La revisión de la Ley de Gestión de Tierras ha creado nuevas oportunidades para Luwen Yangkang Real Estate.
2065438 El 26 de agosto de 2009, la 12.ª reunión del Comité Permanente de la 13.ª Asamblea Popular Nacional votó a favor de adoptar el "Reglamento por el que se modifica la Ley de Ordenación Territorial" Decide". Esta revisión se centra principalmente en la reforma del sistema de tierras rurales y ha logrado avances al frenar la entrada de tierras de construcción colectiva al mercado y crear un mercado unificado de tierras de construcción urbana y rural.
La nueva "Ley de Gestión de Tierras" elimina la disposición del artículo 43 de la "Ley de Gestión de Tierras" original de que "cualquier unidad o individuo que necesite utilizar tierras debe utilizar tierras de propiedad estatal" y aclara que las zonas rurales terreno de construcción colectiva Puede ser utilizado directamente por unidades o personas físicas distintas de las organizaciones económicas colectivas rurales mediante transferencia o arrendamiento, siempre que cumpla con el plan y esté registrado de conformidad con la ley, y con el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva, y "obtenido mediante transferencia u otros medios" El derecho de uso del terreno de construcción colectiva puede ser transferido
Esta revisión dio inicio oficialmente a la construcción de una construcción urbana y rural unificada. mercado de tierras, que no sólo rompió el cuello de botella de los recursos de tierras durante el período de "desarrollo de existencias", sino que también cambió los elementos de tierras urbanas y rurales, el patrón de flujo y asignación de uso de la tierra. La Ley de Gestión de Tierras revisada ha liberado nueva vitalidad en el sector inmobiliario. desarrollo y superó importantes obstáculos institucionales para que el proyecto inmobiliario Lvwen Yangkang revitalice los terrenos existentes
Oportunidades de mercado: la época dorada para la integración de la cultura, el turismo y la atención médica
Con el. Con el envejecimiento de la población y la mejora del consumo de los residentes, la demanda de consumo de salud integral del pueblo chino continúa aumentando, incluido el turismo cultural, las vacaciones, la salud y el cuidado de las personas mayores. La continua expansión del mercado industrial ha llevado al rápido crecimiento del sector. Mercado inmobiliario especializado A finales de 2018, la población de China de 60 años o más alcanzó los 249,49 millones, lo que representa el 65.438,07,9 de la población total, lo que se acerca al estándar social de envejecimiento moderado de 20 años, un aumento con respecto a 2017. 8,59. millones de personas, un aumento de 0,6. Entre ellos, la población de 65 años o más es de 166,58 millones, lo que representa el 11,9% de la población total, un aumento de 8,27 millones de personas y un aumento del 0,5% en comparación con 2017. Se espera que China entrará en una sociedad que envejece gravemente en 2050. Envejecimiento. La rápida llegada de la era del envejecimiento ha dado lugar a una gran demanda de servicios de atención a las personas mayores; por un lado, la escasez de mano de obra joven ha provocado una brecha cada vez mayor entre las personas mayores; capacidades de atención; por otro lado, la oferta de instalaciones públicas de atención a personas mayores excede la demanda, y la cantidad y la calidad están muy por detrás de las necesidades de desarrollo social. /p>
Al mismo tiempo, a medida que se aceleran los problemas ecológicos y ambientales en las grandes ciudades de mi país, aumenta el ritmo de vida y aumenta la presión sobre los trabajadores de oficina, los principales grupos de fuerza laboral de la sociedad. La demanda de los consumidores de atención médica ecológica de alta calidad, rehabilitación médica, deportes saludables, turismo agrícola, experiencias rurales, etc., es generalmente poco saludable y tiene un tiempo libre limitado, especialmente en las zonas circundantes de las ciudades. al mercado Según la encuesta, China Real Estate Think Tank estima que la población total de las 10 ciudades de China con un PIB superior al billón de yuanes (incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Chengdu, Tianjin, Wuhan, Suzhou, y Hangzhou) ha superado los 170 millones, y la proporción promedio de la industria terciaria es de más de 60, la demanda de turismo cultural y servicios de atención médica no será inferior a 200 millones de personas por año. La población total de las 20 áreas metropolitanas planificadas será. alcanzará los 700 millones en 2020, y el grupo de ingresos medios será de casi 400 millones según la tasa de crecimiento del consumo social nacional en 2018. A un ritmo rápido, y teniendo en cuenta la tendencia de mejora de la estructura del consumo, el tamaño de El mercado de consumo de turismo cultural y servicios médicos y de salud de mi país alcanzará entre 10 y 15 billones de yuanes en 2025.
La combinación de la apertura del enorme espacio de mercado y el período de transformación de la industria inmobiliaria ha abierto un canal para un rápido crecimiento en el mercado inmobiliario de Lu Wen y Yang Kang. Con ideas claras y un posicionamiento preciso de las funciones, satisface las expectativas de consumo de los urbanitas. Los formatos comerciales integrados de cultura, turismo, salud y bienestar personalizados y de alto nivel se están convirtiendo en la vanguardia de la tendencia actual. Según estadísticas incompletas del China Real Estate Think Tank, en junio de 2009, había más de 1.200 proyectos inmobiliarios conceptuales de Lu Wen Yang Kang en desarrollo por empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en todo el país.
Oportunidades políticas: Implementar integralmente la estrategia China Saludable.
El XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señaló que la principal contradicción de nuestra sociedad se ha transformado en la contradicción entre las crecientes necesidades del pueblo de una vida mejor y un desarrollo desequilibrado e inadecuado. En los últimos años, los gobiernos central y local han introducido una serie de políticas para promover el desarrollo industrial y orientar la inversión social para hacer frente a los desafíos del envejecimiento y satisfacer las necesidades cambiantes del pueblo chino en materia de servicios de salud, ocio y atención médica. Especialmente en la industria de la salud, se han adoptado medidas políticas progresistas bajo la dirección de la estrategia "China saludable".
Una serie de políticas reflejan la respuesta activa de nuestro país al envejecimiento de la población, el desarrollo de la industria de la salud, la promoción de la integración de la atención médica y de enfermería y el estímulo de la inversión privada para entrar en el campos del cuidado de personas mayores y la atención médica. Proporcionar políticas de apoyo en términos de apoyo financiero y apoyo financiero proporciona un entorno interno y externo cada vez más completo para el desarrollo de la industria del turismo de ocio.
Con el doble beneficio de la demanda del mercado y el apoyo político, muchos conceptos relacionados con el turismo cultural y el turismo de salud han atraído la atención del mercado y del capital. Zhongfang Think Tank cree que Luwen Yangkang Real Estate en la nueva era pertenece al concepto de "industria inmobiliaria moderna", basada en la integración profunda, la configuración relacionada y la remodelación de la cadena industrial de la industria tradicional de la salud, la industria del ocio, la industria cultural y el turismo. industria. Se adapta a una variedad de formas de propiedad con conceptos modernos de diseño de turismo cultural y construye un soporte a través de la remodelación del paisaje, la clasificación de patrones espaciales y la integración de elementos de recursos de proyectos de desarrollo inmobiliario. Además, basándonos en el concepto de integrar los conceptos tradicionales chinos de atención médica con la medicina moderna y tomando "ocio, vacaciones, atención médica, atención de ancianos y atención médica" como funciones principales, podemos brindar servicios integrales para grupos específicos, incluidos los ancianos. y personas con alta presión laboral. Una forma de industria inmobiliaria de alto nivel que brinda servicios de atención de salud física y mental integrales, personalizados y específicos.
Formato de desarrollo: cinco modelos típicos de proyecto
Actualmente, el entorno interno y externo del desarrollo nacional y la dirección de las políticas inmobiliarias han experimentado profundos cambios. La industria inmobiliaria de China está atravesando un período de transformación en los métodos de desarrollo, un período de diferenciación en la escala de la industria y las vías de desarrollo, un período de riesgos con mayor incertidumbre y un período de oportunidades para nuevos puntos de crecimiento. Bajo la "superposición de cuatro fases", los avances transformadores se han convertido en una opción inevitable para las empresas inmobiliarias, impulsadas por algunos líderes de la industria que son muy sensibles al mercado, y muchas empresas inmobiliarias han visto una tendencia a la "desinmobiliaria". Además de la transformación completa de campos de alta tecnología como big data e inteligencia artificial, la mayoría de las empresas inmobiliarias están apuntando a la industria de servicios moderna. El nuevo formato comercial de Luwen Yangkang Real Estate es uno de sus principales focos. En la actualidad, grandes promotores inmobiliarios como Wanda, Evergrande, Sunac y Poly se están desplegando en áreas con escasos recursos para construir proyectos inmobiliarios en Yangkang con recursos ecológicos, turismo cultural y cuidado saludable de personas mayores como puntos de venta, y explorar "Yangkang "Propiedades con características propias y efectos de marca. Modelo "Inmobiliario de Turismo Cultural". Al mismo tiempo, también se combina con conceptos como la protección ecológica y el alivio específico de la pobreza para mejorar la imagen social de la empresa. En la actualidad, los modelos de proyectos inmobiliarios de Yangkang desarrollados y operados por empresas inmobiliarias nacionales se pueden dividir en cinco categorías principales.
Entre ellos, los proyectos de atención sanitaria son los más típicos. Tomemos como ejemplo el proyecto de la Ciudad Médica Internacional de Chengdu Wenjiang investigado por Zhong Fang Think Tank. La ciudad médica tiene una superficie total de 65 kilómetros cuadrados, incluidas tres áreas: área de servicios médicos, área de rehabilitación y parque de apoyo comercial. No sólo proporciona servicios de salud y ocio modernos y bien pensados para ciudadanos, personas mayores y grupos sociales, sino que también proporciona servicios médicos de alto nivel para personas de ingresos medios y altos en Occidente y extranjeros que han vivido en él durante mucho tiempo. Integra funciones como tratamiento médico, turismo ecológico, turismo de ocio e intercambios internacionales. Tomemos como ejemplo el proyecto Urban Xianju del Grupo Lianzhong. Lianzhong Group ha trazado hermosos paisajes en todo el país, ha construido propiedades vacacionales alrededor de lugares pintorescos rurales, ha integrado turismo rural y apartamentos rurales, ha proporcionado servicios profesionales de vacaciones rurales a familias urbanas y ha satisfecho el deseo espiritual de los urbanitas de regresar al campo.
Portador de desarrollo: la única forma de Lvwen Yangkang de utilizar terrenos de construcción rural
Lvwen Yangkang Real Estate no solo debe integrar recursos médicos y de atención a personas mayores, explorar y cultivar la cultura característica, sino también obtener la derechos de uso de la tierra para el proyecto, que también es una clave central para su desarrollo comercial. Debido a la escasa oferta de tierras en las ciudades grandes y medianas bajo el control de la planificación nacional, el uso de recursos de tierras rurales, especialmente los recursos de tierras existentes, para desarrollar el turismo cultural, las vacaciones y el ocio y otros complejos rurales se ha convertido en un gran avance. Por un lado, el campo se sitúa en el límite de la ciudad y es el espacio ecológico natural más grande de la ciudad.
Para los grupos de consumidores urbanos, las zonas rurales tienen un buen entorno ecológico natural, ricos recursos de turismo cultural y condiciones de transporte convenientes, lo que naturalmente tiene ventajas en el desarrollo del turismo pastoral, el ocio y el entretenimiento y otras industrias. Por otro lado, la planificación espacial de mi país está pasando gradualmente de una planificación expansiva a una planificación que define los límites urbanos y optimiza la estructura espacial. Trazaremos tres líneas fundamentales: líneas rojas ecológicas, tierras de cultivo básicas permanentes y límites urbanos, y controlaremos estrictamente la escala de los terrenos de nueva construcción. La expansión de los límites urbanos es limitada. Como la mayor fuente de recursos de tierra de respaldo en las ciudades, las áreas rurales son el principal terreno potencial para satisfacer las necesidades efectivas de las ciudades. El desarrollo de proyectos de revitalización del turismo cultural, como ciudades características y complejos rurales, requiere una gran cantidad de recursos de tierra, pero el terreno para la construcción incremental es limitado. Por lo tanto, es la única manera de utilizar recursos de tierra rural inactivos, como granjas inactivas y terrenos de construcción ineficientes, para desarrollar la rehabilitación, las costumbres populares y el turismo rural.
Cuatro impactos principales: abrir mercados y crear oportunidades.
El impacto de la revisión de la "Ley de Gestión de Tierras" en el desarrollo inmobiliario de Lu Wen y Yang Kang se refleja principalmente en los siguientes cuatro aspectos.
El primero es simplificar el proceso de adquisición de terrenos del proyecto inmobiliario Lvwen Yangkang y reducir el costo de adquisición de terrenos. Desde la perspectiva de la adquisición de tierras, de acuerdo con las disposiciones de la actual Ley de Gestión de Tierras, las tierras de construcción comerciales colectivas rurales utilizadas para el desarrollo y la construcción del proyecto Yangkang deben ser expropiadas como tierras de construcción de propiedad estatal antes de la adquisición y el desarrollo de tierras. De acuerdo con la nueva "Ley de Gestión de Tierras", las tierras de construcción colectiva rural se pueden poner directamente en el mercado y el vínculo de circulación de tierras se reduce aún más, lo que favorece que los desarrolladores del proyecto Luwen Yangkang obtengan recursos de tierras en un momento más bajo. costo que antes. Además, la implementación del proyecto Luwen Yangkang puede crear empleo local y mejorar la infraestructura local. Los desarrolladores pueden obtener terrenos para el proyecto a un menor costo mediante negociación.
El segundo es mejorar la confianza de las empresas a la hora de invertir en Luwen Yangkang Real Estate, y se ampliará aún más la escala de la industria. En la actualidad, las zonas rurales como condados, municipios y ciudades son los lugares preferidos por los promotores inmobiliarios para desarrollar proyectos de Lvwen Yangkang. Una vez eliminados los obstáculos en el sistema de adquisición de tierras, proporciona una base legal para que Lvwen Yangkang Real Estate obtenga el derecho a utilizar terrenos de construcción, mejora la confianza de los promotores inmobiliarios y otros inversores en el mercado de tierras rurales y estimula la participación de los promotores. voluntad de invertir en la industria de Lvwen Yangkang. Especialmente en el contexto de la estrategia de revitalización rural, ganarán más nuevos formatos de negocios como B&B tipo resort, agricultura recreativa y atención médica rural que sean compatibles con la producción y la ecología de vida e integren la industria, la agricultura y las áreas urbanas y rurales. oportunidades.
El tercero es aumentar los canales de adquisición de tierras para garantizar el suelo industrial de Luwen y Yangkang. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores tiene un bajo costo y un buen entorno ecológico natural, lo que la hace muy adecuada para proyectos residenciales y de recultivo. La revisión de la Ley de Gestión de Tierras ha aumentado la oferta de terrenos de construcción rural, lo que está en línea con la demanda de terrenos de Luwen Yangkang Real Estate. Muchos desarrolladores han comenzado a explorar el uso de terrenos de construcción colectiva rural para el desarrollo inmobiliario de Yangkang. Por ejemplo, Hanjing Industrial ganó el terreno de construcción operativa colectiva en el distrito de Pidu, Chengdu, a través de una subasta. Ganó dos terrenos por 6.543.807.733.000 RMB y 6.543.804.902.000 RMB respectivamente. Planea llevar a cabo la planificación y la construcción de acuerdo con la antigua aldea y desarrollar la salud. y la industria del cuidado de personas mayores. Otro ejemplo es el proyecto Herbal Medicine City en la ciudad de Beiliu, Guangxi, que se encuentra al oeste del parque He Huixian en la ciudad de Beiliu. Es un proyecto integral que integra turismo, atención médica, comercio y residencia. El Parque Científico y Tecnológico de Nanyao es uno de los proyectos de apoyo de Baicaotang. Gan Village y Jiudai Village en el área del proyecto han ingresado al mercado a través de terrenos de construcción colectiva rural, asegurando terrenos para algunos proyectos de ciudades herbáceas.
En cuarto lugar, abre un canal para que las empresas ingresen al mercado rural, lo que ayuda a las industrias del turismo cultural rural y de la salud y la medicina a actualizarse e ingresar a nuevos formatos comerciales. Aunque el desarrollo de viviendas comerciales está estrictamente prohibido en terrenos de construcción colectiva rural (lo que implica cuestiones como la enajenación de casas pequeñas existentes, la protección de tierras agrícolas, etc.), se puede utilizar como terreno para operaciones y servicios comerciales después de ingresar al mercado. lo que ayudará a mejorar la eficiencia de la utilización integral de los recursos de la tierra urbana y rural y aumentará los ingresos de propiedad de los agricultores, también puede promover la mejora de las industrias rurales y la entrada de nuevos formatos comerciales, e impulsar el crecimiento de la atención médica y otros negocios relacionados. . Tomando como ejemplo el distrito Pidu de la ciudad de Chengdu, como uno de los 33 proyectos piloto de reforma del sistema de tierras rurales del país, el distrito ha completado más de 350 acres de terrenos de construcción colectiva rural, impulsando más de 160 centros integrados de atención médica y de ancianos. bases agrícolas creativas y experiencia agrícola. A través del desarrollo del parque, los colectivos e individuos relevantes de las aldeas recibieron beneficios de tierras por valor de 170 millones de yuanes.
La reforma y exploración del sistema de viviendas también se puede coordinar con el desarrollo del proyecto inmobiliario Lvwen, que permitirá a los agricultores que se han instalado en la ciudad retirarse voluntariamente previo pago, liberando una cierta cantidad de terreno edificable como vehículo de turismo rural. proyectos de revitalización, que no solo aumentarán la propiedad de los agricultores. Los ingresos sexuales también favorecen el desarrollo del rejuvenecedor proyecto inmobiliario de Lv Wen. El modelo de desarrollo integral de “agricultura, innovación cultural y nuevos paisajes” tendrá un gran avance.
En el futuro, con la implementación y el desarrollo profundo de la nueva ley de ordenación territorial de mi país, bajo la premisa de controlar la cantidad total de terrenos de construcción rural y no ocupar tierras agrícolas básicas permanentes, la vitalidad del Se estimulará plenamente el terreno de construcción rural existente. Al apoyar el desarrollo integrado del ocio rural, el turismo, las industrias de cuidado de personas mayores y las industrias terciarias rurales, Yangkang Real Estate se desarrollará en una dirección más madura y diversificada en el futuro.