La respuesta oficial del New Deal de Dongguan: Los residentes con residencia registrada comprarán casas de acuerdo con la política original.
El texto original es el siguiente:
Respuestas políticas al "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad"
En El 25 de julio de 2020, los departamentos de vivienda y once departamentos de la ciudad, incluida la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (Dongjian [2020] No. 7). Después de la publicación del documento, atrajo una amplia atención de la sociedad. En los últimos días, algunos ciudadanos y medios de comunicación han llamado y enviado cartas a los departamentos de construcción de viviendas, registro de bienes raíces y otros departamentos para consulta y verificación, sugiriendo que los departamentos pertinentes aclaren aún más la determinación de algunas normas de implementación de políticas. Para responder a las preocupaciones sociales y garantizar la implementación fluida de las políticas pertinentes, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces, resolvieron rápidamente * * * problemas típicos y candentes y les respondieron uno por uno. por uno.
En primer lugar, el New Deal “7.25” no mencionaba la política de compra de viviendas para los residentes registrados. ¿Se seguirá implementando la política original?
La política de compra de viviendas para los hogares registrados en esta ciudad todavía se implementa de acuerdo con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dongguan sobre nuevas mejoras de la política de restricción de la compra de viviendas de la ciudad" (Dongfu Ban [2017] No . 46), es decir, el registro de hogares de la ciudad. Para los hogares que poseen dos o más casas en esta ciudad, la venta de viviendas comerciales de nueva construcción seguirá suspendida.
2. Los residentes no locales a tiempo completo con una licenciatura o título superior o títulos profesionales junior que hayan pagado el seguro social durante medio año antes del 25 de julio aún pueden comprar su primera vivienda comercial de acuerdo con la política original. ?
Por supuesto. Los residentes registrados no locales con una licenciatura a tiempo completo o superior o títulos profesionales junior que puedan proporcionar un contrato laboral de su unidad de trabajo en esta ciudad y prueba de pago mensual continuo del seguro social durante más de seis meses antes del 25 de julio de 2020 pueden Todavía compra de acuerdo con la política original el primer conjunto de viviendas comerciales nuevas. Los residentes no locales que cumplan con las condiciones anteriores pueden completar la firma en línea de nuevos contratos de venta de viviendas comerciales relevantes antes del 31 de agosto de 2020, y sus calificaciones para la compra de vivienda no serán reconocidas después de la fecha de vencimiento. Además de las circunstancias anteriores, a partir del 25 de julio de 2020, las personas de tiempo completo con una licenciatura o superior o un título profesional junior que no estén registradas en esta ciudad deberán comprar una casa en esta ciudad de acuerdo con la disposiciones de Dongjian [2020] No. 7
En tercer lugar, el New Deal estipula que los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal ya no se utilizarán como materiales para la revisión de la calificación de compra de una vivienda. Para garantizar una buena conexión con la política original, los residentes no locales que hayan pagado impuestos durante uno o dos años consecutivos antes de la fecha de implementación de este aviso aún pueden comprar su primera o segunda vivienda comercial de acuerdo con la política original. ¿Cómo identificarlo específicamente?
Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y hayan pagado el impuesto sobre la renta personal durante uno o dos años consecutivos antes del 25 de julio de 2020, aún pueden comprar su primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción de acuerdo con el política original. Los residentes no locales que cumplan con las condiciones anteriores pueden completar la firma en línea de nuevos contratos de venta de viviendas comerciales relevantes antes del 31 de agosto de 2020, y sus calificaciones para la compra de vivienda no serán reconocidas después de la fecha de vencimiento.
4. Compré una casa de segunda mano en un pueblo de Dongguan en mayo de este año y pagué el pago inicial y el pago inicial al propietario. También firmé un contrato de agencia con la agencia y pagué la tarifa de agencia. Pero por diversas razones, nunca realicé los procedimientos de visa en línea antes de que se introdujera la nueva política. Según los requisitos de la nueva póliza, no estoy calificado para comprar una casa, pero considerando que la propiedad ha sido transferida, ¿puedo continuar completando la transacción de acuerdo con la póliza original?
Teniendo en cuenta que antes de la implementación del documento Dongjian [2020] No. 7 (es decir, antes de las 0:00 del 25 de julio de 2020), algunas personas que no están registradas en esta ciudad compraron productos comerciales de segunda mano. casas en nuestra ciudad y firmó un contrato de intermediación de venta de bienes raíces, pagar el pago inicial o depósito al vendedor (refiriéndose al propietario de la casa, lo mismo a continuación), y pagar la tarifa del servicio de intermediación a la agencia intermediaria. Por diversas razones (incluido el impacto de la epidemia), la firma formal y la transferencia de propiedad no se completaron en línea. Debido a ajustes de política, la solicitud de visa en línea no se puede completar después de la medianoche del 25 de julio de 2020.
Para resolver adecuadamente este problema y minimizar las disputas transaccionales, si esta parte de los compradores de la casa puede proporcionar el "Contrato de Agencia de Compra y Venta de Bienes Raíces" (un acuerdo escrito o contrato firmado por ambas partes) firmado con el vendedor y el agente inmobiliario. agencia antes de las 0:00 del 25 de julio de 2020), el certificado de depósito o pago inicial del propio vendedor (limitado a métodos de pago que no sean en efectivo, como transferencia bancaria, transferencia bancaria en línea, etc. tanto del comprador como del vendedor, y el certificado de transferencia o declaración estampada con el sello del banco), después de la inspección y verificación por parte del banco o del departamento de regulación financiera Notificar al departamento de cumplimiento de restricciones de compra y permitirles continuar firmando el contrato de compraventa de bienes raíces y manejar los trámites de transferencia antes del 65438 de junio + octubre. 31, 2020. No se reconocen las siguientes situaciones: 1. Para depósitos o pagos iniciales pagados en efectivo; 2. Transferencia de la cuenta del no comprador a la cuenta del vendedor; 3. Transferencia de la cuenta del comprador a la cuenta del no vendedor; 4. Vivienda de segunda mano vendida por el vendedor; cumplir con las condiciones para la transferencia de transacciones de.
5. Para viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas comerciales de segunda mano que hayan completado la firma en línea antes del 25 de julio de 2020 pero no hayan obtenido un certificado inmobiliario, el período de transferencia se limita a 2 años o 3 años. ?
Sobre el tema de las restricciones de transferencia (restricciones de ventas), existen tres situaciones: 1. 2065438 + Vivienda comercial de nueva construcción o vivienda comercial de segunda mano que haya completado la firma en línea antes de las 0:00 del 11 de abril. 2007, se puede transferir indefinidamente Requisitos de límite de tiempo 2. 2065438+ Las viviendas comerciales nuevas o las viviendas comerciales de segunda mano que se hayan firmado en línea de 0:00 a 24:00 el 24 de julio de 2020 se pueden comercializar y transferir después de dos años de obtención del certificado inmobiliario; 3. Cero el 25 de julio de 2020 Las viviendas comerciales nuevas o las viviendas comerciales de segunda mano firmadas en línea después del período actual solo podrán comercializarse y transferirse después de tres años de la obtención del certificado inmobiliario.
Verbo intransitivo Respecto al plazo para la transmisión de vivienda de segunda mano, el contrato de compraventa de inmuebles puede tener tres fechas, una es la fecha en que se imprime el contrato y la otra es la fecha en que se firma. firman comprador y vendedor, y el tercero es el código generado en la página de inicio del contrato. ¿Qué fecha prevalecerá?
Prevalecerá la fecha de firma online para vivienda comercial de segunda mano, es decir, la fecha en la que se genera el código en la página de inicio del contrato (la fecha de firma online se muestra delante del segundo- número de contrato de firma en línea de vivienda a mano).
7. Se firmó un contrato online de casa de segunda mano con el propietario antes del 25 de julio de 2020, pero al presentarlo en la ventanilla de registro de bienes raíces se encontró que era necesario corregir el contenido del contrato. . ¿Qué debo hacer?
Para los contratos de venta de viviendas de segunda mano firmados antes de las 0:00 del 25 de julio de 2020, si los nombres y números de identificación de ambas partes de la transacción son incorrectos, no se pueden utilizar para la transferencia de la transacción. Si la fecha de firma en línea cambia debido a una nueva firma en el sistema de contrato de firma en línea, la fecha de firma en línea modificada será el momento para determinar con precisión el límite de compra y la política de límite de transferencia. Si hay otros contenidos que deben modificarse después de firmar en línea, para no afectar las calificaciones del comprador para comprar una casa, el comprador y el vendedor pueden complementar el acuerdo y realizar modificaciones por su cuenta.
8. Si se cambia la fecha de registro del título de propiedad inmobiliaria por herencia, divorcio, análisis de propiedad, etc., o si no se transfiere la propiedad por cambios, rectificaciones, reemisión de títulos, etc. ., ¿qué fecha prevalecerá?
Prevalecerá la fecha de expedición del título de propiedad inmueble anterior. Es decir, la fecha en la que se registraron los derechos inmobiliarios cuando se transfirió la última transacción.
9. El New Deal “7.25” también restringe la compra de viviendas de segunda mano. ¿A qué deben prestar atención los residentes no registrados al comprar casas de segunda mano en Dongguan?
Según Dongjian [2020] No. 7, a partir del 25 de julio de 2020, los residentes que no estén registrados en esta ciudad y compren viviendas comerciales de segunda mano en esta ciudad también deben presentar certificados de seguridad social. Antes de comprar viviendas comerciales de segunda mano en esta ciudad, los residentes que no estén registrados en esta ciudad deben acudir primero al departamento de registro de bienes raíces de esta ciudad para solicitar un certificado de restricción de compra de vivienda (buscar); de lo contrario, no podrán firmar en línea. a través del sistema de firma en línea de vivienda existente. Por lo tanto, antes de confirmar si está calificado para comprar una casa, no se apresure a pagar el depósito, el pago inicial o firmar un contrato de agencia y otros acuerdos escritos para evitar riesgos de transacción y pérdidas innecesarias.
X. ¿Cuáles son las restricciones a la transferencia de viviendas donadas?
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dongguan sobre la mejora adicional de la política de restricción de la compra de viviendas de la ciudad" (Dongfu Ban [2017] No. 46), después de que una casa comercial se transfiere mediante donación, la el donante debe completar la transferencia por 2 años. La vivienda comercial se puede comprar nuevamente; quienes acepten obsequios deben cumplir con la política de restricción de compras vigente de la ciudad. Después de la implementación de Dongjian [2020] No. 7, las disposiciones anteriores seguirán aplicándose. Si ambas partes son parientes inmediatos, el destinatario puede estar exento de los requisitos de pago de la seguridad social, pero debe cumplir con los requisitos de la política actual de restricción de compra de viviendas de la ciudad, y la casa comercial transferida debe obtener un certificado de bienes raíces durante tres años antes de poder ser comercializados y transferidos.
11. ¿La casa de subastas de la corte (casa de subastas) se ve afectada por la nueva política de restricción de compras "7.25"?
No afecta. Después del 25 de julio de 2020, los no residentes con residencia registrada en esta ciudad pueden comprar viviendas comerciales mediante subastas judiciales y no están sujetos a la política de restricción de compra de viviendas comerciales No. 7 de Dongjian [2020]. Sin embargo, también están sujetos a la. restricciones actuales sobre la transferencia de viviendas comerciales en esta ciudad, es decir, deben obtener derechos inmobiliarios. El certificado solo puede comercializarse y transferirse después de tres años.
12. Los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda en otras provincias o ciudades dentro de la provincia son empleados registrados no del hogar. ¿Pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa en Dongguan?
No puedes. A partir del 25 de julio de 2020, para los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad, el empleado o su cónyuge deberán tener un registro de hogar en esta ciudad.
Trece. Compré una nueva casa comercial en línea en junio de 2017 y recibí el certificado de propiedad inmobiliaria en marzo de 2019. Ahora tengo un agente que me pregunta si quiero vender mi casa. ¿Puedo pedirle al agente que reproduzca el disco ahora?
No puedes. A juzgar por su situación, la casa que compró está sujeta a la restricción de "el certificado solo se puede transferir después de 2 años" y solo se puede comercializar y transferir en marzo de 2021. Actualmente, no se cumplen las condiciones para la transferencia de transacciones y las agencias inmobiliarias no deberían proporcionar servicios de intermediación para dichas casas. Se recomienda esperar hasta que la casa cumpla con las condiciones de transferencia de la transacción antes de ponerla en el mercado para evitar posibles riesgos de transacción. Para los intermediarios que brindan servicios de corretaje para casas que no cumplen con las condiciones para transacciones y transferencias, se recomienda a los ciudadanos que presenten quejas ante la oficina de administración de viviendas de la ciudad o de la calle (parque) local.
14. Le encomiendo a un agente la venta de mi casa, con la esperanza de obtener un precio de transacción de alrededor de 2,8 millones. Ahora el intermediario se puso en contacto conmigo con un comprador. Prometió darme 2,8 millones, pero me pidió que firmara un contrato con él por 4,2 millones y le permitiera solicitar más préstamos bancarios. ¿Hay algún riesgo si hago esto?
Dongjian [2020] No. 7 declaró claramente que tomaremos medidas severas contra el comportamiento de "calificaciones altas y préstamos altos" e investigaremos las instituciones relevantes y las instituciones financieras involucradas en "calificaciones altas y préstamos altos". "de conformidad con la ley y los reglamentos. Responsabilidades del Personal. En las transacciones de vivienda de segunda mano, el vendedor (propietario de la casa) firma un contrato con el comprador a un precio falso que excede el precio real de la transacción. Si el comportamiento real constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal.
15. Recientemente, los precios de las casas de segunda mano en algunas comunidades de Dongguan han seguido aumentando. Algunos propietarios han hablado públicamente entre los propietarios, alentando y organizando a todos los propietarios para aumentar significativamente el precio de venta. Esta nueva política claramente requiere una estricta investigación y castigo del mercado de viviendas de segunda mano, como control de precios y aumentos de precios. ¿Qué medidas específicas se tomarán?
Recientemente, algunos propietarios de bienes raíces en nuestra ciudad han aumentado los precios colectivamente y ha habido fenómenos anormales como aumentos de precios grupales y un aumento sustancial en el precio de cotización de las casas de segunda mano. Los departamentos pertinentes prestan mucha atención a los cambios en los precios de las viviendas de segunda mano y eliminarán los anuncios que sean falsos o que tengan precios de venta significativamente más altos que el precio de transacción real reciente o el precio medio de propiedades similares en los alrededores. Se llevarán a cabo inspecciones clave a los propietarios sospechosos de alterar el orden del mercado organizando aumentos de precios. En casos graves, no se pueden descartar medidas como restringir las transacciones. Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reforzará aún más la divulgación de información sobre los precios de la vivienda. A partir de julio, las transacciones de viviendas de segunda mano en línea en cada ciudad, calle (parque) se publicarán todos los meses, y la información representativa y activa de las transacciones de viviendas de segunda mano en línea en cada ciudad, calle (parque) se publicará de manera oportuna. mejorar la transparencia de los precios de la vivienda, orientar el mercado hacia transacciones racionales.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan
Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces de Dongguan
27 de julio de 2020
Fuente: Dongguan Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
(Fuente: Phoenix Real Estate Shenzhen Station)