Los pros y los contras de comprar un apartamento pequeño en Liuzhou
Ventajas de los apartamentos pequeños:
1. Precio total bajo, pago inicial bajo y pago mensual bajo.
Con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en la actualidad, las ventajas de los apartamentos pequeños con un precio total bajo, un pago inicial bajo y un pago mensual bajo hacen que el sueño de ser "propiedad de una vivienda" ya no esté tan lejos.
2. Transición fuerte
Como producto de transición durante el período de demanda inicial, las casas pequeñas se pueden alquilar o vender junto con casas más grandes y cómodas unos años más tarde.
3. Bajo riesgo de inversión
En primer lugar, debido al bajo precio total de los apartamentos pequeños, su umbral de inversión es relativamente bajo. Puedes vivir en él tú mismo o alquilarlo en el futuro. Es más fácil alquilarlo que un apartamento grande. En términos generales, la ubicación de un proyecto de apartamentos pequeños tiene buenas condiciones de tráfico e instalaciones de apoyo relativamente completas. Por lo tanto, ya sea que el apartamento pequeño se alquile o se venda, hay un gran espacio para la preservación y apreciación del valor.
4. Bajos costes de decoración y de vida.
Los apartamentos pequeños tienen una superficie reducida, por lo que podrás ahorrarte una tarifa de decoración a la hora de decorar. Después de mudarse, el costo compartido por área es relativamente bajo y económico.
Desventajas de los apartamentos pequeños:
1. Tipo de habitación deficiente, mala iluminación y ventilación.
Aunque la distribución del "edificio en forma de tubo" es inoportuna diseño, no excluye Las casas familiares pequeñas de nueva construcción también tienen este patrón. Cualquiera que se haya alojado en una habitación de hotel estándar debe saber muy bien que el diseño de este tipo de habitaciones es básicamente una "cocina y baño secretos", lo que trae muchos inconvenientes a los propietarios como la ventilación y la iluminación. La iluminación insuficiente y la baja tasa de utilización son problemas comunes de los apartamentos pequeños mal diseñados.
2. La partición funcional no es razonable.
La clave del diseño poco razonable de algunos apartamentos pequeños es que ignoran el diseño y equipamiento de algunas áreas funcionales indispensables en la vida diaria, como el espacio para lavadoras y congeladores. Además, muchos apartamentos pequeños no tienen balcones o tienen balcones muy pequeños, por lo que no dejan espacio para secar la ropa después del lavado.
3. Precio alto, valor de inversión bajo
Debido al área pequeña, el precio total de los apartamentos pequeños es bajo, que no es superior al de los apartamentos grandes. Pero antes de vender, los compradores deben calcular el precio unitario y consultar los precios de las casas nuevas y de segunda mano de las propiedades circundantes. Si el precio unitario es demasiado alto, significa que el retorno de la inversión es bajo. Si se utiliza para inversión, excluyendo decoración, depreciación de la casa y otros factores, el precio unitario de un apartamento pequeño sigue siendo entre 20 y 30 yuanes más alto que el de otras casas circundantes, lo que ha sobrepasado el potencial de apreciación en los próximos años y conlleva mayores riesgos.
Se recomienda comprar un apartamento pequeño cerca de un gran distrito comercial o un apartamento pequeño de un promotor de marca. Las casas de marca siempre son más caras que las casas circundantes porque tienen un mayor valor de mantener y aumentar el valor.
4. Alta proporción de superficie construida
Algunos desarrolladores ignoran la construcción del entorno circundante y la mejora de las instalaciones de apoyo internas. La baja tasa de enverdecimiento y la alta proporción de superficie construida hacen que la calidad de vida sea buena. de propietarios de familias pequeñas siempre a un nivel bajo.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso pequeño?
1. La ubicación y el transporte son los más importantes.
Lo más importante a la hora de comprar una casa es la comodidad de vida. Lo mejor es contar con instalaciones comerciales que satisfagan las necesidades diarias en los alrededores, como mercados de verduras y mercados integrales, preferiblemente a 15 minutos a pie, además, hospitales, escuelas, guarderías, etc. Los bancos y restaurantes también son esenciales. Lo más importante es la comodidad de viajar. Lo mejor es encontrar una casa a lo largo de la línea ferroviaria.
Hablando de transporte, al comprar una casa, todo el mundo debe prestar atención a si hay grandes obras de construcción alrededor. Generalmente, suele haber grandes camiones y volquetes yendo y viniendo por la obra. En primer lugar, tiene un impacto negativo en el medio ambiente; en segundo lugar, este tipo de automóvil también representa una cierta amenaza para la seguridad de la vida humana. Por eso, esto es importante a la hora de comprar una casa.
Luego debemos examinar el entorno de vida, como la situación ecológica en torno a la comunidad, el paisaje cultural, etc. , incluso puedes examinar la composición de los residentes de los alrededores. Es mejor elegir vivir en un lugar con buena vegetación alrededor de la comunidad, rico paisaje cultural y residentes circundantes de alta calidad.
2. Se debe considerar el potencial de apreciación.
A medida que cambia la estructura familiar, es posible que se enfrente a la situación de comprar una segunda vivienda. Por lo tanto, es especialmente importante si el pequeño apartamento que tiene en sus manos es fácil de vender y si mantiene su valor.
El potencial de apreciación de una propiedad depende en gran medida de su ubicación. En términos generales, en áreas con calles maduras, ambiente de vida e instalaciones de apoyo, tiendas convenientes, áreas cercanas a parques, supermercados, hospitales, escuelas y otros lugares, así como áreas de alquiler populares, las casas son más fáciles de vender y tienen un valor más alto. función de conservación. Al mismo tiempo, las vistas al agua, al río y las propiedades cerca de espacios verdes tienen un gran potencial de apreciación.
3. La estructura y el tipo de apartamento son muy importantes.
El diseño de los apartamentos pequeños tendrá fallos. Debido a la alta densidad residencial de las torres, la iluminación, la ventilación, el paisaje y otras condiciones para algunos residentes están relativamente atrasadas y no se pueden cambiar, y la tasa de utilización del área no es alta. Algunas cocinas, comedores y baños a menudo carecen de luz y ventilación directas, lo que hace que los bloques de pisos sean menos populares entre los compradores. El suelo de losa permite superar estas carencias de la torre.
Los pequeños apartamentos actualmente a la venta incluyen cocinas abiertas y mesas de regalo. Al elegir, debe prestar atención a si el diseño del apartamento es compacto y razonable, y primero debe satisfacer sus propias necesidades.
4. Elegir el suelo adecuado es muy importante.
Los edificios altos dependen en gran medida de los ascensores. Una vez que hay un problema con el ascensor, subir y bajar escaleras se convierte en un gran problema. Una vez que se produce un incendio, el rescate será aún más difícil. Por supuesto, los pisos bajos también tienen problemas como luz insuficiente, alta humedad, circulación de aire lenta y mala calidad del aire. Se recomienda comprar los pisos 6 y 7, pero también depende de las condiciones específicas de la comunidad. Por ejemplo, el espaciamiento de los edificios es una referencia importante para seleccionar los pisos.
Ninguna casa es perfecta. Al comprar, debe considerar las condiciones financieras y las necesidades personales de su familia.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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