Después de tomar una serie de medidas para controlar estrictamente el caos en el mercado inmobiliario, los precios de cotización de las casas de segunda mano en algunas comunidades de Shenzhen cayeron en 300.000 yuanes.
"Controlar el aumento de los precios de la vivienda" ha dejado una mala imagen a algunos propietarios de Shenzhen, pero esto está lejos de ser toda la historia. De hecho, a juzgar por las dos comunidades nombradas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, Yuhengbincheng es una casa de lujo en el área de la Bahía de Shenzhen y su precio ha aumentado significativamente en los últimos años. El estado del COFCO Phoenix Park es algo vergonzoso. El precio no ha aumentado mucho en los últimos años, así que quiero volver a subirlo. Estos dos proyectos, que fueron “nombrados y criticados” por las autoridades, también reflejan las diferentes “dos caras” del mercado inmobiliario de Shenzhen.
A juzgar por los precios de la vivienda en los últimos dos años, todavía hay muchas áreas residenciales en Shenzhen donde los precios de la vivienda no han cambiado mucho. Las que han aumentado significativamente son en su mayoría viviendas o áreas de alta calidad. donde se buscan fondos. Según las estadísticas de Zhuge Housing, 51 de los 118 edificios de segunda mano de Shenzhen con un gran número de ofertas este año han experimentado reducciones de precios, y 11 de los 66 distritos han experimentado reducciones de precios. "Las casas de segunda mano aquí están cambiando de manos muy rápidamente, pero los precios han mantenido una ligera tendencia alcista antes, pero recientemente algunos propietarios se han mostrado ansiosos por mudarse, estimulados por muchas noticias. Tomemos como ejemplo un apartamento de dos dormitorios de 64 metros cuadrados. Por ejemplo, algunos propietarios subieron repentinamente los precios antes de 300.000, y algunos ofrecen más de 4,5 millones", dijo a los periodistas el gerente Chen, que trabaja como intermediario en la comunidad Jingji Yujing Huacheng, distrito de Futian, "después de una serie de disturbios, la mayoría de los propietarios lo han hecho. Se calmó un poco. El precio de cotización de las casas ha vuelto a aproximadamente 4,25 millones de yuanes”.
En el jardín Zhonghai Cuiyi en el distrito de Longgang, también hubo rumores de que los propietarios controlaban colectivamente el inventario, pero muchos propietarios. Dijo a los periodistas que no habían oído hablar de ello. Las viviendas de segunda mano todavía cuestan alrededor de 40.000 yuanes por metro cuadrado. Creen que es más probable que un pequeño número de propietarios propongan aumentos de precios entre los propietarios sólo por diversión.
Después de tomar una serie de medidas para controlar estrictamente el caos en el mercado inmobiliario, algunos propietarios de casas de segunda mano se han vuelto más racionales. Sin embargo, el repentino aumento de los precios de la vivienda no sólo es un dolor para los compradores de viviendas, sino también un "muro" para los agentes inmobiliarios. Cualquier perturbación afectará directamente los resultados comerciales finales.
65438+El 17 y 18 de febrero, las oficinas de vivienda y construcción urbana de varios distritos y ciudades de Shenzhen emitieron avisos durante dos días consecutivos después de suspender los procedimientos de firma en línea para casas de segunda mano en COFCO Phoenix Lane. y Yuhengbincheng, los principales intermediarios de Shenzhen alguna vez retiraron casas de segunda mano en Hengbincheng y COFCO Phoenix Lane. Además, los periodistas también descubrieron que los costosos proyectos de viviendas de segunda mano en las áreas de Nanshan y Baoan, como Emerald Coast y COFCO Tianyu'e No. 1, también han sido retirados de los estantes. Un empleado dijo a los periodistas que se trataba de un autoexamen interno dentro de la empresa, pero no se descartaba que los intermediarios retiraran temporalmente de las estanterías las propiedades caras para no ser confundidos con implicados en el aumento de los precios de la vivienda.
El mercado de viviendas de segunda mano está estrictamente controlado, pero el mercado de viviendas nuevas en Shenzhen sigue activo. Durante el fin de semana pasado, el mercado inmobiliario nuevo de Shenzhen dio la bienvenida a cuatro unidades, dos de las cuales se agotaron en el distrito de Guangming.
Los últimos datos publicados por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestran que la semana pasada se vendieron 1.023 unidades residenciales de primera mano en Shenzhen, un aumento intermensual del 16,5%. Se realizaron 2.335 transacciones de viviendas de segunda mano, un aumento del 4,9%, y el volumen de facturas de viviendas de segunda mano de las agencias inmobiliarias de Shenzhen también aumentó casi un 17,2%. Las características actuales del mercado inmobiliario de Shenzhen son muy obvias. Según expertos de la industria, una gestión estricta de los propietarios de viviendas de segunda mano puede significar que las políticas regulatorias de Shenzhen deban transferirse al mercado de viviendas de segunda mano. Además, el mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen es tan desigual que la regulación del mercado inmobiliario de "una ciudad, una política" debería ser más detallada.