Es hora de mejorar la vivienda y levantar la política “9070” en muchos lugares
Con el desarrollo de la economía china, cada vez más personas han comenzado a tener la necesidad de mejorar su vivienda. Además, con la flexibilización de las políticas crediticias, el ratio de pago inicial para primera y segunda vivienda se ha reducido, y los grupos compradores de viviendas están más inclinados a elegir apartamentos más grandes. Cuando los compradores de vivienda quieren comprar una segunda vivienda, deben planificarla y organizarla cuidadosamente para que la inversión en la segunda vivienda sea más racional y razonable.
Según el 21st Century Business Herald, fuentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijeron que teniendo en cuenta las diferencias en las condiciones del mercado inmobiliario en varios lugares, los gobiernos locales pueden hacer los planes necesarios basados en las políticas locales. necesidades reales sin cambiar la naturaleza del terreno y la proporción de superficie construida. Bajo ciertas condiciones, las empresas inmobiliarias pueden ajustar adecuadamente la estructura de la vivienda.
Esto significa que la política “9070” que se ha aplicado durante casi 10 años se está levantando gradualmente y la oferta de apartamentos grandes aumentará.
La llamada "política 9070" se originó a partir de las "Opiniones sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda" emitidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros nueve ministerios en mayo de 2006. exigir que los nuevos proyectos residenciales tengan una superficie de construcción de 90 metros cuadrados. Los tipos de casas por debajo de los metros deben representar más del 70% de todo el proyecto.
En los primeros días de la política "9070", los demandantes de viviendas comerciales y viviendas recién compradas representaban una gran proporción del total de compradores de viviendas, según el requisito obligatorio del estado de construir casas de menos de 90 metros cuadrados. estaba en línea con la realidad en ese momento. La demanda, hasta cierto punto, evita que los desarrolladores desarrollen excesivamente villas, apartamentos grandes, etc., lo que resulta en una estructura de apartamentos deformada en el mercado inmobiliario. Esto garantiza, hasta cierto punto, el desarrollo equilibrado y estable del mercado inmobiliario. Sin embargo, a medida que el mercado residencial pasa de ser un mercado incremental a ser un mercado existente, las medidas antes mencionadas para aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias han ejercido presión sobre la reducción de existencias.
Según estadísticas incompletas, más de 10 provincias y ciudades han introducido políticas para cancelar explícitamente la política "9070" que se ha implementado durante casi diez años.
La implementación paulatina de las políticas anteriores también ha traído buenas noticias al mercado de segunda vivienda. A diferencia de la primera vivienda, los consumidores consideran más el impacto a largo plazo al comprar una segunda vivienda. Por eso, el editor aquí le recuerda varios principios a los que los compradores que planean comprar una segunda vivienda deben prestar atención:
Primero, al comprar una segunda vivienda, debe buscar la oportunidad adecuada.
A la hora de adquirir su primera vivienda, la mayoría de las personas que simplemente la necesitan tienen una razón por la que tienen que comprar una casa, por lo que no tienen suficiente flexibilidad a la hora de comprar una casa. . Por ejemplo, las personas que compran una casa para una boda no deben esperar hasta casarse antes de comprar una casa. Esto reduce la libertad de tiempo para comprar una casa. Sin embargo, no existe tal problema al comprar una segunda vivienda, porque se han resuelto las necesidades reales de vivienda de la persona o de la familia. Entonces tendrá tiempo suficiente para esperar pacientemente la oportunidad y no ingresará fácilmente al mercado antes de que llegue la oportunidad. Cuando desea comprar una segunda vivienda, es básicamente con fines de inversión, por lo que debe elegir la oportunidad. entrar al mercado para asegurar el éxito de la inversión.
En segundo lugar, a la hora de comprar una segunda vivienda, hay que tener solidez financiera.
Al comprar su primera casa, es posible que necesite juntar su dinero y pedir dinero prestado para recaudar suficiente pago inicial y luego liquidar lentamente la hipoteca. Se trata de una medida impotente. A la mayoría de los chinos no les gusta pedir dinero prestado y siempre sienten que estar endeudado no es algo glorioso. Una vez que tenga dinero, definitivamente intentará liquidar su hipoteca por adelantado, pero al comprar una segunda vivienda, debe medir su capacidad financiera. Generalmente es mejor pagar el total. Porque pagar la totalidad tiene varias ventajas: en primer lugar, se puede negociar mejor y comprar propiedades de mayor calidad a un precio más bajo, en segundo lugar, no afectará a la economía familiar ni a la calidad de vida familiar debido a presiones de endeudamiento como los préstamos hipotecarios;
En tercer lugar, a la hora de adquirir una segunda vivienda, hay que tener en cuenta el desarrollo a largo plazo de la persona y de su familia.
La compra de bienes raíces es sin duda un buen método de inversión, pero el mercado inmobiliario actual de China no es muy estable y fluctúa mucho, y los riesgos de la inversión inmobiliaria también están aumentando. Si las personas tienen mejores canales y métodos de inversión, pueden adoptar otros métodos de inversión y no necesariamente tienen que comprar una casa. Al mismo tiempo, a la hora de adquirir una segunda vivienda, también hay que tener en cuenta las necesidades de mejora de las personas y las familias. Si la familia tiene tales necesidades, entonces compre una segunda vivienda para mejorar su vida y, a su vez, utilice la primera vivienda como inversión. En resumen, al comprar una segunda vivienda, debes considerar el desarrollo a largo plazo del individuo y de tu familia, para que seas cada vez más rico.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de julio de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>