Estimular una demanda razonable de los consumidores y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario con las 20 medidas de Xiangtan
Reducir los costes para las empresas y reducir las cargas para los compradores de viviendas.
En la mañana del 22 de mayo, el gobierno municipal de Xiangtan de la provincia de Hunan celebró una conferencia de prensa y publicó "Varias medidas para que la ciudad de Xiangtan promueva aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)". Se han introducido veinte medidas en términos de subsidios, relajación de los permisos de construcción y condiciones de los permisos de preventa para estimular una demanda razonable de los consumidores, ayudar a las empresas a aliviar las dificultades y esforzarse por estabilizarse, incluidos crédito financiero, fondos de previsión y compra de viviendas por parte de talentos. expectativas del mercado inmobiliario.
En términos de estimular la demanda de consumo razonable, la ciudad ha introducido principalmente las siguientes medidas: primero, aumentar el apoyo al crédito inmobiliario y reducir la carga del consumo de vivienda personal. El índice de pago inicial se determina razonablemente en función del entorno del mercado inmobiliario de la ciudad. Para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para la compra de vivienda, si solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras lo harán. implementar la primera política de préstamos hipotecarios.
El segundo es aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Para los empleados que depositan fondos de previsión para vivienda que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran nuevas viviendas comerciales en zonas urbanas, el límite máximo del préstamo se ajusta a 600.000 yuanes para los empleados que depositan fondos de previsión para vivienda que tienen tres hijos de conformidad con las políticas nacionales; El límite de préstamo para familias y talentos de alto nivel puede ser de hasta 800.000 yuanes.
El tercero es implementar una política de subsidio fiscal para la compra de vivienda. Además de convertir las anteriores medidas graduales de subsidios fiscales para exposiciones de vivienda en medidas anuales y proporcionar subsidios a los compradores de viviendas de acuerdo con ciertos estándares, la ciudad ha ampliado el alcance de los subsidios para la compra de viviendas de talentos a talentos recién introducidos con un título universitario o superior. y el alcance se ha ampliado a Todos los empleadores y estudiantes universitarios de tiempo completo pueden disfrutar de la política de subsidio para la compra de vivienda con un estándar de subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado.
Al mismo tiempo, la ciudad de Xiangtan orienta a las empresas para diversificar las ventas y ofrece nuevos empleos y graduados empresariales, veteranos, residentes no locales y residentes rurales con la compra por primera vez de viviendas comerciales de nueva construcción en zonas urbanas. Después de la revisión y presentación, se puede agregar al reglamento original un descuento y una promoción flotante de no más del 5%.
En términos de ayudar a las empresas a aliviar sus dificultades, las principales medidas de la ciudad incluyen: En primer lugar, llevar a cabo activamente el "reemplazo de proyectos comerciales y residenciales", y para los proyectos comerciales y residenciales implementados en fases, la proporción de edificios comerciales y residenciales se puede reducir adecuadamente de acuerdo con las leyes y regulaciones. El segundo es pagar el precio del terreno a plazos y permitir la concesión de licencias administrativas. El tercero es ajustar el modelo de gestión del capital de proyecto, los fondos de preventa y los fondos de mantenimiento. El cuarto es relajar moderadamente las condiciones para las licencias de construcción y las licencias de preventa, emitir licencias de construcción para proyectos de construcción de ingeniería por etapas y optimizar el procesamiento de las licencias de preventa.
Además, la ciudad también ha dejado en claro que continuará estabilizando el precio de la vivienda comercial, continuará implementando el sistema de registro de precios de vivienda comercial, implementará estrictamente las regulaciones de precios claramente establecidas, guiará el sector inmobiliario empresas de desarrollo para fijar precios razonables, evitar fluctuaciones irrazonables en los precios de la vivienda y estandarizar el orden del mercado inmobiliario, establecer un "canal verde" para servir al desarrollo de empresas inmobiliarias.
Desde el año pasado, el mercado inmobiliario en Xiangtan ha experimentado una desaceleración, con más caídas que subidas.
Según los datos publicados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiangtan, a finales de diciembre de 2021, el área vendible restante de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad (incluidos condados y ciudades) ) fue de 3,9529 millones de metros cuadrados, un aumento del 5,99% respecto a finales de 2020. %; el inventario de viviendas comerciales en zonas urbanas es de 2,9306 millones de metros cuadrados, un aumento del 3,39% respecto a finales de 2020. (Zhao Chunlin)