"Broken Halberd" de Guangdong Li Hai, Changsha y Milán, ¿la primavera se marchita y el verano?
El protagonista de este incidente es el primer proyecto desarrollado por Guangdong Lihai Group en Changsha - Lihai Primavera de Milán.
Desde el primer semestre de este año, ha habido constantes noticias de que la obra de construcción de Milan Spring ha sido suspendida indefinidamente, hay muchos problemas con la entrega de viviendas y los propietarios han estado defendiendo sus derechos uno tras otro. . A principios de junio se produjo otra mejora: se sospechaba que el promotor Hunan Lihai Real Estate Development Co., Ltd. se había fugado.
Lihai Milan Spring, un proyecto propiedad del gigante inmobiliario de Guangzhou Lihai Group, tiene una superficie de 800.000 metros cuadrados. Desde que ingresó al sector Lunan en 2008, ha estado funcionando sin problemas y tiene un buen desempeño de ventas. ¿Por qué terminó el proyecto en Changsha?
El centro de marketing está vacío
La mañana del 11 de junio, unos periodistas acudieron al sitio inmobiliario. La entrada principal de Lihai Milan Spring Marketing Center está cerrada, entre por la puerta lateral. El centro de marketing es enorme y está vacío. En la zona de ocio del lado este del centro de marketing, un hombre vestido con uniforme de seguridad dijo a los periodistas: "La casa no está a la venta por el momento y el personal de ventas ha sido capacitado".
El El área donde se encuentra la mesa de arena del centro de marketing también está vacía. Sí, el cartel de ventas en la pared también está en blanco. La puerta de la sala de firmas estaba controlada por una cerradura de hierro. Según el personal de la propiedad, el centro de marketing está efectivamente vacío y así lleva diez días.
Entonces, ¿cómo va la construcción? Cuando el periodista llegó a los rascacielos residenciales de Milán Spring Phase III, todo lo que pudo ver fueron coloridos edificios de estilo europeo, pero no se vio a una sola persona en el sitio de construcción.
Según el plan, los edificios residenciales de gran altura del 1 al 8 están dispuestos en cuatro filas a lo largo de Zuixiang Road en forma de dos edificios uno al lado del otro, y todos han sido rematados. Sin embargo, los edificios residenciales, ascensores, escaleras, puertas y ventanas de los edificios 1 y 2 aún no están terminados, los desechos de la construcción se pueden ver por todas partes y los jardines y las carreteras también están en un desastre.
La Primavera de Milán en Lehi se está desarrollando en tres fases. La primera fase del proyecto consta de patios apilados y pequeños apartamentos de gran altura. La segunda fase se compone de villas y casas adosadas apiladas; la tercera fase se compone principalmente de apartamentos de gran altura en el bloque.
En la actualidad, este proyecto ha entrado en la tercera fase de construcción, y el mercado se ha cultivado profundamente durante siete años y está a punto de finalizar. Sin embargo, el sitio de construcción ahora está suspendido. No hay trabajadores de la construcción, pero hay basura por todas partes y es un desastre.
¿Las disputas financieras afectan a personas inocentes?
“Según el progreso actual, la construcción no ha comenzado desde hace 4 meses y es imposible entregar la casa para finales de junio”.
Según el Sr. Liu , propietario del Edificio 1 de Lihai Milán Primavera Fase 3, el año pasado A finales de año, la construcción básicamente se detuvo en la primavera de Milán. El contrato de compra de la casa del Sr. Liu estipulaba que la casa sería entregada el 30 de febrero de 2014. En febrero del año pasado, recibió un aviso de una extensión de seis meses de la entrega de la casa y acordó compensar por el incumplimiento del contrato. Pero dada la situación actual, cree que el suministro volverá a quedar en el olvido.
¿A qué se debió la paralización prolongada de la construcción en Milán en primavera, de modo que la mayoría de los propietarios no entregaron sus casas durante medio año? Una carta de protección de derechos en línea "Los propietarios de Pumi Lanzhi Spring prometieron proteger sus derechos y rogaron al gobierno municipal de Changsha que tomara la decisión" reveló que la suspensión del proyecto fue provocada por la disputa financiera entre Lihai y China Resources Trust.
“La sede del promotor, Guangdong Lihai Group, transfirió todos los fondos de la sucursal de Hunan, y Hunan Lihai buscó financiación de China Resources Trust (que es la unidad fiduciaria de fondos colectivos de la tercera fase de Lihai Milan Spring). Proyecto).
Debido a la ruptura en la cadena de capital, los socios de Li Hai y los trabajadores migrantes no han recibido su salario, por lo que nadie ha comenzado a trabajar en el proyecto. "La sede de Lihai dejó claro que si China Resources no está dispuesta a descongelar los fondos, declarará en quiebra a la empresa de Hunan. Entonces no sabemos cuándo se entregará la propiedad. El señor Liu estaba extremadamente ansioso".
¿Es cierto, como dijo el propietario, que se trata simplemente de un rencor entre Lihai y China Resources, con propietarios, contratistas y trabajadores inmigrantes inocentes implicados en el agua? En la tarde del 11 de junio, el periodista llamó a Peng Sheng, responsable de Hunan Lihai Real Estate Company, pero nadie respondió.
Sin embargo, Lehi no es indiferente al cierre. Del 4 de mayo de 2065 al 4 de mayo de 2005, la Oficina del Subdistrito de Hanpu del distrito de Yuelu organizará a propietarios, desarrolladores, bancos, grupos de construcción, instituciones de crédito y otras unidades para negociar y resolver problemas en Peng Sheng como representantes de los desarrolladores. presente.
Lao Cai sigue siendo una excepción.
En 2008, Lihai Milan se instaló en la parte sur de la montaña Dahexi en la primavera. Inmediatamente después, una ciudad de estilo italiano de 800.000 metros cuadrados se instaló al pie de la montaña Yuelu, que alguna vez fue buscada por. compradores de vivienda.
Desde que ingresó al mercado de Changsha, Lihai ha estado activo en el mercado con su estrategia de precios amigable para las personas y diseño de productos personalizados, y alguna vez fue el campeón del distrito. Su sede, Lihai (China) Holdings Co., Ltd., es una empresa inmobiliaria de marca muy conocida en China. El incidente de la ruptura de la cadena de capital conmocionó a la industria.
De hecho, Lihai no es la única inmobiliaria en Changsha que está en crisis de ruptura de la cadena de capital.
En mayo de este año, el proyecto Bolin Golden Valley con experiencia en "negocios de Zhejiang" se encontró con una crisis financiera. Debido a que la casa estaba retrasada durante más de nueve meses, el propietario presentó una demanda ante la Oficina Provincial de Cartas y Llamadas de Hunan y fue recibido con una pancarta con caracteres negros sobre un fondo blanco.
La sede central de Berlín Golden Valley, de 600.000 metros cuadrados, entró en el mercado antes que Milán. Desde 2007 se han desarrollado cinco fases y aún no se ha iniciado la sexta fase. Los dos grandes proyectos inmobiliarios, que se han desarrollado en Changsha durante muchos años y tienen buena reputación en el mercado, han explotado uno tras otro con el mismo final.
En cuanto a la crisis inmobiliaria, un experto del sector afirma que la ruptura de la antigua cadena de capital sigue siendo una excepción en las condiciones actuales del mercado. Estimulado por una serie de políticas favorables como el "New Deal 330" y la reducción del RRR del banco central, recortes de las tasas de interés y nuevas políticas de fondos de previsión, el mercado comenzó a calmarse, con un aumento tanto del volumen como de los precios en mayo, lo que también inyectó confianza en el mercado inmobiliario de Changsha.
Quizás, en cualquier mercado, puedan ocurrir accidentes. Lo que pone a prueba al timonel no es sólo el viento, sino también si el barco está sólido y si el rumbo es correcto.