¿Cómo lidiar con contratos no calificados?

Si se firma un contrato de compra de vivienda inválido, cómo lidiar con los daños después de que se rescinda el contrato general, se adoptará el principio de compensación total. Según el artículo 113 del Código Civil de mi país: “Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato, incluidos los beneficios que se pueden obtener después de la ejecución del contrato. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato cuando se celebró el contrato. Las pérdidas positivas de la parte no culpable, pero también incluirán una compensación por la pérdida de ganancias disponibles, es decir, la pérdida de ganancias esperadas después de que el contrato se ejecute según lo prometido. La compensación por pérdidas positivas también se denomina compensación por pérdidas directas. Debido a que se trata de una pérdida directa de bienes inmuebles, el alcance y el monto son fáciles de determinar, y hay poca controversia. Sin embargo, aunque existen diferentes opiniones sobre la compensación por la pérdida de ganancias disponibles, en la práctica judicial, la parte infractora es. obligado a soportar la pérdida de beneficios no es infrecuente. Los problemas de compensación causados ​​por contratos inválidos deben resolverse por medios legales de acuerdo con la situación real. Sin embargo, como comprador de vivienda, si puede tener más confianza en el proceso de firma de un contrato. contrato de vivienda de segunda mano, en realidad puede evitar muchos problemas innecesarios Aquí hay algunos problemas comunes a los que espero que preste atención: 1. De acuerdo con las disposiciones del Derecho Civil de mi país, una persona sin capacidad civil debe ser. representado por su agente legal para realizar actos civiles. Por lo tanto, una persona sin capacidad civil debe firmar un contrato de compraventa de casa con su agente legal. No puede firmar un contrato de compraventa de casa de forma independiente, de lo contrario, será un contrato inválido. Un contrato de compraventa de una casa firmado por una persona con capacidad jurídica limitada sin el consentimiento del agente legal. Una persona con capacidad limitada sólo puede realizar actividades civiles apropiadas a su edad, inteligencia y estado mental. casa, un representante legal debe firmar un contrato u obtener el consentimiento del representante legal. Un contrato de venta de casa firmado por una persona no es válido 3. Un contrato de venta de casa firmado con el propósito de cometer fraude. por una de las partes inventando hechos u ocultando la verdad para causar que la otra parte tenga un entendimiento equivocado. 4. Un contrato de venta de casa firmado por coacción. Se refiere a un contrato de venta de casa firmado por violencia. una de las partes con la amenaza de causar daño material, físico o mental a la otra parte y obligarla a cometer actos terroristas 5. Se refiere a un contrato económico firmado por una parte por cuenta y riesgo de la otra parte. parte está en peligro o se aprovecha de las necesidades urgentes de la otra parte para obligar a la otra parte a aceptar condiciones obviamente desfavorables. 6. La colusión maliciosa entre las dos partes para dañar los intereses del país, el colectivo u otros se refiere a la colusión intencional entre las dos partes. dos partes, un contrato firmado para perjudicar los intereses del Estado, del colectivo o de un tercero es inválido 7. Si no existe contrato escrito de compraventa de vivienda entre las partes, y no hay pruebas que comprobar, también lo será. considerado inválido jurídicamente.

Naturaleza:

Artículo 151 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Si una parte se aprovecha del peligro de la otra parte y. carece de juicio, lo que hace que el acto jurídico civil sea injusto cuando se establece, la parte perjudicada tendrá el derecho de solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo revoque.