Acerca de problemas con tarjetas bancarias
Desde que entró en la era de la vivienda comercial en 1998, aunque las principales ciudades han experimentado dos rondas de regulación importante, los precios de la vivienda han aumentado cada vez más.
Problemas en el mercado inmobiliario
Cinco años después, Huang compró una casa de lujo de casi 200 metros cuadrados en las afueras de Beijing. (El precio medio de apertura de 50 unidades de vivienda comercial en Beijing en julio de este año fue de 12.156 yuanes/metro cuadrado). Hace cinco años, el Banco Agrícola de China de Shanghai y Huang Huang compraron una casa en Xiamen a un precio de 4.000 yuanes/metro cuadrado. Hace diez años, Huang quería comprar una casa en una ciudad de las Llanuras Centrales. El precio en ese momento era de 800 yuanes por metro cuadrado.
En relación con los ingresos, los precios de la vivienda nunca han sido baratos.
"Si puedes ahorrar 1.000 yuanes cada mes, podrás comprar una casa de unos 1.000 metros cuadrados en 8 años". Esa comunidad tiene un bonito nombre, "Lvyun" ". Huang observó cómo esas casas de cuento de hadas se hacían más altas y hermosas día a día. Viaja todos los días por la polvorienta carretera Huaihe, preguntándose en qué familia se convertirá.
Eso fue hace diez años. Huang estaba a punto de graduarse de la universidad y se dirigía a una unidad de prácticas. Ese año, la zona residencial más grande en Central Plains City era "Green Cloud", que crecía salvajemente fuera de los muros de su escuela. "Parecía ser una de las pocas comunidades que tenía anuncios de viviendas en los periódicos en ese momento". Huang abandonó esa ciudad y viajó a Xiamen, Shanghai, Beijing y otras ciudades, tratando de recordar aquellos años verdes y polvorientos. "Pensé en comprar una casa allí, pero en ese momento no podía permitírmelo".
Fue un lujo para él mudarse de la zona rural de Jiangxi y vivir en su propio edificio hace diez años. . "Debería ser más de 800 yuanes por metro cuadrado". Recordó que el precio de la vivienda publicado en el periódico en ese momento era casi el más alto de la capital provincial. Hace diez años, Wang Shi, el jefe de Vanke Group (Wang Shi Blog, Wang Shi News, Wang Shi Speech), pidió a sus subordinados que realizaran una encuesta sobre la relación precio-ingresos de la vivienda en 12 ciudades de todo el país. El valor medio que obtuvo fue de 8,4. "Hice algunos cálculos con un buen compañero de clase. Si puedo ahorrar 1.000 yuanes cada mes, según los precios de la vivienda en ese momento, puedo comprar una casa de unos 1.000 metros cuadrados en ocho años". Primer año de trabajo. Debido a que el salario mensual en ese momento era solo de 800 yuanes, no podía soportar la diferencia de ingresos en la capital provincial, así que corrí a Xiamen.
En la primavera de hace diez años, Pan Shiyi, el jefe de SOHO China (blog de Pan Shiyi, noticias de Pan Shiyi, charla de Pan Shiyi), quien más tarde se convirtió en el “Zhang Ziyi de la industria inmobiliaria” , se reunió con otra persona hace apenas dos años. Los dos viejos amigos se separaron de Wantong y contrataron a cinco empresas de diseño para planificar SOHO Modern City. En ese momento, el Edificio de la Ciudad Moderna estaba ubicado a unos 1.000 metros al este de la planeada Cuarta Circunvalación Este en Beijing. La gente espera con ansias el "Sueño de los Cuatro Anillos". La cuarta carretera de circunvalación norte, desde la carretera Xueyuan Norte hasta el puente Siyuan, ha estado abierta al tráfico durante varios años. Las casas allí son las más caras de Beijing y cuestan más de 4.000 yuanes por metro cuadrado.
Hace cinco años, Huang gastó cinco años de ahorros y pidió prestados 500.000 yuanes al banco para comprar su primera casa en Xiamen. "Después de comprar una casa, espero ahorrar más de 65.438 millones de yuanes cada año". Su sueño de ahorrar se multiplicó por diez y la casa que compró costó más de 4.000 yuanes por metro cuadrado, cinco veces más cara que la "nube verde". anhelaba.
Cuando Pan Shiyi estaba trabajando en la aparentemente desconocida Ciudad Moderna SOHO, todavía era una casa antigua en las afueras del Tercer Anillo Este de Beijing. Hay varias fábricas grandes que son las jefas allí, y tienen dos nombres muy rústicos, uno es Dabeiyao y el otro es Langjiayuan. No fue hasta unos años más tarde que los topónimos de varias aldeas del norte, como Dabeiyao y Langjiayuan, que estaban a varios kilómetros de distancia, se unieron. A ambos lados de la calle East Chang'an, apareció un nombre occidental absolutamente moderno y único. - CDB.
Cinco años después, Huang se mudó de Xiamen a Beijing. Se gana la vida escribiendo libros. Vendió su casa en Xiamen por 8.000 yuanes el metro cuadrado y compró una mansión de casi 200 metros cuadrados en las afueras de Beijing. "En comparación con los ingresos, el precio de una casa nunca es barato, pero hay que comprarla". Huang Dui tiene la sencilla sensación de vivir y trabajar en paz y satisfacción, y parece que finalmente se ha calmado. “La casa en ‘Green Cloud’ siempre ha sido lo que quería hasta ahora. Dijo que tenía muchas ganas de regresar a esa ciudad y ver “Green Cloud”.
La reforma inmobiliaria se puso en marcha para estimular la demanda interna.
Cuando Huang hizo las maletas y se preparó para ir a la Zona Económica Especial de Xiamen, ¿Zhu? Se emitió una orden del Consejo de Estado. "En ese momento no sabía estas cosas. La casa no era más que un sueño para mí.
"La unidad donde se graduó le proporcionó una residencia para solteros. "Todos los viejos camaradas tienen casas que no son grandes, en su mayoría de cuarenta o cincuenta metros cuadrados. ”
Guofa [1998] No. 23, que más tarde fue considerado como el documento programático de la reforma de la vivienda, ha sido discutido durante muchos años con el tema central de “la abolición de la distribución de viviendas sociales y la realización de la monetización y privatización”. de vivienda residencial ”. Tianjin y otras ciudades La reforma piloto del sistema de vivienda se lanzó oficialmente ese año, los precios inmobiliarios de Hong Kong se desplomaron y la crisis financiera asiática se extendió. En opinión de muchos estudiosos, Zhu estaba en realidad a la vanguardia. La implementación de la reforma inmobiliaria bajo el liderazgo de la fundación. Una de las políticas importantes para estimular activamente la demanda interna. Aunque China no se ha visto directamente afectada, la demanda interna insuficiente y el consumo lento siguen siendo inevitables. "Convertirse en un nuevo punto de crecimiento económico" ha sido claramente definido como la ideología rectora de la reforma inmobiliaria.
“En 1998, la economía de China no se estaba desarrollando rápidamente, y el liderazgo central dijo que estimular el crecimiento económico era la máxima prioridad. Sin una inversión masiva y una inversión masiva, los objetivos del PIB nacional del 7% y el 8% no se alcanzarán”, Gu Yunchang (Gu Yunchang Blog, Gu Yunchang News, Gu Yunchang), vicepresidente de la Asociación de Investigación de Vivienda y Bienes Raíces de China (Gu Blog de Yunchang, Gu Yunchang News) Participó en el proceso de formulación de toda la política de reforma de vivienda desde 65438 hasta 0998. “La cadena industrial de la construcción de viviendas es muy larga e involucra docenas de industrias, como materiales de construcción, productos químicos, acero, etc. , todo lo cual debería impulsar el crecimiento. "La motivación original para iniciar la reforma de la vivienda fue hacer de la industria inmobiliaria una industria pilar para el desarrollo de la economía nacional. El objetivo era muy claro en ese momento.
"Después de comprar una casa, Tener que gastar mucho dinero en decoración, muebles y electrodomésticos también ha estimulado muchas industrias. Tanto las etapas iniciales como las tardías han provocado un efecto de cadena industrial que no sólo puede estimular el crecimiento económico desde la perspectiva de la inversión, sino también estimular el crecimiento económico desde la perspectiva del consumo. Es un doble tirón. "Gu Yunchang es optimista sobre la idea original, pero si las personas no pueden permitirse una casa, esto será una "flor en el espejo" para estimular la demanda interna.
Muchas personas aún no han tenido la idea de Construyendo y comprando una casa con dinero de su unidad de trabajo. Al darse la vuelta, “Todos están esperando asignaciones de vivienda. La primera comunidad que desarrollamos en una ciudad del centro de China tardó cinco años en venderse apenas. "Zhongfang Company es una de las primeras empresas inmobiliarias estatales de China. El señor Wu lleva muchos años trabajando. "Mucha gente no está acostumbrada. Otro es quién tiene tanto dinero. "
Esto se basa en la consideración de que la mayoría de la gente puede permitirse una casa. En febrero de 1999, las "Opiniones Orientadoras sobre el Desarrollo del Crédito de Consumo Personal" emitidas por el Banco Popular de China propusieron por primera vez "Desarrollar activamente el crédito al consumo personal". "El concepto de consumo anticipado, préstamos para vivienda y préstamos hipotecarios se lanzaron sucesivamente en China. Esta opinión creó millones de "esclavos de la vivienda" después de muchos años.
Unos años Más tarde, gané mucho dinero haciendo publicidad en Xiamen. Con algo de dinero, Huang decidió comprar su primera casa. “Parece que voy a pasar toda mi vida allí. "Un banco le concedió rápidamente un préstamo. "Fue muy sencillo encontrar la empresa de un amigo para sellar el certificado de ingresos. "Su residencia permanente registrada permanece en la capital provincial central. "No parece importarles dónde esté. ”
La primera casa que compró Huang tenía una superficie de 140 metros cuadrados. Antes del lanzamiento de la reforma integral de la vivienda en 1997, el Ministerio de la Construcción y otros ministerios llevaron a cabo una encuesta especial sobre la vivienda per cápita. Área de residentes en ocho países desarrollados, incluidos Japón, Europa y Estados Unidos. Se propone que la superficie de vivienda per cápita en nuestro país esté entre 30 y 40 metros cuadrados, y se ha establecido un estándar de 90 a 120 metros cuadrados. establecido de acuerdo con la política de planificación familiar.
La gente se ha ido alejando gradualmente del hábito de comprar viviendas comerciales ya no es inusual. En el segundo año después de que Huang compró una casa, los precios de la vivienda comenzaron a subir. una era de "disparado".
Debido al movimiento de "construcción de ciudades", los precios de la vivienda dieron un gran salto. Con un salario mensual de más de 5.000 yuanes, no podía permitirse una casa en el. Quinta circunvalación.
Cuando el joven Huang se mudó a su nuevo hogar en Xiamen, Liu Rongcheng, de 60 años, se mudó del patio donde había vivido desde su nacimiento. Como compensación, viajó allí. Beijing durante varios meses A finales de 2002, compró un apartamento de tres dormitorios de 120 metros cuadrados en una comunidad llamada Xinhualian Homes en el distrito de Tongzhou "Considerando la jubilación y la vida en los suburbios, el aire es bueno". Rongcheng planea vivir en Tongzhou para siempre. Una de las principales razones para comprar una casa aquí es que el precio de la casa es barato: "Cuesta sólo 2.400 yuanes por metro cuadrado y el precio de la tercera carretera de circunvalación de la ciudad es superior. 6.000 yuanes. "
En 2006, Lao Liu estaba a punto de mudarse nuevamente. "Mi hijo se va a casar y la casa Xinhualian será utilizada como una nueva casa para él". "Espera que su hijo pueda ganar dinero para comprar una casa en la ciudad después de trabajar, pero el hijo del Chongqing CITIC Bank, con un salario mensual de más de 5.000 yuanes, no puede permitirse una casa en la Quinta Circunvalación". Una casa de menos de 10.000 yuanes en la Quinta Circunvalación y no puede permitírselo.
"Incluso Xinhualian, donde vive Liu Rongcheng, ha aumentado a casi 8.000 yuanes.
"Mi hijo finalmente compró una casa barata, más de 5.000 yuanes por metro cuadrado, y todavía está hipotecado. "Mi hijo compró una casa lejos en Hebei y la intercambió con Liu Rongcheng. Liu Rongcheng se mudó a un pequeño condado en Hebei. "Todos los vecinos se mudaron desde Beijing, por lo que no son extraños. "La ciudad de Yanjiao, donde se mudó Liu Rongcheng, está a 30 kilómetros de la cuarta carretera de circunvalación de Beijing y es parte de Langfang, provincia de Hebei. En los últimos años, hasta 200.000 personas han vivido y trabajado en Beijing.
Pan Shiyi tiene un apartamento de lujo en Beijing. Prefiere tomar el sol al pie de la montaña Badaling en las afueras de Beijing. Con el éxito de múltiples proyectos inmobiliarios, Lao Pan, que habla mandarín con el noroeste. acento, tiene recursos financieros y reunió la sabiduría de los arquitectos de Nado para crear un edificio llamado El complejo de villas en la "Comuna al pie de la Gran Muralla" lo convirtió en un lugar de reunión de celebridades en la capital. En los años en que Liu Rongcheng se mudó de la ciudad a los suburbios y luego de los suburbios a otras provincias, los precios de la vivienda en Beijing aumentaron cada año. A finales de 2006, el precio de venta promedio de las viviendas comerciales. la vivienda en Beijing había aumentado a 8.792 yuanes por metro cuadrado. En el primer semestre de 2007, este récord se volvió a batir y las casas con precios inferiores a 10.000 yuanes en la Quinta Carretera de Circunvalación de Beijing desaparecieron. una casa se ha convertido en un problema y es imposible vivir en paz “La deuda del sistema de seguridad de la vivienda ha provocado que un gran número de residentes que deberían haber resuelto sus problemas de vivienda dentro del sistema de seguridad ingresen al mercado de la vivienda comercial para resolverlos. Los problemas de vivienda, que resultan en una demanda rígida, no se pueden desviar. Wu Ritu, que participó en el diseño del sistema de reforma de la vivienda, dijo que como resultado, las principales ciudades de China han entrado en dos rondas de regulación a gran escala, pero cuanto más regulación, mayores son los precios de la vivienda.
Después de la Fiesta de Primavera de 2004, el macrocontrol siguió aumentando los precios de la vivienda. Cuando el mercado se enfrió, Lao Pan escribió "Qué pasará con el sector inmobiliario de Beijing en 2004", prediciendo que "los precios de la vivienda subirán más tarde". Los informes revelaron que Lao Pan fue criticado por el Ministerio de Construcción por "no nombrarlo". Los precios de la vivienda realmente han aumentado, como dijo el hombrecito calvo en 2004, Sheng Huaren, vicepresidente del Comité Permanente. del Congreso Nacional del Pueblo, reveló una serie de cifras: En los tres años de 2001 a 2003, los ingresos por derechos de transferencia de tierras de los gobiernos locales fueron de 910 mil millones de yuanes. En los cinco años de 1998 a 2003, sólo 930 mil millones de yuanes. Los bonos se emitieron en todo el país. Esto muestra los enormes beneficios que las tarifas de transferencia de tierras han traído a los gobiernos locales.
"Diez años de reforma inmobiliaria. Los precios de las viviendas han aumentado varias veces. Parece que quienes compraron casas en los primeros años ganaron dinero, pero quienes no compraron casas ahora ya no pueden permitírselo", afirmó el funcionario retirado del Ministerio de la Construcción. "En este proceso, nuevos grupos de interés, incluidos los gobiernos locales, Se ha formado una crisis económica que hace difícil bajar los precios de la vivienda, que es la razón fundamental por la que los precios son más altos. ”
Tres documentos en tres años no pueden contener los precios de la vivienda.
Los precios de la vivienda no se han visto afectados por dos rondas de regulación y medidas administrativas, y la tendencia alcista se mantiene.
2005 En mayo, el Consejo de Estado remitió las opiniones de siete ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Construcción, sobre la estabilización de los precios de la vivienda, concretamente el Documento No. 25. Si bien los precios de la vivienda se están desarrollando rápidamente en todo el país, los controles a nivel nacional sobre la vivienda Los precios también han comenzado.
Los "Dictámenes" exigen que se apliquen concienzudamente diversas políticas y medidas regulatorias del Consejo de Estado, que se realice un ajuste bidireccional de la oferta y la demanda, que se limite la especulación inmobiliaria y que se limiten las inversiones. Se debe controlar la compra de viviendas, fomentar la construcción de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles y orientar razonablemente el consumo de viviendas para "fortalecer las viviendas asequibles".
Después del Documento No. 25, también se introdujeron algunas políticas relacionadas, lo que habitualmente se llama la primera ronda de macrocontrol. Desafortunadamente, los precios de la vivienda no han bajado de acuerdo con los requisitos del Documento No. 25, en muchas áreas. una vez más desató una ola de aumentos de precios.
Un año después, en mayo, nueve departamentos, incluidos el Ministerio de Construcción y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, formularon el documento "Sobre el ajuste de la estructura de estabilización de la oferta de vivienda". "Opiniones sobre los precios de la vivienda", remitidos por el Consejo de Estado y posteriormente conocidos como Documento No. 37.
El Documento No. 37 es una reafirmación del Documento No. 25, que establece que durante una inspección centralizada, se descubrió que no se habían implementado políticas de control macroeconómico.
El Documento No. 37 tiene requisitos más detallados que el Documento No. 25, y exige claramente que las ciudades publiquen viviendas comerciales en general. , viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler antes de finales de septiembre de 2006. Se fijó el objetivo de construcción y se estableció claramente que la proporción de unidades residenciales de menos de 90 metros cuadrados debería alcanzar el 70% del área de desarrollo. Posteriormente, los impuestos y los bancos. las políticas crediticias se endurecieron aún más.
En las Dos Sesiones Nacionales de marzo de 2007, se hizo hincapié nuevamente en el Documento 37 No.
Sin embargo, los precios de la vivienda aún no se ven afectados por las dos rondas de regulación. Las políticas fiscales y tributarias, las políticas monetarias, las políticas crediticias e incluso las medidas administrativas han mantenido los precios de la vivienda en aumento. Los datos publicados por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma el 16 de agosto de este año mostraron que los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país aumentaron un 7,5% en julio.
En abril de 2007, el Consejo de Estado organizó un simposio sobre la situación inmobiliaria y la construcción de un sistema de viviendas de bajo alquiler. En agosto de 2017, la 187ª Reunión Ejecutiva del Consejo de Estado aprobó las "Varias Opiniones del Consejo de Estado sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en zonas urbanas". Esta tercera "Opinión" se denomina Documento No. 24. El contenido principal. es acelerar el establecimiento y mejora de las dificultades de vivienda para las familias de bajos ingresos en las áreas urbanas. El sistema de políticas se centra en el sistema de viviendas de bajo alquiler y utiliza múltiples canales para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. entre el gobierno y el mercado y separa la seguridad inmobiliaria del mercado.
La promulgación de tres documentos en tres años ha llevado la reforma de vivienda de diez años a un nuevo nivel, volviendo a la política de reforma de vivienda de 1998. En los documentos desarrollados por ese gobierno ya se consideraba la seguridad habitacional para personas de ingresos bajos y medios. "Las familias de ingresos más bajos alquilan viviendas de bajo alquiler proporcionadas por el gobierno o unidades de trabajo; las familias de ingresos medios y bajos compran viviendas asequibles; y otras familias de ingresos altos compran y alquilan viviendas comerciales a precios de mercado", se lee en el documento.
Es en este contexto que la Conferencia Nacional de Vivienda del 24 de agosto se celebró de manera discreta.
Rectificar la reforma habitacional y volver a la política pública.
Bajo el "ultimátum" del Ministerio de Construcción, 268 ciudades del nivel de prefectura o superior establecieron e implementaron sistemas de vivienda de bajo alquiler.
“Debemos mejorar aún más las políticas de seguridad y establecer un sistema de seguridad de vivienda de múltiples niveles. Por ejemplo, ofrecer viviendas comerciales a precio limitado a familias de ingresos bajos y medios se divide en dos categorías: ventas y alquiler El segundo proporciona a los hogares de bajos ingresos que están por encima de la línea del subsidio de subsistencia pero no pueden permitirse comprar una vivienda asequible ", Zhang Yuanduan, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Vivienda y Bienes Raíces de China (blog de Zhang Yuanduan). Las noticias de Yuanduan, el discurso de Zhang Yuanduan) lo mencionaron muchas veces. Sus puntos de vista fueron reiterados después de la Conferencia Nacional de Construcción.
Las opiniones de Zhang son similares en espíritu a las de la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda celebrada el 24 de agosto. Después de esta conferencia, se darán a conocer uno tras otro una serie de documentos relacionados con la seguridad de la vivienda. Muchos expertos predicen que durante este año se formará un sistema completo de política de seguridad de la vivienda.
Por invitación del Ministerio de Construcción, Gu Yunchang participó en una investigación sobre la construcción de viviendas asequibles en más de diez ciudades, y la situación no era optimista. "En los primeros años, Shanghai no construía viviendas asequibles", dijo Gu Yunchang en una entrevista con CCTV. "Dijeron que en 2000, el precio de las viviendas comerciales en Shanghai era sólo dos tercios del de Beijing". p>
En 2003, la política de reforma habitacional Cinco años después de su implementación, la inversión total de China en construcción de viviendas asequibles cayó al 6% de la inversión inmobiliaria de ese año. Hasta el final del SARS, los precios de la vivienda en Shanghai, Beijing y otros lugares aumentaron rápidamente, y los conflictos causados por una cobertura insuficiente de viviendas asequibles comenzaron a agudizarse. Un gran número de personas sin vivienda o sin vivienda asequible tienen que ingresar al mercado de la vivienda comercial, y los precios de la vivienda siguen aumentando.
“Algunas familias de ingresos bajos y medios no pueden permitirse comprar viviendas comerciales en el mercado. Algunas familias acaban de superar el umbral mínimo de seguridad vital y no son elegibles para la política de garantía de viviendas de alquiler bajo. no pueden permitirse el lujo de comprar viviendas asequibles; algunas familias necesitan resolver viviendas de demolición y reasentamiento". Zhang Yuanchuan llamó a estos residentes la "clase sándwich". Para resolver el problema de la vivienda en "capa sándwich", cree que se debe establecer un sistema de seguridad de vivienda de varios niveles. En un artículo, Zhang Yuanchuan presentó específicamente la experiencia de la ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, y realizó arreglos generales para los problemas de vivienda de los residentes de la ciudad en seis niveles.
En 2006, el macrocontrol pasó gradualmente de los "Seis Artículos Nacionales" y los "Ocho Artículos Nacionales" al nivel político de "función de seguridad de la vivienda", y el sector inmobiliario fue revisado gradualmente de una política industrial a una una política pública.
“Las ciudades que aún no han establecido un sistema de viviendas de bajo alquiler deben establecerlo e implementarlo antes de finales de 2006”. Bajo la presión del “ultimátum” del Ministerio de Construcción, 268 ciudades igual o superior al A nivel de prefectura se han establecido e implementado sistemas de vivienda de bajo alquiler. Además del concepto de vivienda asequible, también se ha propuesto el concepto de vivienda de bajo alquiler. "El país ha mostrado una postura de ajuste en su estrategia de desarrollo inmobiliario, volviendo de la política industrial a la política pública, y el sector inmobiliario ha comenzado a pasar de una comercialización excesiva a la seguridad social", dijo Yin Bocheng, profesor de economía.
La devolución de la póliza requiere la garantía de los detalles de ejecución. Según informes anteriores, el Ministerio de Construcción está trabajando con los ministerios y comisiones pertinentes para redactar el documento. Se espera que la mayoría de las medidas se informen al Consejo de Estado en septiembre y octubre y se emitan para su implementación antes de fin de año.
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