Cómo comentar informes de investigación
Introducción: El núcleo de un informe de investigación es reflejar y analizar hechos objetivos de manera realista. El informe de investigación consta principalmente de dos partes: una es investigación y la otra es investigación. Entonces, ¿cómo se comentan los informes de investigación? Déjame decirte algunas maneras.
Cómo comentar informes de investigación;
1. En primer lugar, debe ver si este informe de investigación es profundo con la realidad, refleja con precisión hechos objetivos y no se basa en imaginación subjetiva y comprende las cosas según sus verdaderos colores. Estudia el material.
2. Si analizamos cuidadosamente y revelamos a fondo la esencia de las cosas a partir del dominio de hechos objetivos. En cuanto a las contramedidas, puede presentar algunas opiniones en el informe de investigación.
3. Si se adoptan las contramedidas propuestas y si pueden actualizarse a políticas debe someterse a una evaluación previa de las mismas.
4. Si refleja y analiza hechos objetivos de forma realista y realista.
5. La revisión de los informes de investigación debe ser precisa, rigurosa y seria.
Muestra de informe de investigación
Para transformar y mejorar los principales mercados profesionales en la ciudad de Yulin, remodelar la imagen empresarial de Yulin y promover una mayor prosperidad y desarrollo del negocio de Yulin, según el despliegue del Comité Distrital y del Gobierno Distrital, un grupo de trabajo de investigación de mercado de materiales de construcción con la participación de la Oficina de Construcción Distrital y representantes de la industria, el comercio y los impuestos. El día 27 se llevó a cabo una investigación especial en el mercado de materiales de construcción en la ciudad XX. La investigación se realizó mediante visitas y visitas de campo. En los últimos dos días, el equipo de investigación visitó la Tercera Rama de la Oficina de Impuestos Estatales del Distrito XX, la Tercera Rama de la Oficina de Impuestos Locales del Distrito XX, la Oficina Industrial y Comercial de Huanbei de la Oficina Industrial y Comercial del Distrito XX, el Mercado de Huanbei El Departamento de Servicios del Centro de Servicios de Desarrollo del Mercado Municipal XX, así como baldosas cerámicas esmaltadas, artículos sanitarios y acero de construcción, propietarios de equipos de plomería, realizaron una inspección in situ del mercado de materiales de construcción en la Ciudad XX. La situación de la investigación ahora se informa de la siguiente manera:
1. Situación básica del mercado
XX Mercado de Materiales de Construcción, anteriormente conocido como Mercado de Materiales y Muebles de Construcción de Yulin, fue invertido, construido y administrado por el XX Centro de Servicios de Desarrollo de Mercado en * * . El mercado es un gran mercado integral que integra materiales de construcción y venta de motocicletas. Es uno de los proyectos clave planificados y construidos por el XX Gobierno Popular Municipal.
El mercado está ubicado en la sección media norte del Primer Anillo de Circunvalación en la Ciudad XX (No. 307, Primer Anillo de Circunvalación Norte), con una ubicación geográfica superior y transporte conveniente. Se puede llegar directamente a Guangzhou, Zhanjiang, Maoming, XX, Beihai, Nanning, Liuzhou, Guilin, Guigang y Wuzhou tomando el autobús número 15 al entrar a la ciudad.
El área total del mercado integral es de 654,38 millones de metros cuadrados, incluidos 60.000 metros cuadrados para el mercado de materiales de construcción y 40.000 metros cuadrados para el mercado de motocicletas. El mercado de materiales de construcción está rodeado por un muro y en su interior hay un camino sin preocupaciones. Cuenta con instalaciones de apoyo de primer nivel como saneamiento y limpieza ambiental, almacenamiento, finanzas, comunicaciones, protección contra incendios, etc., y está equipada con guardias de seguridad, transporte y equipos de carga y descarga. Los camiones grandes y pequeños pueden cargar y descargar mercancías las 24 horas del día, con un servicio atento y buena seguridad.
El área de construcción del mercado es de 29.108 metros cuadrados (incluyendo: área comercial y residencial 4.020 metros cuadrados, área de almacén 3.060 metros cuadrados, área comercial 22.028 metros cuadrados) y 500 * * tiendas. Inicialmente, el mercado era un mercado integral de alimentos no básicos, ferretería, artículos de segunda mano, medicamentos veterinarios y otras industrias, y finalmente se convirtió en un mercado de materiales de construcción profesional en 1996. Al comienzo de la apertura del mercado, ingresaron al mercado más de 180 hogares de XX, XX, XX, Nanning, Liuzhou, Guigang, Qinzhou, Beiliu y otras provincias y ciudades. Aunque algunos operadores han cambiado de dueño, la tasa de ocupación de las tiendas se mantiene por encima del 99%. Los productos en el mercado incluyen principalmente baldosas de cerámica Tang, equipos de plomería, artículos sanitarios, utensilios de cocina, productos de ferretería, puertas de seguridad, revestimientos arquitectónicos y piedras producidas en XX Foshan y otros lugares, así como acero de construcción producido en Liuzhou, XX Pingxiang, XX Shuicheng, XX Kunming y otros lugares. * * * Existen miles de variedades, una amplia gama de productos y una gama completa. La red de ventas de productos cubre toda la ciudad de XX y algunas ventas de productos también se irradian a áreas cercanas, como Guigang, Guiping, Cenxi, Hepu, Pubei, Lingshan y otros condados y ciudades. Según las estadísticas, el flujo diario actual de pasajeros del mercado es de más de 10.000 personas, la facturación anual es de unos 300 millones de yuanes, el impuesto anual pagado es de 310.000 yuanes y otras tasas de recaudación son de unos 700.000 yuanes.
Según las encuestas, la tasa actual de utilización de pavimentos en el mercado de materiales de construcción supera el 99% y las ventas pueden satisfacer básicamente las necesidades de los residentes del área de Yulin Fucheng. Sin embargo, debido a su área limitada, pequeña escala, baja calidad y falta de espacio para la expansión en el área circundante, el potencial para un mayor desarrollo es limitado.
2. Principales problemas existentes actualmente en el mercado
A través de una exhaustiva investigación se encontró que existen cuatro problemas destacados en la construcción y gestión del mercado de materiales de construcción:
(1) Mercado El posicionamiento del desarrollo no es lo suficientemente alto para satisfacer las necesidades del desarrollo social y económico actual.
Como centro de distribución comercial en el centro y sur de China, Yulin tiene una larga trayectoria comercial y buenas perspectivas de desarrollo empresarial. Debido a las limitaciones de comprensión, el establecimiento y desarrollo del mercado de materiales de construcción no tiene un posicionamiento estratégico de alto desarrollo. Esto se refleja en dos aspectos: primero, el nivel de construcción del mercado no es alto, aunque la mayoría de los comerciantes de materiales de construcción pueden regresar al mercado, su modelo de negocios aún permanece estancado y, en segundo lugar, la mayoría de los productos son de baja calidad; la cobertura de ventas del mercado no es amplia. Actualmente, la mayoría de los productos en el mercado se venden localmente y en algunos condados circundantes. No son muy conocidos, tienen un rango de radiación limitado, un volumen de ventas limitado y una influencia baja.
(2) Las políticas y regulaciones no pueden mantenerse al día, lo que obstaculiza un mayor desarrollo. El desempeño es el siguiente: En primer lugar, una orientación administrativa deficiente conduce a la fragmentación del mercado. En la actualidad, todavía quedan muchas tiendas de materiales de construcción en el casco urbano XX que no han vuelto al mercado. Por ejemplo, la tienda de pinturas arquitectónicas y otras tiendas de materiales de decoración en Park Road, las tiendas de tuberías y de iluminación cerca del mercado de productos industriales, la tienda de ventanas (puertas) de aleación de aluminio (acero inoxidable) en Qingning Road, etc. La fragmentación del mercado no favorece la gestión del mercado, el desarrollo saludable del mercado y la mejora de la calidad del mercado. En segundo lugar, la política de recaudación es demasiado estricta y varias recaudaciones son demasiado elevadas. Los propietarios de la industria generalmente informan que, en comparación con mercados similares en Foshan, Dongguan, Shunde, Zhuhai, Zhanjiang, Maoming y Baise, Qinzhou y otros lugares de la región, los gravámenes similares en este mercado son relativamente altos. En gran medida, esto ha debilitado la confianza inversora de los propietarios y ha obstaculizado un mayor desarrollo del mercado.
(3) Las instalaciones del mercado no están completas y la calidad del servicio no es alta. Las principales manifestaciones son: Primero, las tiendas (productos) son de diferentes tamaños e inadecuadas. Los propietarios generalmente informan que no hay suficiente espacio para los hogares pequeños y que los hogares grandes no pueden utilizarlo todo. En segundo lugar, la bodega de carga de acero no está endurecida, el sitio es irregular y el drenaje es deficiente. Está embarrado en los días lluviosos y gris en los días soleados. En tercer lugar, no existe una báscula puente. En cuarto lugar, las instalaciones de almacenamiento no están completas y la capacidad de almacenamiento dista mucho de satisfacer las necesidades de los propietarios. En quinto lugar, falta una gestión eficaz del equipo de envío. Sexto, las instalaciones habitacionales no están completas.
(D) La ubicación geográfica ya no es adecuada para los requisitos de desarrollo de la Ciudad XX. Cuando se inauguró por primera vez, la ubicación todavía estaba en los suburbios. Con la finalización del Segundo Anillo de Circunvalación y la ampliación del área urbana, el mercado ahora ha ingresado al área urbana. Los vehículos de carga pesados (grandes) que transportan materiales de construcción ya no serán adecuados para entrar y salir del mercado urbano. El establecimiento de un mercado de materiales de construcción en las zonas urbanas restringirá, por un lado, su propio desarrollo y, por otro, afectará la vida normal de los residentes urbanos y el gusto y la clase de la ciudad.
Tres. Recomendaciones
Con base en la situación actual de desarrollo de la industria de materiales de construcción y las necesidades del desarrollo económico y social de la ciudad, el equipo de investigación cree que es necesario reconstruir el mercado de materiales de construcción de la ciudad con base en la investigación. Esto se debe a:
1. En vista de la finalización del Segundo Anillo de Circunvalación y la expansión del área urbana, el mercado actual de materiales de construcción ha ingresado al área urbana y los vehículos pesados (grandes) que transportan la construcción. Los bienes materiales ya no podrán circular libremente en el área urbana dentro y fuera del mercado. El mercado de materiales de construcción existente está demasiado lejos de las principales vías de ferrocarril y autopistas, lo que dificulta el transporte.
2. El patio de almacenamiento de materiales de construcción existente no está estandarizado ni centralizado, y las instalaciones de almacenamiento, vivienda y oficinas no están completas, lo que está lejos de satisfacer las necesidades de los propietarios.
3. Cuando los operadores cortaban baldosas de cerámica y tuberías de hierro en el mercado, la contaminación acústica y de polvo excedía el estándar, lo que afectaba gravemente la vida normal de los residentes urbanos.
4. En la actualidad, el mercado de materiales de construcción existente está saturado de ventas, es de pequeña escala, de baja calidad y no tiene espacio para el desarrollo en las áreas circundantes. desarrollo de la construcción urbana.
Por lo tanto, el mercado de materiales de construcción existente ya no es apto para permanecer en el centro de la ciudad y debe reubicarse en su totalidad.
(1) Varias cuestiones que deben tenerse en cuenta a la hora de construir un nuevo mercado de materiales de construcción
1. El nuevo mercado debe basarse en el presente y centrarse en el futuro. Debe integrarse en el único lugar de negocios integral de materiales de construcción en la ciudad de Yulin. Debe convertirse en una gestión unificada, de amplia variedad y profesional. Debe convertirse en un mercado de materiales de construcción profesional, de buen gusto y de alta calidad, que demuestre plenamente el encanto de Lingnan Trade City con las tradicionales ventajas de ubicación de Yulin. Se desarrollará aún más hasta convertirse en un centro de distribución comercial de materiales de construcción para Guangdong, Guangxi y el centro y sur de China, centrándose en materiales de construcción e integrando exhibición, comercio, información, almacenamiento y servicios.
2. Nuevo posicionamiento en el mercado. Se recomienda instalarlo en el lado norte del tramo desde la intersección Beiliu de la segunda carretera de circunvalación hasta la estación de peaje de Xiushui o cerca de Shiziling en la carretera Miaoyuan. La razón principal es que la mayoría de los productos de materiales de construcción son productos pesados y requieren altas condiciones de transporte. Sin embargo, el área cuenta con transporte conveniente por ferrocarril y carretera y mucho espacio abierto, lo cual es conveniente para la construcción y el uso y también puede impulsar la prosperidad económica y el empleo en el área. Además, la construcción de un nuevo gimnasio cerca del mercado también será muy beneficiosa para organizar exhibiciones de productos y actividades de ventas en el futuro.
3. Escala de construcción.
El mercado de nuevos materiales de construcción cubre un área de 6,5438+5 millones de metros cuadrados, incluida un área comercial de 40.000 a 50.000 metros cuadrados y un área de almacén de 30.000 metros cuadrados. La tienda comercial está diseñada en dos plantas, con oficinas y residencias en la parte superior y locales comerciales en la inferior. El almacén está diseñado en una sola planta. Xinfadi Market tiene 1.500 tiendas con ventas anuales de 500 millones de yuanes. Los productos se venden principalmente al sur de Guangxi y al oeste de Guangxi.
4. Inversión en nuevos mercados. Se espera que la inversión total en el nuevo mercado sea de 45 millones de yuanes, de los cuales el costo de adquisición del terreno es de aproximadamente 110.000 yuanes y el costo de construcción es de aproximadamente 34 millones de yuanes. Los fondos para la construcción pueden ser invertidos de forma independiente en la construcción por el centro de servicios del mercado, o pueden operarse mediante promoción de inversiones, sistema de participación en acciones, etc.
5. Gestión y operación del mercado. La gestión del mercado puede mantener el modelo original y seguir siendo responsabilidad del departamento de servicios del mercado, o puede implementar un sistema de acciones y la junta de accionistas es responsable de su implementación y gestión. El modelo de gestión adopta una gestión avanzada abierta y de supermercados, con productos completos e infraestructura completa. ¿Una parada? Compre y brinde un servicio posventa meticuloso y atento.
(3) Para construir un nuevo mercado de materiales de construcción, el gobierno debería fortalecer el macrocontrol.
1. Reforzar la coordinación y establecer un sistema de gestión del mercado. Liderado principalmente por el gobierno municipal, coordinando la planificación, la construcción, la administración municipal, la industria y el comercio, los impuestos, el gobierno del distrito XX y el centro de servicios del mercado, estableciendo un comité de gestión de la construcción del mercado para fortalecer aún más el liderazgo de la planificación y construcción general de la construcción del mercado. y fortalecer la coordinación y gestión de las relaciones internas y externas en el mercado.
2. Fortalecer la orientación y gestión administrativa y ampliar la escala de mercado. Fortalecer la orientación administrativa, reunir en el mercado talleres profesionales dispersos relacionados con la industria de la construcción en el área urbana e ingresar al mercado de materiales de construcción. Por ejemplo, hay tiendas de pintura arquitectónica y otros materiales de decoración en Park Road, tiendas de tuberías y de iluminación cerca del mercado de productos industriales, y tiendas de ventanas (puertas) de aleación de aluminio (acero inoxidable) en Qingning Road. Introducir a todos los hogares comerciales dispersos en las operaciones del mercado para ampliar aún más la escala del mercado, mejorar la competitividad del mercado, ampliar la influencia del mercado y mejorar la vitalidad del mercado.
3. Crear un buen entorno empresarial. Ayude a establecer una asociación de la industria de materiales de construcción, aproveche al máximo el papel de la asociación para ayudar a los propietarios de negocios a negociar y resolver conflictos y ayude a establecer un equipo profesional de carga y descarga. Formular una gestión unificada y estándares de cobro unificados. Además de cobrar las tarifas de servicio correspondientes en función del contenido del servicio, los propietarios están exentos del cobro del alquiler del terreno (tienda), lo que reduce los costos operativos para los hogares comerciales. Introducir políticas preferenciales apropiadas, estabilizar y atraer a fabricantes, distribuidores y otros distribuidores para ingresar al mercado con políticas preferenciales y servicios de alta calidad.
；