Aviso del Gobierno Popular de la Provincia de Shandong sobre la emisión de las "Medidas Provisionales para la Abolición de la Distribución de Casas de Bienestar y la Implementación de un Nuevo Sistema de Vivienda en la Provincia de Shandong"
El artículo 1 tiene como objetivo acelerar la transformación de la vivienda urbana de un método de distribución de bienestar físico a un método de distribución de salario monetario, promover la comercialización y socialización de la vivienda, mejorar continuamente las condiciones de vida de los trabajadores urbanos y establecer un Economía de mercado socialista. El nuevo mecanismo de asignación y suministro de viviendas requerido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se formula de conformidad con las normas nacionales y provinciales pertinentes. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a las viviendas públicas propiedad de los empleados que implementan la asignación monetaria de vivienda, así como a las viviendas públicas de nueva construcción y a las viviendas completas desocupadas para los empleados que no implementan la asignación monetaria. Artículo 3 Las siguientes unidades de vivienda están solo para la venta, no para alquiler o para la venta antes del alquiler: (1) Unidades de vivienda recién construidas, recién compradas y unidades de vivienda desocupadas (2) Viviendas asequibles de nueva construcción, Viviendas para proyectos de vivienda;
(3) Vivienda construida o comprada mediante la recaudación de fondos de los empleados;
(4) Vivienda de reasentamiento comprada por hogares reubicados. Artículo 4: Cuando una unidad vende viviendas de nueva construcción, viviendas comerciales recién compradas o viviendas desocupadas a empleados que cumplen con las condiciones de asignación de viviendas de la unidad, puede implementar la política de precio de costo y reforma de viviendas anunciada por el gobierno local en ese momento. Según el grado de monetización de las viviendas para empleados, éstas podrán venderse al precio de coste de la reforma de la vivienda sin descuento, o a un precio no superior al coste real de construcción o al precio de compra de la vivienda o no inferior al precio de coste de reforma de vivienda. Artículo 5 Cuando una unidad utiliza terrenos existentes para construir su propia vivienda, puede construir la vivienda basándose en el precio de costo real de la casa, o puede recaudar fondos de los empleados para construir la vivienda a un precio que no sea menor que el costo. Precio de la reforma de la vivienda. Artículo 6 Si se cumple una de las siguientes condiciones, los empleados pueden solicitar una compensación de vivienda única de su unidad de acuerdo con las regulaciones pertinentes:
(1) Familias y hogares de ingresos bajos y medios con vivienda dificultades que no han implementado la asignación monetaria de vivienda para empleados, compran directamente viviendas asequibles o viviendas asequibles de la sociedad con la aprobación de la unidad.
(2) Los hogares demolidos durante la construcción urbana compran casas nuevas de acuerdo con las políticas de demolición del gobierno local.
La normativa específica viene determinada por las unidades individuales del plan de reforma de vivienda de cada ciudad, prefectura y provincia. Artículo 7 Los empleados que paguen a tiempo los fondos de previsión para la vivienda o implementen la asignación monetaria de la vivienda y tengan dificultades para pagar el precio de la vivienda en un solo pago para la compra de vivienda pública, podrán solicitar préstamos hipotecarios de política, préstamos garantizados o préstamos hipotecarios de acuerdo con las regulaciones. Artículo 8 Los estándares de alquiler para todas las casas en unidades que implementan la asignación monetaria de vivienda, así como las viviendas de nueva construcción y las unidades de vivienda desocupadas en unidades que no implementan la asignación monetaria, se basarán en principio en el costo del alquiler (depreciación, tarifas de mantenimiento, administración honorarios, intereses de inversión, bienes raíces Si es difícil implementar el alquiler de costo, se puede implementar temporalmente el alquiler de cuasi costo (alquiler que consta de tres elementos: depreciación, tarifas de mantenimiento y tarifas de administración). Los estándares de alquiler en cada ciudad serán revisados por el departamento provincial de precios junto con los departamentos provinciales de finanzas y reforma de la vivienda, y luego se informarán al grupo líder provincial de la reforma de la vivienda o a los departamentos nacionales pertinentes para su aprobación antes de su implementación de acuerdo con la autoridad administrativa.
Los estándares de alquiler de viviendas para los empleados de unidades bajo el plan provincial de reforma de viviendas de lote único se determinarán con referencia a los estándares de alquiler de la ciudad donde estén ubicadas y se implementarán después de la aprobación del gobierno provincial. Grupo dirigente de la reforma habitacional. Artículo 9: Para los empleados actuales y jubilados que aún no hayan implementado subsidios de vivienda, se seguirán implementando las normas de alquiler de la vivienda original y las políticas preferenciales de reducción, exención y subsidio. Artículo 10 Los departamentos de supervisión, auditoría y otros departamentos relevantes en todos los niveles deben fortalecer la supervisión de la implementación del nuevo sistema de vivienda. Artículo 11: Cada ciudad, prefectura y unidad provincial con un plan de reforma de vivienda de aprobación única podrá formular detalles de implementación de acuerdo con estas medidas y presentarlos al grupo dirigente provincial de reforma de vivienda para su aprobación. Artículo 12 Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.