Aviso de la provincia de Jiangxi sobre una mayor regulación de la divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales y notificaciones de preventa

Oficinas de desarrollo urbano y rural de viviendas y condados, Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanchang, Planificación Urbana y Rural del Nuevo Distrito de Ganjiang Oficina:

Para regular aún más las ventas de viviendas comerciales, proteger el derecho de los compradores a saber y elegir, reducir las disputas posventa y mantener el orden del mercado inmobiliario, de acuerdo con la "Medidas para la Administración de las Preventas de Vivienda Comercial Urbana" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 65438 +031), "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 88) y "Aviso sobre la Regulación Adicional de la Comportamiento empresarial de las empresas de desarrollo inmobiliario para mantener el orden del mercado inmobiliario" (Construcción [2066

Primero, estandarizar la divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales

Empresas de desarrollo inmobiliario o Los intermediarios encargados de vender viviendas comerciales de nueva construcción se centrarán en publicar y advertir la siguiente información en un lugar destacado de la sala de venta de viviendas comerciales, y publicar el siguiente contenido en el sitio web designado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal y del condado (vivienda gestión) departamentos.

1. Licencia comercial de empresa de desarrollo inmobiliario y certificado de calificación de desarrollo inmobiliario, licencia de planificación de terrenos de construcción, certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción. y licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales.

2. Plan maestro de planificación de proyectos de viviendas comerciales, plano de planta del edificio, densidad de construcción, tasa de espacios verdes, espaciamiento de los edificios, número de pisos del edificio, planos de planta detallados. de tipos de apartamentos, edificios aprobados en preventa (se debe especificar el número de pisos de los edificios en preventa que no coinciden con el plan), años correspondientes de uso del suelo para viviendas, propósitos de planificación de viviendas, informes de resultados de topografía y mapeo de bienes raíces, descripciones de respaldo de edificios públicos , planos de espacios de estacionamiento subterráneo y planos de áreas de defensa aérea civil, y proporciones de espacios de estacionamiento

3. Al hipotecar derechos y proyectos en construcción, la información básica del acreedor hipotecario, el monto de la hipoteca, el período de la hipoteca y la prueba de. Se debe divulgar el acuerdo del acreedor hipotecario para vender la casa hipotecada.

4. Formulario de anuncio de venta de viviendas comerciales en la provincia de Jiangxi (una habitación, una lista de precios), que incluya: piso, orientación, número de habitación, unidad. tipo, área de construcción, área de departamento, área compartida, precio de venta y tiempo de vigencia de cada casa comercial.

5. lista estándar, informe de evaluación de precios de decoración, etc.

6. La información del vendedor debe divulgarse en el sitio de ventas, incluido el nombre, número de identificación, fotografías, certificados de empleo y números de intermediarios y empleados que no lo son. No se permite incluir los encomendados por empresas de promoción inmobiliaria. Si una empresa de promoción inmobiliaria encomienda la venta a una agencia inmobiliaria, deberá publicar la carta de autorización para la venta de viviendas comerciales y el alcance y período de la encomienda. p>

7. Líneas directas de denuncia para bancos de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales y cuentas regulatorias, vivienda y desarrollo urbano-rural (gestión de vivienda), supervisión de mercado y otros departamentos.

8. exigido por las leyes, reglamentos, normas y autoridades competentes.

9. Establecer una columna de advertencia para advertir de la siguiente información:

(1) Las empresas promotoras de bienes raíces no recibirán ninguna. pago antes de obtener una licencia de preventa y cumplir con las condiciones para cobrar los depósitos (suscripción), se debe firmar un acuerdo de depósito (suscripción) por escrito y se debe recordar al comprador la responsabilidad legal de pagar el depósito (suscripción).

(2) Si una empresa de desarrollo inmobiliario adopta el método de "pagar sin motivo", debe estipular un período de reembolso.

(3) Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios no pueden adelantar pagos iniciales para los compradores de viviendas, no pueden inducir a los compradores de viviendas a pagar pagos iniciales de ninguna forma mediante financiamiento de otras instituciones, y no se le permitió organizar crowdfunding para la compra de casas.

(4) Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender casas comerciales con devolución de capital o devolución de capital encubierta; no pueden vender viviendas comerciales con arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto; .

2. Estandarizar el contenido de preventa de viviendas comerciales.

Antes de firmar un contrato de preventa de vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria o agencia intermediaria deberá informar al comprador de la vivienda los siguientes asuntos de venta.

1. Se deben establecer instalaciones como estaciones de transferencia de basura, estaciones de basura, baños públicos y almacenes de mercancías peligrosas dentro del terreno del proyecto inmobiliario.

2. Proyectos de viviendas comerciales equipados con viviendas asequibles u otras políticas de vivienda.

3. Los residentes de viviendas comerciales tienen tuberías para el suministro de agua, calefacción, electricidad y gas fuertes y débiles. Se utiliza para reparar e inspeccionar bocas de pozo, o si existen pilares u obstáculos en el espacio interior de la casa.

4. La proporción de mesas de arena, modelos de casas, casas modelo y casas comerciales reales en venta e información detallada relacionada.

5. ¿El precio de la vivienda comercial incluye servicios como agua, electricidad, gas, comunicaciones, televisión por cable, etc.?

Tres. Requisitos pertinentes para las actividades de divulgación y notificación de información

1. El período de publicidad comienza a partir de la fecha de venta de viviendas comerciales y finaliza en la fecha en que se completan todas las ventas. Todo material promocional deberá estar estampado con el sello oficial de la empresa promotora inmobiliaria.

2. La información de ventas anunciada debe ser coherente con la información de firma y presentación en línea de viviendas comerciales, y el nombre del proyecto anunciado debe ser coherente con la licencia de preventa aprobada.

3 La información y los materiales promocionales, como folletos y libros promocionales, deben ser verdaderos, precisos y legales.

4. No publicite ni informe sobre escuelas, jardines de infancia, etc. no inscritos cerca de la propiedad; no publique ni informe sobre aeropuertos, estaciones de tren y estaciones de metro que aún no hayan sido terminadas y operadas, y no No engañar ni engañar a los compradores.

5. Los anuncios informativos sobre ventas de viviendas comerciales deberán cumplir con la "Ley contra la competencia desleal de la República Popular China", la "Ley de publicidad de la República Popular China" y el "Reglamento sobre bienes raíces". Anuncios".

6. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios deben fortalecer la capacitación profesional del personal de ventas para garantizar que el personal de ventas esté familiarizado con la planificación y el diseño de proyectos, la ingeniería de construcción, la gestión del mercado inmobiliario, las políticas crediticias y fiscales, y estén Está estrictamente prohibido engañar y cometer errores relacionados con el proyecto. Afirmaciones falsas que sean inconsistentes con la política o la violen.

Cuarto, fortalecer la supervisión de la divulgación de información y las notificaciones previas a la venta

1. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) de las ciudades y condados deben fortalecer la supervisión y orientación. -Ventas de sitios de viviendas comerciales y estandarizar los estándares y métodos de publicidad para mejorar el nivel de publicidad y garantizar la efectividad de la publicidad.

2. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) de la ciudad distrital organiza inspecciones o visitas no anunciadas al sitio de venta de bienes raíces de vez en cuando. El departamento de desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) realiza inspecciones de todas las propiedades dentro de su jurisdicción. Realiza inspecciones in situ de las propiedades en venta para garantizar que la publicidad y las notificaciones en el sitio de venta cumplan con los requisitos.

3. Si los departamentos municipales y del condado de vivienda y desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) descubren actividades ilegales durante la supervisión e inspección, tomarán las siguientes medidas contra las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias intermediarias dependiendo de la gravedad del caso:

( 1) Amonestación escrita

(2) Entrevista con el responsable de la empresa

(3) Notificación pública; de críticas

(4) Suspensión de las ventas de firmas online

(5) Incluidas en expedientes de crédito e incluidas en la lista de empresas deshonestas del sector

(6) Empresas incluidas en la lista de inspección o revisión aleatoria de la autoridad que otorga licencias de calificación.

4. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) municipales y distritales deben fortalecer los vínculos con los departamentos de supervisión del mercado y precios, investigar y abordar rápidamente las actividades ilegales en las transacciones de bienes raíces dentro de su jurisdicción y crear un mercado con integridad, una fuerte supervisión y un entorno de mercado inmobiliario sano y ordenado.

5. La licencia de preventa para proyectos de vivienda comercial se emitirá después del 1 de diciembre de 2019 y se implementará este aviso.

Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangxi

2019 10 17 de junio