Muchos lugares han suspendido o pospuesto el segundo lote de suministro centralizado de tierras, y algunas ciudades han anunciado ajustes a las reglas para las subastas centralizadas de tierras.
Sin embargo, a partir de agosto, muchas ciudades presionaron el "botón de pausa" en el segundo lote de suministro centralizado de tierras. Del 17 al 19 de agosto, Jinan, Hangzhou y Shenyang anunciaron sucesivamente la "suspensión" o "aplazamiento" del segundo lote de suministro centralizado de tierras. Antes de esto, más de diez ciudades habían anunciado la suspensión o el aplazamiento del segundo lote de suministro centralizado de tierras.
Hasta ahora, Shenzhen, Hangzhou y Qingdao han emitido el segundo lote de anuncios de "suspensión" del suministro centralizado de tierras; otras ciudades han pospuesto el segundo lote de suministro centralizado de tierras y se ha anunciado el tiempo de transferencia. Entre ellas, ciudades como Tianjin, Hangzhou y Fuzhou también han ajustado sus reglas de subasta locales.
Entonces, ¿qué pasará en la próxima subasta local concentrada? ¿Cómo afectarán las reglas de subasta de terrenos optimizadas y ajustadas a las estrategias de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias? ¿Qué impacto tendrán los cambios en el mercado del suelo en el mercado inmobiliario?
Después de que las empresas inmobiliarias “agarran tierras” con entusiasmo
“(Las empresas inmobiliarias) pueden ser apropiadamente agresivas en el proceso de adquisición de tierras, de lo contrario será imposible obtener tierras en el feroz mercado de subastas de tierras, y se ha perdido la base para la supervivencia", dijo anteriormente Ning Xiaofeng, subdirector general del departamento de marketing de Jinlu Real Estate Group.
Según las estadísticas de RealData, entre el primer lote de 22 ciudades para el suministro de suelo centralizado, el área de transacción de suelo residencial en 9 ciudades representó más del 30% del suministro total de suelo residencial de este año. Entre ellos, Shanghai y Wuhan representaron más del 40%; Beijing representó la proporción más alta, alcanzando el 56,32%.
Muchas empresas inmobiliarias dijeron a los periodistas del National Business Daily que, según la nueva política de oferta de tierras de "doble concentración", para las empresas inmobiliarias que dependen en gran medida del mercado abierto para obtener tierras, el primer lote de empresas centralizadas Las empresas de suministro de tierras no deben desaprovechar esta oportunidad. Como resultado, el primer lote de suministro de tierras centralizado en varias ciudades se volvió gradualmente más popular y gradualmente evolucionó hacia una "apropiación de tierras" centralizada.
“Ahora, incluso si calculamos que no ganaremos ningún dinero ganando este terreno, por el bien del ranking, por el bien de la marca y para retener talentos profesionales, Todavía tengo que morder la bala y ganarlo ". Jiang Hua, el responsable de una empresa de bienes raíces, dijo: La clasificación de las empresas de bienes raíces en las clasificaciones de desempeño de ventas en el futuro depende de la riqueza de las reservas de suelo en esta etapa. . Incluso si la tierra obtenida esta vez no es muy rentable o incluso no es rentable, aún se puede recuperar de otros lugares.
En medio de la tensión del mercado, las empresas inmobiliarias se mostraron entusiasmadas con la adquisición de terrenos en el primer semestre del año. Según las estadísticas de Hao Di. com, entre el primer grupo de 22 ciudades con suministro centralizado de tierras, empresas de bienes raíces como Sunac, Poly y China Merchants Shekou se ubicaron entre las diez primeras en monto de adquisición de terrenos. El monto total de adquisición de terrenos fue de aproximadamente 337,29 mil millones de yuanes, lo que representa. 32% de la transferencia total de suelo en las 22 ciudades.
El periodista observó que, salvo algunas empresas inmobiliarias muy apalancadas que han ralentizado el ritmo de adquisición de suelo, la cantidad de terreno adquirido por algunas empresas inmobiliarias con las "tres líneas rojas" en el El soporte verde en la primera mitad del año fue casi el mismo que el año pasado.
Tomemos Yuexiu Real Estate como ejemplo. Según el periódico, en el primer semestre de este año, Yuexiu Real Estate adquirió 23 parcelas de terreno en 11 ciudades, incluidas Guangzhou, Dongguan, Hangzhou y Suzhou, con un área total de construcción de aproximadamente 5 millones de metros cuadrados. En 2020, Yuexiu Real Estate añadió 22 nuevas parcelas de terreno, con una superficie total de construcción de 5,6 millones de metros cuadrados.
“En cualquier caso, la adquisición de terrenos en la primera mitad del año tiene como objetivo aumentar el rendimiento de la empresa”, explicó Lin Zhaoyuan, presidente y director ejecutivo de Yuexiu Real Estate, en la reunión provisional de resultados de 2021. celebrada en la tarde del 30 de agosto de 2018, que esto se debió principalmente a la superposición de dos factores: la "doble concentración" de la oferta de tierras y la cooperación corporativa en la compra de tierras en el primer semestre del año. Entre ellos, aproximadamente el 565.438+0% de los terrenos adquiridos en el mercado privado pasaron a ser concertados en el primer semestre del año, por lo que esta cantidad será mayor que en el mismo período del año pasado.
Sin embargo, "es emocionante conseguir un terreno, pero es difícil acabar con él más tarde" es una descripción vergonzosa de muchas empresas inmobiliarias. En la primera tanda de subastas de terrenos centralizadas, muchas empresas inmobiliarias líderes han gastado mucho para "apropiarse de tierras" en ciudades calientes. Sin embargo, ante altas primas y condiciones de construcción relativamente duras, algunas empresas inmobiliarias han comenzado a preocuparse por un desarrollo limitado. ganancias.
Por ejemplo, en el primer lote de subastas de terrenos centralizadas en Hangzhou, Binjiang Group ganó 5 terrenos. Cuando se le preguntó sobre los beneficios de estas parcelas de tierra, su presidente, Qi Jinxing, dijo que "se esfuerza por alcanzar un nivel de beneficio neto del 1% al 2%".
El primer lote de 22 ciudades proporcionará suministro de tierra centralizado, y la tasa de prima promedio en 10 ciudades, incluidas Xiamen y Hefei, supera el 15%. Según Mao, un veterano en la industria inmobiliaria, “las reglas detalladas de la primera tanda de subastas centralizadas de tierras no suprimieron la tasa de prima, sino que comprimieron aún más las ganancias de las empresas inmobiliarias.
”
“Las predicciones del precio de compra de tierras pueden ser apropiadamente agresivas, pero no pueden ser ciegamente agresivas. Es necesario realizar un análisis y un juicio razonables sobre la previsión de precios del proyecto para determinar si existe un factor de "salto" de precios para el terreno en comparación con los productos de la competencia. Esta es la premisa de si la previsión de precios es adecuadamente agresiva. "Dijo Ning Xiaofeng.
"Es innegable que algunas parcelas de tierra de alta calidad en algunas ciudades tienen riesgos, y no se puede descartar la posibilidad de que aumenten los precios del pan e incluso los precios de la harina en el futuro. Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que el primer grupo de ciudades centralizadas de suministro de tierras se ha diferenciado y la tasa de prima de la tierra en algunas ciudades ha aumentado significativamente en las ciudades donde los precios de la tierra están estrictamente controlados, incluidas. Las empresas inmobiliarias de Shanghai y Beijing tienen finanzas estables. Bajo la premisa, se pueden garantizar ganancias razonables
"Adquisición conjunta de terrenos" para hacer frente a los riesgos
Quién obtiene el terreno. ¿Política de suministro de tierras de "doble concentración"? Entre el primer grupo de empresas centralizadas de suministro de tierras, 5 de las 10 empresas principales son empresas de propiedad estatal y 22 de las 50 empresas principales son empresas de propiedad estatal. > Los datos del China Index Institute muestran que en el primer semestre de este año, las 100 principales empresas inmobiliarias recibieron El valor total de la tierra alcanzó 654,38+064,85 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 4,6%, y el umbral. El valor fue de 3.700 millones de yuanes, un aumento significativo con respecto al mismo período del año pasado. El total de terrenos adquiridos por las 100 principales empresas inmobiliarias mediante licitaciones, subastas y cotizaciones representó el 55,9% de las tarifas de transferencia de terrenos en 300 ciudades de todo el país. A juzgar por los datos de adquisición de suelo, la distribución de las empresas inmobiliarias está más concentrada en ciudades de primer y segundo nivel y en aglomeraciones urbanas centrales.
Vale la pena señalar que la nueva política de oferta de suelo centralizada lo es. Una gran prueba para la solidez financiera de las empresas inmobiliarias. Para reducir la inversión de capital inicial y los riesgos operativos posteriores, la "adquisición conjunta de terrenos" se ha convertido en una de las estrategias de adquisición de terrenos de muchas empresas inmobiliarias entre las primeras 22 ciudades que han concentrado terrenos. suministro, Binjiang Group tiene un índice de adquisición conjunta de terrenos del 67%. A la cabeza, Jinke, Bonjour y Shoukai mantuvieron un índice de adquisición conjunta de terrenos de más del 60%.
Desde la perspectiva de la ciudad, tomando. En Guangzhou, por ejemplo, a finales de abril se transfirió el primer lote de tierra concentrada * * *. La inversión total en la parcela de tierra es de 90.600 millones de yuanes. Un periodista del National Business Daily revisó la planificación de parcelas de tierra anunciada recientemente. plan y encontró que para la mayoría de las parcelas de tierra con alto precio total y alta prima, las empresas de bienes raíces no solo tienden a adquirir tierras conjuntamente en la etapa inicial, sino también en la etapa posterior.
En el distrito de Guangzhou Baiyun, Zheng Rong ganó la parcela de tierra en el lado este de Fulong Road en Zhongluotan por 2.090 millones de yuanes, con una tasa de prima del 20,8% y un precio mínimo de 16.658 yuanes por metro cuadrado desarrollado conjuntamente por Xincheng China Merchants Group y Hongyang. adquirió el terreno en Lianxin East Street, Shimen Street, distrito de Baiyun por 3.590 millones de yuanes, con una tasa de prima del 15,4% y un precio mínimo de 26.643 yuanes/metro cuadrado. Será desarrollado conjuntamente por Nanguo Real Estate.
Además, Gemdale ganó la licitación por el terreno en el lado este de la autopista Xinxin en Central Town, distrito de Zengcheng, con una tasa de prima del 31,5% y un precio mínimo de 11.038 yuanes/m2, y lo desarrollará conjuntamente con Jingtai Yefu.
Sin embargo, con las "tres líneas rojas" y la creciente regulación del mercado inmobiliario local, no todas las adquisiciones y desarrollos conjuntos de terrenos serán fáciles. No hace mucho, la retirada de terrenos de Juniper Holdings. La crisis permitió a la industria ver otro aspecto de la adquisición y el desarrollo conjuntos de tierras. Por un lado, dado que se trata de la primera retirada de tierras después del suministro centralizado de tierras, también ha atraído una atención generalizada en la industria. El 10 de agosto, Juniper emitió un anuncio indicando que debido a la relación entre Xiangsheng Holdings y Baolong Real Estate, el repentino incumplimiento del contrato por parte de la compañía ejerció una gran presión sobre los acuerdos de financiación a corto plazo de la compañía, por lo que retiró su cooperación con Xiangsheng Holdings en Hangcheng. Parcela No. 8 Sin embargo, en su respuesta posterior, Powerlong Real Estate declaró que la firma del memorando de cooperación con Juniper fue solo una cooperación entre las dos partes. Como muestra de sinceridad, los detalles reales están sujetos al contrato firmado. ; Xiangsheng Holdings afirmó que no ha firmado ningún acuerdo con Juniper.
Según el plan, el importe de la adquisición de tierras por parte de Juniper este año será de entre 2.500 y 3.500 millones de yuanes. Juniper adquirió 5 terrenos en el primer lote de subastas concentradas de terrenos en Hangzhou, por un monto total de 4.584 millones de yuanes, superando significativamente el plan anual. Debido a problemas en el desarrollo de la cooperativa, Song Duning preferiría pagar 50 millones de compensación y devolver el sitio de licitación en Hangzhou. La indemnización por esta retirada de tierras también representó el 15,58% del beneficio neto de Juniper en 2020 (32.100 millones de yuanes).
Optimización y ajuste de las reglas centralizadas de subasta de tierras
La nueva política de oferta de tierras de "doble concentración" tiene como objetivo reducir la popularidad del mercado de tierras. Según datos de la China Index Academy, en el primer semestre de este año, el mercado nacional de tierras mostró una tendencia de "reducción del volumen y aumento de los precios". Por ejemplo, en el primer lote de subastas de terrenos centralizadas en 22 ciudades, las tasas promedio de las primas de transacción en Xiamen, Hangzhou, Chongqing, Shenzhen, Ningbo y Hefei superaron el 20%, y los precios mínimos en Chongqing y Xiamen aumentaron un 45%. . Obviamente, el primer lote de suministro centralizado de tierras no logró el objetivo esperado de “estabilizar los precios de la tierra”.
Entonces, ¿qué pasará en la próxima subasta local concentrada? ¿Qué impacto tendrán sus cambios en el mercado inmobiliario? El 6 de agosto, Shenzhen anunció que suspendería la transferencia de 22 derechos de uso de tierras que originalmente estaban programados para cotizar el 9 de agosto. El 11 de agosto, Qingdao anunció que el segundo lote de 100 subastas de tierras había sido "terminado" por alguna razón; El 18 de agosto, Hangzhou anunció que se habían cancelado 31 listados de terrenos residenciales. Esta es la segunda extensión del segundo lote de suministro de terrenos centralizado en Hangzhou.
Además, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Shenyang, Changsha, Tianjin, Jinan, Fuzhou y otras ciudades han pospuesto el segundo lote de suministro centralizado de tierras y el tiempo de transferencia. Entre ellas, ciudades como Tianjin, Hangzhou y Fuzhou también han optimizado y ajustado sus reglas de subasta de tierras.
Para que muchas ciudades detengan o pospongan el segundo lote de subastas de tierras centralizadas, la industria generalmente cree que "la planificación de las subastas de tierras enfrentará ajustes". Anteriormente, se informó que el Ministerio de Recursos Naturales celebró una reunión a puertas cerradas para aclarar los ajustes al segundo lote de políticas de transferencia de terrenos de la ciudad central, incluida la necesidad de que las empresas licitantes tengan calificaciones de desarrollo inmobiliario, fortaleciendo la revisión de la fuentes de fondos para la compra de terrenos por parte de empresas inmobiliarias, y limitación del límite superior de las tarifas de transferencia de terrenos al 15%, etc. No está permitido aumentar el precio real de la vivienda aumentando el precio de reserva, compitiendo por la construcción, etc. Después de alcanzar el límite superior, la propiedad de la tierra se determinará mediante lotería, cotización única y plan de licitación.
Reporteros del National Business Daily descubrieron que el segundo lote de reglas de subasta centralizadas ajustadas por algunas ciudades como Tianjin y Fuzhou en anuncios de suspensión o aplazamiento son básicamente consistentes con las noticias anteriores.
Por ejemplo, el 13 de agosto, Fuzhou anunció que el segundo lote de subastas de tierras centralizadas se pospondría hasta septiembre y que el precio máximo de 19 parcelas de tierra se ajustaría a una prima máxima de no más de 15%. Además, los ajustes también implican limitar el alcance de los postores, la fuente de sus fondos, ajustar las reglas de la lotería y optimizar las condiciones para la transferencia de múltiples parcelas de tierra.
El 10 de agosto, Tianjin ajustó claramente la fecha límite para la cotización pública de 61 parcelas al 10 de septiembre, y ajustó la tasa de prima más alta anterior de menos del 50% a menos del 15%. Al mismo tiempo, se estipula que una vez que un solo terreno residencial alcance el precio máximo, se determinará mediante sorteo el postor ganador.
"En este caso, habrá ganancias. Las estimaciones optimistas pueden alcanzar una tasa de ganancia del 5% al 6%". Liu, director de COFCO Hangjinqu Investment, dijo a los periodistas del National Business Daily que algunas empresas ya lo han hecho. fondos ajustados y específicos Se llevó a cabo el segundo lote de subastas de tierras centralizadas. A medida que aumenta la escala de la oferta de tierras y mejora la calidad de la oferta de tierras, las oportunidades para que las empresas inmobiliarias adquieran tierras pueden aumentar significativamente.
Vale la pena mencionar que entre las 16 parcelas de tierra en el primer lote de subastas de tierras en Wuxi, 14 parcelas eran "para arrendamiento competitivo o construcción a precios máximos de tierras en el segundo lote de subastas de tierras celebradas". A principios de agosto, la subasta de tierras se ajustó a una "lotería para que todas las parcelas alcancen la cima", con el propósito de evitar que los precios de la tierra aumenten demasiado rápido y lograr el efecto de controlar estrictamente los precios de la tierra. El efecto real también es bastante obvio. La tasa de prima para el segundo lote de subastas centralizadas de tierras en Wuxi fue del 4,1%, significativamente más baja que la tasa de prima del 12,39% para el primer lote. Al mismo tiempo, los precios reales de muchas parcelas de tierra se controlan a niveles razonables.
“El ajuste de las normas territoriales es un 'arma de doble filo' para las empresas inmobiliarias. Por un lado, promueve el establecimiento de un mecanismo de vinculación inmobiliaria para limitar los precios de la vivienda, controlar los precios del suelo, y mejorar la calidad Al mismo tiempo, garantiza el desarrollo razonable de las empresas inmobiliarias "Las ganancias y reducir los riesgos de mercado que pueden ser causados por la competencia irracional entre las empresas inmobiliarias Zhang Bo cree que, por otro lado, la revisión de la calificación". de las empresas inmobiliarias se fortalecerá, y la probabilidad de adquisición de tierras por parte de las empresas inmobiliarias mejorará y estabilizará mediante la mejora del proceso de revisión y los estándares correspondientes, y el mercado de tierras también se estabilizará. Se acelerará la "supervivencia del más fuerte". " entre las empresas inmobiliarias.
Tomemos a Tianjin como ejemplo, Liu Wei, IR de una importante empresa inmobiliaria, le dijo a un periodista del National Business Daily que después de que se ajustara el segundo lote de reglas centralizadas de suministro de tierras de la ciudad, lo fundamental era controlar estrictamente los precios de la tierra y debilitar la libertad de competencia en el mercado de la tierra, con el fin de aumentar el margen de beneficio general de adquisición de tierras de las empresas inmobiliarias. Si otras ciudades siguen el ejemplo de Tianjin y cambian las reglas de subasta de tierras, se espera que el margen de beneficio del segundo lote de oferta de tierras centralizada aumente significativamente y la lógica subyacente del sector inmobiliario puede reescribirse.
En opinión de Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, “los ajustes a las reglas de subasta locales no cambiarán las tendencias de la industria en el corto plazo, pero a nivel micro, la reducción de los precios de la tierra sí lo hará. controlar los precios de la vivienda y garantizar las ganancias de los promotores. Y la calidad de las casas básicamente ha tomado forma. La competencia de alto nivel también reducirá en gran medida el fenómeno anterior de restauración y decoración "
El ajuste de las subastas locales. las reglas beneficiarán a las empresas inmobiliarias
En segundo lugar, ¿qué impacto tendrá la optimización y el ajuste de las reglas de subasta de terrenos centralizadas por lotes en el diseño futuro de las empresas inmobiliarias?
“Hasta cierto punto, la rápida expansión de las principales empresas inmobiliarias se verá restringida y el modelo tradicional de alto apalancamiento y rápida rotación se verá desafiado.
Wu Rui, director general de la Bolsa de Valores de Savills Shenzhen, dijo a un periodista del National Business Daily que el modelo principal de los desarrolladores se basará en el diseño de las ciudades clave que ya han ingresado a medida que trabajamos duro para aumentar nuestra participación en el mercado. Habrá menos planes para expandirse a nuevas ciudades en el corto plazo
“Se espera que las ciudades con suministro de suelo centralizado se expandan en el futuro, y no se descarta que algunas ciudades calientes de tercer nivel. también se unirá a las filas del suministro centralizado de tierras. "Zhang Bo cree que las ciudades de tercer y cuarto nivel en las principales aglomeraciones urbanas, como el delta del río Yangtze y el Gran Área de la Bahía, seguirán siendo el foco de las empresas inmobiliarias.
"La gravedad actual de las crisis financieras El control no tiene precedentes. Todos los canales de financiación estándar pueden incluirse en el control. Como resultado, la motivación y la posibilidad de que las empresas adquieran terrenos en la fase inicial se reducen a un nivel muy bajo. Lin Guangyou, responsable de una gran empresa inmobiliaria en Hangzhou, dijo al periodista del National Business Daily.
Por ejemplo, Wang Yang, director de promoción y desarrollo de inversiones regionales de Zhejiang para una empresa inmobiliaria líder La empresa dijo que conoce una empresa de bienes raíces que se encuentra entre las 20 principales del país. Se adquirió un lote de terreno en el primer semestre de este año, pero la mayor parte no se pudo registrar porque el precio del terreno era demasiado alto. alto Fue difícil encontrar socio para algunos terrenos, aunque fue difícil encontrar socio, pero al final no hubo ganancias. Se convirtió en una "pelea": uno acusó a la otra parte de violar las reglas corporativas. y el otro acusó a la otra parte de infringir los derechos de reputación.
En cuanto a las ganancias obtenidas por las empresas inmobiliarias después de pagar altos precios para compensar el espacio, un experto de la industria que no quiso ser identificado. Las fuentes dijeron a los periodistas: en primer lugar, intentan aumentar las ganancias a través de diferentes diseños de productos en el mismo terreno, o ir a otras ciudades para pagar las deudas pendientes; en segundo lugar, las empresas inmobiliarias con terrenos y proyectos pueden recaudar fondos de los proveedores para mantener las calificaciones crediticias y. volumen de transacciones y luego recaudar fondos a través de acciones y bonos. Sin embargo, esta operación tiene el elemento de relajar el mercado y también creará riesgos potenciales de pago de deuda vencida.
“La situación de las empresas que adquieren tierras en. La primera mitad de este año es diferente a la de 2016 y 2016. Fue bastante similar en 2017, con empresas acaparando tierras que llevaron a frecuentes reyes de la tierra. "Ai Zhenqiang, editor en jefe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Mingyuan, cree que los efectos secundarios de la apropiación de tierras en los primeros años comenzaron a aparecer en los dos o tres años siguientes, lo que provocó que varias empresas de bienes raíces colapsaran o Todavía luchando por digerir las pérdidas causadas por los altos precios de la tierra. Este proceso durará varios años. Incluso las empresas conocidas por su estabilidad todavía están preocupadas después de acaparar grandes cantidades de tierra. Se ajustará el segundo lote de reglas de subasta de tierras centralizadas. Esto desempeñará un papel importante para evitar la concentración excesiva de la industria y evitar que múltiples monopolios formen un patrón de oligopolio. Esto también evitará que la crisis de explosión minera de una empresa afecte a toda la empresa. cadena industrial, lo que provocará shocks y ajustes en la industria. Esto también requerirá que los desarrolladores ajusten su diseño estratégico con una perspectiva a largo plazo
En el primer lote de subastas de terrenos centralizadas en 22 ciudades, aunque las tarifas superiores. en algunas ciudades cálidas fueron mayores, para las propiedades más importantes. Para las empresas, dado que su financiación se asigna básicamente con sus propios fondos, pueden mantener ganancias muy bajas, incluso si hay una ganancia del 2% al 3%, pero esa tasa de ganancia. es inasequible para muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias
Bajo normas financieras y territoriales más estrictas, esta disparidad "continua" en la fuerza ha llevado a que las principales empresas inmobiliarias y empresas estatales básicamente adquieran. tierra, mientras que el espacio habitable de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se ha vuelto cada vez más pequeño.
Con la optimización y el ajuste del segundo lote de reglas de suministro de tierras centralizadas, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias pueden marcar el comienzo de oportunidades de desarrollo: “Establecer una revisión efectiva de la compra de tierras ayudará a proteger a las empresas inmobiliarias, especialmente las empresas estatales locales o las pequeñas y medianas empresas con grandes antecedentes de accionistas. Las fuentes de financiación pueden verse restringidas y aumentarán las oportunidades para empresas inmobiliarias privadas del mismo tamaño. Los desequilibrios de recursos pueden mejorarse. "Yu Xiaoyu, director de Han Yi Think Tank, dijo que sobre esta base, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias ganarán un respiro y mejorarán su espacio vital.
"Con el segundo lote de suministro centralizado de tierras ciudades clave endurecimiento de las reglas de subasta de tierras Ajuste y optimización, las ciudades de tercer y cuarto nivel también han comenzado a "seguir la tendencia" en el ajuste de las reglas, por lo que esta tendencia puede verse y esperarse. "Mao Dui dijo:
"Mirando hacia atrás, el primer grupo de empresas inmobiliarias que no vendieron terrenos o recibieron menos terrenos durante el suministro centralizado de terrenos tuvieron suerte. "En opinión de Lin Guangyou, es posible que una gran parte de las empresas que adquirieron terrenos en la primera mitad del año no ganen realmente dinero, pero en la segunda mitad del año, pueden obtener algunos márgenes de beneficio adquiriendo terrenos bajo las nuevas reglas de subasta de tierras.
De hecho, además de la oferta de tierras concentrada, muchas empresas de bienes raíces están apuntando a ciudades de tercer y cuarto nivel donde la oferta de tierras no está concentrada en el primer semestre. de este año, solo unas pocas empresas inmobiliarias en Huzhou, Jinhua, Shaoxing, Shangyu, Yiwu y otros lugares de Zhejiang participaron en subastas de tierras, y las primas de las subastas de tierras en Xuzhou, Huai'an y otros lugares en el norte de Jiangsu. frecuentemente alcanzan nuevos mínimos.
“El beneficio básico del suministro de tierra centralizado es relativamente reducido, pero el margen de beneficio de las ciudades con suministro de tierra no centralizado será mayor”. En opinión de Mao, muchas ciudades de tercer y cuarto nivel cuentan con suelo. la oferta no está concentrada La caída del mercado de subastas local que ha experimentado recientemente ha provocado que las primas de las subastas locales alcancen nuevos mínimos, lo que también puede ser una oportunidad para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
La política de oferta de tierras de "doble concentración" en la primera mitad del año tuvo diversos grados de impacto en el ritmo de oferta de tierras en varias regiones. Las estadísticas de RealData muestran que el área de construcción planificada de ciudades de tercer y cuarto nivel fuera de 22 ciudades se ha reducido entre un 20% y un 30% en comparación con 2019 y 2020. Sin embargo, a medida que las "dos concentraciones" de oferta de suelo se normalicen, estas ciudades pueden ponerse al día y aumentar la oferta en la segunda mitad del año.