Evaluación del carácter de Zhang Yuliang
A partir de 20 millones de yuanes, se espera que complete unos ingresos de 654,38+02 mil millones de yuanes este año y entre en las filas de las 500 empresas más importantes del mundo el próximo año. Zhang Yuliang, presidente y presidente de Greenland Group (en lo sucesivo, "Groenlandia"), pasó 65.438+08 años.
Hay empresarios entre los funcionarios, y hay funcionarios entre los empresarios. En la industria inmobiliaria, Zhang Yuliang es probablemente el único que puede captar este tipo de sentido de proporción. Zhang Yuliang siempre se ha negado a ser clasificado como un empresario de alto nivel. Una de sus personas favoritas es el empresario de alto nivel Hu Xueyan.
Aunque mantiene un perfil bajo, Zhang Yuliang siempre ha mantenido una actitud abierta hacia los medios, a diferencia de otros ejecutivos de empresas estatales que son cautelosos con los medios y básicamente responde preguntas cara a cara. chats o entrevistas telefónicas.
Cada vez que Zhang Yuliang se muestra al mundo exterior, debe ser un espacio verde, no una fuerza personal. El dicho favorito de Zhang Yuliang es "Haz lo que el gobierno quiere hacer".
El hombre de negocios que mejor conoce al gobierno
El 21 de septiembre, se inauguró oficialmente el proyecto de viviendas asequibles Jiading North Station en una comunidad residencial a gran escala de Shanghai desarrollado y construido por Groenlandia. Este es el primer proyecto seleccionado para la nueva ronda del plan de construcción de viviendas asequibles en Shanghai este año. Hasta ahora, la inversión de Groenlandia en proyectos de viviendas asequibles sólo en Shanghai ha superado los 654.380 millones de yuanes, con una superficie de construcción prevista de casi 2 millones de metros cuadrados.
Antes de la ceremonia de lanzamiento del proyecto, Zhang Yuliang aceptó una entrevista con Times Weekly. Zhang Yuliang, que tiene muchos años de experiencia en el trabajo gubernamental, siempre ha mantenido un alto grado de sensibilidad hacia las políticas nacionales. La filosofía empresarial constante de Zhang Yuliang es integrar estrechamente las estrategias de desarrollo de tierras verdes con las políticas nacionales.
“Somos los desarrolladores que mejor conocemos al gobierno. Todos los gobiernos central y local están prestando cada vez más atención a las viviendas asequibles, y debemos seguir las directrices del gobierno en el futuro, la construcción de viviendas asequibles. La vivienda aumentará gradualmente. Este año, habrá aproximadamente un 30% de viviendas asequibles y viviendas de precio bajo y medio en construcción, más del 30% son bienes raíces comerciales y el 30% restante son residenciales. "Las necesidades del gobierno, las necesidades del mercado en ese momento y las necesidades de la población local", dijo Zhang Yuliang. "En China, debemos estar familiarizados con el modelo del gobierno y lo que el gobierno necesita, pero debemos pagar más atención al mercado."
En 1992, se estableció Groenlandia con una inversión de 20 millones de yuanes de cuatro empresas afiliadas al Comité Municipal de Agricultura y al Comité de Construcción de Shanghai. Zhang Yuliang, de 36 años, que había trabajado en el gobierno durante 12 años, decidió decididamente dedicarse al negocio y entró en la Corporación de Desarrollo de Groenlandia de Shanghai, la predecesora de Groenlandia.
Hu Xueyan y el chino indonesio de ultramar Lin Shaoliang son dos figuras que Zhang Yuliang respeta mucho. Todos mantienen buenas relaciones con el gobierno. Hu Xueyan transportó arroz a la corte y compró medicinas, mientras Lin Shaoliang plantó caucho para el gobierno para ahorrar divisas. En cuanto a los espacios verdes, cada año se invierte una gran cantidad de dinero para participar en la renovación de las ciudades antiguas, llevar a cabo la construcción de espacios verdes públicos a gran escala y enfatizar la construcción de viviendas de bajo costo, lo cual está en línea con las orientaciones políticas. . Esta serie de operaciones ha traído buenos beneficios económicos a Groenlandia, ha ganado una buena reputación social, ha obtenido políticas preferenciales del gobierno y ha establecido y consolidado la marca de Greenland Group.
En 2001, Groenlandia entró en las tres principales empresas inmobiliarias de Shanghai y formuló una estrategia de desarrollo nacional. Groenlandia ha desarrollado proyectos residenciales o comerciales en Nanchang como Fanton Mansion, Central Plaza y Fontainebleau.
En la Plaza Central, cuya construcción comenzó en junio de 2009, el secretario del Comité Provincial del Partido de Jiangxi vino a anunciar el inicio del proyecto, varios miembros del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido y el diputado. Los directores del Comité Permanente de la Asamblea Popular Municipal de Shanghai pronunciaron discursos respectivamente. Zhang Yuliang está muy orgulloso de esto.
En 2009, Groenlandia ingresó a 38 ciudades en 21 provincias y ciudades de todo el país, con ingresos operativos que superaron los 74.532 millones de yuanes.
"Hacer negocios requiere apostar".
Zhang Yuliang dijo una vez: "Hacer negocios requiere apostar". Habiendo experimentado los altibajos de la industria inmobiliaria, Zhang Yuliang tiene el suyo propio. comprensión del "juego".
En 2004, cuando otras empresas inmobiliarias optaron por una estrategia de contracción, Groenlandia inició una expansión nacional más rápida. "Pensé en ese momento que todo había terminado". Zhang Yuliang admitió que en abril y mayo de ese año realmente entró en pánico. Pero, en realidad, los espacios verdes no están "terminados" y parece haber más y mejores oportunidades.
“Para cualquier gran empresa, el macrocontrol es una oportunidad.
"Zhang Yuliang descubrió que el macrocontrol ha obligado a muchas pequeñas y medianas empresas con poca solidez y operaciones irregulares a retirarse del mercado, y las ventajas de las grandes empresas han comenzado a destacarse.
Zhang Yuliang dijo a un periodista del Times Weekly: "La radicalidad es una combinación de confianza y capacidad. No es indudablemente radical. ”
Se utilizaron 654,38+0,9 mil millones de RMB para adquirir 8 terrenos en Jinan, se adquirieron 2,58 mil millones de RMB para adquirir el rey de la tierra de Dawangjing en Beijing, se utilizaron 6 mil millones de RMB para construir las torres gemelas más altas de China. en Zhengzhou, se invirtieron 30 mil millones de RMB en la ciudad financiera de Wuhan... Incluso en la situación de macrocontrol de este año, el ritmo de adquisición y expansión de tierras en todo el país nunca ha disminuido. El área de construcción actual de Greenland Group supera las 22. Millones de metros cuadrados, y se espera que el área integral de nueva construcción alcance los 6.5438+04 millones de metros cuadrados.
Zhang Yuliang cree que la expansión del espacio verde es una expansión eficiente y estable. La alta eficiencia debe ser plana, empoderarse audazmente en la primera línea y los siguientes equipos deben ser eficientes. Pero siempre insistimos en dos controlables;
Primero, la velocidad de desarrollo, la capacidad de soporte y los recursos financieros son controlables;
En segundo lugar, el desarrollo de la fuerza del equipo es controlable, es decir, Los recursos humanos son controlables. "
La astucia de los nuevos empresarios de Shanghai
Ya en 2005, Zhang Yuliang, presidente de Greenland Group, dejó claro que quería convertirse en una de las 500 empresas más importantes del mundo. Zhang Yuliang creía que "hay cosas que otros países no tenían en el pasado. Algo no significa que China no las tenga". Es totalmente posible que la industria inmobiliaria de China se convierta en una de las 500 empresas más importantes del mundo. "
Ahora este objetivo está a nuestro alcance. "Este año completaremos 50 mil millones en energía verde y 70 mil millones en bienes raíces, por un total de * * * 120 mil millones. Ha formado un grupo integral con destacados negocios principales centrados en el sector inmobiliario y energético. La inversión inmobiliaria del próximo año será de aproximadamente 654,38 mil millones, lo que dejará entre 60 y 70 mil millones. No hay suspenso acerca de ingresar a Fortune Global 500 el próximo año. "Zhang Yuliang le dijo al reportero de Time Weekly con una sonrisa.
Algunas personas atribuyen el éxito de Zhang Yuliang a su experiencia oficial y empresarial, pero pocos empresarios con experiencia oficial y empresarial pueden llevarlo a tal extremo.
En 2008, Greenland Group dejó claro que la energía ha sido el segundo negocio importante que ha estado explorando desde 2005. En opinión de Zhang Yuliang, una empresa con unos ingresos de 50 mil millones o incluso 10 mil millones de una industria Por sí sola tiene poca estabilidad, muy afectada por las fluctuaciones del mercado, es necesario encontrar una industria equilibrada que permita a las empresas "doble tracción".
Groenlandia siempre ha tenido un comercio de carbón en Shanghai, lo cual no es así. Es grande, pero tiene una base de distribución y logística. Cuando supimos que China Coal Energy [9,91 -1,00% Informe de investigación] Group estaba buscando una manera de expandir la capacidad de producción, firmamos de manera decisiva un acuerdo marco estratégico con China Coal en mayo del año pasado. para construir una base de distribución y reserva de carbón en Shanghai. Se espera que la base alcance un rendimiento anual de 10 millones de toneladas, lo que representa aproximadamente el 10% del consumo anual de carbón de Shanghai. oportunidad de mercado, y ambos estábamos en "Lightning Love", seguido de "Lightning Certification". Se pondrá en funcionamiento lo antes posible.
El desarrollo de Groenlandia siempre ha contado con un fuerte apoyo de fondos bancarios. Al mismo tiempo, Groenlandia también ha encargado algunos proyectos o ha introducido financiación directa a través del mercado de capitales, que es también lo que Zhang Yuliang ha estado planeando.
Anteriormente, Groenlandia abandonó la financiación de fondos porque. el precio de negociación fue inferior al valor liquidativo. Debido a los altos costos y al calendario prematuro, la oferta pública inicial de Groenlandia nunca ha sido posible, por lo que el frugal Zhang Yuliang debe esperar hasta que Groenlandia salga a bolsa. En cuanto al lanzamiento, todavía estamos avanzando constantemente y lo haremos según sea necesario. No tenemos prisa por estar en el mercado en un momento determinado. ", dijo Zhang Yuliang al periodista del Times Weekly.