¿Cuáles son los tipos de subcontratación de construcción? ¿Cuál es la diferencia entre subcontratación profesional y subcontratación laboral?

Subcontratación profesional, subcontratación de mano de obra y subcontratación ilegal

La subcontratación de proyectos de construcción se refiere a la subcontratación de servicios profesionales por parte del contratista en el proyecto de construcción Actividades en las que proyectos o servicios laborales se encomiendan a otras empresas constructoras. La subcontratación existe en el mundo de la construcción. La razón principal es que un contrato de construcción es un contrato, que es un proceso en el que el contratista utiliza habilidades profesionales para materializar los materiales y servicios de construcción en el proyecto de construcción. Objetivamente, es necesario confiar proyectos y servicios profesionales a un tercero con capacidades de construcción profesionales. En segundo lugar, el mercado de la construcción ha tenido un exceso de oferta durante mucho tiempo y ha implementado un sistema de licitación competitivo. Por lo tanto, muchas empresas de construcción con baja calificación y mala reputación tienen dificultades para ejecutar proyectos y solo pueden depender de la subcontratación para sobrevivir. La subcontratación de proyectos se puede dividir en subcontratación profesional y subcontratación laboral según el contenido de la construcción, y se puede dividir en subcontratación legal y subcontratación ilegal según sea legal.

Primero, la subcontratación profesional.

La subcontratación profesional es una actividad en la que el contratista general encomienda proyectos profesionales a empresas contratistas profesionales con cualificación jurídica según el contrato o con el consentimiento del contratista general. Las condiciones válidas para la subcontratación profesional son: 1. Hay acuerdo en el contrato general o permiso del contratista general; 2. El proyecto subcontratado pertenece al proyecto estructural principal; 3. La empresa subcontratista tiene las calificaciones correspondientes y está dentro del marco del proyecto; alcance que le permita su nivel de cualificación. Realizar negocios en su interior.

En comparación con la subcontratación, el grado de transferencia es diferente: la subcontratación es la transferencia por parte del contratista de todo el proyecto a un tercero, que es una transferencia general de los derechos del acreedor y está prohibida por las normas de construcción. contratación Cuando una persona transfiere parte del proyecto a un tercero, se trata de una transferencia de derechos de acreedor, que puede ser legal o ilegal. Todos los proyectos de construcción contratados por el contratista son desmembrados y luego subcontratados, lo que se convierte en subcontratación. Cuando se subcontrata un proyecto subcontratado, si el contratista no establece una agencia de gestión del proyecto y no envía el personal correspondiente al sitio de construcción, y no organiza y gestiona las actividades de construcción del proyecto, se considerará un subcontrato.

La eficacia de un subcontrato profesional involucra a tres partes: el empleador general, el contratista general (subcontratista) y el subcontratista. Al abordar la relación entre los tres, cabe señalar que: primero, el contratista general es responsable de todos los proyectos de construcción de acuerdo con el contrato general, y la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción debe ser completada por el contratista general. en segundo lugar, el contratista general es responsable de los proyectos de subcontratación profesional, gestiona la calidad y seguridad de la producción del proyecto y aborda los riesgos de accidentes de manera oportuna; en tercer lugar, el subcontratista será responsable ante el contratista general de conformidad con las disposiciones del subcontrato; obedecer la gestión del contratista general en materia de calidad y seguridad de la producción en el sitio de construcción, finalmente, el subcontratista se convertirá en deudor solidario y el contratista general asumirá la responsabilidad solidaria ante la unidad de construcción por el proyecto subcontratado;

En segundo lugar, la subcontratación laboral.

Subcontratación de mano de obra significa que el contratista general o contratista profesional de ingeniería (subcontratista de mano de obra) entrega las operaciones de mano de obra en sus tareas de construcción a una empresa de servicios laborales legalmente calificada (actividades de contratista de operación de mano de obra).

De acuerdo con las "Normas de calificación para empresas de subcontratación de mano de obra en la industria de la construcción", las empresas de subcontratación de mano de obra se dividen en 13 categorías de calificación: 1. Empresas de subcontratación de carpintería; 2. Empresas de subcontratación de albañilería; 3. Empresas de subcontratación de yeso; 4. Empresa subcontratista de producción de piedra; 5. Empresa subcontratista de pintura; 6. Empresa subcontratista de trabajos de hormigón; 8. Empresa subcontratista de montaje de andamios; 11. Empresa subcontratista de trabajos de encofrado; y empresa de subcontratación de instalación de electricidad; 12. Empresa de subcontratación de ingeniería de chapa; 13. Subcontratista de proyectos de cableado; Los subcontratistas para cada tipo de operación laboral tienen niveles de calificación y alcance de trabajo correspondientes. Entre ellas, las operaciones de carpintería, albañilería, barras de acero, andamios, encofrados y soldadura se dividen en dos niveles. Los otros siete tipos de empresas no se dividen en niveles debido a operaciones simples.

Las similitudes con la subcontratación profesional son: 1. Los subcontratistas deben tener las calificaciones correspondientes y realizar proyectos dentro del alcance de los niveles de calificación; 2. Los subcontratistas deben completar los proyectos subcontratados ellos mismos; 3. Los subcontratistas son responsables de subcontratar su contenido de construcción; 4. Deben aceptar la gestión de calidad y la gestión de seguridad de los distribuidores; Las diferencias son las siguientes: 1. El contenido de la subcontratación profesional es el proyecto paso a paso, y se calcula el pago del proyecto, que se expresa como contratación y materiales de contratación, el contenido de la subcontratación laboral es la mano de obra en el proyecto, y se calcula la tarifa laboral, lo que indica; que el contratista no cubra los materiales, lo que comúnmente se conoce como "contratación clara". 2. Los distribuidores de subcontratación profesional sólo pueden ser contratistas generales, que pueden involucrar a tres partes; los distribuidores de subcontratación laboral pueden ser contratistas generales o contratistas profesionales de ingeniería, que pueden involucrar a cuatro partes. 3. La subcontratación de proyectos profesionales deberá ser aprobada por la unidad constructora, salvo pacto en contrario en el contrato general de construcción; la subcontratación de mano de obra no requiere el consentimiento del contratista general;

4. Los subcontratistas profesionales no pueden subcontratar, pero sí servicios laborales. Las unidades de subcontratación de mano de obra ya no pueden subcontratar operaciones de mano de obra. 5. Las unidades de subcontratación profesional y las unidades de subcontratación asumen responsabilidad solidaria ante el contratista general para proyectos profesionales. Las unidades de subcontratación laboral son responsables del contratista que presta los servicios laborales y no asumen responsabilidad directa ante el contratista general.

En tercer lugar, la subcontratación ilegal.

La subcontratación ilegal es una conducta de subcontratación que viola las disposiciones obligatorias de la ley, incluyendo 1. Subcontratar proyectos de construcción a empresas constructoras que no cuentan con las calificaciones correspondientes; 2. No existe acuerdo en el contrato general del proyecto de construcción; contrato, y Sin el consentimiento de la unidad de construcción, el contratista general entrega sus proyectos profesionales a otras unidades para su finalización 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción a otras unidades; el proyecto de construcción que contrató a otras unidades. La subcontratación ilegal permite que partes de la construcción no calificadas realicen proyectos, dejando ocultos riesgos de calidad, lo que lleva a un comportamiento de subcontratación irregular y a una competencia desordenada en el mercado. Por lo tanto, está prohibida por la ley y es un contrato inválido.

En la interpretación judicial de los contratos de construcción, el contratista que subcontrata ilegalmente se denomina constructor real. La subcontratación ilegal implica la relación contractual del proyecto entre el contratista general y el contratista general (subcontratista), la relación de subcontratación entre el subcontratista y el constructor real y la relación contractual de hecho entre el contratista general y el constructor real. Al abordar las tres relaciones jurídicas entre las tres partes, se debe prestar atención a lo siguiente: Primero, el contratista general es responsable ante la unidad de construcción de todos los proyectos de construcción de acuerdo con el contrato general y gestiona la calidad del proyecto y la producción segura de proyectos subcontratados, en segundo lugar, la parte de la construcción real será responsable ante el distribuidor y está sujeto a la gestión de calidad, la gestión en el sitio y la gestión de seguridad de la producción; en tercer lugar, la parte de la construcción en sí se convierte en deudor solidario y el contratista general asume la responsabilidad; responsabilidad solidaria ante el contratista general por el proyecto subcontratado, finalmente, la parte de la construcción real puede presentar directamente una demanda de pago del proyecto ante el contratista general como demandado;

A diferencia de la subcontratación legal, ambas aplican el principio de que la calidad del proyecto es superior a la validez del contrato establecida en la interpretación judicial del contrato de construcción del proyecto de construcción. Si el proyecto de construcción pasa la inspección de aceptación de finalización y la solicitud de pago del precio del proyecto deberá ser respaldada, si el proyecto de construcción no pasa la inspección de aceptación y el proyecto de construcción no pasa la inspección de aceptación después de la reparación, la solicitud de pago del proyecto; El precio no será compatible. La diferencia es que los comerciantes en subcontratación legal pueden cobrar tarifas de cooperación, mientras que los beneficios obtenidos por los comerciantes en subcontratación ilegal se clasifican como ganancias ilegales en el artículo 67 de la Ley de Construcción y serán recaudados por el departamento administrativo de construcción o el tribunal popular.

(1) Los subcontratistas tienen calificaciones diferentes. La subcontratación de ingeniería profesional cuenta con calificaciones profesionales de empresas contratistas, y sus diferentes calificaciones incluyen 60 tipos de cimentaciones y cimientos. Los subcontratistas laborales tienen calificaciones de empresas de servicios laborales y sus diferentes calificaciones se dividen en 13 tipos, como carpintería;

(2) El objeto del contrato tiene diferentes direcciones. La subcontratación de ingeniería profesional se refiere a proyectos que se dividen en subproyectos, y el pago del proyecto se calcula, y su expresión se refleja principalmente en la contratación de servicios laborales y materiales. La subcontratación laboral se refiere a los servicios laborales de construcción del proyecto y los costos laborales; se calculan. Su principal manifestación es que se contrata mano de obra pero no se incluyen materiales, lo que comúnmente se conoce como “contratación de trabajo”;

(3) El alcance de las responsabilidades es diferente. En las condiciones de subcontratación profesional de proyectos, el contratista general gestionará el proyecto subcontratado, y ambas partes de la subcontratación general serán solidariamente responsables ante el contratista por el proyecto subcontratado y los defectos de calidad del proyecto subcontratado en las condiciones de subcontratación; , la unidad de subcontratación puede Autogestión sólo es responsable ante el contratista general o la unidad de subcontratación, mientras que el contratista general y la unidad de subcontratación del proyecto son responsables ante la unidad de subcontratación, y la unidad de subcontratación no es directamente responsable ante la unidad de subcontratación.

Datos de referencia

Dos textos modelo recientemente promulgados sobre subcontratos de proyectos de construcción y desarrollo comercial de abogados relacionados

1. Métodos y leyes de contratación de proyectos Regulaciones obligatorias

1. Respecto a los métodos de contratación de proyectos de construcción:

(1) Contratación general de proyectos (también conocida como contratación general de proyectos): se refiere al estudio e investigación de los proyectos de construcción por parte del contratista. la construcción y la adquisición de equipos se subcontratan a un contratista con calificaciones generales para la contratación de proyectos, y el contratista paga el precio del proyecto. El contratista podrá subcontratar el estudio, diseño, procura y construcción del proyecto a otras personas con las calificaciones correspondientes, y el contratista general del proyecto será responsable de organizar y completar todas las tareas.

(2) Contratación de construcción general: se refiere a un método de contratación de proyecto en el que el contratista subcontrata la construcción del proyecto a un contratista con calificaciones de contratación de construcción general, y el contratista paga el precio del proyecto. El contratista podrá subcontratar la parte no principal del proyecto contratado a empresas contratistas profesionales con las calificaciones correspondientes, y subcontratar servicios laborales a empresas con calificaciones de subcontratación laboral.

(3) Subcontratación profesional: significa que el contratista general o contratista general de construcción subcontrata los proyectos profesionales del proyecto contratado a subcontratistas profesionales con las calificaciones correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de subcontratación profesional, el contratista general. paga el precio del subcontrato, siendo el contratista general y el subcontratista responsables solidarios del proyecto subcontratado.

(4) Subcontratación: significa que el contratista general, contratista general de construcción o subcontratista profesional de ingeniería subcontrata los servicios de construcción en el proyecto contratado a subcontratistas con las calificaciones correspondientes según el contrato de subcontratación laboral. Un método de contratación en el que el El contratista paga por los servicios laborales.

2. Cuatro grandes prohibiciones de subcontratación según las leyes nacionales.

(1) El contratista tiene prohibido subcontratar todos los proyectos de construcción contratados por él a otros, y el contratista tiene prohibido desmembrar los proyectos de construcción contratados por él y luego subcontratarlos a otros en nombre de la subcontratación. . Así lo establece el artículo 28 de la Ley de Construcción.

(2) La unidad de contratación general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes salvo la subcontratación pactada en el contrato de contratación general, la misma deberá ser aprobada por el mismo; unidad de construcción.

(3) En el caso de contratación general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista general.

(4) Se prohíbe al contratista general subcontratar el proyecto a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes, y a la unidad subcontratista se le prohíbe subcontratar el proyecto contratado. Los puntos (2), (3) y (4) anteriores son lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley de Construcción.

3. Consecuencias jurídicas de la subcontratación y de la subcontratación ilegal: El artículo 67 de la “Ley de la Construcción” estipula: “El contratista subcontrata la obra contratada, o la subcontrata en violación de las disposiciones de esta ley. En su caso es grave, se ordenará al contratista que haga correcciones, se confiscarán las ganancias ilegales, se le podrá imponer una multa y se le podrá ordenar al contratista que suspenda el negocio para su rectificación y se reducirá el nivel de calificación si las circunstancias son graves; el certificado de calificación será revocado.

Si el contratista comete cualquiera de los actos ilícitos señalados en el párrafo anterior, será sancionado en consecuencia. La parte será solidariamente responsable de las pérdidas causadas por el proyecto contratado. o el proyecto subcontratado ilegalmente que no cumple con los estándares de calidad prescritos "

4. El Tribunal Supremo Popular pronto emitirá las "Varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de construcción". las disposiciones pertinentes sobre subcontratación.

Artículo 2: “Si el contrato es inválido por las razones señaladas en el artículo 1 (2) de esta Interpretación, y el proyecto de construcción no cumple con los estándares de calidad, causando pérdidas, la unidad subcontratista y la empresa de construcción La empresa con calificaciones legales será La unidad de construcción será solidariamente responsable de la compensación. Si la unidad de construcción sabe o debería saber que la unidad o el individuo no tiene calificaciones legales al firmar el contrato, ambas partes asumirán la responsabilidad según el grado de. culpa.

Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido, el tribunal popular confiscará los honorarios de gestión cobrados por la empresa de construcción legalmente calificada al subcontratista ".

Artículo 7: "El. El subcontratista reclamará al contratista el pago del proyecto y exigirá al contratista Quienes asuman la responsabilidad solidaria no serán sustentados a menos que el contratista acepte subcontratar.

Si el contratista acepta subcontratar, el subcontratista tiene la facultad. derecho a interponer una demanda contra el contratista y el contratista para recuperar el pago del proyecto "

Artículo 26: “El contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido y el reclamo de prioridad del contratista de conformidad con la Ley de Contratos. no será apoyado”.

5. Accidente del proyecto de la Línea 4 del Metro de Shanghai Relación con fallas en las prácticas de subcontratación y lecciones importantes que aprender.

El segundo son los dos textos modelo de subcontratación de construcción recientemente promulgados y sus contenidos principales

1 La base para la formulación de contratos de subcontratación laboral: el "Reglamento de Gestión de Calificación de Empresas de Construcción" del Ministerio de Construcción. .

2. El Documento No. (2003) 168 emitido conjuntamente por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de la Construcción establece claramente que los subcontratos de proyectos de construcción (texto modelo), los subcontratos de mano de obra de construcción (texto modelo), construcción Se utiliza junto con el contrato de ingeniería (texto modelo).

3. Introducción a los dos textos modelo de subcontrato de construcción (términos principales)

(1) El subcontrato del proyecto de construcción (texto modelo) se divide en acuerdos, términos generales y términos especiales Tres. regiones. Hay 38 cláusulas generales en total, divididas en diez partes: definiciones de palabras, documentos del contrato, derechos y obligaciones generales de ambas partes, período de construcción, calidad y seguridad, precio y pago del contrato, cambios en el período de construcción, liquidación de aceptación de finalización, incumplimiento de contrato. , reclamos y disputas, garantías, seguros y Garantía, otros. Entre ellos, el artículo 5 “Contrato de Contratación General”, el artículo 10 “Trabajo de los Subcontratistas”, el artículo 11 “Terminación del Contrato de Contratación General”, el artículo 12 “Subcontratación y Subcontratación”, el artículo 29 “Garantía”, el artículo 35 “Terminación del Subcontrato” están todos relacionados con esta cláusula.

(2) El “Proyecto de Construcción Subcontrato de Servicios de Construcción (Texto Modelo)” tiene un único texto modelo, con un total de 35 cláusulas. Los contenidos principales incluyen: objetos del proyecto y contenidos de la subcontratación laboral, plazo para completar los servicios laborales, estándares de calidad y obligaciones de ambas partes del contrato, etc. El artículo 17 "Remuneración laboral" del texto modelo estipula que las partes del contrato podrán acordar la remuneración laboral (incluidos los honorarios de gestión) en "(1); (2) los precios unitarios por hora (incluidos los honorarios de gestión) de diferentes tipos de trabajo los servicios se calculan en función de las horas de trabajo confirmadas; (3) El precio unitario a destajo de los diferentes resultados del trabajo (incluidos los honorarios de gestión) se calcula de acuerdo con la cantidad confirmada del proyecto. Al mismo tiempo, el Texto Modelo No. 18 estipula "confirmación de". horas de trabajo y cantidad del proyecto". El "pago intermedio de la remuneración laboral" y el "pago final de la remuneración laboral" están estipulados en el número 24, lo que conduce a frenar y resolver fundamentalmente el complejo problema de los atrasos salariales de los contratistas del proyecto para trabajadores migrantes que afecta la estabilidad social.

4. La diferencia entre subcontratación profesional y subcontratación laboral para ingeniería de construcción:

(1) Las entidades del contrato son diferentes: la primera la firma el contratista general y el subcontratista profesional, mientras que este último lo firman el contratista general o el subcontratista profesional. Firmado por el contratista y el subcontratista laboral;

(2) El objeto del contrato es diferente: el el primero se refiere a los subproyectos, el segundo se refiere a la mano de obra de construcción y el último se refiere a la remuneración laboral;

( 3) Diferentes bases de aplicación: el primero se aplica a las disposiciones claras de la ley, mientras que este último se aplica al contrato firmado por ambas partes;

(4) Responsabilidades legales diferentes: el primero es responsabilidad de ambas partes del contrato por el proyecto subcontratado y las consecuencias resultantes Las partes del contrato son solidariamente responsables de los daños a la calidad. Esto último significa que ambas partes del contrato no son solidariamente responsables.

En tercer lugar, la relación entre el uso exacto de los dos textos del modelo de subcontrato de construcción y el desarrollo. del negocio del abogado

1. La subcontratación de proyectos y la subcontratación ilegal se han convertido en un tipo de casos cada vez más complejos, y también son nuevos negocios de litigios que los abogados enfrentan o pueden ampliar, que merecen atención;

p>2. La decisión de la Corte Suprema sobre disputas contractuales de proyectos de construcción Las disposiciones pertinentes de las interpretaciones judiciales determinarán nuevas ideas para los juicios prácticos, y los abogados deben dominarlas de antemano y utilizarlas hábilmente;

3. y las características legales de los dos tipos de subcontratos de construcción serán la clave para la eficacia en el manejo de tales casos. La clave es también un gran avance para que los abogados lleven a cabo casos de litigio y negocios no litigiosos;

4. Las diferencias y habilidades aplicables de los dos tipos de subcontratación son cuestiones legales que el cliente necesita resolver con urgencia, y son servicios no litigiosos para los abogados y nuevos negocios;

5. la producción de dos tipos de documentos de subcontratación de construcción es un medio importante y una capacidad profesional para que los abogados brinden servicios no litigiosos específicos a las partes necesitadas;

p>

6. estatus legal de las partes de los dos tipos de subcontratos de construcción y estudiar diferentes contramedidas para mejorar el efecto real de la expansión del negocio