¿Puedo pagar un anticipo de 30?

Se puede comprar un apartamento con un pago inicial de 30, pero el requisito previo es que sea un apartamento de propiedad residencial con una duración de 70 años y que sea la primera casa comprada. En términos generales, el índice de pago inicial para la primera vivienda es de 20 a 30 y el índice de pago inicial para la segunda vivienda es de 50 a 70. La tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés base, pero el pago inicial será diferente en. cada región. Además, según la situación actual del mercado inmobiliario, todavía existen grandes diferencias en los métodos de cálculo del pago inicial del préstamo para casas nuevas y casas de segunda mano.

Para apartamentos comerciales, solo se puede comprar una casa con un préstamo comercial. El pago inicial debe ser del 50 % del precio total de la vivienda y la tasa de interés también se incrementará en un 10 %. En las transacciones de vivienda, los apartamentos entran en la categoría no residencial. Al comprar una casa, también debe pagar una tarifa de transacción de 0,5 yuanes, una tarifa de producción de 550 yuanes y un impuesto de escritura de 4 yuanes.

¿Cuáles son las desventajas y ventajas de comprar un piso?

Desventajas:

1. Facturas de servicios públicos elevadas.

Generalmente, los apartamentos se construyen en terrenos comerciales. Los costos diarios de agua y electricidad son comerciales, que son mayores que los de la construcción civil, y las tarifas de propiedad serán más altas. Para garantizar la seguridad de la vida, muchos apartamentos no pueden instalar gas en el interior, lo que hará la vida diaria aún más incómoda.

2. El área de vivienda es pequeña.

En general, los apartamentos son casas pequeñas, por lo que la superficie útil total será relativamente pequeña. Para los compradores con un gran número de residentes, comprar un apartamento será más concurrido y el confort de vida será relativamente pobre.

3. Derechos de propiedad cortos.

En general, los derechos de propiedad de los apartamentos son de sólo 40 o 50 años, lo que obviamente es mucho más corto que los derechos de propiedad de las casas de 70 años. Cuando los derechos de propiedad de 40 o 50 años expiran, los derechos de propiedad no se pueden renovar automáticamente como los derechos de propiedad de 70 años. Debe solicitar activamente la renovación y la renovación puede ser rechazada. Una vez aprobada la solicitud de renovación, aún deben pagar una determinada tarifa de transferencia de terreno.

4. Alto índice de pago inicial y índice de préstamo.

El índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo de los apartamentos son generalmente más altos, y el pago inicial generalmente es del 50% del precio de la vivienda. El préstamo se basa en tasas de interés de préstamos comerciales, que son más altas que las tasas de interés de préstamos y pagos iniciales de viviendas residenciales.

5. No poder sentar cabeza.

En la actualidad, sólo unas pocas zonas permiten la construcción de apartamentos, lo que significa que es probable que los compradores de viviendas no puedan trasladar su registro de hogar al lugar donde compran un apartamento. Además de la cuestión de la liquidación, no existen muchos requisitos políticos para la construcción de apartamentos. Para cumplir con el plazo de construcción, algunos desarrolladores pueden diseñar más casas, lo que resulta en casas de mala calidad, fácil filtración de agua, desperdicio de espacio, baja utilización del espacio, estructura general desigual y bajo nivel de comodidad de vida.

Ventajas:

1. El precio total es relativamente bajo.

La superficie de un apartamento es generalmente más pequeña, el precio total de compra será menor y será más fácil de vender. Es una buena opción para las personas que no tienen fondos suficientes para comprar una casa pero simplemente la necesitan.

2. No sujeto a restricciones de compra.

La mayoría de las áreas implementan una política de préstamos sin límite de compra para apartamentos. Para aquellos que ya compraron una casa y quieren comprar otra, los apartamentos pueden satisfacer sus necesidades de compra.

3. La ubicación es mejor.

Los apartamentos generalmente se construyen en áreas prósperas con buenas ubicaciones. Los servicios públicos y la infraestructura circundante serán mejores y los viajes diarios serán más convenientes.