieron líderes de departamentos como aprobación administrativa, gestión de desarrollo inmobiliario, políticas y regulaciones, administración de propiedades, cartas y llamadas, destacamento de supervisión, transacciones inmobiliarias, público. la administración de vivienda y los organismos secundarios, dirige, organiza y coordina uniformemente las acciones especiales de rectificación. El grupo dirigente cuenta con una oficina ubicada en la Sección de Gestión de Desarrollo Inmobiliario de la Dirección Municipal (tel: 8233968, correo electrónico: zkszjjfk@163.com), la cual se encarga de la coordinación, supervisión e información estadística de las actuaciones especiales de rectificación. Las autoridades inmobiliarias de cada condado (ciudad, distrito) también deben establecer las estructuras organizativas correspondientes que serán responsables de dirigir los trabajos especiales de rectificación en sus respectivas jurisdicciones. La persona de contacto del grupo líder (nombre, unidad, número de teléfono) debe ser reportada a la oficina del grupo líder de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes del 25 de abril.
Requisitos laborales del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Dar gran importancia y fortalecer eficazmente el liderazgo. Para responder activamente a la epidemia, el gobierno central y varias provincias y ciudades han introducido sucesivamente políticas preferenciales para ayudar a las empresas a reanudar el trabajo y la producción. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con 14 departamentos, incluida la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación, emitieron "Varias opiniones sobre la respuesta eficaz a la epidemia y la promoción del desarrollo estable de la industria inmobiliaria y de la construcción" a la opinión pública. gobiernos y comités de gestión de todos los condados (ciudades, distritos) (Zhou Jian [2020〕No. 9), que ha desempeñado un gran papel en la promoción de la industria inmobiliaria de la ciudad para responder activamente a la epidemia y acelerar la reanudación del trabajo y producción. Como departamento de bienes raíces, debemos mantener la mente clara. Cuanto más beneficiosa sea la política para las empresas, menos podremos relajar la supervisión del mercado. Esta es también la razón principal para llevar a cabo acciones especiales de rectificación. Debemos prestar atención a la implementación de políticas, brindar activamente servicios a las empresas y prestar atención a la supervisión del mercado. No debemos permitir ningún fenómeno que perturbe el mercado o infrinja los intereses de los compradores de viviendas. Todas las unidades deben prestar mucha atención a la rectificación especial como tarea anual clave, formular planes de acción de rectificación especiales, refinar el contenido de la rectificación en función de las condiciones reales, aclarar las medidas de rectificación, implementar responsabilidades de supervisión y garantizar la implementación del trabajo de rectificación especial. Determinar un líder responsable para que asuma responsabilidades específicas, integre las fuerzas de todas las partes y despliegue la columna vertebral empresarial para formar un equipo de inspección para completar la campaña especial de rectificación contra el caos en el mercado inmobiliario de la región de una manera planificada, de alto nivel y manera de alta calidad.
(2) Publicidad exhaustiva y canales fluidos de denuncia. Las autoridades inmobiliarias del condado (ciudad, distrito) deben fortalecer la publicidad, ampliar el alcance de la publicidad a través de periódicos, radio, televisión, sitios web, cuentas públicas de WeChat y otros medios, guiar positivamente a la opinión pública, exponer casos típicos identificados de violaciones de leyes y regulaciones, crear un elemento disuasivo y servir como elemento disuasorio para el mercado inmobiliario. Crear un buen ambiente de opinión pública. Canales de denuncia fluidos para las masas y guiar al público a participar activamente en acciones especiales de rectificación para rectificar el caos en el mercado inmobiliario. Es necesario publicar una línea telefónica directa para presentar quejas, establecer un libro de registro para aceptar quejas e informes, anunciar rápidamente los resultados de las investigaciones, responder a las preocupaciones sociales y esforzarse por construir una situación de gobernanza conjunta del mercado inmobiliario.
(3) Reforma de toda la frontera y foco en la integración. Orientar a las empresas para que implementen el principio de rectificación durante el autoexamen y la autorrectificación. Las empresas de desarrollo que tomen la iniciativa de realizar la autoinspección y la autorrectificación, tengan violaciones menores y rectificaciones completas no serán responsables. Es necesario combinar actividades especiales de rectificación contra el caos en el mercado inmobiliario con operaciones especiales para acabar con las pandillas y el mal. Las empresas de desarrollo que cometan delitos y se nieguen a hacer correcciones deben ser denunciadas oportunamente al departamento antipornografía de acuerdo con las normas pertinentes sobre la lucha contra las pandillas y el mal. Junto con la acción especial para resolver problemas inmobiliarios, los proyectos de desarrollo pertenecientes a inmuebles problemáticos deben ponerse en contacto de manera proactiva con los inmuebles problemáticos y resolver el problema lo antes posible.
(4) Cumplir con los estándares y aumentar las sanciones. Los actos ilegales descubiertos durante la implementación de acciones especiales de rectificación deben ser castigados severamente de conformidad con la ley. En particular, deben investigarse los problemas comunes y típicos del mercado, deben formularse contramedidas y deben ser fundamentalmente reguladas; Las quejas de las masas y las violaciones graves de las leyes y reglamentos deben ser tratadas con seriedad; deben estar muy alerta y detener resueltamente los signos de violaciones descubiertas durante el proceso de rectificación para evitar su propagación. Una vez completada la acción de rectificación especial, cada unidad debe presentar casos típicos de manera oportuna.
(5) Combinar con la realidad y establecer un mecanismo de largo plazo. Al llevar a cabo acciones de rectificación especiales, cada unidad debe conectarse de manera proactiva con los departamentos de seguridad pública, supervisión del mercado, finanzas, desarrollo y reforma, recursos naturales, planificación y otros, reportar información relevante de manera oportuna y formar una fuerza conjunta para la rectificación especial. . Debemos aprovechar esta rectificación especial como una oportunidad y persistir en la rectificación especial del caos en el mercado inmobiliario como una tarea regular. Es necesario adherirse a la rectificación de normas y construcción de sistemas, rectificación especial y supervisión diaria, fortalecer la gestión y mejorar los servicios, aceptar quejas y supervisión proactiva, establecer y mejorar gradualmente el sistema crediticio de la industria inmobiliaria y promover activamente la construcción. de incentivos conjuntos a la honradez y de castigo conjunto a la deshonestidad en el ámbito inmobiliario.
10 de abril de 2020