¿Cuántas personas vivirán en el Arca del Futuro de Guiyang en 2022?
“Hay muchos supermercados” fue la impresión más profunda que tuvo el periodista sobre el mercado inmobiliario de Guiyang durante la investigación. En estos supermercados, se puede decir que todo el mundo en Guiyang conoce "Huaguoyuan" y "Future Ark".
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El periodista se enteró de que actualmente hay 13 supermercados con una superficie de más de 100.000 metros cuadrados a la venta en Guiyang. Solo el proyecto Huaguoyuan tiene un volumen de 183.000 metros cuadrados y se denomina gran mercado. Tomemos como ejemplo la población permanente prevista de Huaguoyuan de 350.000 habitantes. Esta escala equivale a la población total del condado de Xiuwen, Guiyang.
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Además, Zhongtian Future Ark tiene un área de construcción planificada de 7,2 millones de metros cuadrados. La oferta de estos dos proyectos ocupa una posición importante en la oferta inmobiliaria general en Guiyang. Según datos de Chongqing Zhongyuan Real Estate Guiyang Branch, sólo en el primer semestre de 2012, la oferta del proyecto Huaguoyuan alcanzó los 4.522 millones de metros cuadrados, lo que representa el 75,4% de la oferta total del mercado inmobiliario de Guiyang.
¿Cuánta capacidad de mercado se necesita para sostener el rápido desarrollo de los "supermercados"? ¿Conducirá esta situación a un grave exceso de oferta en el mercado inmobiliario de Guiyang?
Recientemente, algunos expertos y medios de comunicación realizaron estadísticas sobre el inventario inmobiliario de Guiyang y su población permanente, y concluyeron que el mercado inmobiliario de Guiyang tiene un grave exceso de oferta y puede repetir los errores de Ordos. ¿Es este realmente el caso?
“Nuestro Guiyang fue capturado por Ordos”. Esto fue lo que Wang Chengping, director financiero y subdirector general de Guiyang China Railway Real Estate Co., Ltd., dijo directamente cuando se reunió con periodistas el 13 de octubre. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, actualmente no existe ninguna burbuja en el mercado inmobiliario de Guiyang. Wang Chengping ha trabajado en la industria de bienes raíces durante muchos años y se ha dedicado a trabajos relacionados con bienes raíces en Chengdu, Guangzhou y otros lugares.
The Orchard is Coming
Huaguoyuan tiene una superficie de 6.5438+083.000 metros cuadrados, 2 millones de metros cuadrados de espacio comercial, 2 millones de metros cuadrados de edificios de oficinas, una población permanente de 350.000 habitantes y una población flotante de 6,5438+7.000 habitantes. Se denomina punto de referencia del mercado inmobiliario de Guiyang.
El sábado 13/10, lloviznaba en Guiyang. Un reportero de China Business News se apresuró a ir a Huaguoyuan para realizar una investigación sobre el terreno.
En la intersección del intercambio de Huaguoyuan y la intersección en T de sentido único que conduce al proyecto Huaguoyuan, se están construyendo intensamente cientos de complejos residenciales y comerciales de gran altura. El Hospital Nanhua de seis pisos afiliado a la Facultad de Medicina de Guiyang está ubicado en una zona baja. Originalmente era un edificio emblemático a los ojos de los residentes del barrio de chabolas de Pengjiawan, pero ahora parece muy discreto.
A lo largo de la pendiente de la carretera llaman especialmente la atención lemas como "Sólo disfrutamos de la vida en el centro de la ciudad, el centro según la estrategia del Gran Guiyang".
“Esto no es un inmueble en construcción, sino una ciudad en construcción”, se lamentó un comprador de vivienda extranjero.
Un consultor inmobiliario del proyecto Huaguoyuan reveló a un periodista del National Business Daily que el proyecto cuenta con un total de 226 edificios, más de 100 de los cuales están actualmente en construcción, y más de 20 de ellos Se puede entregar antes de fin de año.
Zhang Ning, director de marketing del proyecto Huaguoyuan, le dijo al periodista del National Business Daily: "El proyecto residencial se completó en 2014 y todo el proyecto Huaguoyuan se completó en 2015".
"Vendimos en un día. Se han comprado más de 65.438+0.000 casas". El consultor inmobiliario de Huaguoyuan afirmó que el proyecto ha estado a la venta en el mercado inmobiliario de Guiyang durante 22 semanas consecutivas desde su lanzamiento en 2010.
Cheng Hongli Group, el desarrollador del proyecto Huaguoyuan, se fundó en 1998. Hasta ahora, sólo se han desarrollado en Guiyang dos proyectos, incluido Huaguoyuan. Aunque la ciudad de Lihong es desconocida en la industria inmobiliaria, en Guiyang es famosa por el desarrollo de la ciudad de Guizhou Shanshui.
“En 2010, el Grupo Cheng Hongli lanzó el Proyecto de Renovación del Huerto Pengjiawan con una inversión total de 30 mil millones y un área de construcción total de 5,6 millones de metros cuadrados. En 2011, el Grupo Cheng Hongli volvió a ganar el premio. Proyecto de renovación del distrito de Wuli Chong, un proyecto a gran escala Delimitar el centro de Guiyang y convertirlo en el Centro Internacional de Guiyang, una zona ecológica central urbana que cubre un área de más de 6.000 acres, con un área total de construcción de 16,12 millones metros cuadrados”, explicó Cheng Hongli, el sitio web oficial, sobre el proyecto Huaguoyuan.
La información pública muestra que el distrito de Wulichong se inauguró oficialmente a principios de este año, con una inversión de 60 mil millones de yuanes. De esta forma, Cheng Hongli invirtió 90 mil millones de yuanes en Huaguoyuan.
“Para desarrollar una propiedad inmobiliaria a tan gran escala, los promotores deben afrontar grandes riesgos. Sin embargo, la riqueza proviene del riesgo”, dijo un veterano de la industria inmobiliaria local en Guiyang.
Tras la adquisición por parte de Cheng Hongli de una gran extensión de tierra en el barrio marginal de Pengjiawan en 2009, el proyecto de renovación de la “aldea en la ciudad” de Guizhou estaba en pleno apogeo. En abril, Cheng Hongli volvió a adquirir parcelas de tierra. 2011 y 11 en el área de Wulichong para lograr la cooperación con Pengjiawan. Desarrollo conjunto del área de Jiawan. Pero el área total del área de Wulichong es 2,3 veces mayor que la del área de Pengjiawan.
Además de Cheng Hongli, que se atrevió a adquirir grandes cantidades de terreno, la empresa inmobiliaria local que cotiza en Guizhou, Zhongtian Urban Investment (000540, SZ), tampoco mostró signos de debilidad en la adquisición de terrenos. Incluso lo llamó el "Emperador de la Tierra".
Zhongtian Urban Investment entró en el mercado primario de terrenos en 2008. En 2010, había adquirido 7.000 acres de terreno integral a un costo de sólo 350 millones de yuanes. La reserva de tierra directa o indirecta de Zhongtian Urban Investment superó los 10,000 acres de una sola vez y en ese momento se convirtió en una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa en la región occidental.
En 2065438 + agosto de 2002, Zhongtian Urban Investment adquirió una vez más una gran cantidad de terreno. Se informa que el 24 de agosto de este año, Zhongtian Urban Investment ganó 8 parcelas de terreno con un área total de construcción de 3,3196 millones de metros cuadrados. El proyecto planificado es "Holiday Ark", que también será el nuevo proyecto clave de Zhongtian Urban Investment en 2065, 438+03.
Según las autoridades de la industria, las adquisiciones de terrenos a gran escala de Zhongtian Urban Investment se benefician de su modelo único de adquisición de terrenos, que consiste en lograr precios bajos reemplazando los terrenos de construcción no estatales de otras empresas por terrenos estatales. Terrenos edificables. Adquisición de terrenos a gran escala.
Además, bajo la guía del liderazgo del gobierno en la planificación y construcción de nuevas ciudades, otras empresas inmobiliarias de marca también han adquirido grandes extensiones de terreno. Según lo entendido por el periodista, el proyecto Lihai Central Plaza cubre un área de 1,509 acres, el Parque Deportivo Poliecológico cubre un área de 2,635,669 acres, Excellence City cubre un área de 2,300 acres, Colorful Guizhou City cubre un área de 7,695 acres, y Southwest International Trade City incluso ocupa un área de 1,4580 acres. La construcción de estos proyectos inmobiliarios a gran escala comenzará en el futuro.
“Durante la construcción de la Ciudad de Comercio Internacional del Suroeste, un alto líder de la provincia de Guizhou asistió en persona para ganar popularidad”. Liu Yongkun, asistente de proyecto en la sucursal de Guiyang de una agencia de bienes raíces en Guangzhou, Al ver la sombra del gobierno local, el gobierno local también quiere convertir Guiyang en una ciudad central regional moderna lo antes posible.
Un gran número de invitados extranjeros
En una avenida Huaguoyuan en el proyecto Huaguoyuan, el periodista vio que había cinco autobuses con el logo "Zunyi Tourist Bus" estacionados al costado de la carretera. Los pasajeros que bajaban del autobús estaban en total oscuridad.
Más tarde, un consultor inmobiliario vestido con la ropa de la empresa Cheng Hongli caminó por la carretera de Huaguoyuan con un equipo de unos 100 metros de largo. Un conductor de minibús de Wangxing le dijo a un periodista del National Business News que estos pasajeros venían de fuera de la ciudad para ver las propiedades inmobiliarias de Huaguoyuan y que tenían que hacer tres viajes al día los fines de semana y al menos una vez entre semana.
El flujo continuo de turistas extranjeros conduce naturalmente a la correspondiente tentación de descuentos de alta calidad y un equipo de marketing a gran escala. El periodista vio en un plan de marketing de Belvedere Real Estate que el desarrollador es responsable de proporcionar almuerzo gratis al mediodía a los clientes que lleguen de otros lugares. Si los clientes de zonas más remotas de Guizhou no pueden regresar el mismo día, el promotor ofrece alojamiento gratuito en un hotel para pasar la noche. Este plan de marketing también muestra que para los clientes que se registran para realizar transacciones en los puntos de contacto externos del condado o de la ciudad, el precio total de la transacción es de 3.000 a 5.000 yuanes menos que en el departamento de ventas.
Sorprendentemente, el plan de marketing también reveló que hay * * * 2.000 consultores inmobiliarios en el proyecto Huaguoyuan, de los cuales 600 residen sólo en la oficina de ventas y otros 1.400 están distribuidos en Guiyang y Guizhou. condados y ciudades. "Es posible estimular enormemente a los asesores inmobiliarios y aumentar las ventas en tres milésimas (es decir, vender una casa de 100 metros cuadrados por un valor de unos 300.000).
"He investigado detenidamente Flower Orchard bienes raíces. Allí estacionan de 5 a 8 autobuses cada semana. Hay muchos clientes en ciudades y estados como la prefectura de Qiannan y Kaili. ", dijo a los periodistas Hu Xiaodeng, director del Instituto de Investigación Económica Urbana de la Academia de Ciencias Sociales de Guizhou.
En el departamento de ventas de Huaguoyuan, el periodista entrevistó al azar a Chi, un comprador de la prefectura de Qiannan, provincia de Guizhou. Recibió una carta de intención de un cliente de fuera de la ciudad y dijo a los periodistas con una sonrisa que esta vez compró una casa específicamente para su hijo que trabaja en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong.
"El precio de Huaguoyuan es inferior a 4.000 yuanes por metro cuadrado, que es similar al de su ciudad natal, pero Guiyang es la capital de la provincia de Guizhou. Cuando mi hijo se establezca en Guiyang, ya no tendrá que ir a trabajar a Guangdong. y puede hacer algunos negocios cerca".
Zhang Ning, el director de ventas de Huaguoyuan, que estaba ocupado con el negocio en cuestión, dejó de trabajar cuando se enfrentó a la visita del periodista. También le reveló a este periodista que entre el 50% y el 60% de los hogares necesitados en ocho ciudades y prefecturas de la provincia de Guizhou optaron por comprar el proyecto Huaguoyuan.
Wu Jing, subdirector del Centro de Enseñanza de Guiyang del Programa MBA en Bienes Raíces de la Universidad de Chongqing, también mencionó en una entrevista con un reportero del National Business Daily: "Un profesor de la Universidad de Chongqing me dijo cómo su proyecto Guiyang Flower Orchard llegó a Chongqing ”
Un informe de investigación de Guiyang Zhenghe Real Estate en agosto mostró que se vendieron 6.689 unidades en Huaguoyuan y Future Ark, con un área de transacciones de 613.400 metros cuadrados, contabilizando para el 52,06% y el 64% del volumen total del mercado respectivamente.
10 En la tarde del 16 de junio, un reportero de China Business News corrió a Future Ark para una visita in situ. En el departamento de ventas del proyecto Zhongtian Future Ark en Beijing East Road, también hay un flujo interminable de compradores de viviendas de fuera de la ciudad. A la entrada del departamento de ventas, el reportero vio varios vehículos estacionados a ambos lados de la vía. Además de los automóviles con matrícula de Guizhou, también hay autobuses de las provincias de Hebei, Zhejiang y Guangdong, así como la Zhongtian Urban Investment Company, que está especialmente equipada para ver casas.
Al entrar al enorme departamento de ventas, el periodista le pidió a la consultora inmobiliaria Sra. Cao un apartamento de 89 metros cuadrados a nombre del comprador de la casa. Pero la Sra. Cao dijo que actualmente este pequeño apartamento está agotado y solo está disponible el apartamento grande con una superficie de 130 metros cuadrados. Si aún quieres comprar ese pequeño apartamento, tendrás que esperar a que el próximo mes se lance un nuevo lote de propiedades.
El informe de investigación de Chongqing Zhongyuan Real Estate Guiyang Branch muestra que desde agosto de 2012, Zhongtian Future Ark* * ha lanzado el grupo F1, el grupo H4, el grupo G1 y el grupo H4, con un total de 1.346 suites Fuente, 1.000 yuanes ha sido pagado a 1.
Los futuros proyectos inmobiliarios comerciales de Ark también han atraído la atención de un gran número de inversores. Junto a la mesa de arena, en el departamento de ventas, un grupo de personas discutía sobre la mesa de arena de un proyecto complejo con una altura prevista de más de 500 metros. Una de ellas, la Sra. Wu, que tomó un coche con su marido para ver la tienda, dijo a los periodistas con ansiedad que era difícil comprar la tienda ahora y que todavía no había ganado la lotería. El periodista vio en un cartel que casi todas las tiendas actuales están marcadas en rojo, lo que significa que están casi agotadas.
“La semana pasada (del 10 de agosto al 14 de junio), el volumen de transacciones de viviendas comerciales se recuperó a niveles previos a las vacaciones, con 2,190 unidades transadas, un aumento intermensual del 126%, y la transacción El área fue de 19.713 metros cuadrados, un aumento intermensual del 89%. Guangzhou Zhong El informe semanal de la sucursal de Guiyang del Banco Local así lo indica
A juzgar por las visitas de los periodistas del National Business Daily. Varias áreas de Guiyang durante varios días, ya sea el huerto de flores del departamento de ventas de 10.000 metros cuadrados, el Arca del Futuro o el hermoso bosque de los departamentos de ventas de proyectos ordinarios como City Times, Xinwangmi Apartment y Evergrande City. Todos pueden ver la tendencia de aumento de popularidad después del Double Festival. Los datos del departamento de marketing de Huaguoyuan y Future Ark muestran que la semana pasada se vendieron 989 unidades en Huaguoyuan (65438 + 00 de agosto ~ 65438 + 14 de octubre), 242 unidades de Future. Se vendieron ark.
Caminando a lo largo del río Nanming, decenas de excavadoras estaban en pleno funcionamiento en la margen izquierda del río. Las colinas de piedra están rugiendo y la distancia está densamente cubierta de hermosas villas de nivel medio. y residencias en la margen derecha del río, todavía se pueden ver las huellas de la demolición, y un antiguo puente de arco de ocho hoyos cruza el río Nanming. Al otro lado del río, era un paso importante para los residentes de ambos lados del estrecho. Pero en comparación con los edificios modernos de gran escala que están creciendo rápidamente ahora, parece extremadamente desproporcionado.
No son sólo Flower Orchard y Future Ark los que están haciendo todo lo posible para atraer invitados extranjeros. En el siguiente paso, también iremos a Guangzhou y otras regiones del delta del río Perla para promover la vivienda. "Wang Chengping se volvió hacia el periodista sentado en el asiento del pasajero.
¿Por qué ir a Lingnan a vender una casa? Wang Chengping explicó que con la apertura de ferrocarriles de alta velocidad, autopistas y otros proyectos desde Guiyang a Guangzhou y Chongqing, Guiyang El número de casas no se limitará a la población de Guizhou. Después del desarrollo del parque industrial y la industria turística de Guiyang, especialmente el "cool Guiyang" tiene recursos climáticos incomparables en otras ciudades, el número de turistas que visitan Guiyang. El crecimiento de las vacaciones y las vacaciones de verano se duplicará en los próximos años, lo que definitivamente promoverá la construcción de una gran cantidad de proyectos inmobiliarios en Guiyang.
Hu Xiaodeng dio una explicación para este fenómeno: en el río Pearl. Delta, el delta del río Yangtze y otras regiones, abundan las ciudades satélite, que a su vez están muy diluidas en la demanda de vivienda en las áreas circundantes. Como ciudad central única en la provincia de Guizhou, Guiyang tiene una tasa de urbanización muy baja y presenta un fenómeno obvio de "ciudad insular". .
Toda la educación de alta calidad, la atención médica, el transporte y los recursos vitales están seriamente inclinados hacia Guiyang, lo que resulta en un grave desequilibrio en el desarrollo de las ciudades de la provincia, lo que hace que la ciudad central se incline hacia las ciudades y estados circundantes.