Optimización del retiro de fondos de previsión en ciudades de primer nivel donde los fondos de previsión pueden pagar el alquiler
Pekín:
Si el solicitante proporciona el contrato de alquiler original y la factura de alquiler, el retiro se realizará una vez cada trimestre a partir de la fecha de aprobación del retiro, y el monto del retiro mensual se No exceder el fondo de previsión de vivienda personal. Depósito mensual o alquiler mensual. Si no se pueden proporcionar el contrato de alquiler de vivienda básica y la factura de alquiler, se realizará un retiro mensual de 1.500 yuanes trimestralmente a partir de la fecha de aprobación.
Shanghái:
Para quienes alquilan viviendas públicas, el monto de retiro mensual de cada hogar no excederá el gasto de alquiler real del mes, ni excederá el saldo de almacenamiento en el cuenta del fondo de previsión de vivienda del solicitante; para aquellos que alquilan otras viviendas, el monto de retiro mensual de cada hogar no excederá el gasto de alquiler real del mes, el límite máximo de retiro mensual es de 2.000 yuanes y no excederá el saldo de almacenamiento en la cuenta del solicitante; cuenta del fondo de previsión de vivienda.
Guangzhou:
Si el empleado alquila una casa y vive en ella y puede proporcionar el certificado de registro de alquiler y la factura, el primer retiro del alquiler por parte del empleado no excederá los 6 meses desde la mes de solicitud. Sin embargo, si no puede proporcionar el certificado de registro de alquiler y la factura, puede solicitar retirar 600 yuanes/persona/mes para pagar el alquiler.
Shenzhen:
El monto del retiro mensual no excederá el 50% del monto a pagar en el mes de solicitud. Si no lo retiras en el año en curso, podrás retirarlo en años posteriores.
De hecho, no se trata sólo de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. El cliente chino-singapurense de Jingwei revisó documentos relevantes emitidos por los departamentos locales de vivienda y construcción y los centros de administración de fondos de previsión y descubrió que muchas provincias de todo el país tienen límites claros sobre la cantidad de alquiler que se puede retirar de los fondos de previsión.
Por ejemplo, en Mongolia Interior se estipula que para las parejas que establecen una cuenta de fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo de retiro por persona al año es de 8.000 yuanes. Hainan estipula que si el depositante alquila una vivienda comercial, el monto del retiro no excederá el estándar de 900 yuanes/mes/persona (10.800 yuanes/año/persona), y no excederá el gasto de alquiler real para el año.
¿Puede el fondo de previsión retirado cubrir la demanda de alquiler?
¿El dinero retirado del fondo de previsión es suficiente para pagar el alquiler? La "Investigación sobre la relación alquiler-ingreso en las 50 ciudades de China" publicada en julio mostró que en junio de este año, el alquiler de vivienda per cápita en tres ciudades era superior a 2.000 yuanes al mes: Beijing, Shanghai y Shenzhen. El alquiler cápita de viviendas en Guangzhou también alcanzó los 1.605 yuanes.
Según los niveles de alquiler promedio en varias regiones, si los ciudadanos no alquilan o no pueden proporcionar contratos de alquiler, facturas y otras pruebas, el monto del retiro del fondo de previsión en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen están lejos de satisfacer la demanda de alquiler.
Incluso si puedes aportar pruebas como contrato de alquiler y factura. , es posible que no pueda satisfacer la demanda de alquiler real. Tomando a Beijing como ejemplo, el monto del retiro mensual no excederá el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda o el alquiler mensual. Los datos publicados en el "Informe anual 2016 del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing" muestran que en 2016, había 6,957,4 millones de empleados que contribuyeron al Fondo de Previsión, con un monto de depósito de 15.021,7 mil millones de yuanes, y el monto del depósito mensual del Fondo de Previsión de Beijing fue de 1.799,25 yuanes, que es menos que el alquiler de vivienda per cápita en Beijing.
Ya en enero de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron conjuntamente un documento pidiendo flexibilizar las condiciones para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. Dos años después de la aplicación de la política, la proporción de fondos de previsión retirados en distintos lugares que pueden utilizarse para el alquiler todavía no es elevada.
El "Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda 2016" muestra que en 2016, los retiros del Fondo de Previsión de la Vivienda para consumo de vivienda representaron el 80,82% de los retiros de ese año. Entre ellos, la compra, renovación y renovación de viviendas independientes representó 33,60, el reembolso del principal y los intereses de los préstamos para vivienda representó 465.438 0,86, el alquiler de casas representó 3,65.438 03 y otros (como retiros de tasas de propiedad, etc. ) representó el 2,23.
Según el informe anual del fondo de previsión de 2016, a excepción de Shanxi, que alcanzó 20,64, la proporción de alquiler de fondos de previsión en otras provincias se concentró en 1-3, siendo la más baja en Tianjin, que fue de solo 0,16. .
El 18 de julio de este año, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con población neta". Inflow", seleccionando 12 ciudades, incluidas Guangzhou y Shenzhen, para llevar a cabo el primer lote de alquileres de viviendas. Piloto.
Entre ellas, dos ciudades, Guangzhou y Nanjing, han incluido claramente “derechos iguales de alquiler con opción a compra” en sus planes de implementación.
El 28 de agosto, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Plan piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler", identificando ubicaciones en Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou y Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing, Chengdu y otras 13 ciudades han lanzado el primer lote de proyectos piloto para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.
Durante un tiempo, los beneficios del alquiler continuaron y el mercado del alquiler también se convirtió en el centro de atención. Ante esta circunstancia, algunos lugares han comenzado a introducir políticas para simplificar los procedimientos de retiro de fondos de previsión.
El 9 de agosto, Beijing emitió un documento para “reducir” los materiales de los procesos comerciales, como los retiros de fondos de previsión. Antes de la simplificación, alquilar una casa requería presentar un contrato de alquiler de vivienda comercial, una factura de alquiler, un certificado de pago de la seguridad social, un formulario de solicitud de retiro, una lista de retiro y un formulario de registro de retiro. Después de la simplificación, sólo se requieren el original y copia del documento de identidad del solicitante y el formulario de solicitud de alquiler y retiro del fondo de previsión de vivienda.
Ya en mayo de este año, Guangzhou emitió un aviso para simplificar aún más los procedimientos para retirar los fondos de previsión para vivienda al alquilar una casa. A partir del 27 de mayo, aquellos que no poseen una casa en Guangzhou deben solicitarla. retiro con la condición de que alquilen una casa y vivan en ella. Los empleados con fondos de previsión para la vivienda no necesitan presentar pruebas de que no son propietarios de una vivienda propia a su nombre y apellido.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de septiembre de 2017. Consulte la política de compra actual).
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