¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Jining, provincia de Shandong, en 2020?

Después de entrar en 2020, especialmente después del Festival de Primavera, el volumen de ventas de la mayoría de las propiedades en venta en Jining aumentó en general, y los precios también aumentaron, especialmente en las regiones norte y suroeste, el precio unitario de las propiedades básicamente aumentó entre 300 y 500 yuanes. Los precios en la zona de alta tecnología y en el nuevo distrito del lago Taibai son relativamente estables. La razón principal de esta situación es que la situación general del mercado es muy buena, y luego los compradores que exigen viviendas mejoradas en Jining son liberados y la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Jining está cambiando.

“Desde una perspectiva nacional, la situación general del mercado inmobiliario es muy buena y el mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel está funcionando bien”, dijo Zhang Guodong, director de marketing de Jining Tianxiang Group. reporteros que desde la mala situación del mercado inmobiliario en 2020, la mayoría de las propiedades en Jining tienen personas que necesitan comprar una casa, especialmente aquellas que necesitan mejoras, no han comprado una casa en los últimos dos años. Sin embargo, después de la Fiesta de Primavera de este año, esta demanda que había estado reprimida durante dos años se liberó, lo que resultó en un aumento en las ventas en la primera mitad del año.

Tomemos como ejemplo la ciudad internacional de Cuidu, en el norte de la ciudad. En marzo de este año, las ventas totales de la propiedad ascendieron a más de 654.380 millones de yuanes, mientras que en los meses anteriores, las ventas mensuales fueron sólo de unos 50 millones de yuanes. La buena situación general del mercado inmobiliario también permite a las personas que necesiten comprar una casa en los próximos dos o tres años comprarla con antelación. Especialmente con la relajación de las políticas de préstamos de los fondos de previsión y las sucesivas reducciones de los tipos de interés, los empleados de empresas e instituciones con fondos de previsión se han convertido en uno de los principales grupos de personas que compran casas.

Además, hay una evidente alternancia entre lo antiguo y lo nuevo en los edificios de los distritos Norte y Suroeste. Cuando Cuidu International City, Kangcheng Lijing y Zhongde Park City en el Distrito Norte están llegando al final de sus ventas, se han construido nuevas propiedades como Marui Yishu Mingmen, ASUS y Hu Rui No. 1 en esta área. Como dice el refrán: "Los antepasados ​​plantan árboles y las generaciones futuras disfrutan de la sombra". Estas nuevas propiedades se comercializan básicamente al precio elevado de las antiguas.

Lo que tengo que mencionar aquí es la renovación de los barrios marginales en Jining. "En toda la provincia, Jining está muy avanzado en la intensidad de la reforma de la vivienda, la claridad de las políticas y la construcción de plataformas de vivienda". Zhang Guodong cree que con la emisión de boletos de habitación, los reembolsos del gobierno a las empresas de desarrollo se han realizado gradualmente, y La proporción de clientes que se han convertido en viviendas ha aumentado gradualmente. Se espera que sea muy evidente en el mercado en la segunda mitad de este año, impulsando directamente las ventas.

La relación entre oferta y demanda afecta los precios de las materias primas, lo cual es una ley normal del mercado. El aumento de las ventas cambiará inevitablemente la actual situación de exceso de oferta, seguida de un aumento generalizado de los precios.