Después de las 10 violaciones de demolición de Hainan: ¿Cuál es el resultado de los bienes raíces para jubilados al estilo de Hainan?
Hace cuatro años, Luo Baoming, entonces secretario del Comité Provincial del Partido de Hainan, dijo esto en una entrevista.
El 28 de abril de este año, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral del condado de Lingshui, provincia de Hainan, anunció que Lingshui Shunze Real Estate Development Co., Ltd. se había demolido después de que la oficina emitiera recientemente un "Aviso de demolición obligatoria". "Son 57 edificios de poca altura y 2 pasos subterráneos para automóviles, con un área de construcción de 22.479,05 metros cuadrados.
Anteriormente, el 24 de marzo, el Comité de la aldea de Le'an de la ciudad de Sancai, Lingshui, demolió por la fuerza las "dos violaciones" de 4 cimientos en la aldea de Sanshan, con un área de construcción de 540 metros cuadrados.
“Romper las reglas” es una acción “basada en una misión” para la isla de Hainan que nunca se ha detenido.
Magnesium (WeChat ID real-east-circle) notó que en junio de 2015, el artículo "El jefe del Comité de Asuntos Legales del Congreso Popular Provincial habla sobre ciertas regulaciones sobre la investigación y el castigo de edificios ilegales en la provincia de Hainan". publicado en el sitio web del gobierno provincial de Hainan, "De 2006 a 2012, se descubrieron hasta 16.000 edificios ilegales en la provincia de Hainan. Durante este período, la provincia de Hainan * * * investigó y se ocupó de más de 8.700 edificios ilegales, cubriendo un área de Unos 5,04 millones de metros cuadrados, pero todavía hay más de 7.400 edificios ilegales, con una superficie de 4,2 millones de metros cuadrados, y el número de edificios ilegales de nueva construcción, renovación y ampliación sigue aumentando, con repetidas prohibiciones”.
Los datos del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan muestran que en 2016 se demolieron un total de 7,87 millones de metros cuadrados de edificios ilegales. Prevención y control Hay 840.000 metros cuadrados de construcción ilegal. En 2017, la provincia demolió un total de 4,6023 millones de metros cuadrados de edificios ilegales, controló efectivamente 1.162.300 metros cuadrados de edificios ilegales y superó la tarea prevista en un 131,49%; superficie de 5,24 millones de metros cuadrados...
El camino de Hainan hacia la “eliminación de actividades ilegales” es largo, pero ya lleva un año en marcha y aún se está actualizando.
“El impacto es muy malo”.
Guomao Qingshuiwan en Lingshui es un edificio súper ilegal de 380.000 metros cuadrados, pero la compensación y el reasentamiento de los compradores de viviendas y el trato a los involucrados en el caso Responsabilidad del personal todavía requiere una respuesta oficial.
El 14 de diciembre de 2019, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral del condado de Lingshui coordinó con los departamentos funcionales pertinentes para demoler el proyecto de la Bahía Lingshui Guomao Qingshui de acuerdo con la ley. El área de construcción demolida ilegalmente superó los 140.000 metros cuadrados.
El proyecto Lingshui Guomao Qingshui Bay ha sido objeto de sanciones administrativas muchas veces desde 2015 porque está construido en tierras agrícolas. Según la investigación de 2065438 + CCTV News de abril de 2009, los edificios ilegales fueron confiscados y demolidos cada vez, pero los edificios ilegales se dejaron intactos. 2065438 + En marzo de 2007, la Autoridad de Vivienda del condado de Lingshui tomó una decisión de sanción administrativa y ordenó a Guomao Qingshuiwan que detuviera inmediatamente las ventas.
El 12 de octubre de 2019 65438+, el condado de Lingshui tomó oficialmente el control de la bahía de Guomao Qingshui y se tomaron medidas obligatorias como agua y electricidad. Un gran número de propietarios dijeron que se habían quedado menos de un mes. Al día siguiente, el "Hainan Daily" informó que el condado de Lingshui había establecido un grupo dirigente de rectificación y eliminación, encabezado por los principales responsables del comité del partido del condado y del gobierno. En el próximo paso, haremos todo lo posible para persuadir y guiar a las masas a mantener la estabilidad e iniciar la investigación y el proceso de rendición de cuentas para los responsables.
Liu Cheng, subsecretario del Comité Político y Legal Provincial de Hainan y líder del equipo de eliminación del proyecto Guomao, declaró públicamente que creemos que el gobierno en este sentido es realmente inadecuado e inactivo, y algunos funcionarios públicos incluso están en connivencia con esta empresa ilegal. Sabiendo que es ilegal construir una casa tan grande en este terreno agrícola, las consecuencias serán graves y el impacto será muy malo. Ha causado un gran daño a la construcción y realización de la Isla de Libre Comercio de Hainan. Estas cuestiones realmente merecen nuestra profunda reflexión.
Fuente de la imagen: Gobierno Popular del Condado de Lingshui Li
De construir una casa rápidamente a demolerla rápidamente.
Algunos edificios ilegales se construyeron lentamente bajo multas y supervisión oficiales, y luego rápidamente fueron arrasados. Estos están estrechamente relacionados con la dolorosa historia de desarrollo inmobiliario de Hainan.
Después de que Hainan se estableciera como provincia, la burbuja inmobiliaria estalló dos veces, la primera en 1993 y la última en 2011. Estas dos graves pérdidas crearon edificios sin terminar en todo Hainan.
Los datos oficiales muestran que después del deterioro del mercado inmobiliario en 1993, el impacto en Hainan se produjo principalmente en tres aspectos: en primer lugar, los terrenos de construcción ocupados, inactivos durante mucho tiempo y desolados alcanzaron 23.800 hectáreas; en segundo lugar, 4,55 hectáreas; millones de metros cuadrados de viviendas comerciales desocupadas. A nadie le ha importado durante mucho tiempo. En tercer lugar, se han suspendido y pospuesto 603 proyectos, con una superficie de construcción prevista originalmente de 1.636.5438+0.000 metros cuadrados.
La planificación de Hainan ha sido favorable en los últimos años y el mercado inmobiliario también se ha calentado. En este contexto, los promotores inmobiliarios han vuelto a estar activos y no es raro que construyan inmuebles en nombre de proyectos de turismo cultural.
La industria inmobiliaria en la isla está en auge y algunos desarrolladores están "asumiendo riesgos" y tomando el camino de atraer inversiones a través de proyectos turísticos, médicos y de otro tipo. Construir una casa a toda prisa sin obtener los "cinco certificados" conforme a la ley.
Una persona dedicada al desarrollo de bienes raíces comerciales en Wanning, Hainan, le dijo a Bian Mei (WeChat ID real-east-circle): "(Los desarrolladores) son audaces. Si no tiene ningún documento, Atrévete a hacerlo. Si realmente se derriba, no habrá lugar para la negociación".
"Se acabará pronto. Mira, solía ser una comunidad, pero ahora no hay señales de ello. ¿Será demolido por completo en menos de una semana, se llevaron todo? Algunas personas de la comunidad tuvieron que desmantelar sus cosas al día siguiente, por lo que las amontonaron y las tiraron o las vendieron antes de poder moverlas. ", un residente local en la ciudad de Linnan, Wanning City, dijo a WeChat real-east-circle describe el lugar de la demolición.
Negarse a repetir los mismos errores
Por lo tanto, los funcionarios de Hainan están muy preocupados de que el desarrollo sobrecalentado de la industria inmobiliaria repita los mismos errores. En los últimos 10 años, Hainan también ha sido muy cautelosa en la aprobación y planificación de terrenos de construcción.
Después de la "doble suspensión", el Ministerio de Protección Ambiental llevó a cabo una inspección en Hainan en 2018. En el anuncio de las "Opiniones de retroalimentación del Grupo Central de Inspección de Protección Ambiental a la provincia de Hainan", los bienes raíces se convirtieron en el foco de las críticas y también se detuvieron muchos proyectos de desarrolladores conocidos, incluidos Evergrande Flower Island, Sunac Riyue Bay y otros proyectos de recuperación. , así como el proyecto China Jiaojian Real Estate, algunos de los cuales aún no han reanudado sus trabajos.
Justo después de que el equipo de inspección del Ministerio de Protección Ambiental pasara lista, el gobierno provincial de Hainan también aprobó las "Opiniones del gobierno popular provincial de Hainan sobre un mayor fortalecimiento del macrocontrol de la tierra y la mejora de la eficiencia de la tierra", diciendo que reforzará el macrocontrol de la tierra en muchos aspectos. Entre ellos, se controla la cantidad total y la intensidad de los terrenos de construcción, está prohibido proporcionar terrenos para proyectos de exceso de capacidad, alto consumo de energía y alta contaminación, y está prohibido agrupar o suministrar terrenos residenciales comerciales con otros proyectos industriales.
Al mismo tiempo, Hainan no ha escatimado esfuerzos para acabar con la construcción ilegal. Entre ellas, la ruta de la ciudad de Sanya es la más representativa.
2065 438+00 El 22 de julio, para acabar con la construcción ilegal, se puso en marcha una masiva "Operación Martillo" en Sanya, centrándose en acabar con los edificios ilegales construidos dentro del terreno planificado del proyecto y construcción ilegal de pequeñas propiedades construidas mediante la compra y venta de terrenos, edificios y villas construidas ilegalmente mediante la ocupación de tierras agrícolas, el enterramiento de ríos, la tala de montañas y la destrucción de bosques, etc.
Según la información oficial publicada por Sanya, en los nueve años comprendidos entre 2010 y 2018, la ciudad de Sanya * * * demolió un total de 26.809 edificios/oficinas, con una superficie de 150,57 millones de metros cuadrados. Entre ellos, en 2015, la Comunidad Golden Sunshine en Sanya fue demolida y la Operación Martillo alcanzó su clímax. Este año, la ciudad de Sanya demolió un total de 7.269 edificios/unidades que cubrían un área de 3.886 millones de metros cuadrados.
Sin embargo, nadie puede entender las emociones y alegrías de los afectados por el derribo.