Muchas ciudades de Guangdong han reducido el impuesto de transferencia sobre casas de segunda mano a 1, y se ha debatido acaloradamente el ajuste de políticas a medida que el mercado inmobiliario se enfría.
El borrador de opinión aclara que el tipo del impuesto sobre la renta personal para las personas físicas (excluidos los hogares industriales y comerciales individuales) que transfieran viviendas de segunda mano se ajustará a 1, y el tipo del impuesto sobre la renta personal para las personas físicas (excluidos (hogares industriales y comerciales individuales) que transfieren propiedades no residenciales de segunda mano se ajustará es 1,5. Si se transfiere en circunstancias especiales, como una subasta, se aplicarán las políticas fiscales pertinentes. Al mismo tiempo, el tipo del impuesto sobre el valor añadido de la tierra para la transferencia de terrenos no residenciales de segunda mano por parte de particulares (incluidos los hogares industriales y comerciales individuales) se ajusta a 5.
Con respecto a los ajustes anteriores, la Oficina de Impuestos Municipales de la Administración Estatal de Impuestos de Huizhou declaró en un documento explicativo que "se trata de implementar exhaustivamente las" Dictámenes sobre una mayor profundización de la reforma de la recaudación y administración de impuestos "emitidas por la Oficina General del Comité Central del PCC y la Oficina General del Consejo de Estado, y para promover aún más Normas uniformes de aplicación de la ley fiscal en todas las regiones igualarán la carga fiscal sobre las transferencias de viviendas de segunda mano, mejorarán la comodidad en el manejo de impuestos y reducirán la recaudación y la gestión. y mejorar el cumplimiento tributario y la satisfacción social".
Chen, director de investigación de la sucursal de Guangzhou de la China Index Academy, cree que el proyecto de opinión de Huizhou sobre la reducción de los impuestos personales y el impuesto al valor agregado de la tierra en el La transferencia de casas de segunda mano es casi la misma que la de los recientes proyectos de opinión de muchas ciudades de Guangdong.
"A partir del 13 de septiembre, Zhaoqing, Zhuhai, Zhongshan, Yangjiang, Maoming, Zhanjiang, Shanwei, Meizhou, Heyuan, Shaoguan, Qingyuan y otras ciudades de la provincia de Guangdong han introducido sucesivamente políticas relevantes. Entre ellas, Zhaoqing China, Zhongshan y Zhuhai han reducido el impuesto a la transferencia de viviendas de segunda mano a 1.
Li, investigador del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, afirmó que el mercado de viviendas de segunda mano en algunas ciudades no está activo. La reducción del impuesto a la transmisión de viviendas de segunda mano a 1 es una señal para el mercado, que consiste en reducir el coste de transacción de las viviendas de segunda mano. Se espera que el mercado mantenga un cierto nivel de actividad, promoviendo así la vivienda nueva. demanda, especialmente algunas transacciones de vivienda, que tendrán un cierto efecto en la activación de todo el mercado. Ayudar a aliviar las expectativas de las caídas actuales del mercado.
Vale la pena señalar que la reciente tendencia de enfriamiento del mercado inmobiliario en el Gran Área de la Bahía ha sido obvia.
Según los datos de seguimiento del Centro de Investigación Le Youjia, las transacciones de viviendas de primera y segunda mano en el mercado inmobiliario de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao cayeron en agosto. Entre ellas, se han vendido 40.720 casas de primera mano en Shenzhen, Guangzhou, Dongguan, Huizhou, Zhongshan, Zhuhai, Jiangmen, Foshan y Zhaoqing, una disminución del 18% intermensual y una disminución interanual del 42,1%. Se vendieron un total de 10.206 casas de segunda mano en Shenzhen, Dongguan, Jiangmen y Foshan, una disminución del 14,7% mes a mes y una disminución interanual del 56,7%.
En términos de precio, según datos proporcionados por Zhuge Zhaofang, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Huizhou y Zhuhai cayó ligeramente en agosto. Agosto fue de 23.902 yuanes/metro cuadrado, inferior a los 24.388 yuanes/metro cuadrado de julio; el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Huizhou en agosto fue de 13.296 yuanes/metro cuadrado, que también fue inferior al de julio.
Con el rápido enfriamiento del mercado inmobiliario, algunas ciudades del Gran Área de la Bahía han reducido el impuesto de transferencia sobre casas de segunda mano. ¿Significa esto que se flexibiliza ligeramente el control del mercado inmobiliario?
En este sentido, Li Maozhe, presidente del Instituto de Investigación Shell Guangzhou, dijo que en el contexto actual de regulación del mercado inmobiliario, muchas ciudades han reducido el impuesto a la transferencia de casas de segunda mano. para relajar la política y una fuerte implicación de ajuste fiscal. "La mayoría de las otras ciudades están implementando 1. Estas ciudades ajustadas están en línea con otras ciudades y son consistentes".
Li Maozhe cree que reducir el impuesto a la transferencia de viviendas de segunda mano ayudará a reducir los costos de transacción, pero también No cambiará la tendencia actual del mercado.
Pengpeng, director ejecutivo de la Asociación de Investigación de Reforma Institucional Provincial de Guangdong, también cree que reducir el impuesto sobre la renta personal sobre las transferencias de viviendas de segunda mano es más bien una medida de reforma de la tasa impositiva. Sin embargo, en el contexto de la política de "vivir en una casa, no especular", la introducción de tales medidas también demuestra que la regulación inmobiliaria tiene un cierto grado de flexibilidad. Pengpeng también señaló que aunque la tasa impositiva se ajustó a la mitad, la base impositiva no era grande, por lo que el impacto en las transacciones de viviendas de segunda mano fue limitado.