Disposiciones provisionales sobre la concesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal en la ciudad de Kunming

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los terrenos urbanos de propiedad estatal, desarrollar y utilizar racionalmente los recursos del suelo y promover la construcción urbana y el desarrollo económico en Kunming, de conformidad con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" y a la luz de las condiciones reales de Kunming, hemos formulado estas regulaciones provisionales. Artículo 2 Los terrenos urbanos de propiedad estatal a que se refiere este reglamento provisional se refieren a los terrenos de propiedad de todo el pueblo en ciudades y áreas industriales y mineras dentro de la región administrativa de la ciudad de Kunming. De acuerdo con el principio de separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso, las tierras urbanas de propiedad estatal de Kunming están, en principio, sujetas a transferencias y transferencias pagadas a plazo fijo. Con la aprobación de los gobiernos populares municipales y distritales de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra se pueden obtener mediante asignación. Artículo 3 La Oficina de Desarrollo de Tierras y Vivienda del Gobierno Popular Municipal de Kunming (en adelante, la "Oficina de Desarrollo Municipal") gestionará de manera uniforme la transferencia y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en ciudades y pueblos de toda la ciudad, e implementará las facultades de gestión que le otorga el gobierno municipal. Artículo 4 Las personas, compañías, empresas, otras organizaciones o individuos chinos dentro y fuera de China, a menos que la ley china disponga lo contrario, pueden obtener derechos de uso de la tierra en la ciudad de Kunming de acuerdo con estas regulaciones, desarrollar, utilizar y operar la tierra de acuerdo con el contrato, o puede Para actividades económicas como transferencia, arrendamiento, hipoteca y herencia de tierras para las cuales se han obtenido derechos de uso de conformidad con la ley, los derechos e intereses legítimos están protegidos por la ley china. Artículo 5 Quienes hayan obtenido derechos de uso de la tierra deben cumplir con las leyes y regulaciones de mi país y las disposiciones de los contratos de transferencia y transferencia de derechos de uso de la tierra al desarrollar, utilizar y operar tierras, y no deben dañar los intereses sociales y públicos. Artículo 6 La cesión y transferencia de derechos de uso del suelo urbano de propiedad estatal no incluye la cesión y transferencia de recursos subterráneos, enterramientos subterráneos y equipamientos públicos municipales dentro de la parcela. Durante la transferencia de los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la tierra sigue perteneciendo al Estado. Artículo 7 Los derechos de transferencia, los derechos de renta de la tierra y los derechos de uso de la tierra para el uso pagado y la transferencia de terrenos urbanos de propiedad estatal serán cobrados por la persona que los apruebe y serán organizados y utilizados de manera uniforme por el Gobierno Popular Municipal. Los métodos específicos de disposición, uso y gestión se formularán por separado. Capítulo 2 Transferencia de derechos de uso de la tierra Artículo 8 La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el gobierno municipal o el gobierno del condado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra por una tarifa dentro de la autoridad de aprobación prescrita. presentar a los gobiernos de la ciudad y del condado por una tarifa. El gobierno del condado paga tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra (en lo sucesivo, "tarifas de transferencia"). Artículo 9 La transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal en las ciudades y pueblos de esta ciudad se realizará de forma planificada y gradual en instalaciones militares, terrenos de transporte público, instalaciones públicas municipales, empresas de bienestar social, escuelas, y agencias estatales aprobadas por los gobiernos nacional, provincial, municipal y de condado. Dichos terrenos no comerciales y áreas residenciales (excluidas las inversiones y operaciones extranjeras) no se transferirán dentro de un período de tiempo determinado. Artículo 10 La transferencia de derechos de uso del suelo se basará en los principios de clasificación, procedimientos simplificados y examen y aprobación unificados. Las parcelas de terreno en las diferentes regiones serán atendidas por los siguientes departamentos:

1. y los niveles municipales dentro del área de planificación urbana y por encima de las zonas de desarrollo y las zonas de desarrollo planificadas serán aceptados por la "Oficina de Desarrollo Municipal", el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo y el Departamento de Gestión de la Zona de Planificación y Desarrollo autorizados por el gobierno municipal después de negociar con los usuarios de la tierra. Para llegar a un acuerdo de intención y rubricar el contrato, la solicitud se informará a la "Oficina de Desarrollo Municipal" "Do" para su aprobación.

2. Para las solicitudes fuera del distrito, los departamentos pertinentes autorizados por el gobierno popular del condado aceptarán la solicitud. El gobierno popular del condado será responsable del examen y la aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación y examen de tierras prescrita. , y dará cuenta a la "Oficina de Desarrollo Municipal" para su registro.

3. Si excede la autoridad de aprobación de tierras del gobierno popular del condado, será aceptado por el departamento autorizado del gobierno popular del condado. Después de rubricar el contrato, se presentará al "Desarrollo Municipal". Oficina" para su revisión y aprobación, y el gobierno popular municipal lo revisará y aprobará.

4. El Gobierno Popular Municipal podrá autorizar o encomendar a los departamentos pertinentes la revisión y aprobación según la situación real. Artículo 11 El plan, el plazo, el precio de referencia, el método y otras condiciones de transferencia del derecho de uso de la tierra serán implementados por el departamento que los acepta dentro del alcance especificado en el Artículo 10 después de ser presentados al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación. Artículo 12 El plazo máximo para la transmisión de los derechos de uso del suelo es:

1. Setenta años para los suelos residenciales;

2. Cincuenta años para los suelos industriales;

> 3. Cincuenta años para los terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;

4. Cuarenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento.

5. años para uso integral o de otro tipo de suelo Año.

Artículo 13 Los métodos y procedimientos para la transferencia de derechos de uso de la tierra son los siguientes:

(1) Transferencia por acuerdo

1 Si es necesario transferir el derecho de uso de la tierra, un. La solicitud debe enviarse al departamento que lo acepta. El contenido debe incluir: perfil del cesionario, motivos de la solicitud, ubicación y área del terreno a adquirir con derechos de uso del terreno, plan de construcción para el desarrollo y utilización del terreno (incluida la hora de inicio). y período de construcción), vida útil, moneda y método de pago de la tarifa de transferencia, y adjunte los documentos de respaldo pertinentes.

2. El departamento que acepta negociará con el cesionario previsto basándose en el plan de construcción aprobado, el plan de transferencia, las regulaciones provisionales y el precio de referencia, y rubricará el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra después de llegar a un acuerdo.

3. Una vez aprobado el contrato de transferencia, el cesionario deberá pagar la tarifa de transferencia al departamento de aprobación de acuerdo con el contrato. Los certificados de uso de la tierra son emitidos por el departamento de gestión de tierras de conformidad con la normativa.

(2) Transferencia de la oferta

1. El departamento que acepta la licitación publicará los documentos de licitación y la información relacionada con la transferencia de tierras de acuerdo con el plan de licitación y transferencia aprobado.

2. Si es necesario transferir el derecho de uso de la tierra, el documento de oferta se presentará al departamento que lo acepta y se pagará el depósito de la oferta y la tarifa de gestión según sea necesario. El depósito de garantía del postor ganador podrá compensarse con la tarifa de transferencia. Los depósitos de los postores no seleccionados serán reembolsados ​​en su totalidad.

3. El departamento de aceptación organizará las unidades y expertos pertinentes para presidir la apertura de ofertas, la evaluación de las ofertas y la adjudicación de las ofertas. El aviso de adjudicación de la oferta será emitido por el departamento de aceptación en nombre del departamento de examen y aprobación.

4. El postor ganador deberá firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra con el departamento de aceptación de ofertas y pagar la tarifa de transferencia al departamento de aprobación de acuerdo con el contrato. Los certificados de uso de la tierra son emitidos por el departamento de gestión de tierras de conformidad con la normativa.

(3) Transferencia de subasta

1. El departamento aceptador publicará los anuncios de subasta y la información relacionada con la transferencia de tierras de acuerdo con el plan de transferencia de subasta aprobado.

2. Si es necesario transferir los derechos de uso de la tierra, el depósito de licitación y la tarifa de tramitación se pagarán al departamento de aceptación sobre la base del 5% del punto de partida de la cotización. El depósito del postor ganador se puede compensar con la tarifa de transferencia, y el depósito del postor no ganador se reembolsará en su totalidad.

3. El departamento aceptador presidirá la subasta, transferirá los derechos de uso de la tierra al mejor postor y emitirá un libro de subasta en el acto.

4. El postor firma un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra con el departamento aceptador con el libro de subasta y paga la tarifa de transferencia al departamento de aprobación según lo estipulado en el contrato. Los certificados de uso de la tierra son emitidos por el departamento de gestión de tierras de conformidad con la normativa.