¿Cómo debo proteger mis derechos cuando un nuevo edificio bloquea la luz?
Jurídicamente, el llamado derecho de iluminación se refiere al derecho del propietario o usuario de un inmueble a obtener luz moderada del mundo exterior. Los daños a los derechos de iluminación se refieren a restricciones indebidas en el uso de iluminación entre propiedades inmobiliarias adyacentes. Se trata de una cuestión social destacada en el proceso de urbanización de China en los últimos años.
Con la aceleración del proceso de urbanización de China. Cada vez surgen más litigios por "infracciones de iluminación". Para perder sus derechos de iluminación, los propietarios han acudido una y otra vez a los tribunales ante promotores y constructores ilegales.
Primero, la protección del derecho a la luz
Artículo 83 de los “Principios Generales del Derecho Civil” Las partes colindantes con los inmuebles deberán observar el espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad, Manejar correctamente las relaciones adyacentes como la interceptación de agua, drenaje, tráfico, ventilación e iluminación. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
Disposiciones similares incluyen los artículos 84, 85 y 89 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, el artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana de la República Popular China y el artículo 6 del Consejo de Estado de la “Medidas para la Administración de la Construcción de Viviendas Individuales Urbanas”. Las regulaciones son "Varias opiniones del Ministerio de Construcción sobre la mejora de la calidad del diseño residencial y el fortalecimiento de la gestión del diseño residencial". El artículo 7 estipula que el diseño residencial debe prestar atención al ambiente interior y exterior, cumplir con los requisitos de iluminación residencial, sol, aislamiento acústico, saneamiento y otros requisitos, y mejorar la calidad de los edificios residenciales. Además, el "Acta del Simposio Nacional sobre Juicios Civiles por Controversias Causadas por Construcciones Ilegales" también estipula: "El Tribunal Popular podrá aceptar disputas civiles derivadas de construcciones ilegales que dificulten la ventilación e iluminación de otras o de la venta, alquiler, o hipoteca de edificios ilegales La identificación y demolición de edificios no son disputas civiles y deben ser manejadas por los departamentos administrativos pertinentes de acuerdo con la ley. Además, existe una gran cantidad de regulaciones sobre iluminación en las regulaciones locales que claramente. especifique la distancia entre edificios adyacentes para proteger los derechos de iluminación de los residentes.
Se puede ver en las disposiciones legislativas antes mencionadas del gobierno central y local que tanto las leyes públicas como las privadas tienen disposiciones sobre los derechos de iluminación de los ciudadanos. Desde la perspectiva del derecho público, los derechos de iluminación de los ciudadanos provienen principalmente de la planificación urbana. El propósito es proteger la salud personal de los ciudadanos y mejorar su calidad de vida. Negociar con la otra parte de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Si la negociación fracasa, puede presentar una queja ante el departamento administrativo del gobierno o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
En segundo lugar, el derecho a la luz es un derecho. derecho humano básico y un derecho de propiedad básico con derechos de propiedad exclusivos.
El sol es la fuente de luz para la humanidad. La luz del sol pertenece al mismo recurso para toda la humanidad. Hay un viejo dicho que dice que "todo crece". "el sol", que es muy importante para la supervivencia de la gente corriente. Es indispensable. Si falta, la salud o el potencial de supervivencia del individuo se verán amenazados o incluso gravemente dañados. En este sentido, el derecho a la luz es uno de los de los derechos humanos básicos y es un derecho natural inherente de los seres humanos. Los derechos de propiedad completamente exclusivos y los derechos humanos básicos son los mismos que la riqueza del aire y el agua para toda la humanidad, pero son diferentes de los derechos humanos en un sentido abstracto. incluir el derecho a la supervivencia y al desarrollo, pero nadie renunciará al derecho a la supervivencia y al desarrollo. El derecho se puede renunciar mediante un contrato. La luz del sol de las tierras vecinas sólo se puede disfrutar antes de que se utilice la tierra vecina. puede ser acordado por ambas partes y puede calcularse como el estándar de compensación por infracción de derechos de iluminación. El costo puede ser mayor o menor. La renuncia al derecho a la luz es un derecho de libre disposición del titular del derecho, por lo que, en este sentido, el derecho a la luz es un derecho de propiedad. La recientemente promulgada "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" afirma el derecho a la luz. Es una especie de derecho de propiedad, y la luz pertenece a la propiedad privada de la gente común. p>
3. Daño a los derechos de iluminación y principales responsabilidades
Actualmente, los edificios que dañan los derechos de iluminación se pueden dividir en dos categorías: 1. Un tipo es construcción ilegal y el otro es construcción legal.
Construcción ilegal, como su nombre indica, es la construcción, construcción o modificación de instalaciones existentes fuera de la casa sin permiso urbanístico.
Construcción ilegal si los derechos de iluminación de los vecinos son. dañados, los constructores y renovadores de edificios ilegales generalmente son responsables de detener la infracción y restaurarlo a su estado original.
El otro tipo de construcción es la construcción legal, es decir, para edificios de gran altura. , las empresas deben obtener permisos de construcción y permisos de planificación de acuerdo con la ley.
El responsable es el promotor, quien es el beneficiario de la construcción legal.
Cada vez que surge una disputa por la infracción de los derechos legales de iluminación de edificios, la gente común lleva al desarrollador a los tribunales y no se aplica la responsabilidad civil estipulada en las leyes pertinentes. El resultado final suele ser que el desarrollador pierde algo de dinero. Los desarrolladores también están dispuestos a aprovechar la situación y perder más o menos dinero. En comparación con los beneficios que puede obtener de la venta de edificios, existe una profunda brecha de intereses y enormes beneficios económicos. ¿Por qué no ser una víctima? ! Por eso, en todo el país abundan las disputas por los derechos de iluminación.
En tercer lugar, ¿quién tiene derecho a proteger el derecho de las personas a la luz?
Se puede ver en las disposiciones pertinentes de las leyes actuales de nuestro país: ¿Quién tiene derecho a proteger fundamentalmente los derechos de iluminación de las personas y darles un cálido sol en invierno? El departamento de planificación, el departamento de construcción urbana y el tribunal popular son los departamentos de ejecución específicos. ¡El autor cree que los dos primeros departamentos también deberían ser las entidades responsables!
Esto requiere distinguir entre construcción ilegal y construcción legal (construcción legal: definida tentativamente como haber obtenido un permiso de planificación legal).
Cuando los promotores desarrollan edificios de viviendas, a menudo necesitan la aprobación del departamento de planificación. En este caso, estos dos departamentos son ahora los principales responsables de las funciones de supervisión y gestión.
¡El promotor ya tiene permiso de obra! Ésta es la fuente. Si comprendemos la fuente, las disputas por los derechos de iluminación se reducirán considerablemente. Por lo tanto, después de que se produzcan disputas por los derechos de iluminación, los departamentos de planificación y construcción urbana también deberían convertirse en departamentos responsables y asumir las responsabilidades civiles y administrativas correspondientes. Si, como resultado de la sentencia, el promotor cometió una infracción y tenía un permiso de planificación, entonces la responsabilidad es obvia. Entonces, ¿qué tipo de responsabilidad debería asumir el departamento administrativo en tales casos? Esto debería formar un mecanismo relacionado con la responsabilidad principal del departamento administrativo: funciones de supervisión y gestión.
Los departamentos de planificación y construcción urbana pertinentes deben supervisar e imponer sanciones administrativas a las unidades y líderes que otorgan licencias. Tras la doble sanción, se garantiza que promotores y propietarios no tendrán disputas por los derechos de iluminación en esta zona.
4. ¿Cómo determinar el estándar de indemnización cuando se vulnera el derecho a la luz? ¿Cómo solucionar el problema del retraso legislativo?
Cada vez hay más disputas sobre los derechos de iluminación. No existen normas unificadas y claras en la legislación sobre el impacto que las casas nuevas pueden tener en la iluminación de las casas existentes y cómo reclamar una compensación. Porque no hay forma de medir directamente el valor de la luz solar. Después de que surgieron disputas sobre los derechos de iluminación, los tribunales locales adoptaron el siguiente enfoque: la pérdida real en depreciación de la casa debe ser evaluada por la unidad de tasación sobre la base de los cargos estándar de electricidad necesarios para encender las luces todos los días y sobre la base de cálculos exhaustivos; basado en los beneficios económicos que aportan los calentadores de agua solares.
Los estándares utilizados por los tribunales en diversos lugares para determinar los daños a los derechos de iluminación son diversos, lo que demuestra plenamente la discreción del tribunal.
A juzgar por la disputa actual por los derechos de iluminación. Sin embargo, los estándares actuales de compensación por sol son obviamente demasiado bajos, y la compensación de 800 a 2.000 yuanes es difícil de igualar las pérdidas reales. El público también se mostró en desacuerdo con los criterios para identificar la iluminación dañada. Según la normativa, si el tiempo de sol en el solsticio de invierno es superior a 1 hora, se cumple la norma. Algunos ciudadanos dijeron, si antes tenía ocho horas de sol al día, pero después de ser bloqueado por el nuevo edificio, solo tengo cuatro horas de sol, ¿se verán afectadas las cuatro horas de sol reducidas? ¿Debo recibir una compensación por la reducción del precio de la vivienda debido a la reducción de la luz?
Los ejemplos son los siguientes:
1. Chongqing Evening News informó el 4 de abril de 2007: La familia Huang acordó construir un edificio al lado de su casa, pero no esperaban eso. La iluminación y la ventilación se verían afectadas, y sus derechos de iluminación se verían afectados, indemnizándolos con 25.000 yuanes. Debido a la destrucción de la iluminación y la ventilación, el valor no se puede medir con precisión en términos monetarios. Además, aunque el valor de la casa de Huang ha disminuido, sus funciones básicas de vida y uso siguen ahí, por lo que sólo se le puede compensar con 25.000 yuanes, según corresponda. En vista de diversas circunstancias, se pueden considerar algunas formas indirectas de medir las pérdidas de forma encubierta.
2. Por ejemplo, "Peninsula Metropolis Daily" publicó un artículo en la cuarta página el 2 de mayo de 2007, "Se puede ver que aprovechar al máximo la luz solar puede ahorrar casi 30.000 yuanes en diez años". que la luz del sol tiene un valor mensurable. Si se pueden ahorrar 900.000 en función de la vida útil restante de la casa en 30 años es una referencia para que los legisladores introduzcan normas de compensación. ¡Los lectores no deberían pensar que el autor está siendo alarmista aquí y que la luz del sol no vale nada!
3. En un caso en Japón, el demandante reclamó una indemnización por pérdidas de propiedad de 850.000 yenes y daños mentales de 65.438+050.000 yenes causados por la luz solar en los terrenos y edificios de su propiedad. Son beneficios necesarios para una vida cómoda y saludable. Las casas con mejor iluminación también brindan a los usuarios más placer mental.
A juzgar por los casos nacionales de "infracción ligera", a menudo hay más pérdidas que victorias, y la cuestión de los derechos de iluminación está estrechamente relacionada con la vida de las personas. Los jueces de todo el mundo tienen amplia discreción, pero el estándar actual es demasiado bajo.
Muchos problemas con los derechos de iluminación radican en el desfase de las leyes y regulaciones actuales, y no existe un estándar de compensación unificado en todo el país. A juzgar por la dificultad de revisión y sentencia en la práctica actual, es ciertamente necesario aprobar leyes especiales pertinentes para perfeccionar las sentencias a fin de reducir la discreción del tribunal en disputas litigiosas difíciles de resolver.