¿Dónde buscar al comprar una casa?
Hoy en día, es aún más difícil para la gente común comprar una casa en la Nueva Área de Xiongan. Después de todo, comprar una casa es la máxima prioridad en la vida, no es tan simple como ir a una tienda a comprar pan. Si realmente decides comprar una casa, ¿sabes elegir una buena casa? Cuando estás mirando una casa, ¿sabes dónde debes mirar?
En primer lugar, el entorno que la rodea
Cuando compras una casa, no solo compras el interior, sino también el entorno que la rodea. El llamado entorno circundante en realidad se refiere en gran medida a la ubicación de la casa. Li Ka-shing, el hombre más rico de China, dijo una vez: El primer factor que determina el valor de un inmueble es la ubicación, el segundo es la ubicación y el tercero es la ubicación. ¿Por qué una casa del mismo tamaño es más cara en el centro de la ciudad que en las afueras? Esto se debe a que los buenos artículos de subasta no sólo pueden mantener su valor, sino también aumentarlo. Hay muchos factores que afectan la calidad de una ubicación, como el transporte, las instalaciones de apoyo, etc. Se puede decir que el entorno que lo rodea determina la calidad del lugar. Por eso, al mirar una casa, lo primero que hay que considerar es el entorno que la rodea.
¿Cuáles son los aspectos específicos del entorno que lo rodea? Principalmente tráfico, ruido, instalaciones de apoyo, seguridad pública, propiedad, etc. En primer lugar, la casa depende del tráfico circundante, ya sea que esté cerca de una estación de metro, de una estación de autobuses o de una autopista, lo que determina el costo y la conveniencia del viaje. No subestimes la conveniencia de viajar. No tienes idea de cuánto tiempo y dinero puedes ahorrar en el camino. Por supuesto, cuanto más lejos del centro de la ciudad, más largo será el viaje y más baratos serán los precios de la vivienda.
El segundo aspecto al que prestar atención es el ruido. El hogar es un lugar de descanso y disfrute, un espacio personal privado. Requiere silencio absoluto y sin distracciones. Por lo tanto, al mirar una casa, debes prestar atención a si hay obras de construcción, fábricas, carreteras o vías de tren alrededor de la casa. Si es necesario, puede traer un probador de decibeles de ruido o un software para ver la propiedad. En términos generales, el nivel de ruido es de 30 a 40 decibelios, lo que constituye un ambiente relativamente tranquilo y normal. Superar los 50 decibeles puede afectar el sueño y el descanso.
Lo siguiente a considerar son las instalaciones de soporte relacionadas. Dado que la casa es el lugar donde vivirá durante mucho tiempo en el futuro, debe prestar atención a las instalaciones de apoyo alrededor de la casa. Las instalaciones de apoyo generalmente incluyen infraestructura e instalaciones públicas. Infraestructura se refiere al suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, sistemas de televisión, carreteras, zonas verdes y otras instalaciones que sustentan la zona residencial adquirida por el comprador. Esta parte está estrechamente relacionada con la propiedad. Además de consultar a los promotores inmobiliarios, la mejor forma es preguntar a los propietarios de la comunidad a ver qué opinan del inmueble. Por cierto, también puedes preguntarle al guardia de seguridad sobre la situación de seguridad cercana. La información obtenida de esta forma debe ser mucho más objetiva y veraz que consultando a un agente inmobiliario.
Las instalaciones públicas incluyen estacionamientos, instalaciones de entretenimiento y diversos edificios públicos, como educación, comercio y restaurantes, que sean adecuados para la construcción de la zona residencial adquirida por el comprador de la vivienda. Como residencia a largo plazo, además de centros comerciales, mercados húmedos, supermercados, tiendas de conveniencia, restaurantes y barberías, también existen instalaciones relacionadas que deben considerarse según las diferentes familias. Por ejemplo, cuando los niños llegan a la edad escolar, deben considerar la escolarización, y si conviven con pacientes de edad avanzada, deben considerar un hospital. Muchas casas están rodeadas de cementerios o depuradoras de aguas residuales. ¿Qué tal el verdor de los alrededores? Todas estas son cuestiones a las que es necesario prestar atención con antelación.
2. Situación propia
Después de hablar del entorno exterior, prestemos atención a la situación propia de la casa. Incluyendo principalmente piso, tipo de unidad, orientación, iluminación y ventilación.
Terreno
Hay muchos factores a considerar a la hora de comprar una casa. En primer lugar, familiares, si hay personas mayores, niños o personas con enfermedades cardiovasculares, asma o mareos, no elijan un suelo demasiado alto. En segundo lugar, debemos considerar el número total de capas. Las opciones óptimas serán diferentes según el número total de capas.
La clasificación actual de los pisos es:
Piso bajo (1~3 pisos),
Varios pisos (4-6 pisos),
Edificios pequeños de gran altura (7~11 pisos),
Edificios de gran altura (más de 11 pisos),
Edificios de gran altura (> 100 metros ).
En los edificios ordinarios sin ascensores en el quinto y sexto piso, el primer y segundo piso son húmedos, ruidosos y carecen de privacidad. No hay ascensor para subir al quinto y sexto piso, y enfrentan problemas. como fugas de lluvia y sobrecalentamiento. Por lo tanto, la capa del tercer y cuarto piso es ideal. En los edificios de gran altura, el piso superior y el segundo son generalmente los más caros. El piso superior es frío en invierno y caluroso en verano, y los demás pisos son más o menos iguales.
Por supuesto, la elección del suelo debe considerarse de forma integral teniendo en cuenta aspectos como la luz, el ruido, el polvo y las necesidades personales.
Las siguientes son algunas referencias de pisos:
15 edificios residenciales en altura: 5-7 pisos.
18 edificios residenciales en altura: 6-7 plantas.
Edificios residenciales en altura: 5-7 plantas. Pisos 14-17.
Edificios residenciales en altura: 6-7 plantas. Pisos 15-20.
30 edificios residenciales en altura: 6-7 plantas. Pisos 15-24.
Edificios residenciales en altura: pisos 15-25.
El tipo de distribución del apartamento
Obtener el plano de planta no es el final de mirar el plano de planta y elegir un plano de planta deficiente también es una tortura para la vida futura. Para comprender los planos de planta, debemos conocer de antemano los conocimientos básicos sobre los planos de planta. Estudio se refiere al ancho de la habitación. Según el estándar de coordinación modular para edificios residenciales, el alcance de un estudio es de entre 2,1 y 4,2 m. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. En términos generales, se entiende que el ancho de la pared con ventanas se puede abrir con el tiempo, por lo que, en teoría, cuanto mayor sea la abertura, mejor será la longitud perpendicular a la superficie de iluminación si la profundidad es demasiado; profundo, no favorece la iluminación y la ventilación. Los datos detallados de estos dos indicadores estarán marcados en el plan general. En términos generales, una relación de aspecto entre 1 y 1,5 es más razonable.
Una buena distribución de la casa debe ser cuadrada, luminosa y transparente de norte a sur. Un tipo de casa cuadrada significa que cada habitación y área funcional tiene forma cuadrada o rectangular, preferiblemente sin biseles. Esto significa que no se desperdiciará espacio, se mejorará la tasa de utilización general y se mejorará al máximo el entorno de vida real. Manténgase alejado de triángulos, armas y cualquier tipo de casa irregular o larga y estrecha. (Para un análisis específico del tipo de apartamento, haga clic en el enlace al final del artículo).
Brillo total significa que el apartamento no tiene cuarto oscuro y tiene ventanas para iluminación y ventilación. Además de iluminación y ventilación, las habitaciones oscuras requieren iluminación incluso durante el día, por lo que un buen apartamento debe ser completamente luminoso.
La transparencia norte-sur significa que la sala de estar tiene ventanas que la atraviesan, lo que puede garantizar la convección de aire sin obstáculos y proporcionar una mejor iluminación y ventilación. En términos generales, la permeabilidad norte-sur es mejor que la permeabilidad este-oeste. Trate de evitar casas con ventanas en dos lados adyacentes y ventanas en un solo lado. También es importante tener ventanas en la cocina y el baño. Mingchu y Weiming son buenos tipos de casas.
Además, las divisiones funcionales deben ser claras y las proporciones del área deben ser razonables. La división científica general se divide en tres partes:
1. Zona de actividad pública: salón, comedor, etc.
2. Zona de descanso privada: dormitorio, sala de estudio, etc.
3. Zona de estar asistida: cocina, baño, etc.
Al juzgar la proporción del área de cada habitación, no puedes confiar completamente en los planos de planta, porque algunos planos tienen muebles más pequeños que las proporciones reales, dando la ilusión de un espacio grande. Así que presta atención al tamaño de cada vivienda. En términos generales, el área de la sala de estar es de 21 a 30 metros cuadrados, el área del dormitorio es de 12 a 15 metros cuadrados y el área de la cocina es de 4 a 5 metros cuadrados.
Dirección
La dirección generalmente se refiere al lugar con mayor superficie de iluminación. Una buena orientación puede mantener una casa cálida en invierno y fresca en verano. ¿Cómo juzgar y elegir la dirección? A la hora de elegir la orientación, las principales consideraciones son la ventilación, la iluminación y la temperatura interior. En general, la mejor orientación residencial es la del sur, seguida del sureste, sur, suroeste, este, norte y oeste. Pero no es absoluto, está relacionado con la iluminación, la ventilación y la humedad. Basta con recibir 2-3 horas de luz solar en el interior al día. La orientación óptima varía de un lugar a otro, y el rango de 15 Sur a 30 Sur Este es adecuado para la orientación de la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de abril de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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