Algunas personas dicen que con el valor de todas las casas en Beijing se puede comprar todo Estados Unidos. Las casas en Beijing son muy valiosas.
Primero, veamos el valor total de los bienes raíces en los Estados Unidos. Según los datos del patrimonio neto de los hogares estadounidenses publicados por la Reserva Federal, a finales de 2016, los activos totales de los hogares estadounidenses ascendían a 108 billones de dólares, de los cuales los bienes raíces representaban 26,5 billones de dólares estadounidenses (de los cuales las residencias representaban 23,1 billones de dólares estadounidenses). ), y los bienes raíces representaron aproximadamente el 25% del total de los activos de los hogares.
Al tipo de cambio de 6,6533, el valor total de los bienes inmuebles de los hogares estadounidenses es de 176 billones de yuanes.
A continuación, vuelva a calcular el valor total de la propiedad en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. De manera similar, "¡Vender Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ahora puede comprar todo Estados Unidos!" El algoritmo principal de este artículo, pero introduce la tasa de urbanización, porque el valor realizable de las propiedades en manos de la población rural es bajo y los activos totales en general. son relativamente pequeños.
Coincidencia de mapas
Tomemos Beijing como ejemplo. A finales de 2016, la población permanente de Beijing era de 21,729 millones. Supongamos que la tasa de urbanización es del 90% y la población urbana es 1955438+0000. Al mismo tiempo, se supone que la superficie de construcción per cápita de esta parte de la población urbana es de 30 metros cuadrados (según las estadísticas, en 2016, la superficie de construcción de viviendas per cápita de los residentes nacionales fue de 40,8 metros cuadrados). , y el área de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos fue de 36,6 metros cuadrados. El área de construcción per cápita de las cuatro principales ciudades de primer nivel será relativamente menor, suponiendo que el área de construcción per cápita sea de 30 metros cuadrados. , y las nuevas ciudades de primer nivel se calculan en 33 metros cuadrados). La superficie total de construcción de viviendas comerciales en Beijing es de 590 millones de metros cuadrados, cita el artículo. A continuación, multiplique la superficie total de la vivienda comercial por el precio medio de la vivienda para obtener el valor total de la vivienda comercial. Según datos publicados por la Asociación de Bienes Raíces de China, el precio medio de la vivienda en Beijing es de 62.385 yuanes por metro cuadrado, y el valor total de las viviendas comerciales es de 36,6 billones de yuanes.
Formulario de comparación
Utilizando el mismo método, el valor total de la vivienda comercial en Shanghai, Shenzhen y Guangzhou es de 34,54 billones de yuanes, 19,03 billones de yuanes y 12,1 billones de yuanes, respectivamente. Además, para las organizaciones sin fines de lucro que poseen bienes raíces, excepto Beijing, Guangzhou y Shenzhen, las otras tres ciudades se calculan en 0,3 veces (las nuevas ciudades de primer nivel se calculan en 0,2 veces). Al final, el valor inmobiliario total en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen fue de 140 billones de yuanes. De hecho, basándose en el hecho de que aproximadamente el 10% de las viviendas no residenciales en los Estados Unidos representan activos totales, es razonable calcular el valor de las viviendas no residenciales en las ciudades chinas mencionadas anteriormente en 0,5 veces, 0,3 veces y 0,2 veces.
Bajo los supuestos anteriores, el valor total de los bienes inmuebles en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es de 140 billones de yuanes (teniendo en cuenta que el valor inmobiliario en Guangzhou es obviamente bajo, de hecho, esta cifra debería ser mayor), que es básicamente equivalente al valor de los bienes raíces en todo Estados Unidos.
Utilice el mismo método para calcular el valor total de la propiedad de 15 nuevas ciudades de primer nivel. Entre ellos, el valor inmobiliario total de Tianjin alcanzó los 14,56 billones de yuanes, y el valor inmobiliario total de Nanjing, Hangzhou, Wuhan, Chongqing, Chengdu, Suzhou y otras ciudades superó los 5 billones de yuanes. Después de un cálculo exhaustivo, el valor de las 15 nuevas ciudades de primer nivel supera los 80 billones, lo que equivale básicamente a la mitad del valor inmobiliario total en los Estados Unidos.
Los datos anteriores diferirán de la situación real, pero en general es más probable que estén significativamente subestimados. En primer lugar, la población puede ser menor que la real; en segundo lugar, la superficie construida per cápita estimada puede ser inferior a la real (Shenzhen es una excepción; en tercer lugar, los datos sobre el precio medio de la vivienda pueden ser inferiores a los reales);
Así que la conclusión de que "si vendes Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, puedes comprar todo Estados Unidos, y si vendes New Line, puedes comprar la mitad de Estados Unidos" puede ser básicamente confirmado.
Coincidencia de mapas
Lo que hay que mencionar aquí es la posibilidad de que los precios de la vivienda estén infravalorados. Por diversas razones, los datos sobre el precio medio de la vivienda pueden subestimar el nivel real del mercado, lo que puede dar lugar a que se subestimen los datos sobre el valor de las propiedades en las ciudades mencionadas. Después de todo, el año pasado, los precios de la vivienda en Shanghai, Beijing y Guangzhou aumentaron significativamente (Shenzhen, que comenzó por primera vez, tiene cambios relativamente pequeños en los precios de la vivienda), y los precios de la vivienda en nuevas ciudades de primer nivel como Chengdu, Chongqing, Wuhan, Zhengzhou y Hangzhou tienen un aumento aún más sorprendente: los precios de la vivienda en muchas zonas posiblemente se dupliquen en un año. En términos generales, las estadísticas de precios medios de la vivienda tienen un cierto retraso, por lo que los datos anteriores sobre precios de la vivienda aún pueden tener margen de ajuste al alza.
Echemos un vistazo a los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel que representan a Beijing. El editor seleccionó dos propiedades en la sección Tongzhou de Lianjia Real Estate. Una es la segunda sección nueva de ascensores, el Distrito Sur Internacional de Durui, y la otra es una antigua aldea turística residencial.
Al comparar los precios de las transacciones recientes con los del mismo período del año pasado, se puede sacar una conclusión muy conservadora. Los precios de la vivienda en Beijing han aumentado más del 20% el año pasado.
El precio de transacción de la mayoría de los ascensores nuevos en el Distrito Sur Internacional de Du Rui está por debajo de 40.000, y ahora están básicamente por encima de 50.000. Un apartamento de dos dormitorios con una superficie de 84,19 metros cuadrados se vendió por 3,24 millones en marzo del año pasado, y un apartamento de dos dormitorios con una superficie de 84,9 metros cuadrados se vendió por 4,8 millones en marzo de este año. En agosto del año pasado, el precio medio de transacción de antiguas aldeas turísticas residenciales fue de poco más de 30.000 yuanes. Este año, el precio medio de transacción de casas similares es básicamente de más de 40.000 yuanes. El precio de transacción de una vivienda de segunda mano de 84 metros cuadrados fue de 2,65 millones en agosto del año pasado y de 3,64 millones en junio de este año.
Coincidencia de mapas
Si los precios de la vivienda en Beijing han tenido un "crecimiento constante" en el pasado, entonces Hangzhou, un representante de las nuevas ciudades de primer nivel, puede considerarse como un crecimiento explosivo ( de hecho, según el editor Según el comunicado, incluidos Chengdu, Chongqing y Wuhan, el aumento de los precios de la vivienda también es muy alarmante).
Hay pruebas más concluyentes del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Hangzhou. La noticia de que los precios de la vivienda se desplomaron en Hangzhou en 2014 y que provocó que la gente irrumpiera en las oficinas de ventas desencadenó un gran debate en Internet. Los principales contenidos de la reducción de precios incluyen: el precio promedio del proyecto DXN Beihai Park cayó de 19.000 yuanes por metro cuadrado a 15.800 yuanes, el precio promedio de Tianhong Champs Elysées cayó de 17.200 yuanes a 13.800 yuanes y el precio promedio del condado de Yangguang bajó de 17.500 yuanes a 65
Ahora echemos un vistazo a los niveles de precios de estas casas de segunda mano. El editor seleccionó las transacciones de vivienda de segunda mano de algunas de las propiedades mencionadas anteriormente, como se muestra en la siguiente figura. A excepción del último precio de transacción de Beichen Guangzhi, que fue "sólo" de 24.000 yuanes, los últimos precios de transacción del parque Beihai, los Campos Elíseos y el condado de Yangguang superaron los 30.000 yuanes. Según la comparación de los precios de venta más altos en el sitio web, el aumento de las propiedades principales es de aproximadamente el 50% y el aumento máximo es de más del 100% en comparación con el precio más bajo.