El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Nanjing aumentó antes que el precio. Tenga cuidado con los propietarios que incumplen los aumentos de precios.
El volumen de operaciones no aumentó, pero el precio subió primero.
Los datos relevantes muestran que el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing en febrero se vio afectado principalmente por las vacaciones del Festival de Primavera, y el volumen de transacciones disminuyó, pero no afectó la popularidad de las viviendas de segunda mano. mercado de compraventa de viviendas. Las recientes políticas preferenciales de reducción de impuestos introducidas por el Estado han añadido combustible al mercado y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano sigue aumentando. Esto conducirá inevitablemente a que los propietarios de viviendas de segunda mano suban los precios, rompan contratos e incluso pujen abiertamente.
Después de que se introdujo la política de reducción de impuestos, el precio de cotización de las casas de segunda mano siguió aumentando. Esta ronda de recortes de impuestos es beneficiosa para las residencias no ordinarias de más de 1,44 metros cuadrados, especialmente en el mercado residencial de Hexi, donde las unidades grandes representan una proporción relativamente alta, lo que eleva aún más el volumen de transacciones y los precios. Las casas con precios totales elevados suelen costar cientos de miles de dólares, lo que también supone un alivio para los compradores de viviendas.
Los precios de cotización del distrito de Liuhe cayeron.
Como área urbana principal tradicional, el distrito de Yuhuatai es una depresión de precios en el área urbana. A medida que los precios de las viviendas de primera mano en la estación de tren sur de Nanjing continúan aumentando, los precios de las viviendas de segunda mano en los alrededores también han aumentado. Los grandes apartamentos del distrito de Jianye son un reflejo directo de la política de reducción de impuestos que estimula los precios de la vivienda.
Liuhe se convirtió en la única zona con un descenso intermensual. Los profesionales creen que el inventario de viviendas comerciales de Liuhe es relativamente grande y su capacidad para digerir la industria es relativamente débil. Por lo tanto, a excepción de algunos precios inmobiliarios de alta calidad cerca del metro, los precios de la mayoría de las viviendas de segunda mano se han mantenido estables o incluso han disminuido ligeramente. Por lo tanto, Liuhe se convirtió en la única zona de Nanjing (excepto Gaochun y Lishui) donde los precios de cotización cayeron en febrero.
Se espera que el aumento se reduzca en marzo.
En febrero, aunque el volumen de transacciones estaba disminuyendo debido al impacto de las vacaciones del Festival de Primavera, el volumen de transacciones de 7.549 unidades durante el mes fue casi el doble que el del mismo período del año pasado. El mercado ha estado caliente desde finales del año pasado y cada vez está más caliente. Especialmente después del ajuste de las políticas fiscales, el volumen del mercado y el precio "volaron juntos". El 29 de febrero, cuando el banco central volvió a bajar el RRR, sin duda añadió otro fuego al ya activo mercado inmobiliario de Nanjing.
Después de que RRR reduzca las tasas de interés, traerá fondos más abundantes al mercado. Aunque se desconoce cuántos de los fondos que puedan liberarse mediante el recorte de tipos RRR acabarán fluyendo hacia el mercado inmobiliario, las implicaciones psicológicas del recorte de tipos RRR serán significativamente más fuertes que el efecto real.
Los profesionales creen que se inaugurará una gran cantidad de casas nuevas en Nanjing en marzo, lo que se espera que diluya el actual aumento excesivo de los precios de la vivienda en Nanjing, y el aumento de los precios de la vivienda en marzo se reducirá ligeramente. . Pero el mercado seguirá estando caliente y el volumen de operaciones seguirá aumentando. En general, el mercado de viviendas de segunda mano de Nanjing experimentará un aumento tanto en volumen como en precios en marzo.
El precio de las casas de segunda mano ha aumentado y los impagos de los propietarios han traído grandes problemas a los compradores de viviendas. Entonces, ¿cómo puede un comprador evitar que un vendedor incumpla?
En términos generales, los compradores de viviendas deben tomar las siguientes contramedidas:
1. Al firmar un contrato, el comprador debe considerar factores como el aumento de los precios de la vivienda de antemano y considerar las posibles consecuencias. , acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y gestionar los procedimientos de transferencia de manera oportuna cuando sea posible evitar el arrepentimiento de la otra parte.
2. Para evitar la sentencia definitiva que declare la nulidad del contrato por ser la casa propiedad del matrimonio, el comprador deberá exigir a la otra parte la prueba del derecho a disponer de la casa vendida o el consentimiento de los cónyuges y otras * * * personas al firmar el contrato Prueba de la pena.
3. Comprenda el verdadero estado de la casa que compró. Antes de comprar una casa, los compradores deben informarse sobre la situación con el propietario, los vecinos y los promotores. Lo mejor es ir a ver la casa in situ y llegar a un acuerdo por escrito sobre cómo asumir la responsabilidad por posibles problemas de calidad.
4. Comprenda si la casa que desea comprar es una casa construida en una finca rural que tiene claramente prohibido catalogarse según la legislación nacional. En caso afirmativo, se recomienda a los residentes urbanos que no compren una casa de este tipo.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de marzo de 2016. Consulte la política de compra actual).
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