Examen de ingeniero de costos de Beijing
Los siguientes documentos son de referencia.
Reglamento de implementación de la cuota presupuestaria y de precios de proyectos de construcción de Beijing de 2012
1.Cuota presupuestaria y de precios de proyectos de construcción de Beijing de 2012
(en adelante, la cuota presupuestaria de 2012) Tiempo de implementación
(1) A partir del 13 de julio de 2013 (inclusive), todas las construcciones nuevas, ampliaciones, renovación general y reconstrucción de proyectos de decoración de viviendas, proyectos de instalación general y proyectos municipales dentro de la región administrativa de Beijing, los proyectos de paisajismo, los proyectos de tránsito ferroviario urbano, los proyectos de edificios antiguos y los proyectos estructurales se implementan de acuerdo con la cuota presupuestaria de 2012.
(2) Los proyectos de contratación general, la construcción de viviendas de contratación profesional y los proyectos de infraestructura municipal que hayan entrado en el proceso de licitación o firmado contratos de construcción de conformidad con la ley antes del 1 de julio de 2003 seguirán basándose en el Acuerdo de Beijing de 2001. cuota presupuestaria del proyecto de construcción, los documentos justificativos de gestión pertinentes y la ejecución del contrato de construcción firmado por ambas partes. La base de precios del contrato de construcción de subcontratación profesional se basará en los requisitos de la base de precios del contrato general de construcción.
II. Composición de costos del proyecto de construcción e instalación
(1) Precio unitario integral fijo
1. El precio unitario integral fijo está compuesto por el precio unitario presupuestado ( costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria) Consiste en la suma de honorarios), honorarios de gestión corporativa, ganancias y honorarios de riesgo. El precio unitario presupuestado se aplicará de conformidad con el artículo 3 de este reglamento.
El precio unitario integral de la lista puede estar compuesto por uno o varios precios unitarios integrales fijos.
2. Los proyectos y medidas de subelementos basados en la fijación de precios por artículos se valoran a un precio unitario integral fijo.
(2) Composición de los costos de construcción e instalación
El costo de los proyectos de construcción e instalación consta de cinco partes: subpartida honorarios del proyecto, honorarios del proyecto de medida, otros honorarios del proyecto, regulatorios tasas e impuestos.
1. El coste de los subproyectos de la cuota presupuestaria de 2012 se refiere al coste total de cada capítulo de la cuota presupuestaria de cada especialidad (excluyendo medidas y proyectos).
2. La tarifa del proyecto de medida de cuota presupuestaria de 2012 se refiere al monto total de las tarifas del segmento de proyecto de medida de cuota presupuestaria para cada especialidad. El costo de los elementos de medida debe determinarse razonablemente en función de las condiciones específicas del proyecto y el diseño de la organización de la construcción o el plan de construcción. Los elementos de medida en la cuota presupuestaria se pueden utilizar como referencia para la fijación de precios. La cuota presupuestaria no incluye tarifas de carga y descarga secundaria, tarifas de construcción adicionales en la temporada de lluvias de invierno, tarifas adicionales por construcción nocturna, proyectos terminados y tarifas de protección de equipos, que se calcularán por separado cuando se incurran.
(1) Las tarifas de transporte secundario se refieren a los gastos incurridos cuando los materiales, componentes, productos semiacabados y otros materiales no pueden llegar al lugar de apilamiento al mismo tiempo debido a las condiciones del sitio de construcción y deben transportarse dos veces o más.
(2) La tarifa de construcción adicional en la temporada de lluvias invernales se refiere a los costos de instalaciones temporales, antideslizantes, remoción de lluvia y nieve, reducción de la eficiencia de la mano de obra y de la maquinaria de construcción, etc.
(3) El aumento de la tarifa para la construcción nocturna se refiere al subsidio del turno nocturno, la reducción de la eficiencia de la construcción nocturna, la amortización de los equipos de iluminación y el consumo de electricidad de iluminación incurrido durante la construcción nocturna.
(4) Las tarifas de protección para proyectos y equipos completados se refieren a los gastos incurridos al tomar las medidas de protección necesarias para proyectos y equipos completados antes de la aceptación de su finalización.
3. Otros costos del proyecto incluyen honorarios de servicios de contratación general, jornaleros, valoración tentativa, monto tentativo, etc.
El precio unitario estimado de los materiales (equipos) debe incluirse en el precio unitario integral fijo en función de los precios unitarios enumerados por el postor en otras listas de proyectos. La tasa de pérdida en la valoración temporal de materiales (equipos) se basa en la tasa de pérdida fija presupuestada.
4. Las tarifas se refieren a tarifas que deben pagarse o calcularse de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y los departamentos pertinentes del gobierno municipal de Beijing, y deben incluirse en el costo del proyecto de construcción e instalación. Los gastos incluidos en la cuota presupuestaria de 2012 incluyen: fondo de previsión de vivienda, fondo de seguro médico básico, fondo de seguro de pensión básico, fondo de seguro de desempleo, fondo de seguro de accidentes laborales, fondo de seguridad laboral para discapacitados y seguro de maternidad. La tarifa laboral calculada con base en el precio del mercado laboral durante el período de licitación es la base de facturación. Las tarifas serán anunciadas y ajustadas oportunamente por el departamento administrativo de construcción.
5. Los impuestos se refieren al impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el recargo educativo local que deben incluirse en el costo de los proyectos de construcción e instalación de acuerdo con la ley tributaria nacional.
(3) La tarifa por medidas de construcción civilizada y segura no será inferior a la tarifa fija presupuestada, se enumerará por separado y no se utilizará como tarifa competitiva.
3. Determinación del precio unitario presupuestario
Los precios y gastos de mano de obra, materiales, maquinaria expresados en "yuanes" en la cuota presupuestaria de 2012 son todos precios presupuestados de mercado durante el período de preparación de la cuota. . Al preparar el precio de control de la oferta o la oferta mínima, la cotización de la oferta, el presupuesto del proyecto y la liquidación del proyecto, se deben implementar todos los precios actuales del presupuesto del mercado.
IV.Preparación del precio de control de licitación o base de licitación
(1) El precio de control de licitación debe basarse en la cuota presupuestaria de 2012 y los métodos de fijación de precios relacionados y el "Costo del proyecto de Beijing". Información" o hacer referencia al precio de mercado.
(2) La valoración temporal indicada por el licitador se implementará de conformidad con el artículo 10 del "Aviso de la Comisión de Construcción Municipal de Beijing sobre la estandarización adicional de las actividades de contratación para la construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal" (Beijing Desarrollo de Construcción N° 2011130).
(3) Las comisiones de gestión empresarial y los beneficios incluidos en el precio unitario integral fijo se aplicarán de conformidad con las normas vigentes de tipo fijo.
(4) El precio de control de la licitación consta de cinco partes: tarifas de subproyecto, tarifas de proyecto de medida, tarifas de otros proyectos, tarifas regulatorias e impuestos.
(5) La preparación de la oferta mínima debe considerar razonablemente los factores de competencia del mercado y hacer referencia a los métodos anteriores.
(6) Como precio de control de la oferta se utilizará el precio límite máximo de oferta.
5. Preparación de la cotización de la oferta
(1) El postor debe hacer una cotización basada en la cuota empresarial o hacer referencia a la cuota presupuestaria de 2012, y el costo del riesgo debe considerarse en el Precio unitario integral de cuota.
(2) La ganancia en el precio unitario integral fijo es una tarifa competitiva. La tarifa de gestión empresarial se puede cotizar de forma independiente según el nivel de gestión de la empresa y las condiciones específicas del proyecto, pero no afectará. la calidad, seguridad y costo del proyecto.
Disposiciones sobre el alcance y extensión de los riesgos de los verbos intransitivos
El contenido, alcance y magnitud de los riesgos deberán estipularse claramente en los pliegos y contratos de licitación, y no deberán calificarse como ilimitados. riesgos, todos los riesgos o expresión similar para definir el alcance y magnitud del riesgo. Se acuerda que el rango de riesgo de los principales materiales, maquinaria y mano de obra esté en el rango de 3 a 6.
(1) Principios para determinar los cambios en el alcance del riesgo
1 Precio base: El licitador debe especificar en los documentos de licitación que el mes específico de la cotización de la oferta es el período base. y los precios principales correspondientes al período base. Los precios de mercado de materiales y maquinaria y mano de obra son los precios base.
El precio de referencia se determina con base en el precio de información de mercado en la "Información de Costos del Proyecto de Beijing" (en adelante, "Información de Costos"). Si el precio de información de costos tiene un límite superior o inferior, prevalecerá el límite inferior cuando falte el precio de información de costos, el mismo se determinará con base en el precio de mercado confirmado por el empleador y el contratista;
2. El precio de mercado durante el período de construcción estará sujeto al precio confirmado por el promotor y el contratista. Si el desarrollador y el contratista no logran llegar a un acuerdo sobre el precio de mercado durante el período de construcción, podrán consultar el precio de información de costos del período de construcción.
3. Cálculo del alcance del riesgo:
(1) Cuando los principales precios de materiales, maquinaria y mano de obra en la oferta del contratista sean inferiores al precio de referencia, el aumento del precio de mercado durante El período de construcción se deducirá en función del precio base. Si el aumento (disminución) excede el rango de riesgo estipulado en el contrato, el exceso se regirá por lo dispuesto en el artículo 6. (2).
(2) Cuando los principales precios de materiales, maquinaria y mano de obra en la oferta del contratista son superiores al precio de referencia, la parte del precio de mercado que disminuye durante el período de construcción se determina con base en el precio de referencia, y la parte que aumenta se basa en el precio de referencia. Se determina en función del precio de oferta. Si el rango de aumento (disminución) excede el valor del rango de riesgo estipulado en el contrato, la porción excedente se regirá por lo dispuesto en el artículo 6. (2).
(3) Cuando los principales precios de materiales, maquinaria y mano de obra en la oferta del contratista son iguales al precio de referencia, el aumento (disminución) en el precio de mercado durante el período de construcción se determina con base en sobre el precio de referencia. Si el aumento (disminución) excede el valor del margen de riesgo estipulado en el contrato, la parte excedente se regirá por lo dispuesto en el artículo 6. (2).
(2) Principio de ajuste más allá del alcance del riesgo
1. El empleador y el contratista acordarán en el contrato de construcción ajustar el precio unitario cuando el mercado. cambios de precio más allá del alcance del contrato. El método puede utilizar el método de promedio ponderado, el método de promedio aritmético u otros métodos de cálculo.
2. Cuando la variación del precio de mercado de los principales materiales y maquinaria sea menor o igual a la variación de precio estipulada en el contrato, no se realizará ningún ajuste si el rango de variación es mayor que el precio; rango de cambio estipulado en el contrato, se calculará la diferencia de precio para la parte sobrante, y la diferencia de precio será calculada por El contratista soporta o se beneficia.
3. Cuando el rango de cambio de precio del mercado artificial sea menor o igual al rango de cambio de precio estipulado en el contrato, no se realizará ningún ajuste si el rango de cambio es mayor que el rango de cambio de precio; estipulado en el contrato, se calculará la diferencia total de precio, y la diferencia será a cargo del contratista o beneficio.
4. No se cobrará la diferencia del costo de mano de obra; sólo se gravará la diferencia de precio calculada para mano de obra, materiales y maquinaria.
Siete. Liquidación de finalización
Una vez completado el proyecto, el contratista deberá presentar una declaración de liquidación de finalización al contratista según lo estipulado en el contrato, y el desarrollador la revisará según lo estipulado en el contrato.
(1) Método de ajuste para la valoración provisional de materiales (equipos)
Al preparar la liquidación final, si la valoración provisional de materiales (equipos) se compra mediante licitación, se deberá se ajustará de acuerdo con el precio de oferta. Si se compra sin licitación, se ajustará el precio unitario de los materiales (equipos) finalmente confirmados por ambas partes. La diferencia en el precio provisional de los materiales (equipos) sólo está sujeta a impuestos.
(2) Precio de liquidación del proyecto profesional
El precio de liquidación del proyecto profesional debe incluir todos los gastos, como honorarios del subproyecto, honorarios de ingeniería, honorarios de medidas de construcción profesionales, impuestos, etc.
Ocho. Otras instrucciones relevantes
(1) Los fondos para la educación de los empleados en las tarifas de gestión empresarial en la cuota presupuestaria de 2012 ya incluyen las tarifas de educación y capacitación para los trabajadores de producción de primera línea, que representan el 1,55 de la tasa de la tarifa de gestión empresarial Al formular el precio de control de licitación o Ya no se repetirán cálculos para la base de la oferta, la cotización de la oferta y la liquidación del proyecto.
(2) La tasa de honorarios de gestión in situ en la cuota profesional es la tasa de referencia para la contabilidad interna de la empresa de construcción y se ha incluido en la tasa de honorarios de gestión empresarial; utilizado para calcular el tiempo de inspección La tasa de referencia ya está incluida en la tarifa de la tarifa de gestión in situ de la empresa o el cálculo del tiempo de inspección debe basarse en el precio presupuestado (o tarifa laboral), y no se permite el doble cálculo cuando; Elaboración del precio de control de licitación o oferta base, cotización de oferta y liquidación del proyecto.