Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Nanchang

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, y crear un ambiente de vida y trabajo seguro, cómodo, civilizado y armonioso, de conformidad con la Ley de Propiedad de la República Popular China y los Reglamentos de Gestión de Propiedades y otras leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de la situación real de esta ciudad, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración de propiedades y su supervisión y gestión dentro del área administrativa de esta ciudad.

El término "administración de propiedades", como se menciona en estas regulaciones, se refiere a la forma en que los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios seleccionan y contratan empresas de servicios inmobiliarios para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados. y mantener el saneamiento ambiental del área de administración de la propiedad y las actividades de orden relacionadas. Artículo 3 El departamento municipal de bienes raíces es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad.

Los departamentos de bienes raíces de distrito y condado son responsables de la supervisión, administración y orientación de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.

Los departamentos administrativos como los de construcción, planificación urbana y rural, precios, seguridad pública, protección ambiental, asuntos civiles, gestión urbana y aplicación de la ley administrativa deben hacer un buen trabajo en el trabajo relacionado con la gestión de propiedades de acuerdo con sus responsabilidades respectivas. Artículo 4 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios guiarán específicamente el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección y sustitución del comité de propietarios dentro de su jurisdicción, supervisarán el desempeño de sus funciones por parte de la conferencia de propietarios y el comité de propietarios. de conformidad con la ley, mediar en disputas sobre administración de propiedades y coordinar la administración de propiedades y las relaciones con la comunidad. Los comités de residentes de la comunidad y los comités de aldeanos ayudarán y cooperarán con las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios. Artículo 5 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, estandarizará el comportamiento de los servicios de la industria, mantendrá el orden del mercado y la competencia leal, instará a las empresas de servicios inmobiliarios y a sus empleados a operar y brindar servicios con integridad de acuerdo con las derecho, y promover el sano desarrollo de la industria. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales, de distrito y de condado organizarán la renovación de las áreas residenciales con instalaciones de apoyo incompletas y mala calidad ambiental, e implementarán gradualmente la gestión de la propiedad. Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 7 El propietario de la casa es el propietario. Artículo 8 Los propietarios disfrutarán de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con las estipulaciones del contrato de servicios inmobiliarios

(2; ) Proponer Convocar a una reunión de la junta de propietarios para hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Hacer sugerencias para la formulación y modificación del reglamento de administración y reglamento interno de la junta de propietarios;

(4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto en la asamblea general;

(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) ) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

( 8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;

(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);

(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 9 Los propietarios deberán cumplir las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios

(2) Observar; las regulaciones dentro del área de administración de la propiedad * * *Reglas y regulaciones relativas al uso de lugares e instalaciones, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;

(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios;

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;

(5) Cumplir con las regulaciones y requisitos pertinentes para decoración de la casa;

(6) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad;

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(7) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos. Artículo 10 Se establecerá una junta de propietarios en cada área de administración de propiedades.

La división de las áreas de administración de la propiedad debe tener en cuenta las instalaciones y equipos de la propiedad, el sitio, la escala del edificio, la construcción comunitaria y otros factores. La división específica de las áreas de administración de propiedades se implementará de acuerdo con las regulaciones provinciales pertinentes. Artículo 11 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades establecerán una asamblea de propietarios y elegirán un comité de propietarios bajo la dirección del departamento de bienes raíces del distrito o condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad.

Si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios y los propietarios desempeñarán las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios. Artículo 12 Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios * * *:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

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(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios

(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios <; /p>

(5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;

(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.

Las decisiones de la asamblea de propietarios sobre las materias señaladas en los incisos 5 y 6 del párrafo anterior serán aprobadas por los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios de la superficie total del edificio y represente más de dos tercios del número total de personas. El consentimiento de los propietarios para las demás materias especificadas en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del número total de personas; superficie total del edificio y que representan más de la mitad del número total de personas.