¿Puedo abrir un restaurante de barbacoa en mi comunidad?

Si reside en una zona residencial, no puede utilizar su casa para abrir un restaurante de barbacoa sin autorización. Esto constituye una violación de la Ley Civil de la República Popular China. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario ha dividido la propiedad del edificio. Aunque tiene derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de sus propias piezas patentadas, no debe dañar los derechos de otros titulares de derechos al ejercer sus derechos.

Análisis legal

Artículo 279 del "Código Civil de la República Popular China" * * *Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en locales comerciales. . Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.

Artículo 294: Los titulares de derechos inmobiliarios no podrán disponer de residuos sólidos en violación de las normas estatales, ni descargar sustancias nocivas como contaminantes del aire, contaminantes del agua, contaminantes del suelo, ruido, radiaciones ópticas, radiaciones electromagnéticas, etc. .

Abrir un restaurante de barbacoa en una comunidad equivale a convertir el uso residencial en uso comercial. Al mismo tiempo, debido a la naturaleza especial del restaurante de barbacoa (necesita descargar los vapores de aceite), es probable que se produzcan vapores y olores de aceite, lo que infringe gravemente los derechos e intereses legítimos de otros propietarios. Al mismo tiempo, el propietario perjudicado también puede reclamar una indemnización y asumir la responsabilidad extracontractual basada en la relación conexa. Como zona residencial, una zona residencial es el lugar donde la gente vive en su vida diaria, por lo que todos los propietarios deben trabajar juntos para mantener el entorno de vida.

Base Legal

"Ley de Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica de la República Popular China"

Artículo 81 Los operadores de servicios de restauración que emitan humos de petróleo deberán instalar humos de petróleo. instalaciones de purificación y manténgalas en uso normal, o tome otras medidas de purificación de humos de petróleo para garantizar que las emisiones de humos de petróleo cumplan con los estándares y eviten la contaminación del entorno de vida normal de los residentes cercanos. Está prohibido construir, renovar o ampliar servicios de catering que generen humo, olores y gases residuales de petróleo en edificios residenciales sin chimeneas dedicadas, edificios comerciales y de complejos residenciales y pisos comerciales adyacentes a pisos residenciales en edificios de complejos comerciales y residenciales. Ninguna unidad o individuo puede asar comida al aire libre ni proporcionar un lugar para asar comida en áreas prohibidas por el gobierno popular local.

Artículo 118 Si un operador de servicio de catering viola las disposiciones de esta ley al no instalar instalaciones de purificación de humos de petróleo, no utilizar las instalaciones de purificación de humos de petróleo normalmente o no tomar otras medidas de purificación de humos de petróleo, emitiendo así vapores de petróleo que excedan los estándares de emisión. El departamento de supervisión y gestión determinado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará correcciones e impondrá una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes a quienes se nieguen a hacerlo; Se ordenará la suspensión de los trámites para su rectificación. En violación de las disposiciones de esta ley, si un proyecto de servicio de catering se construye, renueva o amplía en un edificio residencial, un edificio comercial o residencial sin chimenea dedicada, o un piso comercial adyacente a un piso residencial en un edificio comercial o residencial edificio que genera humos, olores o gases residuales, el condado deberá El departamento de supervisión y gestión determinado por el gobierno popular local en o por encima del nivel ordenará correcciones si la empresa se niega a hacer correcciones, se cerrará y se impondrá una multa; Se impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 100.000 RMB. Cualquier persona que viole las disposiciones de esta Ley al asar alimentos al aire libre o proporcionar un lugar para asar alimentos durante períodos o áreas prohibidas por el gobierno popular local deberá realizar correcciones por parte del departamento de supervisión y gestión determinado por el gobierno popular local. a nivel de condado o superior, y las herramientas para barbacoa y las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrá una multa de cinco yuanes. Se impondrá una multa de no menos de 100 yuanes pero no más de 20.000 yuanes.