Plan de reubicación del distrito de Minhang 2016

Tema: Plan de reubicación del distrito de Minhang 2009, shenmgk publicado el 2009-08-31 09:46 [Cita]

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Política de reubicación de la ciudad de Zhuanqiao, distrito de Minhang, Shanghai

La compensación de reubicación de la construcción y el reasentamiento de este proyecto se basan en Shanghai Fufa (2002) No. 13 "Adquisición de tierras de propiedad colectiva por parte del municipio de Shanghai" "Varias disposiciones sobre compensación y reasentamiento de viviendas demolidas", Minfufa (2002) Nº 8 "Aviso sobre las medidas de implementación de normas de compensación por demolición de viviendas para tierras de propiedad colectiva requisadas en el distrito de Minhang" , Minfufa (2004) No. 12 "Acerca de los ajustes a la expropiación de colectivos en el distrito" Basado en el "Aviso de opiniones sobre las normas de compensación para todas las casas de demolición de tierras" y combinado con la situación real de la ciudad, el plan de reubicación de Se notifica a la base lo siguiente:

1. Compensación por demolición y método de reasentamiento:

Los demoledores pueden optar por una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas con el mismo valor que el monto de la compensación monetaria. .

1. Elija una compensación monetaria:

Los demoledores proporcionarán una compensación monetaria a las personas demolidas de acuerdo con las normas estipuladas en los documentos pertinentes del gobierno municipal y del gobierno del distrito. la compensación es: (las personas demolidas El precio unitario para la construcción y reemplazo de casas demolidas se combina con otras nuevas + el precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción para residencias comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + precio subvención) * el área de construcción de las casas demolidas.

Los precios unitarios de construcción y reposición de las viviendas derribadas se combinan en precios nuevos (en adelante precio unitario de tasación de vivienda antigua), los cuales estarán sujetos al informe de tasación realizado por un tasador inmobiliario cualificado. agencia.

Se determinan el precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción para nuevos edificios residenciales comerciales de varios pisos en esta área (en adelante, el precio base de los derechos de uso de la tierra) y los estándares de subsidio de precios. por Minfu (2004) No. 12:

1) El precio base de los derechos de uso de la tierra es 1.820 yuanes/metro cuadrado;

2) Estándar de subsidio de precios: (precio base de derechos de uso de suelo + precio unitario de tasación de casa antigua) * 25%;

Método de pago: La compensación se pagará en su totalidad dentro de los 20 días hábiles posteriores a la firma del acuerdo por parte de las personas demolidas y su salida del original. ubicación y entrega de llaves de la antigua casa.

2. Elegir una casa con derecho de propiedad con el mismo valor que la compensación monetaria:

1) Por el 85% del área efectiva de construcción de la casa demolida, el precio preferencial. para ordenar casas de reasentamiento es para edificios de gran altura (sexto piso) Precio base) 3850 yuanes/metro cuadrado, los precios varían en cada nivel

2) Por el 15% del área efectiva de construcción de la; casa demolida, el precio de mercado preferencial para ordenar viviendas de reasentamiento es de 5040 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (precio base en el sexto piso), el precio varía para cada nivel

3) Coincidencia de piso; método: cada hogar debe pedir un juego grande (excepto los hogares incompletos).

4) La combinación de pisos designada se basa en Elija libremente la combinación de pisos correspondiente al piso;

5; ) Compensación por reasentamiento temporal:

a) Se acuerda que el período de transición del reasentamiento temporal será de 24 meses, luego de que el derribado entregue la llave de la antigua casa. Se computará a partir de la fecha de expedición del reasentamiento. aviso de entrega de vivienda;

b) Si es inferior a 24 meses, se pagará según el período de transición real;

c) Si es superior a 24 meses, se Se pagará un subsidio de reasentamiento temporal adicional de conformidad con las disposiciones del Shanghai Price Shang (2002) No. 024. Si se excede el plazo dentro de los 3 meses (incluidos 3 meses), el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará en un 50%; si se excede el plazo en más de 3 meses, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará en un 100%; /p>

d) Transición Durante el período, el demoledor proporcionará subsidios de reasentamiento temporal a las personas demolidas. El estándar de pago se calcula en función del área de construcción efectiva de la casa demolida de 8 yuanes por metro cuadrado por mes. . Si el ingreso mensual de cada hogar es inferior a 600 yuanes, se pagará a razón de 600 yuanes.

e) Cuidar y pagar la tarifa de transición durante el período de decoración de la casa de reasentamiento; 2 meses después de la mudanza, calculados a partir de la fecha de notificación de la mudanza, si no hay motivo Si no se muda, se suspenderá la tarifa de transición y se cancelará la tarifa de transición del período de renovación de 2 meses;

f) Forma de pago: El monto de la compensación monetaria de la casa derribada y el pago de la casa de reasentamiento serán complementarios y se liquidará la diferencia si el pago de la casa de reasentamiento es mayor al original. Se procederá a la compensación monetaria de la casa. Las personas derribadas deben pagar una suma global cuando se mudan a la casa de reasentamiento. Si la compensación monetaria por la casa original es mayor que el pago de la casa de reubicación, se pagará en su totalidad dentro de los 20 días hábiles posteriores a la entrega de las llaves de la casa antigua por parte de la persona demolida.

La compensación por embargos, subsidio de mudanza, tarifa de reubicación de equipos, tarifa de incentivo básico, etc., se pagará en una sola suma dentro de los 20 días hábiles posteriores a que la persona demolida firme el acuerdo, se mude del sitio original y entregue las llaves de la casa antigua;

2. Determinación del área de construcción de compensación:

1. La determinación del área de construcción de la casa demolida se basará en el real legal y válido. certificado de propiedad, certificado de uso de finca rústica o documento de aprobación de construcción.

2. Para la demolición de edificios construidos sin autorización de los departamentos funcionales del gobierno, no se calculará el área reconocida para la compensación, sino que solo se realizará la compensación adecuada. El estándar de compensación es de 40 yuanes por metro cuadrado. área de construcción.

3. De acuerdo con las regulaciones del Gobierno Popular de la ciudad de Zhuanqiao, la parte de la persona demolida (registro de hogar agrícola original) cuyo área de construcción original certificada es menor que el estándar de construcción de viviendas será compensada por el reemplazo. precio de 200 yuanes/metro cuadrado, terreno El precio base del derecho de uso y el subsidio de precio. El estándar de reconocimiento es que cada hogar tenga menos de 216 metros cuadrados, incluido un baño de 16 metros cuadrados, si el área de construcción efectiva de la casa original excede los 200 metros cuadrados y no se aprueba ningún baño, se pueden tener 16 metros cuadrados de área de construcción; Complementado, pero la superficie total de construcción no excederá los 300 metros cuadrados.

4. Según el reglamento de construcción de viviendas rurales del gobierno municipal, los hogares que no cumplan con las condiciones para la construcción de viviendas rurales (hogares no agrícolas y hogares con viviendas en otros lugares) no tendrán derecho a compensación por superficie insuficiente. Se compensará y reubicará el área de construcción de viviendas.

3. Tarifa de incentivo y otros gastos de reubicación:

1. Tarifa de incentivo:

1) El área de construcción de la casa de reasentamiento ordenada es menor que el área de construcción efectiva de la casa demolida 85 Se otorgarán 1.210 yuanes/metro cuadrado por el 85% del área de construcción efectiva de la casa demolida

2) Hogares que eligen una compensación monetaria y lo hacen; No suscribirse para el reasentamiento de viviendas recibirá una bonificación de 1.210 yuanes por metro cuadrado por el 85% del área efectiva de construcción de la casa demolida.

2. Subsidio de mudanza:

El demoledor pagará el subsidio de mudanza a las personas demolidas de acuerdo con las regulaciones. El estándar de pago se calcula en 10 yuanes por metro cuadrado de área de construcción certificada. Si la cantidad por hogar es inferior a 500 yuanes, se pagará 500 yuanes. Aquellos que sean reasentados en viviendas sobre plano recibirán el pago en dos cuotas.

3. Tarifa de reubicación de equipos domésticos:

1) Tarifa de reubicación del teléfono: 150 yuanes/unidad/hora

2) Tarifa de reubicación del aire acondicionado: 400 yuanes; /set/time;

3) Tarifa de desmontaje y montaje del calentador de agua: 300 yuanes/set/time;

4) TV por cable: 480 yuanes/hogar/time;

5) Tarifa de instalación de banda ancha inicial: 380 yuanes/hogar/hora;

IV. Otras cuestiones relacionadas:

1. el antiguo centro de detención de Minhang;

2 La unidad de implementación de esta reubicación: Shanghai Minhang Minsan House Demolition Co., Ltd.

Número de certificado de calificación de demolición: Shanghai Real Estate y Demolición de Terrenos (Min) No. 03 No.;

3. Luego de completar la reubicación contratada, la persona demolida deberá entregar la casa completamente vacía al demoledor si se encuentra que no coincide con la original. estructura de la casa, equipamiento, etc., la persona demolida asumirá la responsabilidad financiera. Después de que la persona demolida entregue las llaves de la casa original y pase la inspección y aceptación por parte de la unidad de demolición, debe presentar el formulario de aceptación de entrega de la casa emitido por la unidad de demolición al equipo de reubicación de manera oportuna antes de poder solicitar una compensación. .

4. Cada hogar a que se refiere este plan toma como estándar de cálculo el certificado de uso de vivienda rural o el certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Si el demoledor y el demolido no pueden llegar a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento dentro del período de demolición anunciado por la Autoridad de Vivienda del Distrito, la Autoridad de Vivienda del Distrito tomará una decisión. Todas las personas demolidas que hayan sido adjudicadas o ejecutadas obligatoriamente no disfrutarán de los diversos incentivos y otras políticas preferenciales estipuladas en este plan, y se implementarán de acuerdo con las "Disposiciones municipales de Shanghai sobre compensación y reasentamiento de viviendas demolidas para la adquisición de viviendas de propiedad colectiva". Tierra".

6. Este plan sólo es aplicable a esta base.

7. Los asuntos no cubiertos en este plan se implementarán de acuerdo con las "Disposiciones municipales de Shanghai sobre compensación y reasentamiento de viviendas demolidas para la adquisición de tierras de propiedad colectiva".