La importancia y los procedimientos de aprobación del "Aviso sobre el Mejoramiento de la Gestión de Áreas Protegidas"
Trámites de homologación de suelos agrícolas de protección:
Trámites generales:
(1) Solicitud por parte de los operadores
(2) Declaración urbanística
(3) Auditoría a nivel de condado
(4) Después de que se apruebe el terreno agrícola de la instalación, el gobierno de la ciudad supervisará específicamente la construcción de la instalación y la implementación del acuerdo de uso de la tierra, y el departamento de tierras y recursos a nivel de condado realizará cambios en la tierra Investigación, registro y gestión del libro mayor, los departamentos agrícolas a nivel de condado harán un buen trabajo en la presentación y registro de cambios de contratos de tierras y contratos de transferencia.
Requisitos específicos:
1. Los operadores agrícolas de las instalaciones deberán formular un plan de construcción de las instalaciones, incluido el nombre del proyecto, la ubicación de la construcción, la superficie del terreno, el tipo, la cantidad, el estándar y el tamaño del terreno, etc. . Si se trata de cría de ganado y aves de corral a gran escala, solicite al comité agrícola del condado y complete el plan de construcción del proyecto de instalaciones agrícolas. El comité agrícola del condado llevará a cabo una encuesta preliminar en el sitio de la selección del sitio de cría de ganado y aves de corral de acuerdo con. las leyes y reglamentos pertinentes sobre cría de ganado y aves de corral, y proporcionar las opiniones correspondientes. Una determinada escala (estándares de escala: más de 500 cerdos, más de 20.000 aves de corral para carne, más de 2.000 aves de corral y más de 20 vacas lecheras); Al mismo tiempo, el departamento de protección ambiental se encarga de realizar una evaluación ambiental y preparar un informe de evaluación ambiental o un formulario de informe de evaluación ambiental.
2. Los operadores negocian con las organizaciones económicas colectivas rurales pertinentes sobre los términos de uso de la tierra, el uso de la tierra, las tierras agrícolas complementarias, la recuperación de tierras, la devolución y la responsabilidad por incumplimiento de contrato y otras condiciones relevantes de uso de la tierra. Después de la negociación, las dos partes firmaron un acuerdo de uso de la tierra.
3 Si se trata de la transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras, el operador primero deberá firmar un contrato de transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras con la organización económica colectiva rural, la organización cooperativa de tierras agrícolas o el hogar de agricultores contratantes de conformidad con el ley.
4. Si se trata de ocupación de terrenos cultivados, el operador deberá emitir una garantía de recuperación de terrenos agrícolas de la instalación y pagar un depósito de recuperación de acuerdo con la reglamentación.
5. Si las instalaciones auxiliares ocupan tierras cultivadas, el operador deberá confiar al Centro de Recuperación y Consolidación de Tierras del Condado de Rudong la reposición de las tierras cultivadas de acuerdo con los requisitos "uno a uno", firmar un acuerdo complementario. y pagar las tarifas de recuperación de tierras según sea necesario.
Los operadores solicitan tierras al gobierno de la ciudad con el plan de construcción de las instalaciones, el acuerdo de uso de la tierra, el formulario de revisión de solicitud de tierras agrícolas de las instalaciones del condado de Rudong y otros materiales relevantes.
1. El gobierno de la ciudad organiza los departamentos de agricultura, tierras y otros departamentos de la ciudad para realizar revisiones de acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de tierras para instalaciones agrícolas".
2. El departamento de tecnología agrícola de la ciudad examina la necesidad y viabilidad de la plantación de cultivos industriales y la construcción de instalaciones de plantación a gran escala, y el departamento de gestión de cría de ganado y aves de corral de la ciudad examina la necesidad y viabilidad de la construcción. de instalaciones de cría de ganado y aves de corral a gran escala, el departamento de productos acuáticos de la ciudad revisa la necesidad y viabilidad de la cría, el departamento de economía agrícola de la ciudad revisa y certifica el contrato de transferencia de tierras, y el departamento de tierras y recursos de la ciudad revisa el acuerdo de uso de la tierra, complementario. Tierras cultivadas y recuperación de tierras. Y firmó las opiniones de revisión en el Formulario de revisión de solicitud de tierras agrícolas de las instalaciones del condado de Rudong. Si los departamentos municipales pertinentes cumplen con los requisitos, el gobierno municipal firmará las opiniones de la solicitud en el "Formulario de revisión de solicitud de tierras agrícolas de las instalaciones del condado de Rudong" y presentará los materiales pertinentes al gobierno del condado para su revisión de manera oportuna. Si no se cumplen los requisitos, el gobierno municipal notificará de inmediato al operador y explicará los motivos.
Proceso del departamento:
1. El gobierno del condado organiza el departamento de agricultura y el departamento de tierras y recursos para realizar la revisión.
2. El Comité Agrícola del Condado es responsable de identificar la escala de plantación de cultivos industriales, plantaciones a gran escala e instalaciones de cría de ganado y aves de corral a gran escala, y también de evaluar la necesidad y viabilidad de la construcción de instalaciones. como las capacidades comerciales de los operadores.
3. La Oficina de Pesca Marina del Condado es responsable de identificar la escala de cría, la necesidad y viabilidad de la construcción de las instalaciones y la revisión de las capacidades comerciales de los operadores.
4. La oficina de agricultura del condado es responsable de la revisión de los contratos de transferencia de derechos de gestión de tierras.
5. La Oficina de Tierras y Recursos del condado debe centrarse en revisar la racionalidad y el cumplimiento de los terrenos de las instalaciones, así como los acuerdos de uso de la tierra y los pagos de depósitos de recuperación basándose en las opiniones de revisión de los departamentos de agricultura y otros. Si se trata de reponer tierras cultivadas, se debe revisar la implementación de la reposición de tierras cultivadas por parte del operador para garantizar que se reponga primero y luego se ocupe.
6. Si cumple con los requisitos, será aprobado por el gobierno del condado.
Materiales necesarios (seis libros, tres fotografías y un certificado):
1. Formulario de revisión de solicitud de tierras agrícolas de la instalación
2 Plan de construcción del proyecto de instalación agrícola (. Se requieren informes de evaluación de impacto ambiental a escala para la cría de ganado y aves de corral con productos químicos)
3. Acuerdo de transferencia de derechos de gestión de tierras agrícolas del contrato de la instalación.
5. Garantía de recuperación de tierras para la agricultura de instalaciones
6. Acuerdo complementario de tierras agrícolas para la encomienda de instalaciones auxiliares en tierras agrícolas (no se requieren instalaciones auxiliares)
7. Mapa de ubicación de tierras agrícolas de las instalaciones (un mapa parcial del plan básico de zonas de protección de tierras agrícolas firmado por el usuario local que cumple con el plan general de uso de la tierra y no ocupa tierras agrícolas básicas), estudio del estado de uso de la tierra y mapa de límites (mapa de estado fragmentado). ) y plano de planta.
8. Si el operador es una empresa, aportar copia de la licencia comercial; si el solicitante es una persona física, aportar copia de la cédula de identidad.
IV. Cuestiones a las que se debe prestar atención durante la revisión de solicitudes de tierras agrícolas protectoras
En primer lugar, garantizar la autenticidad de los materiales, especialmente cuando se requiere la firma de la parte. La firma no puede hacerse en nombre de la parte. Debe ser expresión del verdadero significado de las partes.
En segundo lugar, en cuanto a la cuestión del tiempo
Medidas para la Transferencia de Derechos de Gestión de Tierras Rurales del Ministerio de Agricultura;
El período de transferencia no excederá el período restante del período del contrato (finaliza en 65438 +31 de febrero de 2028).
2. Las "Medidas para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales en la provincia de Jiangsu" del gobierno provincial
Al determinar el precio de transferencia de los derechos de gestión de contratos de tierras con un período de transferencia de más de 3 años, se deben considerar los cambios de precios y los factores de contratación. El estándar de compensación se determina anualmente con base en los factores de inversión en la transformación del suelo.
Se recomienda que el plazo de aprobación general sea dentro de tres años, y que en casos especiales no supere finales de 2028.
En tercer lugar, con respecto a cuestiones de pago
1. Depósito de recuperación
3 yuanes/m2, calculado en base a la superficie total de tierra agrícola bajo la instalación. y será pagado por la oficina de finanzas de la ciudad. Al momento del cobro, el gobierno de la ciudad emitirá un certificado que acredite que se ha pagado el depósito de recuperación.
2. Tarifas de recuperación de tierras
La Oficina General del Gobierno Provincial envió un aviso del Departamento Provincial de Tierras y Recursos y otros departamentos sobre el ajuste de los estándares para el cobro de tarifas de recuperación de tierras agrícolas ( Su Zheng Ban Fa No. 11), el nuevo estándar se implementará a partir de septiembre de 2020 y el precio en el área central de Jiangsu es de 17 yuanes por metro cuadrado. Según el área de instalaciones auxiliares especificada en el "Acuerdo sobre Tierras Agrícolas Suplementarias Encomendadas" firmado con el Centro de Recuperación. No hay ningún cargo por instalaciones auxiliares.