Nanjing Liuhe respondió a la controversia sobre la "relajación de las restricciones de compra": no habrá relajación de ninguna forma.
Pero al mismo tiempo, varios departamentos de la oficina de bienes raíces local declararon en entrevistas con Times Weekly que esta medida no era una “relajación de las restricciones de compra”.
Otro miembro del personal de la oficina local de bienes raíces dijo a los periodistas: "Esta política es principalmente una optimización del programa realizada por el distrito de Liuhe para introducir talentos". El distrito de Liuhe también le dijo al Times que un reportero del Weekly News confirmó: "La política de restricción de compras del distrito no se ha relajado de ninguna forma".
Vale la pena señalar que en menos de medio año, dos distritos en Nanjing han relajado sus políticas de compra de viviendas. El 5 de junio de este año, el distrito Gaochun de Nanjing canceló el requisito de que los extranjeros que compren una casa deben pagar "dos años de seguro social o certificado de pago de impuestos en total dentro de tres años".
Liuhe se llama la "Puerta Norte" de Nanjing y Gaochun se llama la "Puerta Sur" de Nanjing. Las dos grandes "puertas" han relajado sucesivamente sus políticas, despertando gran preocupación en el mercado.
“Hasta cierto punto, se sospecha que Liuhe juega una 'pelota lateral'”. Según Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, “Nanjing tiene el distrito de Liuhe, el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun. Tres áreas urbanas remotas. El distrito de Gaochun es el más alejado de la principal zona urbana de Nanjing, y el enfriamiento es particularmente obvio sobre la base de "una ciudad, una política", aunque Liuhe es una zona urbana remota en Nanjing. está lejos de la principal zona urbana de Nanjing. Más cerca de las zonas urbanas, el precio de cotización de las casas de segunda mano sigue teniendo una tendencia al alza este año y la oferta de viviendas comerciales representa una proporción relativamente alta del total. ciudad”.
Pero el enfriamiento también es un hecho. "Desde el año pasado, el volumen de transacciones en el distrito de Liuhe ha tenido una tendencia a la baja, y el inventario actual se encuentra en un nivel alto en Nanjing", dijo Ge, un experto de la Agencia de Tasación de Bienes Raíces CRIC Suzhou, en una entrevista con un periodista. de Times Weekly.
“Por lo tanto, Liuhe adoptó la política de talento para ajustar la política de restricción de compras, logrando el efecto de ‘relajación limitada’”, señaló además Zhang Bo. ?
¿Para atraer talentos?
El 5 de junio de 2018, un miembro del personal del Centro de Registro de Bienes Raíces del distrito de Nanjing Liuhe le dijo al reportero del Times Weekly: “Actualmente, los residentes extranjeros en el distrito de Liuhe solo necesitan tener un título universitario o superior y proporcionar un contrato laboral formal o un permiso de residencia temporal en Nanjing. Si hace clic en este elemento, puede ir al Centro de registro de bienes raíces de Nanjing para emitir un certificado de compra de vivienda y obtener las calificaciones para comprar una vivienda”.
Antes de esto, los extranjeros debían cumplir algunas condiciones estrictas para comprar una casa en Liuhe. En marzo de 2017, Nanjing emitió el "Aviso sobre ajustes adicionales de la política de restricción de la compra de viviendas", que estipula que cuando los extranjeros compran casas en los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun, deben presentar prueba de impuestos personales o seguridad social pagados en Nanjing durante dos años en los últimos tres años, solo aquellos que no pueden realizar el pago pueden solicitar un certificado de compra de vivienda y solo se permite una casa nueva.
Sin embargo, en opinión del departamento inmobiliario local, la cancelación de las condiciones anteriores tiene más como objetivo atraer talentos.
En los últimos años, varias partes del país han introducido políticas preferenciales para atraer talentos, y Nanjing no es una excepción.
El desempeño de Nanjing en la atracción de talentos también es notable. Los datos muestran que en 2018, los múltiples índices de desarrollo de talentos de Nanjing alcanzaron niveles récord: 5 ganadores del Premio Nobel, 86 académicos chinos y extranjeros vinieron a Nanjing para innovar y iniciar negocios, y 340.000 estudiantes universitarios vinieron a Nanjing en busca de empleo, año tras año. aumento del 60%.
Este año, Nanjing lanzó una vez más el lema de “reunir talentos de todo el mundo y utilizarlos de forma ecléctica”, aumentando el “contenido de oro” y la solidez de las políticas para atraer talentos. Los datos muestran que hasta finales de julio, 5.395 personas en Nanjing habían recibido premios de contribución económica en 2019, 13 veces más que el año pasado. Se otorgarán más de 82 millones de yuanes en fondos de incentivos, y casi 10 millones de yuanes se otorgarán a 30 empresas de tecnología que hayan introducido recientemente a más de 80 talentos bien remunerados.
El 9 de octubre de 2018, el nuevo distrito de Nanjing Jiangbei también promulgó las "Medidas de trabajo (prueba) del servicio de vivienda para talentos del nuevo distrito de Nanjing Jiangbei" para proporcionar viviendas comerciales a los talentos en el nuevo distrito.
El distrito de Liuhe tiene una estrecha relación con el nuevo distrito de Jiangbei.
En el Boletín Estadístico de Desarrollo Económico y Social Nacional del Distrito de Nanjing Liuhe de 2018, el distrito declaró que el Distrito de Liuhe "se integró activamente en el desarrollo y la construcción de la Nueva Área de Jiangbei" en 2018.
“Es difícil provocar un seguimiento a gran escala en más regiones”
Pero al otro lado de la política, también está la crisis del “inventario” en Liuhe.
“En septiembre de este año, el número de nuevas unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en el distrito de Liuhe era de 5.299 unidades, lo que supone más estrés que las 3.061 unidades del mismo período del año pasado”. señaló un analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge a un periodista del Times Weekly.
Según las estadísticas de vivienda de Zhuge, en abril y mayo de 2018, el número de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en el distrito de Liuhe cayó drásticamente. Aunque hubo algunas fluctuaciones en los cinco meses siguientes, la trayectoria de ventas de viviendas comerciales nuevas en el distrito de Liuhe volvió a caer en octubre de 20116, el volumen de ventas mensual fue de aproximadamente 500 unidades. Esta tendencia continuó hasta septiembre de este año.
“La relajación de las políticas ayudará a acelerar la venta de inventario y debería promover las ventas en el cuarto trimestre del distrito de Liuhe”.
Wen también predijo que la relajación de las políticas de restricción de compras en el distrito de Liuhe estimulará el mercado.
Desde este año, las "políticas específicas de la ciudad" e incluso las "políticas específicas del distrito" se han convertido en la principal línea de regulación en varios lugares. Además de Nanjing, Shanghai Lingang, Zhuhai, Hangzhou, la nueva área de la costa oeste de Qingdao, Lanzhou y otros lugares han relajado las restricciones de compra de diferentes maneras y con diferentes nombres. Por ejemplo, Shanghai Lingang relajará las restricciones de compra de individuos para unidades familiares, eliminará la restricción de que "los solteros de otros lugares no pueden comprar una casa" y acortará la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal de 5 a 3 años; política de restricción de compra de la primera vivienda en nuevos distritos para talentos introducidos en la ciudad.
Xiao, analista jefe de CRIC Guangzhou, dijo a un periodista del Times Weekly: "Las políticas específicas de la ciudad son una de las políticas establecidas para la regulación inmobiliaria. El gobierno central propuso originalmente esta idea de regulación, con la esperanza de que las autoridades locales Los gobiernos considerarían las condiciones reales del mercado. Ajustar las políticas de manera flexible cuando llegue el momento”.
Sin embargo, según los expertos entrevistados, las “políticas específicas de la ciudad” también deben adaptarse a las condiciones locales, siempre que sean están en línea con la regulación actual de “estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas”.
Entonces, bajo la influencia de la relajación de las restricciones de compra en algunas áreas, ¿seguirán otros lugares el mismo ejemplo? Xiao predice que será difícil para más regiones seguir el ejemplo a gran escala, pero las políticas de introducción y asentamiento de talentos pueden convertirse en un "gran avance". "Tomemos Guangzhou como ejemplo. El inventario en las áreas exteriores de Guangzhou, como Huadu y Nansha, es relativamente grande, y algunas personas han preguntado si se pueden relajar las restricciones de compra. Sin embargo, considerando el impacto general, es poco probable que estas áreas se relajen. la política de restricción de compras. El avance radica en la política de introducción y liquidación”