Cómo hacer un buen trabajo en la gestión de cuasi propiedades
En primer lugar, diversificación, código abierto y generación de ingresos.
Una industria (propiedad) es la principal, operaciones diversificadas, una industria (industria paga) apoya a una industria (propiedad) . Cuando Spring Property Company se hizo cargo de Kaili Property, debido a que el desarrollador tenía que pagar los honorarios de administración de la propiedad por adelantado, los costos de mantenimiento en los primeros años fueron relativamente bajos y las ganancias buenas. Sin embargo, los costos de mantenimiento aumentan con el tiempo. En este momento, es necesario agregar otros canales de generación de ingresos, como la creación de equipos de mantenimiento de ingeniería, la mejora de las instalaciones de apoyo a la comunidad, la construcción de cobertizos para bicicletas y la ampliación de estacionamientos para aumentar las fuentes de gastos, la apertura de supermercados, tiendas, restaurantes y cafeterías. , venta al por mayor de alimentos no básicos, gimnasios, salones de belleza, ajedrez y cartas, salas de actividades culturales y de entretenimiento, etc., pueden generar ingresos.
En segundo lugar, el trabajo de limpieza debe empezar por las cosas pequeñas.
La "limpieza" del entorno comunitario es una cuestión de cara a la comunidad. Si una persona no se lava la cara todos los días, la primera impresión será mala.
Los requisitos básicos para los trabajos de limpieza y saneamiento son cinco certezas: una determinada persona, un determinado lugar, un determinado tiempo, una determinada tarea y una determinada calidad, y lograr seis no: no acumulación de agua, sin suciedad, sin escombros y sin fugas. Sin basura, sin basura, sin excrementos humanos y animales, seis puntos: superficie de la carretera limpia, bordes de la carretera limpios, aceras limpias, salidas de agua de lluvia limpias, paredes de alcorques limpias, contenedores de basura limpios.
Artículos de inspección diaria para trabajos de limpieza: 1. Limpieza de vías y espacios abiertos en zonas residenciales, 2. Limpieza del espacio verde, 3. Limpieza de los botes de basura, 4. Limpieza de los escalones del pasillo, 5. Limpieza de pisos de pasillos, 6. Limpieza de escaleras, pasamanos, puertas, ventanas y fogones, 7. Limpieza de la caja del puente elevador, 8. En piso elevado, subterráneo.
El personal de limpieza deberá comenzar a trabajar antes de las 7 de la mañana para facilitar la conexión con la basura arrastrada por los camiones recolectores de basura sanitaria, y al mismo tiempo, podrán escalonar las horas punta en las que los propietarios ocupan los ascensores.
En tercer lugar, el trabajo de paisajismo
La gestión ecológica no es solo un trabajo diario durante todo el año, sino que también tiene características escalonadas. El área verde de la casa de Kelly no es muy grande y no hay árboles altos. Las plantas y árboles solo necesitan ser podados y moldeados, y las piezas clave de embellecimiento deben colocarse en la entrada y salida de la comunidad y en la puerta de la propiedad.
Los requisitos generales para la ecologización son: el césped crece bien, se poda y se replanta de manera oportuna y está libre de malezas y escombros. Las flores, los capullos verdes y los árboles deben podarse y moldearse a tiempo según sus variedades y condiciones de crecimiento para mantener el efecto ornamental. La comunidad cuenta con profesionales para realizar el mantenimiento y manejo, incluyendo riego, deshierbe, aflojamiento de tierra, fertilización, perfilado, poda, fumigación, control de plagas, etc.
El mantenimiento del entorno inmobiliario, especialmente el efecto verde de las zonas residenciales, no sólo está relacionado con el mantenimiento diario, sino que también es inseparable del cuidado de los residentes. Por lo tanto, la Compañía de Administración de Propiedades del Festival de Primavera debe adoptar diversas formas para realizar publicidad y educación a los residentes de Kaili, especialmente a los niños, para que todos puedan cuidar y amar la ecologización, y formular las correspondientes regulaciones de gestión ecologista, crear señales de advertencia y fortalecer la supervisión.
Cuatro. Mantenimiento y gestión de instalaciones y equipos públicos
Gestión diaria, reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, establecimiento de archivos de operación de equipos, registros completos de operación, inspección, reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos. Hay tres cosas buenas que se pueden hacer con respecto al equipamiento de la vivienda: utilizarlo bien, repararlo bien y gestionarlo bien. Cuatro habilidades: saber utilizar, mantener, inspeccionar y solucionar problemas. Cinco puntos fijos: La limpieza, lubricación y mantenimiento de equipos grandes debe realizarse de forma cuantitativa, por determinadas personas, en puntos fijos, en horarios fijos y de forma cualitativa.
5. Regulaciones sobre los requisitos de decoración de interiores
Kaili Jiayuan es una comunidad de nueva construcción y muchas personas recién han comenzado a centrarse en la decoración. Se debe establecer un sistema completo de decoración y gestión de la decoración residencial de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos pertinentes sobre decoración y gestión de la decoración residencial. Antes de la decoración, se debe revisar el plan de decoración del propietario de acuerdo con la normativa, se debe informar al personal de decoración sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante el proceso de decoración y se debe inspeccionar el sitio de construcción una vez al día. Si se descubre que afecta la apariencia de la casa, pone en peligro la seguridad estructural de la casa o daña los intereses públicos, se debe desalentar de inmediato e informar al departamento competente.
A la hora de firmar un contrato de servicio de gestión de decoración se debe tener en cuenta el siguiente contenido: ①. El contenido de implementación del proyecto de decoración, los métodos, especificaciones, calidad, requisitos y métodos de aceptación del proyecto de decoración. (2) El ciclo de implementación y hora de inicio del proyecto de decoración.
(3) El tiempo de construcción permitido es de 8:00 am a 6:5438+02:00 pm, y de 6:5438+04:00 pm a 6:5438+08:00 pm. Respetar estrictamente el tiempo de construcción prescrito. para reducir el ruido de la construcción y la contaminación ambiental. (4). Los requisitos de instalación para las instalaciones principales del terreno y las ventanas antirrobo fuera de la residencia deben estar al ras de la pared exterior y no deben exceder la superficie de la pared exterior. ⑤ Comportamientos prohibidos y precauciones: Cambiar la estructura del muro de carga y convertir estancias no impermeables en baños y cocinas. ⑥ Tarifa de servicio de administración, depósito de decoración de 2000 yuanes y tarifa de administración de propiedad prepaga de un año.