¿Qué debo hacer si la otra parte se arrepiente de haber comprado la casa a mi nombre?
1. Palabras clave: comprar una casa a su nombre, pagar
1. Caso típico:
En 2001, Lao Xu participó en una recaudación de fondos en el nombre de su amigo Chen Xiao Para construir una casa, se realizó una inversión de 654,38 millones de yuanes. Los 400.000 yuanes restantes para la compra de la casa se pagaron con un préstamo a nombre de Chen Xiao, y el reembolso se realizó utilizando una tarjeta bancaria a nombre de Chen Xiao. Cuando compramos la casa, la relación entre las dos partes era muy estrecha. Chen Xiao también firmó una carta de compromiso con Lao Xu, estipulando que la casa de Chen Xiao pertenece a Lao Xu. Si Lao Xu lo necesita, Chen Xiao transferirá la casa a Lao Xu, siempre que Lao Xu corra con todos los gastos. Pero los buenos tiempos no duraron mucho. Cuando Lao Xu necesitó una casa para casarse con su hijo, Chen Xiao no estaba calificado para participar en la organización de los procedimientos de transferencia. Luego, Lao Xu demandó a Chen Xiao ante el tribunal y le pidió que lo ayudara a manejar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa involucrada en el caso. Durante la demanda, aunque Chen Xiao admitió que la carta de compromiso fue emitida por él mismo, creía que en realidad no se cumplió, que la casa fue financiada por él mismo y que la demanda de Lao Xu había excedido el plazo de prescripción.
2. Decisión del tribunal
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que la carta de compromiso firmada por Lao Xu y Chen Xiao era un acto voluntario de ambas partes y no violaba las disposiciones obligatorias. de leyes y reglamentos y debe ser válido. En este caso, Lao Xu y Chen Xiao alguna vez fueron amigos. Ahora Lao Xu tiene una carta de compromiso firmada por ambas partes, documentos relacionados con el contrato de compra de la casa, el certificado de propiedad de la casa involucrada y vales de pago de la casa. pago, devolución del préstamo y pago de otros gastos. La casa en cuestión ha sido utilizada por Lao Xu. Además, la declaración de Lao Xu de que compró la casa a nombre de Chen Xiao es más razonable y natural que la declaración negativa de Chen Xiao, lo que puede probar que ambas partes han llegado a un consenso de que Lao Xu compró la casa a nombre de Chen Xiao y los derechos de propiedad. La casa está representada por Lao Xu. Por lo tanto, el tribunal determinó que existía una relación contractual entre las dos partes en nombre de la compra de una casa y dictaminó que Chen Xiao debería transferir la casa a nombre de Lao Xu.
2. Puntos clave para entender la ley:
1. Prestar atención a la retención de pruebas. Según las reglas de prueba, la parte que afirma el establecimiento de un contrato de compra de vivienda en nombre de un prestatario debe soportar la carga de la prueba, por lo que la carga de la prueba es muy alta para la persona que toma prestado el nombre. En la práctica, se pueden proporcionar pruebas desde la perspectiva de si un contrato de compra de vivienda se firmó en nombre de un préstamo, la posesión de los documentos originales de compra de la vivienda, el estado de los pagos de la vivienda, el control real de la vivienda, etc., para garantizar una ventaja. en litigio.
2. Encuentra el reclamo correcto. En la práctica, después de comprar una casa a nombre de una celebridad, muchas personas optan por presentar la demanda como una solicitud para confirmar la propiedad de la casa. Como todos sabemos, de acuerdo con las normas sobre cambios en los derechos de propiedad, los derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse. Por lo tanto, tales reclamaciones de confirmación de derechos generalmente no son sustentadas. Por lo tanto, la solicitud de litigio correcta para la compra de una casa a su nombre debe ser la siguiente: Solicitar la cooperación de la otra parte para transferir la casa a su nombre.
3. Ver si se puede lograr. Como se mencionó anteriormente, se debe utilizar la aplicación correcta para la transferencia. Sin embargo, puede haber algunos obstáculos legales para la transferencia. Por ejemplo, la casa ha sido hipotecada al banco para un préstamo. En este momento, si desea recuperar Fangya 1 con éxito, aún debe liquidar el préstamo y deshacerse de la hipoteca.