Cómo utiliza el cliente el informe de tasación de activos
El informe de tasación de activos tiene las siguientes funciones:
1. Proporciona opiniones sobre el precio de los activos encomendados a tasar. Un informe de tasación de activos es elaborado por una institución con calificación de tasación de activos que organiza un equipo de tasación compuesto por tasadores y profesionales correspondientes en función de las características y requisitos de los activos de tasación encomendados. Sigue los principios y estándares de tasación, sigue los procedimientos legales y los usos. métodos científicos para evaluar los activos que se están evaluando. Después de evaluar y estimar el valor de los activos, se proporciona una opinión de valoración en forma de informe. Esta opinión de valoración no representa los intereses de ninguna de las partes. y tiene una gran equidad y objetividad, por lo que se ha convertido en una referencia importante para la valoración de los activos encomendados.
2. El informe de tasación de activos es la base para reflejar y plasmar la situación del trabajo de tasación de activos y aclarar las responsabilidades del encomendante, del fiduciario y de las partes relevantes. Utiliza texto para explicar y resumir el propósito, antecedentes, alcance, base, procedimientos, métodos y otros procesos del negocio de tasación de activos encomendado, así como los resultados de la tasación, reflejando los resultados del trabajo de la agencia de tasación. Al mismo tiempo, el informe de tasación de activos también refleja y incorpora los derechos y obligaciones de la agencia de tasación de activos y de los profesionales encargados de la tasación de activos, y los utiliza para aclarar las responsabilidades legales de la parte encargada y de la parte encargada. El informe de tasación de activos también es la base para que la agencia de tasación ejecute el acuerdo de tasación y cobre los honorarios de tasación de la parte confiante o de las partes relevantes.
3. La revisión de los informes de tasación de activos es un medio importante para que los departamentos de gestión mejoren la gestión de la tasación de activos. El informe de tasación de activos es una base importante para reflejar la ética profesional y el nivel de capacidad profesional de los tasadores de la agencia de tasación, así como la calidad de la tasación y la perfección del mecanismo de gestión interna de la agencia. Los departamentos de gestión pertinentes pueden supervisar y gestionar eficazmente el desarrollo comercial de la agencia de tasación revisando el informe de tasación de activos.
4. El informe de tasación de activos es una fuente importante de información para establecer archivos de tasación y recopilar información sobre archivos de tasación. Después de completar la tarea de tasación de activos, la agencia de tasación y los tasadores deben archivar los materiales recopilados durante el proceso de tasación, los registros de trabajo y los documentos de trabajo relevantes del proceso de tasación de activos de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la gestión de archivos, para facilitar la gestión. y utilización de expedientes de tasación.
El informe de tasación de bienes tiene las siguientes funciones:
1.
Ofrece opiniones sobre los bienes encomendados a tasar;
2.
El informe de tasación de activos refleja y refleja el estado del trabajo de tasación de activos,
identifica claramente a la parte encargada,
al fideicomisario y
el titular de los derechos de propiedad Existe una base para la responsabilidad de
las partes y las partes relevantes;
3.
Revisar la evaluación de activos. informe,
que es la mejora del departamento de gestión Tasación de activos
Un medio importante de gestión de tasación;
4.
El El informe de tasación de activos consiste en establecer y recopilar archivos de tasación.
Fuentes de información importantes
. Por lo tanto, las agencias de tasación de activos deben redactar informes de tasación de activos de acuerdo con los principios de objetividad, equidad y búsqueda de la verdad de los hechos
para reflejar fielmente el estado del trabajo de tasación y la información recopilada durante la investigación y La recopilación de pruebas debe ser verdadera y confiable.
No se les permite proporcionar perjurio. El informe de tasación de activos debe ser redactado de forma independiente por la agencia de tasación de activos y no está sujeto a la intervención del cliente de tasación de activos o de su autoridad competente, departamentos gubernamentales u otras partes económicas. De esta forma,
los usuarios del informe de valoración de activos pueden utilizarlo con confianza.
De acuerdo con las circunstancias específicas del negocio de tasación, el tasador de activos registrado proporcionará informes de tasación que puedan satisfacer las necesidades razonables del cliente y otros usuarios de informes de tasación.
Y proporcionará lo necesario información en el informe de evaluación,
para que los usuarios del informe de evaluación puedan comprender razonablemente la conclusión de la evaluación. Es precisamente por esto que queremos compilarlo y utilizarlo.
Ahí es donde reside su valor.
Después de que la agencia de valoración emita el informe de valoración de activos,
el cliente de valoración de activos,
el gestor de valoración de activos y el
< relevante p> departamentos Los informes de valoración de activos y la información relacionada se utilizan según sea necesario.Incluye principalmente el uso por parte del cliente de informes de tasación de activos
;
el uso de informes de tasación de activos por parte de la agencia de gestión de tasación de activos;
El utilización de informes de valoración de activos por parte de otros departamentos pertinentes.
Uso del informe de tasación de activos por parte de la parte encargada:
Después de recibir el informe de tasación formal
y la información relevante de la agencia de tasación encargada, la parte encargada
Los resultados de la tasación de activos del cliente se pueden utilizar razonablemente
según el propósito de la tasación y la conclusión de la tasación revelada en el informe de tasación.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes,
según el propósito de la evaluación
y la conclusión de la evaluación divulgada en el informe de evaluación,
se puede utilizar como el siguiente: Se utiliza para fines específicos:
1.
Según el propósito de la evaluación,
como base para fijar el precio del negocio de activos
;
2.
Como base para que la empresa lleve registros contables o ajuste las cuentas;
3.
Como comité de implementación
La base principal para el acuerdo de encomienda y el pago de los honorarios de tasación;
4.
Son las partes pertinentes quienes solicitan la disputa departamento de mediación para la mediación por disputas de tasación de activos
Uno de los materiales de denuncia.
Al mismo tiempo,
también existen
restricciones muy severas sobre el uso de informes de tasación de activos e información relacionada.
El cliente está utilizando los activos. Se debe prestar atención a los siguientes aspectos al evaluar informes e información relacionada:
1.
Las funciones utilizan el informe de acuerdo con el propósito de la evaluación divulgado en el informe. ;
2.
El informe solo se puede utilizar dentro del período de validez del informe.
Un informe de evaluación
solo puede ser utilizado para un solo propósito.
De acuerdo con la normativa vigente vigente en el país,
los resultados de valoración de activos
son válidos por un año,
es decir , el propósito de la autoevaluación es Cuando se realiza dentro de un año después de la fecha base,
más de un año,
es necesario volver a evaluar los activos
;
3.
Durante el período de validez del informe,
cuando la cantidad de valoración del activo cambia significativamente,
la valoración original agencia
o el propietario del activo deberá La unidad solo podrá utilizarlo después de realizar los ajustes correspondientes de acuerdo con el método de evaluación original;
4.
Involucrar a empresas de propiedad estatal activos
El informe de evaluación y la información relacionada sobre cambios en los derechos de propiedad deben ser aprobados por los activos estatales. Solo puede usarse después de la aprobación o preparación por parte del departamento de administración o el departamento autorizado;
p>5.
El informe de evaluación de activos utilizado como registros contables corporativos y el ajuste de las cuentas corporativas y la información relacionada
deben implementarse de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes.
El uso de informes de tasación de activos por parte de las agencias de gestión de tasación de activos:
El uso de informes de tasación de activos por parte de las agencias de gestión de tasación de activos
es un paso importante para el agencias de gestión de tasación para realizar Es un proceso importante para la gestión administrativa de las instituciones de evaluación y la gestión autodisciplinaria de las empresas.
La agencia de tasación demuestra a través del informe sobre el proceso de tasación que la base para la tasación de activos es suficiente, el método de tasación
es científico y los resultados de la tasación son justos y confiables. Se adjunta informe La información son documentos legales obtenidos a través de la agencia de evaluación
lo que demuestra aún más la confiabilidad de la conclusión de la evaluación. También indica que en caso de disputa,
los evaluadores. son capaces y tienen suficiente Utilice la base para defender la conclusión de su evaluación. Además, el informe de evaluación
refleja en cierta medida la calidad del trabajo y el nivel de la agencia de evaluación. Por lo tanto, el informe de tasación es un medio y una base importante para que la agencia de tasación
la agencia de administración realice una supervisión diaria y una revisión de calificación de la agencia de tasación
Gestión de tasación de activos
La agencia El uso de información relevante en el informe de tasación de activos emitido por la agencia de tasación ayudará a comprender las capacidades comerciales de la agencia de tasación y el nivel de gestión organizacional al realizar el trabajo de tasación.
También es la base para la evaluación. la calidad de los resultados de la tasación de activos
.
Al mismo tiempo,
puede proporcionar datos importantes para la gestión de activos de propiedad estatal,
que pueden proporcionar una comprensión oportuna de la posesión y el uso. del estado de los activos de propiedad estatal
y los cambios en los aumentos y disminuciones de valor, con el fin de fortalecer y mejorar aún más los servicios de gestión de activos de propiedad estatal.
Uso de informes de valoración de activos por parte de otros departamentos relevantes:
Los departamentos de gestión gubernamental logran el propósito de realizar sus funciones de gestión mediante el
uso de informes de valoración de activos.
Por ejemplo:
El uso de
informes de evaluación de activos por parte de los departamentos de supervisión y administración de activos estatales y los departamentos financieros se refleja principalmente en todos los aspectos de la gestión de los derechos de propiedad estatal.
A través de la aprobación o presentación de proyectos de evaluación de activos estatales
proyectos de evaluación de tasación,
la gestión efectiva de los derechos de propiedad estatal se pueden fortalecer los derechos de propiedad y se pueden regular los derechos de propiedad estatal.
transferencia
comportamiento;
El uso de informes de tasación de activos por parte del regulador de valores autoridades se refleja principalmente en los materiales de solicitud y folletos pertinentes para las empresas que solicitan cotizar en bolsa
revisión,
emisión dirigida de acciones por empresas que cotizan en bolsa,
fusiones de empresas y adquisiciones,
fusiones de empresas,
fusiones,
Revisión del comportamiento de valoración y precios durante las principales actividades de reestructuración de activos, como la adquisición de activos,
reposición de activos,
pago de deudas con activos, etc.
Fortalecer la revisión de la adquisición de valores Gestión empresarial de agencias de valoración y personal relevante para las calificaciones de valoración empresarial, etc.