Las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares son con frecuencia "viajes de un día". El mercado inmobiliario en algunas ciudades se está recuperando gradualmente.
Para aliviar el impacto de la epidemia en el mercado inmobiliario, los gobiernos de muchos lugares han seguido recientemente implementando intensamente políticas para estabilizar el desarrollo de la industria inmobiliaria. Vale la pena señalar que las políticas de algunas ciudades implican flexibilizar las restricciones de compra, las restricciones de venta y las restricciones comerciales. Después de que se anunciaran estas políticas, atrajeron una atención generalizada y posteriormente fueron retiradas, realizando así un "viaje de un día". Muchos conocedores de la industria señalaron que "la vivienda es para vivir, no para especular" es el tono principal de la regulación inmobiliaria, y rescatar a las empresas inmobiliarias pero no estimular la demanda inmobiliaria puede ser una dirección importante de las políticas actuales.
Cinco lugares han retirado y ajustado sus políticas
La última política de "tour de un día" es la ciudad de Haining, provincia de Zhejiang. El 24 de marzo, Haining Daily y otras cuentas de certificación oficiales locales anunciaron en plataformas de redes sociales que durante la Exposición de Vivienda de Yunshang del 25 de marzo al 24 de abril, "los residentes que no son de Haining están limitados a comprar una casa en Haining. La política no se implementa". todavía.
Este mensaje fue eliminado de la fuente menos de medio día después de su publicación. Una persona relevante de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haining le dijo a un periodista del China Securities Journal que la política de "no restringir las compras durante un mes" ha sido retirada y que la política de restricción de compras actual permanece sin cambios. La actual política de restricción de compras implementada por la ciudad de Haining se emitió en 2017, que incluye principalmente la suspensión de las ventas de viviendas dentro de la ciudad de Haining a residentes no locales que sean propietarios de una o más casas.
Un día después, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haining publicó los "Puntos clave del trabajo de construcción urbano-rural y de vivienda de la ciudad en 2020", enfatizando el enfoque en "viviendas para vivir, no especulación", continuar estabilizando la regulación, mejorar la seguridad y esforzarse por promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Según estadísticas incompletas de un periodista del China Securities Journal, hasta el momento, cinco ciudades, incluida la ciudad de Zhumadian en la provincia de Henan, la ciudad de Guangzhou en la provincia de Guangdong, la ciudad de Baoji en la provincia de Shaanxi, la ciudad de Jinan en la provincia de Shandong, y la ciudad de Haining en la provincia de Zhejiang se han abierto sucesivamente. Después de que se libera la política de relajar el control inmobiliario, se elimina o revoca y se convierte en un "viaje de un día". Desde febrero, más de 100 lugares han emitido políticas para estabilizar la industria inmobiliaria y promover la reanudación del trabajo y la producción.
Ha habido una “explosión” de políticas inmobiliarias estabilizadoras en varios lugares. ¿Por qué estos cinco lugares encontraron la revocación de políticas? A juzgar por las políticas de estos cinco lugares, las políticas de las ciudades de Zhumadian y Baoji mencionan "reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos para la primera vivienda"; las políticas de las ciudades de Jinan y Haining implican "relajar las restricciones de compra"; de la ciudad de Guangzhou se consideran los primeros en levantar la política de restricción de ventas para propiedades comerciales y residenciales. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las políticas que se han retirado son básicamente políticas que estimulan el mercado en lugar de estabilizarlo.
El rescate sin estímulo es la dirección
Muchos expertos de la industria señalaron que, a juzgar por las políticas actuales y el comportamiento financiero de las empresas inmobiliarias en varios lugares, rescatar a las empresas inmobiliarias pero no estimularlas la demanda de compra de viviendas puede ser un problema. Es la dirección del ajuste de políticas.
Zhang Dawei presentó que los ajustes actuales de la política del mercado inmobiliario en varios lugares incluyen básicamente la simplificación de los procedimientos de planificación y construcción relevantes, el pago de los precios de transferencia de tierras a plazos, la optimización de las licencias de preventa para viviendas comerciales, la optimización de la presentación de solicitudes de construcción, ajustar racionalmente los nodos de pago y optimizar a los trabajadores migrantes. Hemos comenzado con muchos aspectos, como los depósitos de garantía salarial, relajar el límite de retiro del fondo de previsión y subsidiar a los trabajadores de primera línea en la lucha contra la epidemia.
La recuperación gradual del mercado inmobiliario en algunas ciudades también reducirá la presión operativa de algunas empresas inmobiliarias. Los reporteros de China Securities News se enteraron de muchos lugares que a medida que se reabrieron las oficinas de ventas en varios lugares, el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha comenzado a mostrar signos de recuperación. En algunas ciudades, incluso hay colas para comprar casas rentables. propiedades. Por ejemplo, un proyecto en el distrito de Shunyi, Beijing, se centra en el concepto de que los jóvenes compren su primera vivienda, lo que atrae a muchos clientes nuevos para que se registren en línea, y recientemente en un proyecto inmobiliario de alto nivel en Shenzhen se ha visto a personas haciendo cola; usando máscaras.
A juzgar por el comportamiento financiero reciente de las principales empresas inmobiliarias, la financiación para las empresas inmobiliarias no se ha restringido. En cambio, ha surgido un período de ventana poco común con decenas de miles de millones de financiaciones, y la financiación. Los costos de las empresas de alta calidad han seguido disminuyendo.
Reafirmar la línea fundamental de que "la vivienda es para vivir, no para especular"
Desde marzo, muchos ministerios y comisiones han seguido enfatizando que se adhieren al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y no utilizar el sector inmobiliario como política de estímulo a corto plazo.
El 16 de marzo, el portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, Mao Shengyong, dijo que el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular" no ha cambiado. En los últimos años, las políticas de control inmobiliario se han mejorado continuamente y. Se han reforzado las responsabilidades de las entidades locales. El mercado inmobiliario debería decir que básicamente se ha formado una situación general estable. Con la expectativa de estabilizar los precios de la tierra, las políticas de desarrollo inmobiliario deben seguir los requisitos de promover un desarrollo de alta calidad y no utilizar el sector inmobiliario como una política de estímulo a corto plazo.
Xiao Yuanqi, director de riesgos, director de la oficina general y portavoz de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, señaló recientemente que el tono general de la actual política financiera inmobiliaria no ha cambiado, y Los ajustes de las políticas locales e institucionales no pueden exceder los requisitos regulatorios. Hoy en día se implementa "una ciudad, una política". Siempre que esté dentro del alcance de la política, cada localidad puede hacer ajustes de manera flexible. En la actualidad, no hay ningún avance (alcance de la política) en las políticas de estas localidades y bancos.
El 23 de marzo, Zhou Liang, vicepresidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, también afirmó que debemos implementar resueltamente el requisito de que "la vivienda es para vivir, no para especular", promover la estabilidad y desarrollo saludable del mercado inmobiliario y cooperar activamente con los gobiernos locales para manejar adecuadamente los problemas ocultos locales.