Muchas ciudades de segundo nivel han relajado las restricciones de compra en áreas urbanas remotas. La regulación del mercado inmobiliario en las grandes ciudades se basa en políticas regionales.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, más de 100 ciudades emitieron políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en mayo, y más de 150 ciudades emitieron políticas de control inmobiliario durante el año (varias ciudades emitieron políticas varias veces). En general, los niveles de ciudades con mercados inmobiliarios estables son cada vez más altos, desde ciudades de tercer y cuarto nivel en el primer trimestre hasta ciudades de segundo nivel en abril y mayo, incluidas ciudades inmobiliarias de moda como Chengdu, Hangzhou, Xiamen, y Nankín. Más de 25 ciudades de segundo nivel han emitido más de 50 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en los últimos dos meses, convirtiéndose en la fuerza principal en la reciente regulación del mercado inmobiliario.
Entre ellos, no solo se implementan políticas específicas de la ciudad, sino que muchas ciudades de segundo nivel también implementan políticas específicas del distrito, lo que se ha convertido en una característica importante de la actual regulación del mercado inmobiliario. Muchas ciudades populares han relajado o relajado las restricciones de compra en áreas urbanas remotas y áreas periféricas.
El 2 de junio, el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas de regulación de bienes raíces basadas en políticas urbanas" de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y otros departamentos mostraron que Foshan optimizará la restricción de compra de viviendas. área y ajustar el área de restricción de compra de viviendas comerciales a la calle Chancheng Zumiao en el distrito de Nanhai, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en el distrito de Shunde. Esta política se implementará a partir de ahora.
El 3 de junio, la Zona de Alta Tecnología de Qingdao, Chengyang y el Nuevo Distrito de la Costa Oeste emitieron avisos para cancelar las restricciones integrales a la compra de viviendas. Justo el día anterior, el Distrito de Chengyang y el Nuevo Distrito de Qingxi también emitieron políticas que permitían a las empresas. instalarse.
El 22 de mayo, los cuatro distritos urbanos distantes de Wuhan, la ciudad más grande del centro de China, levantaron las restricciones de compra. Las cuatro áreas urbanas remotas incluyen el distrito de Jiangxia, el distrito de Dongxihu, la zona de desarrollo económico y el distrito de Huangpi. El mismo día, Jinan también ajustó su política de control del mercado inmobiliario, y los distritos de Changqing y Zhangqiu, que no son las principales áreas urbanas, ya no están incluidos en el alcance de las restricciones de compra.
Antes de esto, el 16 de mayo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre el apoyo a las demandas de vivienda rígidas y mejoradas". área urbana (distrito de Qingbaijiang) Excepto) al comprar una casa, las casas compradas o recién compradas en condados suburbanos no se incluyen en el número total de casas a nombre de la familia.
Además, las ciudades calientes, incluidas Nanjing y Xiamen, también han relajado o relajado las restricciones de compra en áreas urbanas remotas y áreas periféricas.
Zhang Bo, director de una sucursal de un instituto de investigación inmobiliaria, dijo a China Business News. En esta ronda de ajustes del mercado inmobiliario, las ciudades de tercer y cuarto nivel se han relajado por completo, mientras que las ciudades de primer nivel básicamente no se han relajado. En cambio, las ciudades populares de segundo nivel están moderadamente relajadas. La relajación de las ciudades populares de segundo nivel se refleja de dos formas. Una es relajar las políticas basadas en diferentes regiones y formular políticas basadas en diferentes regiones. La otra es relajar algunas restricciones de compra.
Zhang Bo cree que la principal razón de la relajación de Yuancheng es que se ha ajustado de acuerdo con la estructura de oferta y demanda del mercado. Desde la perspectiva de las ciudades populares de segundo nivel, la demanda del mercado de sectores con calidad relativamente alta y buenas instalaciones de apoyo en las áreas urbanas es relativamente grande, mientras que la oferta en áreas periféricas y ciudades distantes es relativamente grande desde la perspectiva de la afluencia y la oferta de población. y demanda. Por lo tanto, las políticas regionales también favorecen la manifestación de efectos regulatorios.
Tomemos a Chengdu como ejemplo. Según las estadísticas de investigación de Core Real Estate, en abril, la tasa de ventas promedio de proyectos recién lanzados en 50 ciudades clave de todo el país cayó al 29%, mientras que la tasa de ventas de proyectos. en Chengdu superó el 60%. Aunque hay signos de recuperación en el mercado inmobiliario de Chengdu, el mercado está desigualmente caliente y frío en diversas regiones y sectores, y la diferenciación de proyectos se ha intensificado. Entre ellos, la tasa de ventas de viviendas nuevas en áreas como el nuevo distrito de Tianfu llega al 100%, mientras que la tasa de ventas de muchos proyectos invendibles en áreas periféricas es solo de alrededor del 5%.
Por otro lado, relajar las restricciones de compra en ciudades remotas también ayudará a guiar a la población a reunirse en ciudades remotas y promoverá la optimización del diseño de la estructura espacial de ciudades fuertes de segundo nivel. Por ejemplo, el "14º Plan Quinquenal" para el desarrollo de aglomeraciones urbanas en el curso medio del río Yangtze emitido por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma en marzo de este año proponía promover la distribución razonable y ordenada de las industrias manufactureras generales en Wuhan y Changsha, guían el diseño óptimo de los recursos de servicios públicos de alta calidad e irradian hacia las áreas circundantes, y reducen gradualmente la densidad de población de áreas urbanas con alta densidad de población, como el distrito de Jianghan en la ciudad de Wuhan. Mejorar el nivel de modernización de la gobernanza de las capitales provinciales y mejorar integralmente la resiliencia del desarrollo urbano y las capacidades de prevención y control de riesgos.
En junio 5438+065438+065438+065438+octubre del año pasado, el gobierno provincial de Sichuan publicó el Plan de Desarrollo del Área Metropolitana de Chengdu, proponiendo optimizar y mejorar las funciones de la ciudad central de Chengdu. Promover la pérdida de peso y la aptitud física en el centro de la ciudad, descentralizar ordenadamente funciones e instalaciones como la manufactura general y los mercados profesionales, orientar la extensión de recursos de servicios públicos de alta calidad a las áreas circundantes y controlar razonablemente la intensidad del desarrollo y la densidad de población.
Hu Gang, presidente de la Asociación de Investigación Urbana del Sur de China y profesor de la Universidad de Jinan, analizó CBN El proceso de adelgazamiento y puesta en forma en las ciudades centrales de estas ciudades incluye la optimización y ajuste del espacio. estructura del desarrollo de las ciudades centrales.
Si bien se reduce la densidad de población en la ciudad central, todavía hay una gran cantidad de terreno en las áreas periféricas de la ciudad, que se puede utilizar para implementar industrias manufactureras avanzadas y ajustar la estructura interna de la ciudad central.
Zhang Bo también cree que la relajación de las restricciones de compra en áreas remotas y periféricas de estas ciudades calientes también ayudará a guiar a las personas a establecerse en los suburbios y optimizar el diseño de la industria y la población.