Estándares de cobro de propiedad de Huzhou
Subjetividad legal:
Los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedad son los siguientes: Estándar de cobro de nivel 1: 1,00 yuanes/mes.metro cuadrado (impuestos y tasas incluidos) Condiciones básicas: La comunidad es cerrado edificios de servicios de administración de propiedades no menos del 3‰ del área total de construcción residencial de la comunidad tasa de ecologización de más del 35% (incluida la superficie del agua, centros de actividades de ocio y lugares de más de 1.500 metros cuadrados); salas de actividades fijas de más de 300 metros cuadrados; 1 espacio de estacionamiento fijo/3 hogares; equipado con un sistema de videoportero, sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica u otras tres o más instalaciones deportivas fijas; . Mantenimiento del orden público: 1. La sala de guardia de la puerta es hermosa y ordenada, el personal está vestido uniformemente y una persona dedicada está de servicio las 24 horas del día. La entrada y salida principal deben estar de servicio durante al menos 12 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, inspeccionar partes clave de la comunidad una vez por hora y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otras partes de la comunidad. 4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Existe una sala de monitoreo central que implementa monitoreo y registros de seguridad las 24 horas de manera oportuna. 6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad. 7. Tener planes de respuesta a emergencias para incendios, inundaciones y otras emergencias. 8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción de incendios pueda usarse en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian dos veces al día, los carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc., se limpian y ordenan dos veces por semana; 2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantener el área pública limpia, ordenada y libre de escombros. 3. Los pasillos del salón público se limpian dos veces al día; los pasamanos se fregan dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados. 4. Disponga los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 5. Recoger la basura en la entrada y el piso del edificio, dos veces al día. 6. La recolección de basura se realiza diariamente, sin que los botes de basura ni los contenedores de frutas se desborden. 7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor. 8. Limpiar los cristales del área pública una vez por semana. 9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las carreteras principales y caminos secos de la zona. 10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos. 11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de carga de segundo nivel: 0,75 yuanes por mes por metro cuadrado (impuestos y tasas incluidos). Condiciones básicas: la comunidad está cerrada y hay una sala de servicio de administración de propiedades que no ocupa menos del 3 ‰ del área total del edificio residencial; la tasa de ecologización de la comunidad es superior al 30% (incluida la ecologización de la superficie del agua, centro de actividades de ocio, lugar de celebración de más de 1.000 metros cuadrados; sala de actividades fija de más de 200 metros cuadrados equipada con un sistema de videoportero y sistema de vigilancia); , sistema de patrulla electrónica o una o más precauciones de seguridad para actividades deportivas. El lugar deberá tener al menos una instalación; Mantenimiento del orden público 1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 10 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día según las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, inspeccionar puntos clave de la comunidad cada 2 horas y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad. 4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Existe una sala de monitoreo central que implementa monitoreo y registros de seguridad las 24 horas de manera oportuna. 6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad. 7. Tener planes de respuesta a emergencias para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción de incendios pueda usarse en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día, los carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc., se limpian y ordenan una vez por semana; 2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantener el área pública limpia, ordenada y libre de escombros. 3. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados. 4. Disponga los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 5. Recoger la basura en la entrada del edificio, dos veces al día. 6. La recolección de basura se realiza diariamente, sin que los botes de basura ni los contenedores de frutas se desborden. 7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no tienen olor. 8. Limpiar los cristales del área pública dos veces al mes. 9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las carreteras principales y caminos secos de la zona. 10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos. 11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la cría de roedores, cucarachas, mosquitos, moscas y otras plagas. 12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de carga de tercer nivel: 0,50 yuanes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas) Condiciones básicas: la comunidad está cerrada; hay edificios de servicios de gestión fijos que son más del 25%; y el lugar tiene más de 500 metros cuadrados; la sala de actividades fija tiene más de 100 metros cuadrados y cuenta con equipamiento e instalaciones deportivas sencillas; Mantenimiento del orden público 1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 8 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Patrullar de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, incluidas no menos de 5 patrullas nocturnas, cada patrulla durante no menos de 1 hora, y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad. 4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad. 6. Las salidas de incendios son suaves y el equipo contra incendios se puede utilizar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día, los carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones, etc., se limpian y ordenan una vez cada medio mes; 2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados. 3. Disponga los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día. 5. La recolección de basura se realiza diariamente, sin botes de basura ni fruteros desbordados. 6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor. 7. Los cristales del área pública se limpian una vez al mes. 8. Limpiar oportunamente el agua, nieve y restos de fuegos artificiales acumulados en las vías principales y troncales de la zona. 9. Realizar trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y utilizar medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otras plagas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de cobro de nivel 4: 0,35 yuanes al mes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas). Condiciones básicas: la comunidad está básicamente cerrada; hay salas de servicios de gestión fijas; hay espacios verdes, árboles y plantas sencillos; Mantenimiento del orden público 1. Equipar una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otras partes de la comunidad. 3. Las salidas de incendios son suaves y el equipo contra incendios se puede utilizar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día y se mantienen limpias y ordenadas. 2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez por semana para mantenerlos limpios y ordenados. 3. Disponga los botes de basura y los contenedores de cáscaras de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día. 5. La recolección de basura se realiza diariamente, sin botes de basura ni fruteros desbordados. 6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no tienen olores. 7. Limpiar los cristales del área pública una vez cada 2 meses. 8. Limpiar oportunamente el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros de las carreteras principales y de los caminos secos de la zona.
9. Realizar trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y utilizar medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otras plagas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Entre los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, el mantenimiento del orden público y los servicios de limpieza que deben cumplir con los estándares correspondientes, las "Medidas" también enumeran la gestión de la vivienda, el mantenimiento de las instalaciones, la gestión del mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral. las regulaciones correspondientes, el departamento de propiedad debe cumplir con todas las condiciones antes de poder cobrar las tarifas correspondientes. Objetividad jurídica:
Artículo 7 del "Reglamento sobre la administración de los cargos por servicios inmobiliarios": si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con autoridad en materia de precios, junto con con el departamento administrativo de bienes raíces, basar los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades en otros factores, formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos de fluctuación, y publicarlos periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.