¿Cómo comprar una casa en el condado, 300.000 yuanes para comprar una casa pequeña y un pago inicial de 40 yuanes para comprar una casa comercial?

Si desea comprar una casa en el condado, ¿debería gastar 250 000 en una propiedad pequeña sin presión de pago en el futuro, o debería pagar 30 por adelantado para comprar una casa comercial con un precio total de 700 000? ? ¿Cuál es mejor?

En realidad, no eres el único. Mucha gente tiene problemas similares. Pensémoslo desde otro ángulo, es decir, eligiendo entre "capital" y "riesgo", por lo que la clave depende de si se presta más atención a la presión del capital o a la presión del riesgo.

Para los profanos, comprar una casa pequeña con el pago completo no sólo reduce la presión financiera, sino que también elimina la necesidad de una hipoteca en el futuro. Obviamente este método es más fragante, pero según las regulaciones pertinentes, el estado no permite la transacción de casas con derechos de propiedad pequeños. Por lo tanto, creo que comprar una casa comercial es una opción más racional por las siguientes razones:

1 No hay garantía para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños y puede haber una situación de "casa vacía". , inmuebles vacíos".

Según la normativa, en China está prohibida la venta de casas con derechos de pequeña propiedad. Por lo tanto, aunque el precio de las casas pequeñas es mucho más bajo que el de las casas comerciales, y las casas pequeñas son más atractivas para compradores con presupuestos limitados o necesidades urgentes, la compra de casas pequeñas no está garantizada y durante el En el proceso de compra, una vez que surjan fondos o fondos, por cuestiones de derechos de propiedad, es muy probable que se produzca una situación de "vivir en dos casas vacías".

2. Si compras una casa con derechos de propiedad pequeños, no podrás disfrutar de recursos de apoyo, como que los niños vayan a la escuela.

A diferencia de las viviendas comerciales, los certificados de derechos de propiedad para casas pequeñas no son emitidos por agencias estatales, sino por los gobiernos locales. Además, según las normas pertinentes, las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden colonizarse, por lo que no pueden disfrutar de los recursos correspondientes. Por ejemplo, los niños necesitan una casa para ir a la escuela, porque muchas escuelas estipulan que "uno o ambos padres y el registro familiar del niño sólo pueden ingresar a la escuela correspondiente".

3. Hay problemas de derechos de propiedad en casas con derechos de propiedad pequeños.

Debido a que no existe un certificado de propiedad emitido por el estado, es imposible verificar los derechos de propiedad de la casa. El autor se ha encontrado con esta situación. Mi colega gastó 500.000 para comprar una casa pequeña. Después de que las dos partes escribieron el acuerdo de compra de la casa (tenga en cuenta que se firmó el acuerdo), el resultado fue que heredaron la casa con derechos de propiedad pequeña y un total de tres hijos heredaron la casa con derechos de propiedad pequeña. Evidentemente, los problemas surgen cuando los derechos de propiedad de la casa no están claros.

Creo que comprar una vivienda comercial es una opción más inteligente. Calculado en base al precio total de la vivienda de 700.000 y un pago inicial de 30, lo que significa que el pago inicial es de 21.000 y los 490.000 restantes deben pedirse prestados a un banco. Hagamos un cálculo sencillo si la tasa de interés de la hipoteca es 5,2 y el plazo de amortización es de 30 años, el préstamo hipotecario mensual será de aproximadamente 2.525 yuanes.

Creo que mucha gente tiene preguntas. Si se puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en su totalidad y no hay presión hipotecaria, ¿por qué se necesita un pago inicial para comprar una casa comercial? Y a partir de ahora tendrás que hacerte cargo del pago de la hipoteca todos los meses, ¡así que no está tan mal!

No hay duda de que hoy en día, cuando los precios de la vivienda son altos, ¿cuáles son nuestros motivos para comprar una casa? ¿Es realmente sólo para la casa, o para los beneficios que trae consigo la apreciación de la casa, o para los diversos recursos que sustentan la casa? Claramente, el propósito es más que sólo una casa.

Desde la perspectiva de la oferta de vivienda, no hay mucha diferencia entre viviendas para pequeñas propiedades y viviendas comerciales. La clave está en la apreciación y los recursos de apoyo. Según estadísticas incompletas, en 2015, el precio nacional de la vivienda comercial era de 6.793 yuanes/metro cuadrado, aumentando a 9.980 yuanes/metro cuadrado en 2020, con un aumento anual promedio de 9,3. Más importante aún, incluso si las viviendas para pequeñas propiedades tuvieran tal aumento, existe el problema de si alguien está dispuesto a aceptarlo.

Después de todo, no todo el mundo está dispuesto a correr el riesgo y optar por comprar una casa con pequeños derechos de propiedad. En otras palabras, eligió comprar una pequeña propiedad por un monto total de 250.000 yuanes. Aunque no hay presión hipotecaria, básicamente se venderá en el futuro. Aún es incierto si alguien estará dispuesto a asumir el control para entonces.

En general, según la situación real, creo que es más prudente comprar una casa comercial con un precio total de 700.000 con un pago inicial de 30. A la hora de comprar una casa, no sólo debes fijarte en el precio, sino también en considerar tus propias necesidades. Después de todo, comprar una casa no es sólo para vivir, sino también para apreciarla y combinarla.

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