¿La tarifa de propiedad incluye el consumo de energía pública?
Las tarifas de conservación incluyen el consumo de energía común****, es decir, la operación y el mantenimiento diario de los servicios públicos y equipos.
Los costos de servicios de propiedad o gastos de servicios de propiedad generalmente incluyen las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de administración, seguro social y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con las regulaciones;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de la propiedad ****, ****, instalaciones y equipos;
3. Costos de limpieza y saneamiento del área de administración de la propiedad;
4. Gastos de mantenimiento ecológico del área de administración de la propiedad;
5. Gastos de mantenimiento del pedido del área de administración de la propiedad;
6. Gastos de oficina de la empresa de administración de la propiedad. gastos de depreciación;
8. Propiedad *** repuestos usados, *** instalaciones y equipos y costos de seguro de responsabilidad civil;
9.
Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de las partes más utilizadas de la propiedad y de las instalaciones y equipos más utilizados se desembolsarán a través de fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad. o costos de servicios de propiedad.
Reglamento sobre la gestión de cargos por servicios inmobiliarios
Artículo 1: Con el fin de estandarizar aún más el comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios, mejorar la transparencia del cobro de servicios inmobiliarios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, y promover el desarrollo saludable de la industria de administración de propiedades. Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con la Ley de Precios de la República Popular China, el Reglamento de Administración de Propiedades y el Reglamento sobre el marcado claro de los precios de bienes y servicios.
Artículo 2 Cuando las empresas de administración de propiedades presten servicios a los propietarios (incluidos la prestación de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios distintos de los especificados en el contrato de servicios inmobiliarios en nombre del propietario), deberán Marcar claramente el precio e indicar el servicio de acuerdo con los proyectos, normas de cobro y otra información relacionada.
Artículo 3 Al implementar precios claros, las empresas de administración de propiedades deberán seguir los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe, y cumplir con las leyes, regulaciones, reglas y políticas de precios nacionales.
Artículo 4 El departamento de precios del gobierno, junto con el departamento de bienes raíces del mismo nivel, implementará una gestión clara de los precios de los cargos por servicios inmobiliarios. El departamento de precios del gobierno supervisará e inspeccionará la implementación de regulaciones de precios claramente establecidas por parte de las empresas de administración de propiedades.
Artículo 5 Cuando una empresa de administración de propiedades implementa precios claros, los procedimientos deben ser completos, el contenido debe ser verdadero, llamativo y la letra debe ser clara.
Artículo 6 El precio claramente marcado de los cargos por servicios de propiedad incluye: nombre de la empresa de administración de propiedades, elementos de cargo, contenido del servicio, estándares de servicio, métodos de facturación, hora de inicio de facturación, elementos de cargo, estándares de cargo y precios Formulario de gestión , base de cobro, línea directa de notificación de precios 12358, etc.
Los cargos por servicios de propiedad que implementan precios guiados por el gobierno también deben indicar los estándares de cobro de referencia, los rangos flotantes y los estándares de cobro reales.
Artículo 7 Las empresas de administración de propiedades pueden utilizar tablones de anuncios públicos, tablones de anuncios públicos, listas de tarifas, listas de tarifas, manuales de tarifas, consultas de terminales multimedia, etc. para marcar claramente los precios en lugares visibles o lugares de cobro en su servicio. áreas.
Artículo 8 Si se encomienda a una empresa de administración de propiedades la recaudación de tarifas relacionadas con el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable, etc., también deberá seguir el contenido pertinente de los artículos 6. y 7 de estas regulaciones e implementar precios claros.
Artículo 9 Cuando un propietario encomiende a una empresa de administración de propiedades la prestación de servicios distintos a los estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios, las normas de cobro acordadas por ambas partes deberán quedar claras al propietario en un documento apropiado. manera.
Artículo 10 Si cambian las normas para la implementación de los cargos por servicios inmobiliarios, la empresa de administración de propiedades marcará y ajustará el contenido relevante un mes antes de la implementación de las nuevas normas, y marcará la fecha de implementación de las nuevas normas.
Artículo 11 Las empresas de administración de propiedades no utilizarán contenidos o métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios. No se podrán cobrar tarifas no especificadas además del precio claramente indicado.
Artículo 12 Si una empresa de administración de propiedades no marca claramente los precios de acuerdo con las regulaciones o utiliza precios claramente marcados para cometer fraude de precios, el departamento de precios del gobierno deberá, de conformidad con la Ley de Precios de la República Popular de China y las Leyes de Precios Ilegales, las "Disposiciones sobre Sanciones Administrativas", los "Reglamentos para Marcar Claramente los Precios de Bienes y Servicios" y las "Disposiciones que Prohiben el Fraude de Precios" impondrán sanciones.
Enciclopedia Baidu-Tarifas de propiedad