¿Cuáles son los factores que afectan los precios inmobiliarios?
Los precios inmobiliarios cambian bajo la influencia de varios factores. Para comprender los patrones de movimiento de los precios inmobiliarios, debemos comprender los factores que afectan los precios inmobiliarios.
Los diversos factores que afectan los precios inmobiliarios se pueden dividir en factores económicos, factores sociales, factores administrativos y políticos, factores internos inmobiliarios y factores ambientales según su naturaleza.
1. Factores económicos
Los factores que afectan los precios inmobiliarios son principalmente el nivel de desarrollo económico, el crecimiento económico, la estructura industrial, el empleo, el nivel de ingresos de los residentes y el nivel de inversión de una empresa. país, región o ciudad, ingresos y gastos fiscales y situación financiera.
Estos factores afectarán a la oferta y demanda general del mercado inmobiliario, especialmente a la demanda. En términos generales, cuanto mayor sea el nivel de desarrollo económico, más rápido será el crecimiento económico, más razonable será la estructura industrial, mayor será la tasa de empleo, el nivel de ingresos y el nivel de inversión, mayores serán los ingresos fiscales, mejor será la situación fiscal, mayor será el La demanda del mercado inmobiliario y el precio general de los bienes raíces cuanto mayor sea el nivel.
Por el contrario, cuanto menor sea el nivel global de precios inmobiliarios. A juzgar por la situación de nuestro país, durante los últimos 20 años de reforma y apertura, los precios inmobiliarios han mejorado mucho en comparación con el inicio de la reforma. Esto se debe al rápido desarrollo de una serie de factores económicos como el nivel de. el desarrollo económico nacional y los niveles de ingresos de los residentes.
Actualmente existen diferencias significativas en los precios inmobiliarios entre las zonas costeras y el continente, y entre las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y las ciudades comunes. Esto se debe principalmente a lo mencionado anteriormente. Factores económicos entre estas ciudades. Existen diferencias significativas.
2. Factores sociales
Los factores sociales que afectan los precios inmobiliarios incluyen la población, la familia, la historia de formación de la ciudad, la urbanización, la seguridad social, la cultura y la moda.
Entre ellos, los factores demográficos incluyen la cantidad, densidad y estructura de la población (como la estructura cultural, la estructura ocupacional, la estructura del nivel de ingresos, etc.); los factores familiares se refieren al número de familias, la composición familiar; , etc. La cultura y la moda se refieren principalmente a la atmósfera cultural, las costumbres y hábitos, las tendencias psicológicas del público, etc.
El impacto de los factores sociales en los precios inmobiliarios es bastante complejo. Su modo de acción no es tan directo como el de los factores económicos y su proceso de acción es relativamente largo. Es una influencia penetrante. Por ejemplo, el impacto de la historia de la formación urbana en el nivel de precios inmobiliarios de una región, aunque no es tan obvio como el impacto de los factores económicos, suele ser de gran alcance y fundamental;
En muchos En las ciudades nacionales, una determinada región tiene una historia de desarrollo única que siempre ha sido un área de alto valor para los precios inmobiliarios, como el Bund y Xujiahui en Shanghai, la isla Gulangyu en Xiamen y los Ocho Lugares Escénicos en Qingdao. Algunos factores sociales tienen diferentes impactos sobre los precios inmobiliarios en diferentes etapas.
Si la densidad de población aumenta, inicialmente la demanda de bienes raíces aumentará, lo que provocará un aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, si se desarrolla hasta cierto punto, provocará un deterioro del entorno de vida, lo que puede provocar una reducción de la demanda y una caída de los precios inmobiliarios.
3. Factores administrativos y políticos
Los factores administrativos son principalmente los financieros del gobierno nacional o local, la fiscalidad, las finanzas, la tierra, la vivienda, la planificación urbana y la construcción, la seguridad del tráfico, la seguridad social, etc. algunos sistemas, regulaciones, políticas y medidas administrativas. Los factores políticos se refieren principalmente al grado de estabilidad política y a las relaciones políticas y militares entre países.
Los factores administrativos y políticos se reflejan en el aparato estatal, por lo que su impacto en los precios inmobiliarios también es destacado. Por ejemplo, la determinación del uso de un terreno en la planificación urbana determina el nivel básico de precios del terreno.
A diferencia de los factores económicos y sociales, los factores administrativos y políticos tienen un impacto relativamente rápido en los precios inmobiliarios. Si los factores económicos y sociales son graduales, entonces se puede decir que los factores administrativos y políticos son cambios repentinos.
4. Factores internos del inmueble y factores ambientales circundantes.
Este factor se refiere principalmente al inmueble en sí y su entorno circundante, como la ubicación, área, forma, apariencia, orientación, estructura, distribución interna, configuración de equipamiento, calidad de construcción del terreno, así como como la geología, relieve, meteorología, hidrología, contaminación ambiental, etc.
En primer lugar, los factores internos de los bienes raíces en sí juegan un papel importante al restringir el costo de producción y la utilidad de los bienes raíces, afectando así el precio de los mismos. Si los precios de la tierra aumentan y los precios de los materiales de construcción aumentan, los precios de la vivienda impulsados por los costos aumentarán.
La mejora de la calidad intrínseca y la utilidad de la vivienda comercial también conducirá a un aumento de los precios de la vivienda basado en la mejora de la calidad intrínseca. Por poner otro ejemplo, la orientación de la casa también afectará al precio de la vivienda.
En latitudes medias, las casas orientadas al sur son más cómodas que las orientadas al norte, por lo que el precio es más elevado.
Datos ampliados:
El estado y el papel de los precios inmobiliarios;
1. La posición básica de los precios inmobiliarios
Real. Los precios inmobiliarios juegan un papel importante en el precio global y ocupa una posición importante en el sistema. Desde una perspectiva de producción, los bienes raíces son el espacio y el lugar donde se producen todos los bienes. Para que el precio de estos bienes inmuebles (incluido el alquiler) se compense en valor, debe incluirse en el costo de producción y convertirse en parte integral del precio de la materia prima.
Desde la perspectiva del consumo, el consumo de vivienda es un componente importante de los costos de reproducción laboral.
2. Las principales funciones y efectos de los precios inmobiliarios.
La posición básica de los precios inmobiliarios en el sistema de precios de mercado determina que tenga una función y un papel muy importante en la economía de mercado. El desempeño específico es el siguiente:
(1) En primer lugar, el nivel de precios inmobiliario, como precio básico, determina en cierta medida el nivel de precios de todo el mercado. Como factor de producción, los precios inmobiliarios no sólo afectan los costos materiales de la producción de mercancías, sino que también afectan los costos salariales. El hecho de que el precio de los bienes raíces sea razonable o no solo determina el verdadero grado de los costos de producción y los precios de mercado de todos los productos básicos;
Y debido a que el valor de la vivienda representa una gran proporción de los gastos de consumo de los residentes, Los precios de la vivienda desempeñan un papel importante en los precios al consumo de toda la sociedad. Ocupa un peso relativamente grande y, hasta cierto punto, también juega un papel decisivo en los precios al consumo de todo el mercado.
(2) En segundo lugar, la vivienda es un importante medio de consumo y los precios de la vivienda desempeñan un importante papel regulador del nivel de vida de los residentes. Los altos precios de la vivienda y la baja asequibilidad de los residentes conducirán a una disminución del nivel y la calidad de vida;
Por el contrario, los bajos precios de la vivienda pueden mejorar el poder adquisitivo de los residentes y, en consecuencia, mejorar el nivel y la calidad de vida de los residentes. Por lo tanto, el nivel de los precios de la vivienda se ha convertido en una importante cuestión económica y social relacionada con los intereses vitales de los residentes.
(3) En tercer lugar, el precio, como mecanismo regulador más importante de la economía de mercado, también desempeña un papel importante en la regulación de la oferta y la demanda totales y de la estructura del mercado inmobiliario. Puede ajustar la relación de oferta y demanda de bienes raíces. Los altos precios de las viviendas comerciales harán que los desarrolladores sean rentables y aumentarán el volumen de desarrollo, aumentando así la oferta, mientras que los altos precios de las viviendas reducirán las compras y la demanda de los consumidores;
Otro sobre. por otro lado, si el precio de la vivienda comercial es bajo y los promotores no son rentables, entonces el volumen de desarrollo se reducirá, reduciendo así la oferta, y los bajos precios de la vivienda animarán a los consumidores a comprar, aumentando así la demanda. utilizarse para ajustar la relación de oferta y demanda de viviendas comerciales. Lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda.
Al mismo tiempo, la racionalización de la estructura de precios de los bienes inmuebles en diferentes tipos y niveles también puede adaptar la estructura de oferta de viviendas comerciales a la estructura de consumo, logrando así un equilibrio en la estructura inmobiliaria. Aquí, el mecanismo de precios inmobiliarios y el mecanismo de oferta y demanda son interactivos y ejercen sus funciones regulatorias.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Precios inmobiliarios