¿El apartamento es una propiedad comercial?
1. Consultar el certificado de uso del suelo. Según las reglamentaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es la misma que la de los derechos de uso de la tierra. La naturaleza de la vivienda comercial es únicamente suelo residencial, suelo comercial y suelo industrial. Si no ve el certificado de uso de suelo en el departamento de ventas, puede consultar con un asesor inmobiliario.
2. Encuentra la diferencia. Hay cuatro diferencias principales entre comercial y residencial. Los apartamentos con diferentes usos y las propiedades comerciales pueden registrarse como edificios de oficinas, pero no pueden trasladarse al registro de hogares. Los apartamentos residenciales se pueden registrar, pero no como edificios de oficinas. La vida útil es diferente. En Chongqing, la vida comercial es de 40 años, mientras que la vida residencial es de 50 años.
Los costos de uso son diferentes. El impuesto de escritura para apartamentos comerciales se cobra al 3%, y los costos de agua, electricidad y administración también se cobran según los estándares comerciales. El impuesto a la escritura para apartamentos residenciales se cobra al 1,5%. , y las tarifas de agua y electricidad se cobran según las normas civiles. El valor comercial de los apartamentos comerciales es mayor y el precio unitario suele ser entre 1.000 y 2.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el de los apartamentos residenciales. Si quieres solicitar un préstamo hipotecario a un banco, el precio de tasación del primero es muy superior al del segundo.
Datos ampliados:
Los apartamentos se pueden dividir aproximadamente en tres categorías.
Primero, tipo de alquiler. Se alquila a inquilinos para su uso (uso de propiedad del inquilino), por lo que este tipo de apartamento puede denominarse apartamento con servicios.
En segundo lugar, es para uso ocupado por el propietario. Si se trata de un apartamento independiente, lo llamamos condominio o cooperativa. Cada unidad del apartamento pertenece a un propietario diferente y tiene derechos de propiedad independientes. Los usuarios unitarios de una cooperativa equivalen a los accionistas de la empresa. Obviamente, al definir qué es un apartamento desde una perspectiva amplia de bienes raíces comerciales, solo nos referimos a edificios con cinco o más unidades de alquiler, no a condominios ni cooperativas. Si bien algunas personas compran un condominio o una cooperativa para alquilar, es como comprar un apartamento para dos familias para alquilar, excepto que no es un edificio comercial.
La tercera es una bendición a medias. Los tipos mixtos suelen tener algunas oficinas comerciales, comercios, consultorios médicos, etc. La otra parte es un condominio o cooperativa.
Cuarto, tipo de inversión, ¡casas propiedad de ambos accionistas!
Además, según la estructura y el tipo de apartamentos, también podemos dividirlos en pequeños complejos de apartamentos, complejos de apartamentos con jardín y edificios de gran altura.
Apartamentos ordinarios (apartamentos residenciales):
Naturaleza del uso del suelo: generalmente residencial.
Tipo de derechos de propiedad: Apartamento
Período de los derechos de propiedad: 70 años
Características: Área de unidad pequeña, 30 ~ 60 metros cuadrados, fina decoración estándar y; Entrega, puedes mudarte con tus maletas.
Las instalaciones de apoyo son completas; la administración de la propiedad brinda servicios adicionales de alta calidad que son más altos que los de las residencias ordinarias; los precios de venta son generalmente más altos que el nivel regional general;
Piso comercial:
Naturaleza del uso del suelo: generalmente suelo integral (comercial y residencial) o suelo comercial.
Tipo de derechos de propiedad: Apartamento comercial
Tenencia de la propiedad: 50 años o 40 años, dependiendo de la naturaleza del uso del suelo.
Características: Generalmente ubicados en zonas nucleadas urbanas y centros de negocios; puedes vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Con la función de edificios de oficinas, las empresas pueden registrarse en algunas ciudades; el precio es más bajo que el de los edificios de oficinas; el pago inicial puede ser tan bajo como el 20% y el préstamo hipotecario puede durar 20%. -30 años (como Shenzhen).
Los derechos de propiedad son apartamentos comerciales, no puros edificios de oficinas.
Apartamentos con servicios:
Naturaleza del uso del suelo: suelo generalmente comercial.
Tipo de derecho de propiedad: apartamento o apartamento comercial
Período de derecho de propiedad: 40 años según la naturaleza del uso del suelo.
Características:
El área es pequeña, las unidades principales tienen principalmente menos de 90 metros cuadrados y el nivel de decoración es alto, la mayoría de ellas están ubicadas en las zonas céntricas y comerciales; distritos en el centro de la ciudad, con transporte conveniente según la clasificación de estrellas Las instalaciones del hotel están diseñadas de acuerdo con los estándares del exterior e interior del edificio para reflejar la calidad y el confort en general, se enfocan en alquilar o vender; y gestión de derechos de propiedad, la mayoría de ellos contrata empresas de gestión de propiedades de marcas de renombre internacional, y los grupos profesionales de gestión hotelera brindan servicios profesionales, meticulosos y científicos de estilo hotelero, por lo que los honorarios de administración de propiedades también son más altos.