¿Necesita firmar el contrato de compra de su casa después de presentarlo?

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, deberá presentarlo ante la Autoridad de Vivienda. Porque la implementación del sistema de presentación de contratos de compra de vivienda puede restringir efectivamente a los desarrolladores. No sólo puede incitar a los promotores a acelerar la construcción de viviendas y solicitar certificados de propiedad de acuerdo con las regulaciones, sino que también puede hacer que los compradores de viviendas se sientan más cómodos. También puede evitar muchos peligros ocultos que supone para los consumidores tener dos propietarios en una misma casa. . Según la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales".

Ten cuidado antes de decidirte a firmar un contrato y realizar un pago inicial para no caer en la trampa de la promotora desde el principio. En la actualidad, muchas transacciones inmobiliarias todavía se encuentran en la etapa de mercado del "vendedor", y muchos promotores inmobiliarios han firmado contratos con consumidores con derechos y obligaciones desiguales en virtud de su posición ventajosa. Esto requiere urgentemente que los departamentos gubernamentales pertinentes regulen y administren. mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, los consumidores también deben tomar las medidas adecuadas para proteger sus derechos, como cambiar el formulario del contrato y agregar "páginas adicionales" al texto del contrato proporcionado por el desarrollador. Esto está permitido por la ley y es necesario. Los expertos recuerdan a los consumidores que presten especial atención a los siguientes aspectos al firmar un contrato: verificar si las copias originales de los "cinco certificados y dos documentos" del desarrollador están completas, es decir, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, la construcción. permiso de planificación del proyecto, permiso de preventa del proyecto de construcción, certificado de garantía de calidad de la casa y manual de instrucciones de la casa, y copia del número del certificado. El plan macro de la casa (principalmente el entorno exterior) debe acordarse en detalle. Como el tipo de casa, la ecologización, las instalaciones de apoyo relacionadas, el compromiso del desarrollador con la comunidad, etc. , puede firmarse en forma de "hoja adjunta" o de "contrato condicional". Acordar el área de la casa. El área de construcción, el área dentro del condominio, el área dentro del condominio y sus métodos de medición deben ser claros, y los materiales promocionales del desarrollador sobre el área deben incluirse en el contrato. Los plazos de entrega y las condiciones de entrega previstas deben ser específicos y claros. Por ejemplo, los estándares de decoración de la casa entregada, los elementos de servicio del inmueble, cargos, etc. , y al mismo tiempo aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Tenga en cuenta que el desarrollador utilizó el derecho de "prórroga razonable" para retrasar demasiado la entrega. Aclarar el momento concreto para solicitar el certificado inmobiliario y la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no existe certificado inmobiliario o prórroga del certificado inmobiliario. Duración y cobertura de la garantía del hogar. De acuerdo con los estándares nacionales para determinar problemas de calidad, determine si existen problemas de calidad y llegue a un acuerdo sobre el período y las condiciones de mantenimiento.