¿Cuál es la forma más económica de alojar la casa de tus padres en la ciudad de Wuhai, Mongolia Interior?
En teoría, dejar bienes a los hijos mediante herencia es la forma menos gravable. Si no hay otras consideraciones, es posible esperar hasta después de la muerte de los padres para transferir la propiedad. Este proceso requiere sólo tarifas de registro mínimas y derechos de timbre.
Cinco años después de que el niño obtenga el certificado de bienes raíces a través de herencia, si no hay otra propiedad cuando el inmueble se vende nuevamente, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial pueden estar exentos al mismo tiempo, y sólo se requiere una pequeña tarifa de transacción.
Incluso si el certificado de bienes raíces se emitió hace menos de 5 años, solo se requiere el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto comercial, y el costo total es de solo 97.500 yuanes.
El método de herencia parece sencillo y natural. Sin embargo, la herencia no se produce mientras los padres estén vivos. Después del fallecimiento de sus padres, fue muy problemático pasar por los procedimientos de transferencia y la propiedad heredada generaría un impuesto sobre la renta personal del 20% en transacciones futuras. Por tanto, el método de herencia es laborioso y caro y generalmente no se utiliza.
En segundo lugar, donaciones
Transferencia de una casa a un niño: Para la transferencia de una casa donada se requieren el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de escrituración y los gastos de notario. No hay impuesto comercial sobre las transferencias de obsequios porque el obsequio se considera un obsequio, por lo que el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, la transferencia de obsequio también debe pagar los honorarios de notario.
El método de donación es simple y conveniente. Las donaciones entre familiares directos solo necesitan pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y el costo no es alto. Esta opción se puede utilizar si está considerando quedarse con la propiedad o alquilarla. Pero este método no será adecuado en el futuro, porque la propiedad donada generará un impuesto sobre la renta personal del 20% cuando se comercialice.
Los impuestos y tasas a pagar por la "donación" de un inmueble incluyen el impuesto de escrituración, los honorarios de notario y los derechos de registro. El más importante es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor de la casa tasada. precio, generalmente el 3% del precio de mercado. El precio de mercado actual es de 6,5438+2 millones de yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 36.000 yuanes.
Si el niño vende la casa 5 años después del certificado de bienes raíces y es la única vivienda, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal pueden estar exentos, y solo es necesario pagar una pequeña tarifa de gestión. Si el niño vende la casa menos de cinco años después de la donación, o el niño posee varias propiedades, según el modelo operativo actual, el niño solo puede pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, el 20% del Se cobran los ingresos por transferencia después de deducir los gastos razonables y, al mismo tiempo, se paga el 5,5% de los ingresos por transferencia.
Suponiendo que los futuros hijos vendan esta propiedad a un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes, los impuestos que el padre y la hija deben pagar durante las dos transferencias pueden llegar a 400.000 yuanes.