1.70 El aumento intermensual de los precios de la vivienda en la ciudad se ha ampliado. ¿Qué significa el aumento de los precios de la vivienda?
El 23 de febrero, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en 2021". Sheng Guoqing, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que el mercado inmobiliario se mantuvo en general estable en enero de 2021, y los precios de venta de las viviendas comerciales en varias ciudades aumentaron mes a mes y año tras año. aumentos anuales que van desde la expansión hasta la disminución.
El precio de venta de viviendas comerciales en varias ciudades
El aumento intermensual se ha ampliado.
Junio 5438 En octubre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentó un 0,6% mes a mes, un aumento de 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron 0,5, 0,6, 1,0 y 0,3 respectivamente. El precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó un 1,3% respecto al mes anterior, un aumento de 0,7 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellas, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron 0,9, 1,3, 1,4 y 1,7 respectivamente. Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en 31 ciudades de segundo nivel aumentaron 0,4 mensualmente. mes, y el aumento aumentó en 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en 35 ciudades de tercer nivel aumentaron intermensualmente en 0,2 y 0,3 respectivamente, un aumento de 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Junio 5438 El aumento de los precios de la vivienda en octubre se debió principalmente al aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel. Los precios de las casas de segunda mano en Shenzhen, Guangzhou y Shanghai aumentaron en 70 ciudades. Esto está muy relacionado con la aparente recuperación del mercado de vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel en junio de 5438 y octubre. Los datos de RealData muestran que el volumen real de transacciones de viviendas de segunda mano en 18 ciudades clave en 2021 aumentó aproximadamente un 23% mes a mes. Entre ellas, el volumen total de transacciones en ciudades de primer y cuarto nivel aumentó en 29. % mes a mes El nivel absoluto de transacciones estuvo en un máximo mensual desde 2019.
En las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda han aumentado significativamente. Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que hay tres factores que no se pueden ignorar. En primer lugar, la demanda del mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel sigue siendo fuerte. Aunque ciudades como Shenzhen y Guangzhou han introducido políticas relevantes en 2020, debido a la afluencia de población y al creciente número de personas calificadas para comprar casas, la demanda del mercado se concentra en una determinada etapa. En segundo lugar, el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano está estrechamente relacionado con los recursos educativos. A juzgar por los sectores donde los precios de la vivienda han aumentado más en las ciudades de primer nivel, el desempeño de los listados de viviendas con recursos educativos concentrados de alta calidad es particularmente obvio. En tercer lugar, todavía hay especuladores en el mercado, algunos profesionales del sector inmobiliario y algunas malas noticias en los medios de comunicación, lo que repercute en las expectativas razonables del mercado.
Desde la perspectiva de la ciudad, el crecimiento del precio de las viviendas nuevas en Jinhua lideró al país, con un aumento intermensual del 1,2, seguido de Guangzhou, Hefei y Yangzhou, que aumentaron en 1, 0,9 y 0,9. mes a mes respectivamente. En términos de vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda en Shenzhen ocuparon el primer lugar entre las 70 ciudades, con un aumento intermensual del 1,7 y un aumento interanual del 15,3, seguidas por Guangzhou, Shanghai y Jinhua, que aumentaron. en 1,4, 1,3 y 1,3 mes a mes respectivamente. Vale la pena señalar que estas ciudades se concentran en los círculos económicos del delta del río Yangtze y del delta del río Perla. Impulsados por una planificación política favorable y la demanda del mercado, el mercado está en auge. Ciudades como Shanghai, Shenzhen y Guangzhou intensificaron urgentemente las medidas regulatorias para estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
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Precios de venta de viviendas comerciales en varias ciudades
La tasa de crecimiento interanual ha aumentado y disminuido.
En comparación con el mismo período del año pasado, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Yinchuan aumentó un 13,9%, ocupando el primer lugar entre 70 ciudades grandes y medianas. El precio de las viviendas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 15,3%, ocupando el primer lugar entre 70 ciudades grandes y medianas.
Junio 5438 En octubre, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentaron interanualmente 4,2 y 9,6 respectivamente, y los aumentos fueron de 0,3 y 1,0 puntos porcentuales. mayor que el mes anterior. En términos de viviendas comerciales nuevas, Guangzhou aumentó un 5,9 interanual, seguida de Shanghai con un aumento de 4,4, Shenzhen con un aumento de 3,7 y Beijing con un aumento de 2,9. En términos de vivienda de segunda mano, Shenzhen aumentó un 15,3% interanual, seguida de Guangzhou con un 8,7%, Shanghai con un 7,6% y Beijing con un 6,9%.
Los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel aumentaron interanualmente un 4,1 y 2,5 respectivamente, y los incrementos fueron 0,1 y 0,3 puntos porcentuales superiores a los del mes anterior. . En términos de viviendas comerciales de nueva construcción, Yinchuan aumentó un 13,9% interanual, ocupando el primer lugar entre las ciudades de segundo nivel, seguida de Xining con un 9,9%, Chengdu con un 6,9% y Xi'an con un 6,5%. En términos de vivienda de segunda mano, Yinchuan aumentó un 9,7% interanual, ocupando el primer lugar entre las ciudades de segundo nivel, seguida de Ningbo con un 8,8%, Xining con un 8,6% y Hangzhou con un 7,7%.
El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel aumentó un 3,3% interanual, 0,2 puntos porcentuales menos que el mes anterior. El precio de venta de las viviendas de segunda mano aumentó un 1,5% interanual, un incremento de 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior. En términos de viviendas comerciales nuevas, Xuzhou aumentó un 10% interanual, ocupando el primer lugar entre las ciudades de tercer nivel, seguida de Tangshan con un 9,8, Jining con un 8,8 y Huizhou con un 7,1. En términos de vivienda de segunda mano, Xuzhou aumentó un 9,1% interanual, ocupando el primer lugar entre las ciudades de tercer nivel, seguida de Wuxi con un 7,9%, Tangshan con un 7,8% y Jinhua con un 6,2%.
¿A qué se debe la subida del precio de la vivienda?
La razón principal por la que los precios de la vivienda en China han podido seguir aumentando en los últimos 30 años es el proceso de urbanización, que ha llevado a un gran número de habitantes del campo a las ciudades. Sin embargo, según el sistema especial de registro de hogares de mi país, el registro de hogares está vinculado al distrito escolar (comprar una casa es la forma más conveniente de transferir el registro de hogares), por lo que una gran cantidad de personas los necesitan con urgencia. necesidades que han hecho que los precios de la vivienda se mantengan fuertes. A medida que termina la urbanización, los precios de la vivienda en China en teoría deberían caer o incluso disminuir, pero en realidad no es así. ¿Por qué?
¿Por qué no bajan los precios de la vivienda?
Hay dos razones principales por las que los precios de la vivienda no caerán bruscamente en el futuro:
1. Oferta inmobiliaria: De hecho, muchos promotores han comenzado a transformarse en los últimos años, como por ejemplo. mientras Wanda se transforma en bienes raíces comerciales y la industria cultural, Evergrande se transforma en automóviles para mantenerse saludable, Vanke se transforma en apartamentos, propiedades, etc. Mucha gente dice que la oferta actual de bienes raíces es mucho mayor que la demanda, pero en realidad esto es nuestra propia suposición. ¿Crees que los desarrolladores que se especializan en esto no tienen un equipo de investigación para estudiarlo? Si algún día la demanda del mercado cae a un cierto nivel, los promotores definitivamente serán los primeros en irse. De lo contrario, esta preparación para la transición ahora será una broma, por lo que la oferta de bienes raíces no será tan exagerada como imaginábamos.
2. Regulación gubernamental: ¿Pueden caer los precios de la vivienda? Sí, pero es poco probable que los precios de la vivienda caigan en picado de repente. Incluso si tiene que caer en picado, debería hacerlo lentamente. Además de los enormes daños causados por un aterrizaje forzoso de la economía (como la caída de los precios de la vivienda, pérdidas a gran escala para los promotores y un flujo de capital insuficiente para pagar los préstamos bancarios), la cadena de capital se rompe, lo que finalmente conduce a un gran número de de edificios sin terminar, lo que afecta a un gran número de personas, especialmente a los trabajadores inmigrantes). Si hay demasiados préstamos en mora, puede existir la posibilidad de quiebra bancaria. demasiado dependiente de la tierra. Una vez que los precios de la vivienda se desplomen y las subastas de tierras fracasen, los ingresos fiscales locales disminuirán e incluso afectarán el funcionamiento normal de los gobiernos locales.