Escuché que acaba de abrir un gran centro comercial (propiedad de un singapurense) cerca de Wangjing. ¿Alguien sabe dónde?
El proyecto del Centro Comercial Jiamao Wangjing está gestionado conjuntamente por Beijing Capital y Beijing Hualian Group. CapitaLand es una de las empresas inmobiliarias cotizadas más grandes de Asia, posee docenas de centros comerciales en Singapur y opera con éxito Raffles City en Shanghai. Beijing Hualian Group tiene dos empresas que cotizan en bolsa, que operan grandes centros comerciales urbanos, grandes almacenes y grandes supermercados integrales, respectivamente. Actualmente es uno de los mayores grupos comerciales de grandes cadenas de China.
El 8 de febrero de 65438, el fondo fiduciario de capital privado de CapitaLand, CapitaLand Commercial China Trust ("CRCT"), cotizó oficialmente en la Bolsa de Singapur ("SGX-ST").
El precio de emisión del fondo es de 65.438 dólares de Singapur + 0,65.438 + 03 yuanes por acción (aproximadamente 5,6 yuanes). Abrió al alza a 1,6 SGD, más hacia la izquierda. Al cierre de la jornada, su precio cayó hasta los 65.438 yuanes + 0,8 yuanes, una prima de más de la mitad.
Según el reportero de la tienda focus. Como primer REIT de negocios minoristas independiente en China, CRCT tiene como objetivo invertir en una cartera de activos diversificada compuesta por centros comerciales chinos a largo plazo. El paquete de activos inicial de CRCT incluye siete centros comerciales ubicados en cinco ciudades de China. El paquete de activos tiene un valor aproximado de 690 millones de dólares singapurenses, con una superficie total alquilable de aproximadamente 465.438+3.000 metros cuadrados. Siete de ellos son el centro comercial Wangjing, el centro comercial Kowloon y los grandes almacenes Anzhen Hualian en Beijing, el centro comercial Qibao en Shanghai, el centro comercial Zhengzhou en Zhengzhou, el centro comercial BBMG en Hohhot y Jiaxinmao Plaza en Wuhu.
Beijing tiene tres de las siete tiendas minoristas. Además de los conocidos Wangjing Jiamao y Anzhen Hualian, también hay un proyecto relativamente desconocido: el centro comercial Kowloon. Beijing CapitaLand dijo a los periodistas que el llamado Centro Comercial Kowloon, el edificio donde se encuentran las tiendas Shuangjing Carrefour y B&Q, fue adquirido por CapitaLand en junio de 2000 y fue incluido en el primer fondo fiduciario de negocios minoristas del país. Sin embargo, Guardian se negó a revelar el precio de adquisición detallado. Qin Xiaomei, gerente senior del departamento de consultoría de investigación global de CBRE, especuló que la adquisición puede no ser una adquisición por parte de una empresa que cotiza en bolsa, por lo que no apareció en el anuncio.
“Las propiedades comerciales que adquirimos tienen plazos de arrendamiento de 2 a 3 años y de 3 a 5 años. Normalmente, el ingreso anual promedio en los mercados de Beijing y Shanghai es del 6% al 11%, y Guardian espera que eso sea cierto. China La base de propiedades comerciales crecerá del 5% al 8% en los próximos cinco años, y se espera que los ingresos aumenten de aproximadamente 380 millones a 409 millones en 2007. "Estamos buscando retornos estables y potenciales", dijo una persona de Guardian Real. Estate dijo a los medios express.
En la actualidad, la inversión en negocios minoristas de CapitaLand en China se está desarrollando muy rápidamente. En el norte, Guardian ha establecido un plan de cooperación con Hualian Group. En el sur, Guardian eligió como socio a Shenzhen International Investment Corporation. Según el acuerdo entre las dos partes, CapitaLand obtuvo una participación de control en 21 centros comerciales y tiene derecho a invertir en otros 17 centros comerciales, con Shenzhen State Investment Investment y Wal-Mart como inquilinos principales. "Con este fin, el departamento de bienes raíces comerciales de CapitaLand ha creado un equipo profesional en el norte y un equipo profesional en el sur para administrar su negocio minorista en China", reveló Beijing CapitaLand. Qin Xiaomei especuló: "CapitaLand también lanzará un fondo fiduciario de inversión en bienes raíces minoristas dirigido al mercado chino".