¿Se pueden revender viviendas asequibles en Beijing? ¿Cuantos años tomará? ¿Cuáles son los procedimientos y condiciones?

Después de cinco años de comprar una vivienda asequible, el comprador puede transferir la vivienda asequible, pero debe pagar al gobierno un ingreso por la tierra equivalente a una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. El porcentaje de pago específico lo determina el gobierno popular urbano, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas. Los compradores de viviendas también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar el equivalente a los ingresos de la tierra;

Tramitación

1. Certificados

Además de las cédulas de identidad del comprador y del vendedor, el registro de domicilio original del comprador o el permiso de residencia temporal original del comprador ( fuera del país), y el certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia. También se requieren los siguientes honorarios. Los detalles son los siguientes (tomando como ejemplo una casa asequible de 80 metros cuadrados en Tiantongyuan, Beijing, el precio mínimo de transferencia de Tiantongyuan es de 3.621 yuanes).

Segundo método

1. Transacción

A través de la transacción, solo necesita pagar el precio integral del terreno y el impuesto de escritura. El precio integral del terreno está de acuerdo. con la guía local de vivienda de segunda mano se determina el precio y el impuesto de escritura es 65.438 + 0,5% del precio total del terreno. Además, si el objeto de la transacción es un pariente inmediato distinto de la relación entre marido y mujer, el impuesto sobre la escritura se puede cobrar primero y luego devolverse, y la transacción es solo el precio integral del terreno.

2. Donaciones

Si se “transmite” en forma de donación, primero se debe tasar el valor del inmueble. Después de donar la casa, ambas partes deben certificar ante notario la relación jurídica de la donación y luego pagar el precio integral del terreno y el impuesto de escritura del 3% basado en el precio de tasación de la casa.

Datos ampliados:

Ventajas y desventajas

1, Li

Según normativa, vivienda asequible que lleva cinco años vendida Se venderá directamente, el propietario del inmueble deberá pagar una renta del terreno equivalente al 70% de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta. Si el diferencial entre oferta y demanda es de 500.000, hay que pagar 350.000. Ahora el propietario sólo tiene que pagar el 70% del precio de compra original del precio total del terreno y el 1% o 1,5% del impuesto de escritura. Una casa asequible de 90 metros cuadrados suele costar entre 50.000 y 60.000 yuanes.

2. Deficiencias

Varios signos indican que tanto si el propietario de una casa asequible quiere seguir viviendo en ella como si quiere venderla, parece haber sólo una salida, y es decir, convertir la casa asequible que tiene en la mano en una casa comercial. Pero después de cambiarme al negocio, todavía tenía problemas.

Según el "Artículo 11 de Beijing", Beijing ha tomado medidas temporales para limitar el número de unidades de vivienda recién compradas. Se determina temporalmente que la misma familia solo puede comprar una nueva unidad de vivienda comercial en la ciudad. . Después de la "transferencia comercial", la vivienda asequible se convierte en vivienda comercial, lo que equivale a comprar una nueva vivienda comercial, y la compra de una segunda casa estará igualmente restringida.

Enciclopedia Baidu-Transferencia de Beijing