Compré una casa nueva en Hangzhou pero no obtuve el certificado de la casa. ¿Qué debo hacer si mi cuenta actual es pirateada?
1. El promotor no obtuvo los cinco certificados al vender la casa.
Los certificados se refieren a: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de edificios, licencia de preventa de viviendas comerciales o licencia de venta de viviendas comerciales. Si falta alguno de los cinco certificados, es imposible obtener un certificado de título de propiedad inmobiliaria.
No compre una casa con cinco certificados incompletos. El ciudadano Sr. Zhang dijo que compró una casa en la comunidad en 2012. Debido a que careció de sentido común al comprar una casa, no supo hasta que tomó posesión de la casa que la comunidad carecía de los procedimientos pertinentes y ni siquiera podía verificar si quería. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si los trámites están completos. Muchos desarrolladores dijeron que solicitaban documentos relevantes al momento de vender. En este momento, deberá acudir al departamento de gestión de vivienda para verificar si lo que dijo el promotor es cierto. Los compradores de viviendas también deben prestar atención a si la propiedad que eligen está dentro del alcance del permiso de preventa.
2. El promotor cambia la naturaleza de la casa y cambia el planeamiento sin autorización.
Aunque los promotores han obtenido cinco certificados, también es habitual que los promotores cambien la naturaleza de uso de las viviendas sin autorización. Por ejemplo, un edificio residencial ha sido aprobado por los departamentos pertinentes, pero el promotor lo vende como edificio comercial. Al solicitar un certificado de derechos de propiedad, por supuesto, es imposible solicitar un certificado de derechos de propiedad para viviendas comerciales. Además, si el desarrollador cambia el plan y opera en violación de las regulaciones, no podrá obtener el certificado.
3. El promotor hipoteca la vivienda a terceros.
La promotora ha obtenido los cinco certificados y el título de propiedad del inmueble, pero la promotora ha hipotecado la casa a otros y la ha vendido al mismo tiempo. Si un comprador de vivienda compra una casa de este tipo, se enfrenta a mayores riesgos. Si el promotor no paga sus deudas a tiempo y el acreedor hipotecario exige la realización de la hipoteca, el comprador de la vivienda definitivamente no tendrá un certificado de propiedad ni siquiera el derecho a vivir. En el futuro, los compradores de viviendas sólo podrán recuperar el dinero que pagaron mediante un litigio. Si pueden recuperarlo es otra cuestión. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender completamente el estado de la casa antes de comprarla.
4. La inspección de calidad de la casa falló.
De acuerdo con el artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", los proyectos de construcción deben pasar la inspección antes de que puedan entregarse para su uso. Sólo después de pasar la inspección el promotor podrá entregar la casa al comprador. Las casas nuevas construidas por promotores tienen problemas de calidad. Si no puede pasar la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, no cumplirá con las condiciones para la entrega y no podrá entregar la casa.