Cuatro ciudades y condados del centro de Hainan continúan reduciendo el nuevo impulso de la "dependencia inmobiliaria"
Public Trust. com Hainan Wuzhishan Número del 1 de junio: Las restricciones de compra "más estrictas de la historia" han estado vigentes durante más de dos años, y las cuatro ciudades y condados en el centro de Hainan han seguido reduciendo su "dependencia inmobiliaria" como una nueva fuerza impulsora para transformación.
Reportero Wang Xiaobin
Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha ubicados en la parte central de la isla de Hainan son las áreas ecológicas centrales de la isla de Hainan. A lo largo de los años, los impuestos inmobiliarios han representado más del 50% de los ingresos públicos generales locales. En abril de 2018, Hainan Yongzhe Duanwan implementó la política de restricción de compra de bienes raíces “más estricta de la historia”, que estipula específicamente que las casas en las cuatro ciudades y condados mencionados solo pueden venderse a residentes de esta ciudad y condado. Durante los últimos dos años desde que se implementó la política, las cuatro ciudades y condados han seguido debilitando su “dependencia inmobiliaria”.
En el casco urbano de Wuzhishan, el río Nansheng discurre por el casco urbano en forma de "ji". En los últimos años, la mayoría de las zonas residenciales de nueva construcción se encuentran a ambos lados del río. En Henan East Road, en una tienda de 130 metros de largo a orillas del río, sólo dos de las nueve agencias inmobiliarias están abiertas al público: en un estante desplegable junto a la puerta, hay carteles de cierta propiedad inmobiliaria en Yunnan, y la tienda está vacía;三两个店员在聊天。 He Lin, un proyecto inaugurado en febrero del año pasado, 65438, tiene un enorme centro de marketing.
“Desde la implementación de la política de 'restricción de compra más estricta', de hecho ha traído grandes pérdidas a las ventas de bienes raíces”. Zhong Gang, vicealcalde de la ciudad de Wuzhishan, dijo que en los últimos años, la construcción de La vivienda asequible ha aumentado y la demanda de compra de viviendas por parte de los residentes locales no ha aumentado. "Nuestras ventas de bienes raíces están dirigidas principalmente a personas de otras provincias y ciudades, como las zonas más frías del norte. Las 'restricciones de compra' bloquean directamente el camino para que estas personas compren casas".
Datos proporcionados de Zhong Gang muestra que en 2017, Wuzhishan商品房网签4497宗，2019年只有516宗。 El importe de las ventas de viviendas comerciales también cayó de 2108.210.500 yuanes en 2019 a 271.015.300 yuanes (RMB, lo mismo a continuación).
Las restricciones de compra han provocado una caída en el volumen de transacciones y los precios en el mercado inmobiliario, y esto también ha sido evidente en Baoting, conocido como el "Jardín Trasero de Sanya". Los datos de progreso publicados por la Oficina Provincial de Estadísticas de Hainan muestran que el área de ventas de las casas Baoting alcanzó los 200.000 metros cuadrados en los dos años anteriores a la restricción de compras, mientras que los datos del año pasado fueron de sólo 4.500 metros cuadrados. El condado dijo que las restricciones de compra más estrictas redujeron efectivamente la dependencia de la economía de los bienes raíces ese año: en 2018, la proporción de los ingresos del impuesto sobre bienes raíces en los ingresos públicos generales locales cayó de 45,2 en el año anterior a 34,8.
Las cuatro ciudades y condados de Qiongzhong, Baoting, Wuzhishan y Baisha tienen pequeños agregados económicos y fundamentos económicos débiles. Las restricciones estrictas en las compras inmobiliarias son equivalentes a cerrar el motor principal del desarrollo económico local. Sin embargo, el PIB de estas ciudades y condados ha seguido creciendo en los últimos dos años, y su ingreso disponible per cápita también ha mantenido una alta tasa de crecimiento, y gradualmente se han despojado de la etiqueta de "condados pobres".
如何「不减速就关发动机」？ En el contexto de la construcción de una zona de libre comercio (puerto) en Hainan, la expansión de proyectos e inversiones, así como industrias ventajosas como la agricultura eficiente y el turismo en áreas montañosas tropicales, han brindado un nuevo apoyo al desarrollo económico.
2011 Desde junio de 2008, las cuatro ciudades y condados antes mencionados y la provincia de Hainan han llevado a cabo múltiples actividades de firma de lanzamiento centralizadas de zonas de libre comercio (puertos), lanzando casi un centenar de proyectos grandes y pequeños, que involucran la protección del medio ambiente ecológico. , clave La inversión total en desarrollo industrial, mejora de infraestructura, servicios de subsistencia de las personas y otros campos supera los 5 mil millones de yuanes.
Debido al terreno y la latitud, con la bendición de las "montañas tropicales", en los últimos años, productos agrícolas especiales como la naranja verde Qiongzhong, el té verde Baisha, el rambután Baoting y el té negro Wuzhishan se han convertido en locales. Tarjetas de visita, atrayendo comerciantes e inversores. El condado de Baisha aprovechó esta oportunidad para lanzar la primera marca pública agrícola mundial, "Baisha Good Food". Su serie de productos incluye té Baisha, maracuyá Baisha, café Baisha, naranja roja Baisha, bambú Baisha, batata marca Baisha, arroz Baisha Shanlan. Arena blanca, jade y Hu Aishan.
En términos de la ventajosa industria turística "tradicional" de Hainan, Baoting se integra activamente en el "Círculo Económico Turístico del Gran Sanya", adyacente a Sanya, y se basa en costumbres étnicas y elementos de la selva tropical para crear el Valle de Betel. y Yanoda.两大国家5A级景区。 La ciudad de Wuzhishan, hogar del pico más alto de Hainan, ha provocado la industria del turismo global con sus actividades turísticas culturales.
En 2019, se llevaron a cabo muchos eventos deportivos como el Desafío de Triatlón Acuático, la Carrera de Senderismo Atul Ridge, el Festival "3 de Marzo" y el Festival de Recolección de Té de Principios de Primavera.
Después de debilitarse la "dependencia inmobiliaria", la industria inmobiliaria existente en la región planea transformarse. El proyecto de la Base de Salud Rendeshan en la ciudad de Wuzhishan es un caso en el punto de transformación. "Originalmente se desarrolló como una propiedad residencial saludable y ahora es una base de salud de ayuda mutua basada en miembros que atiende a clientes de todo el país", dijo Tang Qun, gerente de ventas del Rendeshan Hotel. plan de atención médica y jubilación" formulado antes del desarrollo "Posicionamiento, el proyecto se puede ajustar rápidamente después de las restricciones de compra del mercado inmobiliario.
Zhong Gang, vicealcalde de la ciudad de Wuzhishan, dijo que la política de regulación del mercado inmobiliario ha logrado el posicionamiento de la ciudad de "viviendas para vivir, no para especular" y continuará implementando estrictamente la política de regulación inmobiliaria y continuará orientar la inversión social del sector inmobiliario hacia otras industrias. (Fin)